សំណួរ​មិត្ត​អ្នក​អាន៖ តើ​នឹង​មាន​រឿង​អ្វី​កើត​ឡើង​ចំពោះ​ផ្ទះ​របស់​យើង បើ​ប្រពន្ធ​ថៃ​ស្លាប់?

Chris មកពី BE, ទេ។ ផ្ទះមិនមែនជារបស់អ្នកទេ អ្នកមានផលុបភោគ អ្នកសរសេរ។

តើអ្នកណាជាម្ចាស់ដី និងផ្ទះ? ស្មានថាមកពីប្រពន្ធឯងទៅណា..? តើប្រពន្ធរបស់អ្នកមានឆន្ទៈទេ? អ្នក​អាច​ទទួល​មរតក​ផ្ទះ​តាម​ឆន្ទៈ​របស់​នាង ប៉ុន្តែ​ដី​ក្រោម​ដី​មាន​កំណត់​តែ​មួយ​រយៈ​ខ្លី​ប៉ុណ្ណោះ ហើយ​បន្ទាប់​មក​អ្នក​ត្រូវ​លក់​វា​ទៅ​ឱ្យ​ជនជាតិ​ថៃ។ បើ​គ្មាន​ឆន្ទៈ​ទេ ច្បាប់​ថៃ​ត្រូវ​អនុវត្ត។

បន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់នាង អ្នកអាចលក់ដី និងផ្ទះរួមគ្នាជាមួយម្ចាស់ដោយបោះបង់ផលុបភោគជាមុនសិន ហើយក្នុងបរិបទនោះ ធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងអំពីការចែកចាយប្រាក់។ អ្នកទទួលមរតកដីនិងផ្ទះក៏អាចលក់អាជីវកម្មដោយគ្មានអ្នកដែរ ប៉ុន្តែតើអ្នកណាចង់ទិញប្រសិនបើអ្នកអាចស្នាក់នៅបានមួយជីវិត? នោះ​ជា​កត្តា​ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​ធ្លាក់​ចុះ។

ជាមួយនឹងផលុបភោគ អ្នកមានផលុបភោគរហូតដល់មរណភាពរបស់អ្នក (ខណៈដែលនៅរស់) ឬចំនួនឆ្នាំថេរ (អតិបរមា 30 ឆ្នាំ)។ អ្នកអាចជួលវាម្តងទៀត។ សូមចំណាំថា អ្នកត្រូវតែអនុវត្តតាមច្បាប់នៃផលុបភោគជានិច្ច។

កុំឃើញអ្វីសោះអំពីការលក់ដោយអ្នកកាន់ផលុបភោគ។ ប្រហែល​ជា​ជំហាន​ឆ្ងាយ​ពេក​ហើយ ព្រោះ​អ្នក​មិន​មែន​ជា​ម្ចាស់ ហើយ​អ្វីៗ​ស្ថិត​នៅ​ក្រោម​ឈ្មោះ​ផលុបភោគ។

អ្នកបន្តគ្រប់គ្រងលើទ្រព្យសម្បត្តិ (ក្នុងករណីប្រពន្ធអ្នកស្លាប់) ហើយម្ចាស់មិនអាច/មិនលក់ សូម្បីតែអ្នកទទួលមរតកក៏ដោយ រហូតដល់អ្នកស្លាប់ ឬពេលវេលាផុតកំណត់ ទាល់តែផលុបភោគបញ្ចប់ ហើយម្ចាស់ អាចបន្តទៅមុខទៀត ធ្វើអ្វីដែលគាត់ចង់បាន។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​មិន​គិត​ថា ការ​លក់​ដោយ​អ្នក​កាន់​ផលិតផល​នឹង​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​ទេ។
អ្នកអាចនឹងអាចរំលាយកិច្ចព្រមព្រៀងរួមគ្នាបាន ប្រសិនបើទាំងពីរយល់ព្រម។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើដូច្នេះ អ្នកនឹងបញ្ចប់ជាមួយនឹងមេធាវីដែលនឹងត្រូវរៀបចំវាជាមួយការិយាល័យដី។ វាហាក់ដូចជាមិនសមហេតុផលសម្រាប់ខ្ញុំ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកធ្វើវាបន្ទាប់ពីទាំងអស់?
លុះត្រាតែអ្នកចង់យកលុយមកលក់វិញ ខ្ញុំគិតថាជម្រើស "ផ្ទះក្នុងឈ្មោះក្រុមហ៊ុន" នៅតែមាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះក៏ត្រូវបានរឹតត្បិតកាន់តែខ្លាំងឡើងផងដែរ។

ប្រសិនបើអ្នកជួលវាម្តងទៀតក្នុងអំឡុងពេលផលុបភោគ ជាមួយនឹងការជួល នោះការជួលនឹងបន្តដំណើរការ ទោះបីជាអ្នកបានស្លាប់ ឬពេលវេលាបានផុតកំណត់ ហើយផលុបភោគបានបញ្ចប់ក៏ដោយ។
គុណវិបត្តិពិតប្រាកដសម្រាប់ម្ចាស់ក្នុងទម្រង់ជាប្រពន្ធ ឬមរតករបស់អ្នក។

ប្រហែលជាឆន្ទៈពីស្ត្រីគឺជាផ្លូវចេញ? នាង​អាច​បញ្ជាក់​ថា អចលនទ្រព្យ​គួរ​ត្រូវ​បាន​លក់​ចេញ ហើយ​ប្រាក់​នឹង​ត្រូវ​ប្រគល់​មក​អ្នក​វិញ ប៉ុន្តែ​បន្ទាប់​មក​អ្នក​នឹង​ត្រូវ​លុប​ចោល​ផលុបភោគ​របស់​អ្នក។
បន្ទាប់មក​មាន​ពេល​តែ​មួយ​ឆ្នាំ​ប៉ុណ្ណោះ​ត្រូវ​លក់​ចេញ ហើយ​បន្ទាប់​មក​អ្នក​ត្រូវ​ចាកចេញ​។
តើអ្នកចង់បានអ្វី ស្នាក់នៅទីនោះ ឬចាកចេញ?

ផលុបភោគ មកពីពាក្យឡាតាំង Usufructus ។ នៅស្ទើរតែគ្រប់ប្រទេសទាំងអស់ក្នុងពិភពលោក ដែលផលុបភោគស្របច្បាប់ ច្បាប់ទាក់ទងនឹងរឿងនេះគឺដូចគ្នាបេះបិទ។ នៅទីនេះនៅប្រទេសថៃ ផលុបភោគត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុង chanote ដែលជាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។ មានតែម្ចាស់កម្មសិទ្ធិត្រឹមត្រូវទេ ទើបអាចផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ផលុបភោគ ដល់នរណាម្នាក់... មិនចាំបាច់ជាគ្រួសារឬប្តីប្រពន្ធទេ។ អ្នក​ដែល​ទទួល​បាន​ផលុបភោគ​នេះ បើ​និយាយ​តាម​ផ្លូវ​ច្បាប់​គេ​ហៅ​ថា​ម្ចាស់​អាក្រាត។
ក្នុងនាមជាម្ចាស់អាក្រាត អ្នកមិនអាចលក់អចលនទ្រព្យដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ពេញវ័យបានទេ។ ការបញ្ច្រាសក៏អនុវត្តផងដែរ៖ ម្ចាស់មិនអាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់អាក្រាតបានទេ។
ឆន្ទៈ ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ មិនមែនជាដំណោះស្រាយទាល់តែសោះ ប្រសិនបើផលុបភោគត្រូវបានផ្តល់។ ឆន្ទៈដែលនិយាយថាម្ចាស់អាក្រាតអាចលក់បាន សូម្បីតែប្រាក់ដែលទទួលបានត្រូវបានចែកចាយ គឺជាឧទាហរណ៍នៃសៀវភៅសិក្សានៃឆន្ទៈមិនត្រឹមត្រូវ។ យ៉ាងណាមិញ ប្រសិនបើ​ផលុបភោគ​អនុវត្ត​រួច​ហើយ របស់​ដដែល​នេះ​ត្រូវបាន​ផ្តល់​ឲ្យ​ពីរដង ហើយ​វា​មិនអាច​ទៅរួច​ទេ​តាមច្បាប់​។ វាជាមួយ ឬផ្សេងទៀត៖ នឹង រឺផលុបភោគ។ (ព័ត៌មានសារការីបែលហ្សិក)។
ផលុបភោគីអាចត្រូវបានរំលាយដោយមានការយល់ព្រមរួម ពោលគឺ ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិជាមួយម្ចាស់អាក្រាត ប៉ុន្តែនៅទីនេះនៅក្នុងប្រទេសថៃ វានឹងត្រូវធ្វើតាមរយៈតុលាការ ដូចការប្រតិបត្តិតាមឆន្ទៈ។