ទិញផ្ទះនៅប្រទេសថៃ និងបង់ពន្ធបន្ថែម
អ្នកអានជាទីគោរព!
ខ្ញុំកំពុងស្វែងរកអ្នកដែលបានទិញផ្ទះនៅជនបទនៃប្រទេសថៃ ដើម្បីសួរសំណួរមួយចំនួន។
ដៃគូរបស់ខ្ញុំ និងខ្ញុំបានទិញផ្ទះមួយនៅតំបន់ Krabi; ដៃគូរបស់ខ្ញុំបានមើលការខុសត្រូវលើឯកសារ ហើយខ្ញុំថែរក្សាហិរញ្ញវត្ថុ។ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិបានធ្វើឡើងនៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដី ដែលខ្ញុំជឿថាការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិក៏ត្រូវបានបង់ផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយឥឡូវនេះយើងកំពុងប្រឈមមុខនឹងវិក័យប័ត្រពន្ធបន្ថែមដែលយើងត្រូវបង់ 6% ។
មិត្តភ័ក្តិរបស់យើងម្នាក់បានពន្យល់ថា នេះប្រហែលមកពីកត្តាបី៖
1. ដីនេះត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ។
2. រដ្ឋាភិបាលបានប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃនៃការទិញរបស់យើងក្នុងតម្លៃទិញទ្វេដង។
3. ដីនិងផ្ទះមិនមានម្ចាស់ដូចគ្នាទេ។
ក្នុងអំឡុងពេលផ្ទេរប្រាក់ យើងបានទទួល Tabien Baan (ឯកសារចំណងជើង) ជាឈ្មោះដៃគូរបស់ខ្ញុំ ក៏ដូចជាឯកសារដែលមានគំនូរ និងទំហំដីនៅក្នុងឈ្មោះដៃគូរបស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំមាន Tabien Baan ពណ៌លឿងជាឈ្មោះរបស់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនដឹងថាតើខ្ញុំអាចធ្វើអ្វីជាមួយវាបានទេ លើកលែងតែចាំបាច់ត្រូវស្នើសុំអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណពណ៌ផ្កាឈូក។
យើងបានបង់សរុបចំនួន 700.000 បាត ដោយមួយផ្នែកទៅអ្នកលក់ម្នាក់ ហើយនៅសល់ទៅឱ្យអ្នកផ្សេង។ រដ្ឋាភិបាលបានវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យមួយលានកន្លះ។ តើនរណាម្នាក់អាចពន្យល់ពីអ្វីដែលពិតជាកំពុងកើតឡើង?
ហើយដោយសារខ្ញុំនៅតែសួរសំណួរ៖ តើយើងត្រូវបង់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំប៉ុន្មានសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់យើង?
ស្វាគមន៍,
លោកម៉ាទីន
អ្នកកែសម្រួល៖ តើអ្នកមានចម្ងល់សម្រាប់អ្នកអានប្លុកថៃទេ? ប្រើវា សំណុំបែបបទទំនាក់ទំនង.
សូមគោរព ម៉ាទីន អ្នកបានទិញអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងដីពីម្ចាស់/អ្នកលក់ 2 ជាក់ស្តែង។ ប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានបញ្ចប់នៅការិយាល័យដីធ្លី។ ប្រតិបត្តិការទាំងមូលចំណាយអស់អ្នក 700K បាត ដែលជាការទូទាត់ទៅឱ្យអ្នកលក់ បូកនឹងពន្ធផ្ទេរប្រាក់។
ឥឡូវនេះយកចិត្តទុកដាក់៖ អ្នកបានទទួល "ឯកសារដែលមានគំនូរនិងវិមាត្រនៃដីក្នុងនាមដៃគូរបស់ខ្ញុំ" ។ នេះជាអ្វីដែលគេហៅថា 'ចន្ទ្រា' ឬជាភស្តុតាងនៃកម្មសិទ្ធិ។ ឯកសារសំខាន់ណាស់។ ឈ្មោះនិយាយទាំងអស់គ្នា សូមអានទាំងអស់អំពីវានៅ៖ https://www.thailandlawonline.com/27-chanote.
ប្រពន្ធរបស់អ្នកក៏ត្រូវបានផ្តល់ការងារ តាបៀនពណ៌ខៀវ ហើយអ្នកត្រូវបានផ្តល់ការងារធ្វើសៀវភៅផ្ទះពណ៌លឿង។ សៀវភៅពណ៌ខៀវនោះក៏ជាវត្ថុសំខាន់សម្រាប់ភរិយារបស់អ្នកដែរ។
អ្នកមានសៀវភៅផ្ទះលឿង / ការងារតាបៀន។ នេះបញ្ជាក់ថាអ្នករស់នៅតាមអាសយដ្ឋានដែលបង្ហាញក្នុងកូនសៀវភៅនោះ។ នោះហើយជាអ្វីទាំងអស់។ ដូច្នេះវាមិនមែនជា (ធ្វើម្តងទៀត៖ មិន!) ភស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់។ អ្នកអាចស្វែងយល់អំពី tabienbaan តាមរយៈ៖ https://city-lawyer.net/en/whats-tabien-baan/
បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះទាំងអស់ ហត្ថលេខា ការទូទាត់នៅចំពោះមុខបុគ្គលិកការិយាល័យដីធ្លី បង្កាន់ដៃឯកសារ ទ្រព្យសម្បត្តិ និងដីរបស់អ្នកបានចូលក្នុងដំណើរការរដ្ឋបាល ហើយអ្នកនឹងទទួលបានលិខិតពីចំណូលថៃដែលបញ្ជាក់ថាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមានតម្លៃលើសពីការទិញទ្វេដង។ តម្លៃ។ មិនមែន 700K ThB ប៉ុន្តែ 1500THB។ ដូច្នេះវាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលការវាយតម្លៃបន្ថែមកើតឡើង។ ដូច្នេះចំណុចទី 2 នៃការពន្យល់របស់មិត្តរបស់អ្នកគឺពាក់ព័ន្ធ។
ចុងក្រោយ៖ បន្ទាប់ពីបង់ពន្ធផ្ទេរប្រាក់រួច មិនមានការវាយតម្លៃពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំនៅក្នុងប្រទេសថៃទេ។ ប្រទេសថៃមិនមានពន្ធបែបនេះទេ។
សូមគោរពលោក Herman សូមអរគុណចំពោះការឆ្លើយតបលម្អិតរបស់អ្នក។
យើងបានបង់លុយពីរបីពាន់បាតនៅការិយាល័យដីធ្លី ដែលពាក់កណ្តាលដោយអ្នកលក់។ ការវាយតម្លៃឥឡូវនេះគឺ 42.000 បាតដែលស្មើនឹង 6% នៃ 700.000 ។ អ្វីដែលខ្ញុំអាចរកឃើញនៅលើអ៊ីនធឺណិតគឺពន្ធផ្ទេរប្រាក់ធម្មតាគឺពីរភាគរយ ប៉ុន្តែសម្រាប់ឆ្នាំនេះគឺមួយភាគរយ។
តើអ្នកប្រហែលជាដឹងអ្វីមួយអំពីរឿងនេះទេ? សំណួរមួយទៀតរបស់ខ្ញុំគឺថាតើយើងអាចប្តឹងតវ៉ាប្រឆាំងនឹងការវាយតម្លៃមិនសមហេតុផលនេះឬទេ?
ជំរាបសួរ, ម៉ាទីន។
គ្រាន់តែឆ្លើយមកខ្ញុំផ្ទាល់៖ [អ៊ីមែលការពារ]
សូមគោរព ម៉ាទីន ពន្ធផ្ទេរប្រាក់ 2% គឺជាអ្វីដែលកំណត់ដោយស្របច្បាប់នៅក្នុងប្រទេសថៃ។ https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
សាលាក្រុងប្រើការវាយតម្លៃ 1500K ThB ។ បន្ទាប់មក 2% THB គឺ 30K ។ ការវាយតម្លៃឥឡូវនេះគឺ 42K ThB ។ អ្នកកំពុងនិយាយអំពីភាពខុសគ្នានៃ 12K ThB ។ តើនេះអាចហៅថាមិនសមហេតុផលទេ? ខ្ញុំគិតថាមកពីអារម្មណ៍បន្តិច។ ថាតើអ្នកគួរតែជួលមេធាវីដោយសារតែ 12K THB? វិក័យប័ត្ររបស់គាត់នឹងកើនឡើងទ្វេដង!
អ្នកអាចធ្វើបានច្រើននៅប្រទេសថៃ។ ចាប់ផ្តើមដោយស្ងាត់ស្ងៀមទៅកាន់ការិយាល័យដីធ្លី ហើយឱ្យប្រពន្ធរបស់អ្នក ដែលជាអ្នកកាន់តាបៀនបាណនពណ៌ខៀវ និងម្ចាស់ដីដែលមានអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណថៃ និងការវាយតម្លៃពន្ធនៅក្នុងដៃ សួរមន្ត្រីរាជការថាហេតុអ្វីបានជាការវាយតម្លៃនេះមិនត្រូវបានប្រកាសក្នុងអំឡុងពេលផ្ទេរ 1,5 MB បូកនឹងពន្ធ 42K ThB ហើយហេតុអ្វីមិនបង់ពន្ធ 2% ឥឡូវនេះ ដូច្នេះការទាមទារ 30K ThB។
ពិនិត្យមើលផងដែរថាតើប្រពន្ធរបស់អ្នកបានដឹងពីតម្លៃ 1,5 MB ឬត្រូវបានអ្នកលក់ទុកក្នុងភាពងងឹត? តើនាងបានសួរសំណួរបន្ថែម សុំព័ត៌មានពីការិយាល័យដីធ្លី ពិនិត្យដីស្រែចម្ការទេ? តើនាងបានដឹងពីការពិតថាតម្លៃសួរទាបខ្លាំងទេ? តើមានការទិញ/លក់អចលនទ្រព្យពីគ្រួសារទេ? តើមានវិក្កយបត្រដែលមិនបានបង់ពន្ធដែលត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យប្រពន្ធរបស់អ្នកជាម្ចាស់ថ្មីដែរឬទេ?
សូមចំណាំ៖ អ្នកជាជនបរទេសមិនអាចទទួលបានសំណង ឬដាក់ពាក្យបណ្តឹងឡើយ។ អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក គ្មានអ្វីផ្សេងទៀតទេ។ សរុបមក៖ ទុកឲ្យប្រពន្ធរបស់អ្នកនិយាយ ហើយពិភាក្សាជាមួយគ្នាថាតើសំណួរណាដែលអ្នកចង់ឆ្លើយ។ ប្រពន្ធរបស់អ្នកប្រហែលជាមានចម្លើយខ្លះហើយ។ ក្នុងពេលសន្ទនានៅការិយាល័យដី រក្សាជំហរទាបបន្តិច។ សំណាងល្អ។
ថៃមិនយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យដំបូងរបស់ថៃទេ។ អញ្ចឹងនៅថ្ងៃទី 2 ឬទី 3 ឬ…
ក៏មិនពិតទាំងស្រុងដែរ។ ប្រទេសថៃបានអនុម័តច្បាប់ដីធ្លី និងសំណង់ថ្មីនៅក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2019 ដែលចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 01-01-20 ។ ពន្ធអចលនទ្រព្យត្រូវតែបង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ប៉ុន្តែសាលាក្រុងក្នុងតំបន់មិនទាន់រួចរាល់ទាំងស្រុងសម្រាប់ការណែនាំម៉ូឌុលផ្សេងៗទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយសូមអាន៖ https://www.belaws.com/thailand/land-and-buildings-tax/ ចាប់ពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023។
អ្នកមិនបង់ពន្ធលើផ្ទះរបស់អ្នកទេ ប៉ុន្តែបើអ្នកមានផ្ទះច្រើនអ្នកធ្វើ ប៉ុន្តែយើងមិនទាន់ដឹងថាមានប៉ុន្មានទេ
ចំនួនទឹកប្រាក់មិនទាន់ទទួលបាន។
ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក ខ្ញុំបានបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ខុនដូរបស់ខ្ញុំ។ ទទួលយកតិចតួចណាស់ (អ្វីមួយដូចជា 200 បាតក្នុងមួយឆ្នាំ) ។ ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ Corona ពាក់កណ្តាលត្រូវបានលើកលែង។
អ្នកស្គាល់គ្នារបស់ខ្ញុំបានទិញដីជាច្រើនដង។ បន្ទាប់មកលក់ផ្ទះ។ មិនដែលមានការវាយតម្លៃបន្ថែមទេ។ នាយកដ្ឋានដីមើលតម្លៃលក់។ បើតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះបើតាមមន្ទីរដីធ្លី នេះនឹងត្រូវយកទៅបង់ពន្ធម្តងនៅមន្ទីរដី។ យើងក៏មើលផងដែរថាតើម្ចាស់មុនបានកាន់កាប់វាយូរប៉ុណ្ណា។ ប្រសិនបើវាខ្លី ពួកគេមើលឃើញថាវាជាពាណិជ្ជកម្ម ហើយពន្ធខ្ពស់នឹងត្រូវប្រមូលភ្លាមៗ។ មិនដែលលឺពីពន្ធបន្ថែមទេ។ ជាមួយនឹងការសាងសង់ជួលមានប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ម្ចាស់។ នេះអាចនាំឱ្យមានពន្ធលើប្រាក់ចំណូលបន្ថែម។ មានក្រុងដែលប្រមូលពន្ធអចលនទ្រព្យ។ ជាធម្មតាផ្ទះដែលមានតម្លៃមានកំណត់ និងដីសម្រាប់កសិកម្មត្រូវបានលើកលែង។ វាប្រែប្រួលទៅតាមក្រុង។ ទាំងនេះគឺជាបរិមាណតិចតួច។ ពិតជាមិនមែន 1% ទេ។ ខ្ញុំចង់ដឹងខ្លាំងណាស់ដើម្បីដឹងថាតើអ្នកទទួលបានការវាយប្រហារចម្លែកបែបណា។
មិនយល់ស្របទាំងស្រុងជាមួយចំណុចខាងលើ។ យើងទទួលបានការវាយតម្លៃប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ដី (១ រ៉ៃ)។
ថ្មីៗនេះ ស្រោមសំបុត្រជាច្រើនបានមកដល់ក្នុងសំបុត្រជាមួយនឹងការយកពន្ធ និងការផាកពិន័យ ខណៈដែលយើងមិនដែលឃើញអ្វីពីមុនមក ហើយឥឡូវនេះយើងបានសាងសង់អស់រយៈពេល 3 ឆ្នាំមកហើយ។ យើងមានដី 10+ ឆ្នាំមកហើយ។
ពិតណាស់ ភរិយារបស់ខ្ញុំបានជំទាស់នឹងអ្នកគ្រប់គ្រងមូលដ្ឋានជាមួយនឹងរូបថតផ្ទះដែលមិនទាន់បញ្ចប់។
បន្ទាប់ពីមានសម្ពាធខ្លាំង ពួកគាត់ចង់ឃើញថា តើដីនេះត្រូវបានគេប្រើប្រាស់ពិតប្រាកដប៉ុន្មាន។ ខ្ញុំសន្មតថានេះជាពន្ធដីមូលដ្ឋាន។ អ្នករាល់គ្នានៅក្នុងសង្កាត់ភ្លាមដាំដើមចេកលើដីទំនេររបស់ពួកគេ ព្រោះពេលនោះអ្នកត្រូវរួចពន្ធ។ រដ្ឋាភិបាលក៏បាននិយាយច្រើនឆ្នាំមកហើយដែរ ប៉ុន្តែតាមខ្ញុំដឹងការអនុវត្តតែងតែត្រូវបានពន្យារពេល។ សម្រាប់ពេលនេះ យើងកំពុងដោះស្រាយជាមួយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នៅទីនេះនៅឈៀងម៉ៃ / ហាំងដុង / បានប៉ុង។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើវាជាការពន្យារច្បាប់ជាតិឬគ្រាន់តែក្នុងស្រុកទេ ព្រោះយើងនៅរង់ចាំឯកសារចុងក្រោយ។ វាក៏សំខាន់ផងដែរ ថាតើយើងរស់នៅទីនោះជាអចិន្ត្រៃយ៍ ឬថាតើវាជាផ្ទះសម្រាប់ថ្ងៃឈប់សម្រាក។ ប្រពន្ធខ្ញុំក៏ត្រូវបញ្ជាក់ដែរថា នាងមានអាស័យដ្ឋាន/អចលនទ្រព្យតែ១គត់ក្នុងប្រទេសថៃ
ជាក់ស្តែងមានច្បាប់ (ក្នុងស្រុក?) ច្រើនជាងអ្វីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ហើយមើលទៅហាក់ដូចជាមានអង្គការមិនល្អ និងអាជ្ញាកណ្តាល។ ប៉ុន្តែការទាក់ទងមកយើងដោយផ្ទាល់បានជួយក្នុងករណីរបស់យើង។
សូមរីករាយជាមួយការទិញថ្មីរបស់អ្នក។
បាសៀអាន
ទៅស៊ើបអង្កេតបន្ថែមទៀត... រឿងនេះមានក្លិនស្អុយ។
វាជារឿងធម្មតាទេដែលពន្ធអាចត្រូវបានគណនាលើតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះ។ នេះជារឿងធម្មតាជាងនេះ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកទិញក្រោមតម្លៃនឹងបន្ត។ ដូចនៅប្រទេសហូឡង់ ពន្ធនេះត្រូវបានគណនាលើតម្លៃទីផ្សារសមរម្យ ហើយនេះអាចខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់ដែលបានចរចា។ ពន្ធបន្ថែមក៏អាចកើតមាននៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ផងដែរ។
យើងក៏បានទិញក្រោមតម្លៃធម្មតា; គ្រួសារត្រូវបាត់បង់ដីធ្លី និងផ្ទះសម្បែងដោយសារជំងឺរបស់ម្ចាស់ម្នាក់។ អតីតរបស់ខ្ញុំត្រូវចរចាយ៉ាងខ្លាំង (អាន៖ 'ផ្លាស់ទី' អ្វីមួយ) ដើម្បីទទួលបានតម្លៃដែលបានយល់ព្រម។ "ក្រុមតែមួយ" នោះគឺជាលុយដែលចំណាយបានល្អ…