សំណួរ​អ្នក​អាន៖ ទិញ​ផ្ទះ​ល្វែង​នៅ​ចោម​ទៀង

€25.000 = ប្រហែល Bht ។ ៩០០,០០០។ អ្នកមិនទិញច្រើនសម្រាប់វាទេ។ មិន​មែន​នៅ​ចោម​ទៀង​ទេ ហើយ​ប្រាកដ​ជា​មិន​ច្រើន​ m900,000 ទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណួររបស់អ្នក៖ អ្នកមិនដែលក្លាយជាម្ចាស់ក្នុងន័យនៃពាក្យនោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកគឺជាម្ចាស់/អ្នកប្រើប្រាស់។ អ្នកចូលរួមក្នុងសមូហភាព។ សមូហភាពនោះមានម្ចាស់ជនជាតិថៃចំនួន 2% (នោះក៏អាចជា 51 ផងដែរគឺអ្នកសាងសង់ដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងស្ថានភាពដែលនៅសេសសល់) និង 1% សញ្ជាតិផ្សេងទៀត។ ប្រភេទនៃភាគទុនិកមួយប្រភេទ ដោយមានកិច្ចប្រជុំ និងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលយ៉ាងហោចណាស់ម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ។ អ្នកអាចទិញខុនដូតាមបីវិធី៖ ក្នុងនាមថៃ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកដៃគូត្រូវតែជាជនជាតិថៃ (មានហានិភ័យខ្លះប្រសិនបើភាពជាដៃគូខុស)។ បន្ទាប់មកអ្នកគឺជាផ្នែកមួយនៃ 49% នោះ។ នៅក្នុងក្រុមហ៊ុនដែលគេហៅថា ដែលពិតជាជួលឱ្យម្ចាស់/អ្នកជួល។ ក្រុមហ៊ុនត្រូវរៀបចំរបាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំជាមួយគណនេយ្យករម្នាក់ ដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 3 ទៅ 51 បាត ហើយម្តងទៀតសមាមាត្រ 10,000/15,000 ។ ការពន្យល់បន្ថែមគឺត្រូវការជាចាំបាច់អំពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ។ ខ្ញុំអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកបាន ប៉ុន្តែវានឹងចំណាយពេលយូរពេកនៅទីនេះ។ ទី​៣ គឺ​លក់​របស់​ជនបរទេស (មិនមែន​ថៃ)។ ជាទូទៅ អ្នកត្រូវចំណាយច្រើនជាងនេះសម្រាប់ខុនដូបែបនេះ។ មិន​មាន​លក្ខខណ្ឌ​បន្ថែម​ទៀត​ដែល​ភ្ជាប់​ទៅ​នឹង​នេះ​ទេ​ដែល​ផ្តល់​ថា​ខុនដូ​អាច​ត្រូវ​បាន​ប្រគល់​។ យកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះឯកសារដែលបានផ្គត់ផ្គង់ និងភ្ជាប់ជាមួយសារការីសម្រាប់វគ្គសិក្សាត្រឹមត្រូវ។
បច្ចុប្បន្ន​មាន​ការ​សាង​សង់​ដែល​មាន​ស្រាប់​និង​ថ្មី​យ៉ាង​ច្រើន​នៅ​ប៉ាតាយ៉ា-ចោម​ទៀន។ ខ្ញុំនឹងមិនណែនាំវានៅពេលនេះទេ ហើយប្រាកដណាស់ថាមិនមានលុយតិចនោះទេ។ [email protected]

សូមជូនដំណឹងដល់ខ្ញុំ

ជនបរទេសមិនលើសពី 49% អាចជាម្ចាស់ខុនដូ។ ការទិញនេះត្រូវបានគេហៅថា freehold បន្ទាប់មកអ្នកគឺជាម្ចាស់ពេញលេញ។ នេះ​មិន​ជាប់​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​៣០​ឆ្នាំ ៣០​ឆ្នាំ​មាន​ន័យ​ថា​ជួល​ដី​ព្រោះ​ជន​បរទេស​មិន​អាច​ទិញ​ដី​នៅ​ប្រទេស​ថៃ​បាន។
ប្រសិនបើ 49% ត្រូវបានលក់ទៅឱ្យជនបរទេសនៅក្នុងអគារស្មុគស្មាញ មានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលប្រាប់អ្នកថាការទិញមិនមានបញ្ហាអ្វីទាំងអស់។ បន្ទាប់មកអ្នកត្រូវតែបង្កើតក្រុមហ៊ុនមួយ ខ្ញុំផ្ទាល់នឹងមិនធ្វើដូច្នោះទេ។
ក៏​មិន​ដែល​ទិញ​គម្រោង​ដែរ (ការ​សាងសង់​មិន​ទាន់​ចាប់​ផ្តើម ឬ​មិន​ទាន់​ចាប់​ផ្តើម​ទេ) អ្នក​មិន​ដឹង​ថា​តើ​គេ​នឹង​សាងសង់​នៅ​ពេល​ណា គេ​នឹង​សាង​សង់​នៅ​ពេល​ណា ហើយ​ការ​សាង​សង់​នឹង​បញ្ចប់​ដោយ​របៀប​ណា។
វានឹងមិនមានច្រើនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 25.000 អឺរ៉ូទេ តម្លៃជាធម្មតាចាប់ផ្តើមពីនោះ។ ប៉ុន្តែ​ចាប់ពី​ពេល​នោះ​មក​គឺ​ជា​ស្ទូឌីយោ​មួយ​ក្នុង​បរិវេណ​ដែល​អ្នក​មិន​អាច​បង្វិល​លា​អ្នក​បាន។ ខ្លួនខ្ញុំផ្ទាល់រស់នៅក្នុងខុនដូមួយនៅសាមុយដែលដាក់លក់ ខ្ញុំនឹងសប្បាយចិត្តប្រសិនបើខ្ញុំទទួលបានដូចអ្វីដែលខ្ញុំបានបង់សម្រាប់វាកាលពី 7 ឆ្នាំមុន។ ខ្ញុំមិនដែលឃើញវាជាការវិនិយោគទេ។ ប្រសិនបើខ្ញុំទទួលបានដូចគ្នាជាថ្នូរនឹងការត្រឡប់មកវិញ ខ្ញុំបានរស់នៅដោយមិនគិតថ្លៃនៅខាងក្រៅថ្លៃថែទាំ និងថ្លៃមូលនិធិលិច។
ប្រសិនបើអ្នកទៅសម្រាកលំហែកាយនៅប្រទេសថៃជាទៀងទាត់ ហើយជួលកន្លែងដដែលនៅចន្លោះនោះ វាមានតម្លៃពិចារណា។

នៅពេលទិញដោយសេរីក្នុងនាមបរទេស តម្លៃទិញជារូបិយប័ណ្ណបរទេសត្រូវតែផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ប្រសិនបើកំពុងសាងសង់ ឬជាមួយខុនដូដែលមានស្រាប់ ទៅជាគណនីធនាគារផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងប្រទេសថៃដោយបញ្ជាក់ពីការទិញដើម្បីទទួលបានរបាយការណ៍ Forex ។ អាចត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍និងធនាគារ។ វាជាការល្អក្នុងការដឹងពីផ្នែកខាងក្នុង និងខាងក្រៅនៃខុនដូដែលបានផ្តល់ជូន ឧទាហរណ៍នៅពេលដែលខុនដូដែលមានស្រាប់ ឬសមាគមនៃម្ចាស់សកម្ម។ គម្រោងក្រៅផែនការជាច្រើនមានបញ្ហា ហើយត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាមួយគម្រោងនៅលើក្រដាស ដែលការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមត្រូវបានប្រមូល ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានសាងសង់នៅពេលក្រោយទេ ដែលការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះក្រុមហ៊ុនដើម្បីបដិសេធការទទួលខុសត្រូវកើតឡើងជាទៀងទាត់។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដែលផ្សព្វផ្សាយគម្រោងប្រមូលកម្រៃជើងសារនៅពេលពួកគេជ្រើសរើសអ្នកទិញ ប៉ុន្តែក្រោយមកបដិសេធការទទួលខុសត្រូវណាមួយ ប្រសិនបើវាប្រែថាវាជាគម្រោងខ្មោច ឬការមិនអនុលោមតាមការសន្យានៃកញ្ចប់គ្រឿងសង្ហារឹមឥតគិតថ្លៃ និងផ្សេងទៀតនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ។ ប្រសិនបើ​មាន​ច្បាប់​នៅ​ប្រទេស​ថៃ​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​ការ​ក្លែង​បន្លំ​បែប​នេះ វា​នឹង​កើតឡើង​តិចតួច​ប៉ុណ្ណោះ​ក្នុង​ការអនុវត្ត​ចំពោះ​អ្នក​ទិញ​ដែល​បន្លំ។ ទើបតែបាត់លុយរបស់គេ។ ការ​កាត់​ក្ដី​រក​យុត្តិធម៌​ត្រូវ​ចំណាយ​ពេល​រាប់​ឆ្នាំ​គឺ​ថ្លៃ​ហើយ​ទី​បំផុត​គឺ​មាន​តែ​ជន​បរទេស​ដែល​បាត់​បង់​លុយ។

ព័ត៌មានផ្លូវច្បាប់ដែលបានផ្ដល់ឱ្យនៅទីនេះគឺត្រឹមត្រូវ ប៉ុន្តែខ្ញុំយល់ឃើញថា ដំបូន្មានផ្ទាល់ខ្លួនពិតជាអវិជ្ជមាន។

1) ក្នុងតម្លៃ €25.000 ជាមួយនឹងសំណាងខ្លះ និងការស្វែងរកដោយប្រុងប្រយ័ត្ន អ្នកប្រាកដជាអាចទិញខុនដូដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីដ៏ស្រស់ស្អាតនៅក្នុងអគារមួយដែលមានសម្ភារៈជាច្រើន! ថ្វីត្បិតតែជាស្ទូឌីយោតូចមែន តែវាទំនើបណាស់។
២) បើ​អ្នក​ងាក​មក​ថៃ​វិញ ហើយ​លែង​ប្រើ​វា​ដោយ​ខ្លួន​ឯង នោះ​អ្នក​គ្រាន់​តែ​ជួល​ស្ទូឌីយោ​នោះ។ លុយរបស់អ្នកតែងតែផ្តល់ផលច្រើនជាងនៅក្នុងធនាគារ។
៣) អ្នក​ជា​ម្ចាស់​ខុនដូ​របស់​អ្នក​ពេញ​មួយ​ជីវិត​របស់​អ្នក បន្ទាប់​មក​វា​មិន​មែន​ជា​ផ្ទះ​មាន​ដី​នោះ​ទេ។

ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាអ្នកមិនធ្វើវា ប្រសិនបើអ្នកមានចំនួនទឹកប្រាក់នោះ លុះត្រាតែទាំងនេះគឺជាសេនចុងក្រោយរបស់អ្នក។

ខ្ញុំនឹងណែនាំជាវិជ្ជមាន។

ល្អបំផុត,

ទៅ​ជួល​សិន​ទើប​ដឹង​ថា​អ្នក​ចូល​ចិត្ត​កន្លែង​ហ្នឹង។ មានច្រើនដើម្បីទិញ។ រ៉ូ។

សូមគោរព Rob និង Anouk!

ហេតុអ្វីចង់ទិញនៅចោមទៀន??
ហើយវាមិនពិតអ្វីដែលអ្នកបានឮអំពីការបាត់បង់ខុនដូរបស់អ្នក។
វាសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកទិញក្នុងនាមខ្លួនរបស់អ្នក មិនមែននៅក្នុងឈ្មោះក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកទេ។
ហើយអ្នកគួរតែទិញពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលអាចទុកចិត្តបាន។
ខ្ញុំរស់នៅក្នុងប្រទេសថៃអស់រយៈពេល 15 ឆ្នាំហើយដំបូងខ្ញុំបានមើលជុំវិញយ៉ាងហោចណាស់ 12 ឆ្នាំមុនពេលខ្ញុំទិញខុនដូប៉ាស។
តើអ្នកចង់ធ្វើអ្វីជាមួយវា? តើអ្នកនឹងរស់នៅដោយខ្លួនឯង ឬសម្រាប់ជួល?
បើ​អ្នក​ចង់​ទិញ​អ្វី​មួយ ខ្ញុំ​អាច​ផ្តល់​ដំបូន្មាន​ល្អ​ដល់​អ្នក​បាន ព្រោះ​ខ្ញុំ​ក៏​បាន​ទិញ​ខុនដូ​ក្នុង​តម្លៃ 26000 អឺរ៉ូ។
ហើយខ្ញុំបានជួលពួកគេទាំងអស់ឥឡូវនេះ។
អ្នកអាចផ្ញើអ៊ីមែលមកខ្ញុំ ហើយខ្ញុំនឹងផ្ញើរូបភាពមួយចំនួននៃខុនដូដែលខ្ញុំមាន។

[អ៊ីមែលការពារ]

ដោយក្តីគោរព

យ៉ូស្វេ។

ការវាយតម្លៃជាក់ស្តែងជាច្រើនត្រូវបានធ្វើឡើងរួចហើយ។ ខ្ញុំជឿថាវាពិតជាអាចទៅរួចក្នុងការទិញអាផាតមិនសម្រាប់ថវិកានោះនៅក្នុងតំបន់នោះ។ ចោមទៀងមិនមែនជាជម្រើសអាក្រក់ទេ៖ សមុទ្រតែងតែមានប្រជាប្រិយភាព ហើយនៅជិតអាកាសយានដ្ឋានសុវណ្ណភូមិធ្វើឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់ជនបរទេសដែលហោះហើរចូល។ លើសពីនេះ ទិដ្ឋភាពមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការរក្សាតម្លៃរយៈពេលវែង៖ គុណភាព និងទីតាំង។ កុំទិញខុនដូដោយប្រើលុយដែលអ្នកប្រហែលជាត្រូវការក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ដូច្នេះមើលរយៈពេលវែង។ ហើយ​កុំ​មើល​តែ​ប្រាក់​ចំណូល​ដែល​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន​ទេ ព្រោះ​វា​មិន​ប្រាកដ​ប្រជា​ទេ ប៉ុន្តែ​ជាពិសេស​មើល​ទៅ​លើ​អ្វី​ដែល​អ្នក​ចូល​ចិត្ត​ចំណាយ​ពេល​ថ្ងៃ​ឈប់​សម្រាក (យូរ)។ បន្ទាប់មកអ្នកមិនអាចទៅខុសទេ។ ទៅផ្លូវផ្លូវការហើយទិញសមមូលហូឡង់នៃសិទ្ធិផ្ទះល្វែងដែលអាចចុះឈ្មោះក្នុងនាមជនបរទេស។

ចំណាយពេលដើម្បីជ្រើសរើស។ ជួលឈ្មួញកណ្តាលក្នុងស្រុកដែលឯករាជ្យពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ។ ប្រសិនបើអ្នកនឹងសាងសង់ថ្មី បន្ទាប់មកជ្រើសរើសអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ ហើយពិនិត្យមើលគម្រោងដែលបានដឹងរួចហើយរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងសំណួរ។

ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ ខ្ញុំអាចបង្ហាញអ្នកពីផ្លូវទៅកាន់ទីប្រឹក្សាដ៏គួរឱ្យទុកចិត្ត និងមានតម្លាភាព។ ឱ្យខ្ញុំដឹង។