សំនួរមិត្តអ្នកអាន៖ តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះនៅប្រទេសថៃជាមួយនឹងទិដ្ឋាការទេសចរណ៍បានទេ?

Will ជាទីស្រឡាញ់
ក្នុងនាមជាជនបរទេស អ្នកមិនអាចទិញផ្ទះនៅប្រទេសថៃបានទេ។ មាន​តែ​ខុនដូ​ក្នុង​អគារ​មួយ​ដែល​យ៉ាង​ហោច​ណាស់ 51% នៃ​ម្ចាស់​ផ្សេង​ទៀត​ជា​ជនជាតិ​ថៃ។
ទោះបីជាសំណង់ស្របច្បាប់គ្រប់ប្រភេទ (ស្មុគស្មាញ)៖ វាមិនជ្រាបទឹក និងមិនដូចគ្នាទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ។
កុំឱ្យអ្វីមកបោកបញ្ឆោតអ្នក៖ មើលមុនពេលអ្នកលោត។

វត្ថុតែមួយគត់ដែលអ្នកត្រូវការទិញនៅក្នុង TH គឺជាអ្វីដែលអ្នកអាចប្រើប្រាស់ភ្លាមៗ ឬយកជាមួយអ្នកទៅកាន់ NL ។ នៅសល់៖ ជួល។ មានកន្លែងសម្រាប់ជជែកលេងគ្រប់ទីកន្លែង។ ប៉ុន្តែ​ទោះ​បី​ជា​មាន​សំណង់​ក្លែង​ក្លាយ​គ្រប់​ប្រភេទ​ក៏​ដោយ ព្រោះ​អ្នក​នឹង​ត្រូវ​គេ​បោក​មិន​យូរ​មិន​ឆាប់)។ អ្នក​ក៏​គ្មាន​សិទ្ធិ​រស់​នៅ​ទី​នោះ​ដែរ ប្រសិន​បើ​មាន​ហេតុផល​ណា​មួយ​ដែល​ទិដ្ឋាការ​របស់​អ្នក​មិន​ត្រូវ​បាន​ពន្យារ។
ដូចដែលវាធ្លាប់បាននិយាយនៅលើប្លក់៖ វិនិយោគលើ TH? ប៉ុណ្ណឹង​បើ​អ្នក​សុខ​ចិត្ត​ដាក់​ក្នុង​ធុង​សម្រាម​ពេល​មក​ដល់​អាកាសយានដ្ឋាន។ ក្នុងករណីជាច្រើន នោះក៏ជាលទ្ធផលចុងក្រោយដែរ។

ការ​ទិញ​ផ្ទះ​ជា​ជន​បរទេស​គឺ​អាច​ទៅ​រួច​ព្រោះ​ដី​មិន​ជាប់។ នៅប្រទេសថៃ គេអាចកាន់កាប់អគារមួយនៅលើដីអ្នកផ្សេងបាន - ប្រាកដណាស់មិនមែននៅប្រទេសបែលហ្សិកទេ ហើយខ្ញុំក៏សន្មត់ថាមិនមែននៅប្រទេសហូឡង់ដែរ។ បន្ទាប់មកដីអាចជួលបាន (អតិបរិមា 30 ឆ្នាំ ហើយផ្ទុយពីសេចក្តីថ្លែងការណ៍ខ្លះ មិនអាចរាប់លើការបន្ថែម) ឬមានផលុបភោគ (អតិបរមា 30 ឆ្នាំ ឬពេញមួយជីវិត ប៉ុន្តែក្រោយមកទៀតអាចខ្លីជាង)។

និយាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ អាគារអាចនៅតែជាទ្រព្យនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង ឬទៅឱ្យអ្នកទទួលមរតក ប៉ុន្តែតើគេអាចប្រើប្រាស់អគារនោះបានដោយរបៀបណា បើគេលែងមានសិទ្ធិចូល ឬសូម្បីតែប្រើប្រាស់ដី ... ដូច្នេះ ទាំងប្រភេទ prefab ដែលអាចផ្លាស់ប្តូរបានទាន់ពេល ឬកិច្ចព្រមព្រៀងដែលកំណត់ថាអគារនោះក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដីនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនោះ។ ក្រោយមកទៀតអាចធ្វើឱ្យវាអាចចរចារកិច្ចព្រមព្រៀងថោក។

សូមចងចាំថា ជនបរទេសអាចត្រូវបាននិរទេសចេញពីប្រទេសក្នុងរយៈពេលប្រហែលមួយសប្តាហ៍ ជាមួយនឹងរយៈពេលនៃការជំទាស់ដ៏ខ្លី ដែលតម្រូវឱ្យមានតិចតួច ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកដែលមានដៃវែងមើលឃើញអត្ថប្រយោជន៍នៅក្នុងវា។ តាមពិតទៅប្រទេសថៃចាប់អារម្មណ៍ជាចម្បងសម្រាប់ការជួលរយៈពេលខ្លី មិនមែនសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែងនោះទេ។ ដីជួលរយៈពេលវែងមិនអាចរកប្រាក់បានទេ ប្រសិនបើគេចង់ ឬត្រូវចាកចេញមុនកាលកំណត់៖ ជនបរទេសមិនអាចជួលដីថៃបានទេ ដូច្នេះហើយក៏មិនអាចជួលបន្តបានដែរ ព្រោះនោះជាទង្វើនៃការគ្រប់គ្រងជំនួសឱ្យការគ្រប់គ្រង។ សកម្មភាពថែទាំ និងហាមជនបរទេសទាក់ទងនឹងដី។

គ្រាន់តែជាទស្សនៈមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះមួយ អ្នកនឹងចំណាយ - ដោយមានឬគ្មានការសាងសង់ពិសេសទាក់ទងនឹងដី - ប្រហែល 2 លាន TBH ។ ឧបមាថាអ្នករស់នៅក្នុងប្រទេសថៃរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ នោះមានន័យថា Tbh 2 តោនក្នុងមួយឆ្នាំឬ Tbh ​​16.600 p/m ។

មែនហើយ ខ្ញុំគិតថាអ្នកចំណាយប្រាក់ប្រៀបធៀបក្នុងមួយខែសម្រាប់ការជួលសម្រាប់ផ្ទះល្វែង/ផ្ទះតូចមួយ។ ដូច្នេះការទិញឬជួលគឺអាចប្រៀបធៀបផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ការជួលគ្រាន់តែជាជម្រើសដ៏ល្អ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសថៃក្នុងរយៈពេលខ្លីជាង (តិចជាង 10 ឆ្នាំ)។

ដូច្នេះការសន្និដ្ឋានគឺ: មិនមានច្បាប់ទូទៅទេ។ កាលៈទេសៈផ្ទាល់ខ្លួនគឺសំខាន់។
ហើយ​ប្រាកដ​ណាស់​ថា​ក្នុង​នាម​ជា​ជន​បរទេស អ្នក​មិន​អាច​មាន​ដី​បាន​ទេ ប៉ុន្តែ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​អាច​ជួល​ដី​បាន​រយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ ដោយ​មាន​ជម្រើស ៣០ ឆ្នាំ​ផ្សេង​ទៀត (គ្មាន​ការពិត) តើ​មាន​អ្វី​ខុស​គ្នា?

ទិញ ជួល...
ខ្ញុំជាអ្នកទិញពិតប្រាកដ។ បើ​មាន​ការ​ប្រថុយ​ប្រថាន​ក៏​ដូច្នោះ​ដែរ។ នៅក្នុងការអនុវត្តវាជារឿយៗមិនអាក្រក់ទេ។ ក្នុងករណីដ៏អាក្រក់បំផុត អ្នកត្រូវតែលក់ផ្ទះរបស់អ្នក ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកអ្នកមានលុយម្តងទៀត។ ការជួលគ្រាន់តែចំណាយប្រាក់របស់អ្នក។
ខ្ញុំ​បាន​ទិញ​ខុន​ដូ​នៅ​ប្រទេស​ថៃ ចោម​ទៀន ហើយ​ខ្ញុំ​នៅ​តែ​ពេញ​ចិត្ត​នឹង​ការ​ទិញ​នេះ។ ខ្ញុំនៅតែរស់នៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ ប៉ុន្តែវាមិនសំខាន់ទេ។ ការ​ទិញ​អាផាតមិន​បាន​ប្រព្រឹត្ត​ទៅ​ដោយ​រលូន ហើយ​ខ្ញុំ​មិន​ដែល​មាន​បញ្ហា​អ្វី​ទេ។
ដូច្នេះដំបូន្មានរបស់ខ្ញុំប្រសិនបើអ្នកមានលុយ: ទិញវា! ប៉ុន្តែ​វត្ថុ​ដែល​មាន​ស្រាប់ និង​មិន​មែន​ជា​អ្វី​ដែល​នៅ​តែ​ត្រូវ​ការ​សាង​សង់។ ហើយ ... នៅក្នុងឈ្មោះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងច្បាប់ដែលឥឡូវនេះអនុញ្ញាតឱ្យជនជាតិថៃរៀបការជាមួយជនបរទេសទិញដីបន្ទាប់ពីការប្រកាសដែលតម្រូវដោយស្របច្បាប់ដោយស្វាមីមិនត្រូវបានអមដោយឱកាសដើម្បីធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការពីមុនជាទៀងទាត់ (ឬអ្នកដែលបានបញ្ចប់នៅពេលក្រោយដោយគ្មានការប្រកាសទាន់ពេលវេលា) ដោយការប្រកាសបែបនេះ។ ការពិតដ៏សាមញ្ញនោះ ប្រហែលជាចង្អុលប្រាប់ពីបំណងចង់រក្សាលទ្ធភាពនៃការរឹបអូសយកដីដែលត្រូវបានបំផ្លាញដោយប្រតិបត្តិការខុសច្បាប់កាលពីអតីតកាល និងអនាគតកាល។