សំណួរ​មិត្ត​អ្នក​អាន៖ រៀបការ​នឹង​ផ្ទះ​នៅ​ប្រទេស​ថៃ

ចូលរួមជាមួយមេធាវីដែលមានអំណាចសារការីរដ្ឋប្បវេណី យកម្នាក់នៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នករស់នៅ
ហើយជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ដែលបង្ហាញឱ្យឃើញក្នុងបញ្ហាទាំងនេះ ហើយអ្នកណានៅខាងអ្នក។
ដូច្នេះស្វែងរកខ្លួនអ្នក

នៅពេលទិញសូមឱ្យប្រពន្ធរបស់អ្នកចុះហត្ថលេខាលើ IOU សម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញ។ ក៏មានផលុបភោគ (ផលុបភោគ) កត់ចំណាំនៅលើដើមចាន់ ថាអ្នកអាចបន្តរស់នៅក្នុងផ្ទះបានដរាបណាអ្នករស់នៅ។

សូមទាក់ទងមិត្តភ័ក្តិ និងមេធាវីជនជាតិអាមេរិក ឃុន ផាន 0898977980 គាត់មានសញ្ជាតិថៃបន្ថែមលើសញ្ជាតិអាមេរិក។ សញ្ជាតិ។ គាត់​ត្រូវ​បាន​គេ​ហៅ​ថា​ជា​ក្រុមហ៊ុន​ច្បាប់​នៅ​អយុធ្យា ហើយ​អាច​ទុក​ចិត្ត​បាន 100%។ ហើយសំខាន់, បទពិសោធន៍នៅក្នុងករណីស្រដៀងគ្នា។

ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះក្នុងនាមប្រពន្ធជាជនជាតិថៃ អ្នកត្រូវតែចុះហត្ថលេខាលើទម្រង់បែបបទនៅការិយាល័យដី ដែលលុយដែលប្រើសម្រាប់នេះជារបស់ប្រពន្ធអ្នក។ នេះគឺដើម្បីការពារអ្នកពីការដាក់ពាក្យបណ្តឹងនៅក្នុងករណីនៃការលែងលះ។
អ្នក​អាច​មាន​ផលុបភោគ​បន្ថែម​ទៅ​ក្នុង​ឈ្មោះ​អ្នក​នៅ​ការិយាល័យ​ដី។ នេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសិទ្ធិទទួលបានផលុបភោគ (30 ឆ្នាំឬពេញមួយជីវិត) ប្រសិនបើប្រពន្ធរបស់អ្នកស្លាប់។ ប្រសិនបើប្រពន្ធរបស់អ្នកស្លាប់ អ្នកនឹងក្លាយជាម្ចាស់ ប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវលក់ផ្ទះក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ ដោយសារតែផលុបភោគ អ្នកអាចបន្តរស់នៅទីនោះបាន ប៉ុន្តែតើអ្នកណានឹងទិញក្នុងករណីនេះ។ ដូច្នេះ យក​ល្អ​ប្រពន្ធ​អ្នក​ធ្វើ​តាម​ឆន្ទៈ ហើយ​ទុក​វា​ឱ្យ​សាច់ញាតិ​មួយ​ឬ​ច្រើន​នាក់​ទៀត​។ ចេតនាគឺថាពួកគេមិនលក់វាដរាបណាអ្នករស់នៅ។
កិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយដែលបានចូលជាធរមានបន្ទាប់ពីអាពាហ៍ពិពាហ៍ក៏អាចត្រូវបានរំលាយ រួមទាំងផលុបភោគផងដែរ។ ដូច្នេះ​ករណី​លែងលះ​ហើយ​ត្រូវ​រំលាយ​ដោយ​ប្រពន្ធ​របស់​អ្នក វា​គ្មាន​តម្លៃ​អ្វី​ឡើយ។
ផលុបភោគគួរតែអាចធ្វើទៅបាននៅគ្រប់ការិយាល័យប្រទេស ប៉ុន្តែមានការិយាល័យដែលវាសម្រាប់តែប្រទេសថៃប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ​ជា​ដំបូង​ត្រូវ​សួរ​ថា​តើ​នេះ​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន​នៅ​ការិយាល័យ​ប្រទេស​ដែល​ពាក់ព័ន្ធ​។

សំណួរស្មុគស្មាញ។ អ្វីដែលសំខាន់គឺរបៀបដែលអ្នករៀបការ។ ពិត​ជា​បាន​ចុះ​ឈ្មោះ​នៅ​អំពែរ ឬ​រៀបការ​នៅ​ស្ថានទូត ឬ​ស្ថាន​កុងស៊ុល​ថៃ? បើដូច្នេះមែន នោះអ្នកបានរៀបការដោយស្របច្បាប់ ហើយបន្ទាប់មក ការបែងចែកត្រូវបានបង្កើតឡើងរវាងទ្រព្យសម្បត្តិមុន និងអំឡុងពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអ្វីមួយនៅក្នុងប្រទេសថៃក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍នោះ វាជាទ្រព្យសម្បត្តិ 50/50 លុះត្រាតែអ្នកអាចបញ្ជាក់ថាលុយនោះជារបស់អ្នកមុនពេលរៀបការ ហើយវាត្រូវបានប្រកាសអំពីការនាំចូល។ ក្នុងករណីចុងក្រោយអ្នកជាម្ចាស់ ប៉ុន្តែវាអាចឈានទៅដល់ការឈ្លោះគ្នាតាមផ្លូវច្បាប់។

ជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីនៅក្នុងប្រទេសថៃបានទេ។ មានជម្រើសបី៖
ទី 1 អ្នកទិញអាផាតមិននៅក្នុងសំណង់ Freehold ហើយអចលនទ្រព្យនោះធ្លាក់ចូលទៅក្នុងសហគមន៍នៃអចលនទ្រព្យ លុះត្រាតែលុយពីតម្លៃទិញបានមកពីអ្នកមុនពេលរៀបការ ហើយត្រូវបានបញ្ចូលត្រឹមត្រូវ។
ទី 2 ។ ដៃគូរបស់អ្នក ឬជនជាតិថៃផ្សេងទៀតទិញដី ហើយអ្នកបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមួយនឹងលិខិតមួយចំហៀង ដែលដៃគូកិច្ចសន្យាសន្យាយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ថានឹងបន្តជួលក្រោយ 30 ឆ្នាំ។ អ្នកអាចបិទលុយដែលអ្នកបានផ្តល់ឱ្យ ពីព្រោះទោះបីជាមានភស្តុតាងថាលុយនោះជារបស់អ្នកក៏ដោយ អ្នកមិនអាចទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើដី និងជាមួយអគារនោះទេ។ ក្នុង​ករណី​មាន​វិវាទ​ក្នុង​ករណី​លែងលះ​គ្នា ឬ​ការ​ស្លាប់​របស់​ដៃគូ អ្នក​ប្រហែល​ជា​នឹង​ទទួល​បាន​ចុង​ឈើ​ខ្លី។
ទី៣. អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន។ អាស្រ័យលើពេលដែលអិលធីឌីត្រូវបានបង្កើតឡើង ត្រូវតែមានម្ចាស់ភាគហ៊ុនបីនាក់ ហើយម្ចាស់ភាគហ៊ុនថៃត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 3% ។ ដោយសារអាទិភាពនៃការបោះឆ្នោតផ្សេងៗគ្នា ម្ចាស់ភាគហ៊ុនបរទេសអាចទទួលបានសិទ្ធិបោះឆ្នោតប្រហែល 51% ។ ជារឿយៗភាគហ៊ុនរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនបរទេសមាន 90 សម្លេងក្នុងមួយហ៊ុន ហើយថៃមួយសន្លឹកក្នុងមួយហ៊ុន។ ជាមួយនឹងទម្រង់ផ្ទេរភាគហ៊ុនដែលបំពេញជាមុនដោយជនជាតិថៃ អ្នកទទួលបានការក្តាប់បំផុតលើភាពជាម្ចាស់។ នៅទីនេះផងដែរ ភស្តុតាងនៃការកាន់កាប់ប្រាក់មុនពេលរៀបការ និងការនាំចូលត្រឹមត្រូវគឺមានសារៈសំខាន់ បើមិនដូច្នេះទេក្រុមហ៊ុននឹងនៅតែស្ថិតនៅក្រោមសហគមន៍នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ក្នុងករណីមានការលែងលះ ឬការស្លាប់របស់ដៃគូ អ្នកមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិទាំងស្រុង ពីព្រោះការលក់របស់ក្រុមហ៊ុនត្រូវតែសម្រេចនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលក្នុងនោះអ្នកមានភាគហ៊ុន 10% ។

សូមគោរពលោកប៉ូល!

យើង​ក៏​ទើប​តែ​ទិញ​ផ្ទះ​ថ្មី ហើយ​យើង​បាន​ផ្លាស់​ទៅ​នៅ​ថ្ងៃ​ទី ១ ខែ​មករា។

ខ្ញុំ​មក​ប្រទេស​ថៃ​យូរ​មក​ហើយ បាត់​ផ្ទះ​មួយ​ខ្នង​ហើយ ប៉ុន្តែ​អ្នក​រៀន។

សង្សារខ្ញុំជាម្ចាស់ អូនគ្មានសិទ្ធិខ្លួនឯងទេ ដំបូន្មានល្អៗពីអ្នកដទៃ។

បើ​នាង​ចង់​បណ្តេញ​អ្នក​ចេញ នាង​ហៅ​ក្រុម​គ្រួសារ​ដែល​មក​ដេក​ក្នុង​ផ្ទះ ទោះ​ក្នុង​បន្ទប់ទឹក​ក៏​ដោយ
ហើយ​ធ្វើ​ឲ្យ​ជីវិត​របស់​អ្នក​វេទនា​ខ្លាំង​ណាស់​ដែល​អ្នក​នឹង​ចាកចេញ។

អញ្ចឹង​ផ្ទះ​មួយ​ខ្នង​បើ​នាង​យក​ទៅ​បញ្ចាំ​ហើយ​ខ្ញុំ​បង់​ការ​ប្រាក់ + ប្រាក់​ដើម។
នៅធនាគារនាងទទួលបាន 90% សម្រាប់ផ្ទះថ្មីឬ 60% សម្រាប់ផ្ទះចាស់។ (ជាមួយការងារសិល្បៈ និងការហោះហើរ)
ប៉ុន្តែ​ធនាគារ​លំនៅឋាន​រដ្ឋាភិបាល​សុខចិត្ត​ផ្តល់​កម្ចី​ដល់​ទៅ​២​លាន​ដោយ​សមហេតុផល​ដោយ​មិន​មានការ​ធានា​ច្រើន​។
អ្នកត្រូវក្អកដោយខ្លួនឯងបន្ថែមទៀត។

ខ្ញុំបានរៀនរឿងសំខាន់ពីរនៅប្រទេសថៃ
កុំខ្ចីលុយ ផ្តល់ឱ្យវាដោយឥតគិតថ្លៃ ជាថ្នូរនឹងការធ្វើឱ្យវាដំណើរការ (អ្វីក៏ដោយ) និងនិយមនៅក្នុងផ្នែក ឧទាហរណ៍។ 4 x 5000 បាត។
និងធ្វើឱ្យប្រាក់ថៃពឹងផ្អែកលើអ្នក។ ប្រសិនបើខ្ញុំចាកចេញ នាងនឹងមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានទេ។
ផ្ទះ​របស់​នាង​ផ្ទាល់​គឺ​សំខាន់​ដូច​កូន​របស់​នាង​ដែរ។

ហ្គ្រេតជេស