ការបញ្ចាំទៅបញ្ចាំឬឥណទានឬអត់
Thailandblog មានអ្នកសរសេរប្លុកថ្មីនៅ Yuundai មកពី Hua Hin។ តើគាត់ជានរណា ហើយធ្វើអ្វី? អ្នកអាចអានបានថា ក្នុងការបង្ហោះនេះដែលគាត់ណែនាំខ្លួនអ្នកអាន៖ www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
ប្រសិនបើអ្នកខកខានអត្ថបទដំបូងរបស់គាត់ អ្នកអាចអានវានៅទីនេះ៖ www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
ថ្មីៗនេះ ពេលកំពុងពិសាភេសជ្ជៈ ខ្ញុំបានសន្ទនាជាមួយប្រជាជនហូឡង់មួយចំនួន និងជនជាតិបែលហ្ស៊ិកមួយរូប អំពីធនាគារនៅក្នុងប្រទេសថៃ និងរបៀបធ្វើការរបស់ពួកគេ និងរបៀបដែលពាក្យសុំឥណទាន ឬការបញ្ចាំត្រូវបានគេមើល។
ខ្ញុំនឹងព្យាយាមនាំមកនូវភាពច្បាស់លាស់មួយចំនួនចំពោះភាពវឹកវរនិងភាពចម្រុះនៃមតិដែលបានមកដល់តុ។ មុនដំបូង គេអាចសន្និដ្ឋានបានថា សាខាធនាគារមួយ និងសាខាមួយទៀតនៃធនាគារដូចគ្នា ប្រើស្តង់ដារខុសគ្នាទាំងស្រុង ទាក់ទងនឹងសំណួរដូចគ្នា! ទោះជាយ៉ាងណា ទោះបីជាវាទាក់ទងនឹងអ្នកដែលសួរសំណួរ ឬអ្នកដែលត្រូវសួរនោះ ខ្ញុំត្រូវតែទុកជាការមិនឆ្លើយ។
ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវខ្ចី ឬអត្រាការប្រាក់ដែលស្នើឡើងដោយធនាគារក៏អាចប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ ដូច្នេះវាហាក់ដូចជាជាក់ស្តែងក្នុងការទិញទំនិញជុំវិញមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។
មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះកន្លែងផ្ទុកឯកសារដែលអ្នកត្រូវដាក់ស្នើមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងនោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានការចាប់អារម្មណ៍ចំពោះឯកសារដែលមកដល់តុដែរ។ មនុស្សម្នាក់សិក្សាវាយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ហើយម្នាក់ទៀតកាត់វាបន្តិច។ យោងតាមដៃគូតុរបស់ខ្ញុំ ធនាគារមិនខុសគ្នាក្នុងរឿងមួយនោះទេ ហើយនោះគឺថាពួកគេពិនិត្យមើលពីរបៀបដែលកាតព្វកិច្ចដែលបានបញ្ចូលក្នុងអតីតកាល (ប្រសិនបើមាន) ត្រូវបានបំពេញ ដែលជាប្រភេទនៃឥណទានការិយាល័យរបស់ថៃ។ ចូរនិយាយថាការចុះឈ្មោះការធ្វើតេស្ត BKR ដ៏ល្បីល្បាញនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់។
ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតបានលេចចេញប្រសិនបើអ្នកមានដៃគូជាជនជាតិថៃ ឬអ្នកដែលចូលចិត្តប្រាក់ចំណូល (បង្ហាញ) នោះត្រូវយកមកពិចារណាដោយធនាគារ ប្រសិនបើសន្លឹកបៀវត្សរ៍អាចដាក់បាន ប៉ុន្តែថាតើអ្នកដែលចេញប័ណ្ណប្រាក់ខែទាំងនេះបានឆ្លងកាត់ការសាកល្បងដែរឬទេ។ ការរិះគន់អាចទ្រាំទ្របានយូរជាងនេះ។
អ្នកប្រាស្រ័យទាក់ទងគ្នាម្នាក់ បានបង្ហាញថា នារីបារ ដែលធ្លាប់ស្គាល់គាត់ និងត្រូវបានស្រឡាញ់ដោយ falangs ដែលងាយស្រួលរកបាន 60.000 បាត ឬច្រើនជាងនេះក្នុង 17.000 ខែនៃរដូវកាលខ្ពស់នោះ អាចបញ្ជាក់រឿងនេះដោយសន្លឹកបៀរផ្ទាល់ខ្លួន ប៉ុន្តែមិនមែនជាមួយ ប័ណ្ណប្រាក់ខែ។ ថាខណៈពេលដែលកម្មកររោងចក្រដែលមានប្រាក់ XNUMX បាតក្នុងមួយខែអាចធ្វើដូច្នេះបានស្របតាមតម្រូវការរបស់ធនាគារហើយដូច្នេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងសំណើសុំឥណទានឬកម្ចីទិញផ្ទះ។
អចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីចាប់ពីរថយន្ត ម៉ូតូ ឬបើមិនដូច្នេះទេក៏ជាការរួមចំណែកស្វាគមន៍ចំពោះទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃឥណទានផងដែរ ក្នុងនាមជាសន្តិសុខ ឬធានា?
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើយោងទៅតាមអ្នកដែលមានវត្តមាននោះ ដៃគូថៃបានបើកអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនអស់រយៈពេលជាងប្រាំមួយខែ ហើយត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយនឹងសេវាកម្មរដ្ឋាភិបាលថៃមួយប្រភេទ "សភាពាណិជ្ជកម្មថៃ" នោះ ឱកាសនៃការទទួលបាន ឥណទានខ្ពស់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
អាពាហ៍ពិពាហ៍ជាមួយនរណាម្នាក់ដែលបានចុះឈ្មោះក្នុងប្រទេសថៃក៏បានក្លាយជាអថេរអំណោយផលមួយដែរនៅពេលដាក់ពាក្យសុំហិរញ្ញប្បទានធនាគារ។
ទិញផ្ទះដែលបានកាន់កាប់រួចហើយ ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ត្រឹមតែ 50% ជាងផ្ទះក្នុង និងជាគម្រោងសាងសង់ថ្មី។
សរុបមក ទាំងនេះគ្រាន់តែជាបទពិសោធន៍មួយចំនួនដែលចូលមកក្នុងតារាង ដែលអាចជាកម្លាំងរុញច្រានសម្រាប់អ្នកអានដែលមានចម្ងល់បែបនេះអំពីការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរថយន្ត ឬកម្ចីទិញផ្ទះ។
ជាមួយនឹងអនុសាសន៍ដើម្បីយកទៅក្នុងគណនីប្រតិកម្មទៅនឹងអត្ថបទនេះនៅក្នុងការពិចារណាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
ការសន្ទនា និងការបង្ហោះហាក់ដូចជាត្រូវបានជំរុញដោយសំណួរ៖ តើខ្ញុំអាចទទួលបានឥណទានកំពូលដោយរបៀបណា និងកន្លែងណា?
នោះនៅក្នុងខ្លួនវាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេ។ ការស្វែងរកផ្ទះច្រើនតែចាប់ផ្តើមដោយសំណួរ៖ តើខ្ញុំអាចខ្ចីបានប៉ុន្មាន?
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំសង្ស័យថាតើមនុស្សដឹងគ្រប់គ្រាន់ទេថាតាមរយៈការសួរសំណួរនេះ អ្នកពិតជាអនុញ្ញាតឱ្យនរណាម្នាក់កំណត់ថាតើអ្នកនៅតែត្រូវរស់នៅប៉ុន្មាន (ឬតិចតួច) ពីព្រោះការប្រាក់ និងការសងត្រូវសងវិញ។
ចំនួនឥណទានអតិបរិមា ដែលទុកឱ្យអ្នកនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអាចចោលបានដោយសេរីក្នុងមួយខែដែលអ្នកឱ្យខ្ចីគិតថាអ្នកនឹងមិន (គ្រាន់តែ) មានបញ្ហានោះទេ ជារឿយៗ - ស្ទើរតែដោយស្វ័យប្រវត្តិ - ក៏ជាថវិកាផងដែរ។
ខ្ញុំគិតថាស្វ័យប្រវត្តិគឺខុស។
ខ្ញុំមិនគិតថាប្រជាជន falangal (លើកលែងតែជនជាតិអាមេរិក) អាចទិញផ្ទះ/ផ្ទះបាន ដូច្នេះហើយមិនអាចយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះបានទេ។ វាអាចទៅរួចសម្រាប់ falang ស្របតាមច្បាប់ TH ដើម្បីទិញខុនដូ និងដកប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញនោះ។ ទោះបីជាប្រាក់កម្ចីនោះមិនដែល 100% ក៏ដោយ។ លក្ខខណ្ឌអាយុច្រើនតែអនុវត្តផងដែរ។
តាមរយៈ Google វាជានំមួយដើម្បីអានច្បាប់ពេញលេញលើបញ្ហានេះ តាមរយៈ "ច្បាប់ខុនដូ"។
តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ វាក៏មិនមែនជាករណីនៅក្នុង TH ដែលការបញ្ចាំក្នុង TH មានវិសាលភាពដូចនៅក្នុង NL ដែរ។ នៅក្នុងប្រតិកម្មជាច្រើនអំពីធនាគារ និងប្រាក់កម្ចី មនុស្សហេតុផលដូចជាឆ្កួត ហើយពួកគេចាប់ផ្តើមពីគោលការណ៍ NL ដូចជាប្រសិនបើពួកគេដូចគ្នានៅក្នុង TH និងផ្តល់ការការពារដូចគ្នា។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ៖ នៅក្នុង TH មិនមានការការពារអ្នកប្រើប្រាស់ពិសេសទេ។ ឧទាហរណ៍៖ នៅប្រទេសហូឡង់ បន្ទាប់ពីការទិញ និងប័ណ្ណបញ្ចាំត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយសារការី។ល។ អ្នកទិញគឺជាម្ចាស់នៃអចលនទ្រព្យដែលបានទិញ។ នេះមិនមែនជាករណីនៅក្នុង TH ទេ។ នៅក្នុង TH បន្ទាប់ពីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាបញ្ចាំ
អ្នកជួលអគារផ្ទាល់ខ្លួន។ ការបង់រំលោះប្រចាំខែគឺជាថ្លៃជួលដែលអ្នកបង់។ លើសពីនេះទៀត៖ TH មិនមានសារការីដែលត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពផ្សេងៗ និងការអនុលោមតាមនីតិវិធីដែលអាចអនុវត្តបាន។ ហើយនៅក្នុង TH នរណាម្នាក់អាចដើរតួជាឈ្មួញកណ្តាល។ ការពិតដែលថាជួនកាលមេធាវីចូលរួមក្នុងការទិញមិនមានន័យថាគាត់តំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទិញនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ។
នៅក្នុង TH ប្រាក់កម្ចីទាំងអស់គឺជាកិច្ចសន្យាជួល។ ហើយជាមួយនឹងការជួល អ្នកគ្រាន់តែជាម្ចាស់នៅពេលដែលប្រាក់បាតចុងក្រោយត្រូវបានបង់។ មានតែពេលនោះទេដែលអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលបានទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកខកខានក្នុងការទូទាត់ (ការបង់រំលស់) របស់អ្នក ធនាគារនឹងរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ មិនថាជាម៉ូតូ ឡាន ខុនដូ កុំព្យូទ័រ ឬ iPad។ អ្នកមិនអាចទាមទារលើការបង់រំលស់ដែលបានបង់រួចហើយ ហើយក៏មិនអាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកបានដែរ (បន្ទាប់ពីទាំងអស់ វាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ធនាគារ) ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីដែលនៅសល់។ អ្នកមិនអាចធ្វើអ្វីបានទេ! លុះត្រាតែការបង់ថ្លៃងូតទឹកចុងក្រោយ ទើបអ្នកអាចធ្វើអ្វីដែលអ្នកចង់បានជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបាន!។
ក្នុងករណីដែលមិនមានការបង់ប្រាក់ ធនាគារនឹងប្រមូលសរុបនៃការដំឡើងប្រចាំខែទាំងអស់ដែលបានបង់រួចហើយ ហើយលើសពីនេះ ធនាគារនឹងមានការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិទាំងស្រុង។ ធនាគារមិនប្រញាប់លក់វាទេ។ ពេលខ្លះបានប្រាក់ច្រើនរួចទៅហើយ។ ការលក់បន្តនឹងមកដល់។ ម៉្យាងទៀត៖ ក្នុងករណីដែលមិនមានការបង់ប្រាក់ អ្នកត្រូវតែប្រគល់របស់ល្អនៅនឹងកន្លែង ហើយភ្លាមៗ ឬចាកចេញពីផ្ទះ និងឡ។ ចៅក្រមមិនចាំបាច់ទេ ដោយសារ (អឹម) ចលនវត្ថុជាកម្មសិទ្ធិរបស់ធនាគារ ហើយអ្នកមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចបានទេ។
សូមចំណាំ៖ ជាមួយនឹងការទិញបង់រំលស់ធម្មតា ឬជាមួយកិច្ចសន្យាជួល ជួនកាលធនាគារបានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងចំនួន 3 ដង ប៉ុន្តែអ្នកទិញនៅតែមានកាតព្វកិច្ចក្នុងកិច្ចសន្យាក្នុងការបង់រំលោះចុងក្រោយ។ អ្នកអាចដកប្រាក់កម្ចីថ្មីសម្រាប់គោលបំណងនេះ។ មានតែពេលនោះទេដែលអ្នកអាចទទួលបានវាម្តងទៀត។
ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់បានទិញអគារ ឧទាហរណ៍ ខុនដូ ដោយខ្ចីលុយ បន្ទាប់មកបន្ទាប់ពីការទូទាត់ពេញលេញនៃការដំឡើងប្រចាំខែ ពួកគេនឹងទទួលបានភស្តុតាងនៃរឿងនេះ បូកធនាគារនឹងយក chanoot ពីសុវត្ថិភាព។ ដែលបុគ្គលនោះត្រូវបានចុះបញ្ជីជាម្ចាស់ បន្ទាប់ពីបានចុះបញ្ជីជាមួយការិយាល័យភូមិបាល។ នេះក៏ជាករណីជាមួយឡានដែរ៖ បន្ទាប់ពីបង់រំលោះចុងក្រោយ អ្នកនឹងទទួលបានជាផ្លូវការនូវឯកសារឡានពណ៌ខៀវ/សៀវភៅឡានពណ៌ខៀវ។ អញ្ចឹងខ្ញុំគិតថា៖ ចំណីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ពិភាក្សា!
ខ្ញុំមានការភ្ញាក់ផ្អើលរួចទៅហើយចំពោះរឿងនេះ ដោយចាប់ផ្តើមនៅខាងលើនៃការប្រកាសនេះ។
ដូចលោក សូយរៀបរាប់ពីរឿងរបស់គាត់ រឿងនេះខិតមកជិតការពិត។
នៅពេលដែលជនជាតិថៃទិញផ្ទះដោយឥណទាន ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ Chanot ស្ថិតនៅក្នុងសុវត្ថិភាពនៅធនាគារ។
ខ្ញុំ (ដូច្នេះប្តីខ្ញុំជាជនជាតិថៃ) បានទិញដីឡូតិ៍ និងផ្ទះនៅជាប់គ្នាកាលពី៦ឆ្នាំមុន។
យើងត្រូវរង់ចាំមួយរយៈនៅការិយាល័យដីក្នុងស្រុកមុនពេលបុគ្គលិកធនាគារមកដល់ជាមួយនឹងពាក្យចចាមអារ៉ាម។
ដោយសារតែអ្នកជិតខាងរបស់ខ្ញុំនៅពេលនោះ ដូចដែលវាបានប្រែក្លាយ ក៏មានបញ្ចាំផងដែរ។
ម្យ៉ាងវិញទៀត ក្នុងករណីកម្ចីទៅវិញទៅមក ពោលគឺជាមួយជនជាតិថៃម្នាក់ទៀតដែលមានលុយ ចន្ទ្រា ឬក្នុងករណីយានជំនិះ សៀវភៅកម្មសិទ្ធិពណ៌ខៀវសម្រាប់រថយន្ត ឬសៀវភៅកម្មសិទ្ធិពណ៌បៃតងសម្រាប់ម៉ូតូ និងម៉ូតូត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកខ្ចី។
នេះជាការពិតណាស់ មានន័យថាអ្នកឱ្យខ្ចីចង់បានភាពប្រាកដប្រជាខ្លះ ពីព្រោះជារឿយៗមិនមានការសងប្រាក់វិញទេ។
ហេតុដូច្នេះហើយបានជាមានម៉ូតូលក់ច្រើនដែលម្ចាស់និយាយថាមិនអាចបង្ហាញសៀវភៅបៃតងបាន។
ដូច្នេះត្រូវប្រយ័ត្នមុននឹងអ្នកទិញអ្វីមួយ។
មករា ប៊ូត
@ សូយ យល់។ អ្នកមានតែទ្រព្យសម្បត្តិដែលពាក់ព័ន្ធនៅពេលអ្វីៗត្រូវបានបង់។ ទោះបីជាប៉ុន្មានឆ្នាំមុន ខ្ញុំបានលក់រថយន្តភីកអាប់មួយ ខណៈពេលដែលវានៅតែផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។ អ្នកទិញបានសងបំណុលដែលនៅសេសសល់ (200.000) ហើយខ្ញុំទទួលបានសៀវភៅកត់ត្រាការចុះឈ្មោះ នេះត្រូវបានធ្វើដោយមានការអនុញ្ញាតពីហិរញ្ញវត្ថុ។ បន្ទាប់មកទៅ Bang Lamung ហើយផ្ទេរទៅឈ្មោះអ្នកទិញដែលជាជនជាតិថៃ។ ទទួលបាន 100.000 ដែលនៅសល់ពីអ្វីដែលអ្នកទិញបានបង់ឱ្យខ្ញុំជានៅសល់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង។
មានក្រុមហ៊ុនមួយនៅទីក្រុងបាងកក ដែលមានជំនាញក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ជនបរទេស (Farangs) ឈ្មោះ MBK Finance ដែលជាផ្នែកមួយនៃហាងទំនិញធំនៅទីក្រុងបាងកក។
នាយកដ្ឋានទំនាក់ទំនងធានា MBK
8 fl. MBK Center, 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan. បាងកក ១០៣៣០
ទូរស័ព្ទ៖ +66 (0) 262- 7877 បុរសទំនាក់ទំនងរបស់យើងគឺ Stuart Maxwell Foulkes
ពួកគេបានជួយយើងក្នុងការបញ្ចាំបណ្តោះអាសន្ន (50%) លើអាផាតមិនមួយ ដែលវាដំណើរការល្អ។ ជាការពិតណាស់ការងារក្រដាសជាច្រើន ហើយអ្នកក៏ត្រូវមានអតីតកាលស្អាតដែរ។
សួស្តី Yuunday
បើអ្នកអានរឿងទាំងអស់នេះ អ្នកនៅតែរមាស់ក្នុងការទិញរបស់ឬអានលុយទាល់តែសោះ។
យើងទាំងអស់គ្នាដឹងហើយថា ភាគច្រើននៃអ្នកតស៊ូមតិរបស់សុភាពបុរសគឺនៅលើដៃជាមួយជនជាតិថៃតាមរយៈ moorkop ដ៏ស្រស់ស្អាតជាមួយនឹងពែងនៃតែ។
ឧបមាថាខ្ញុំចង់ទិញខុនដូមួយនិយាយថា 5 លាន ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនចង់លក់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំទេ ដែលពិតណាស់ត្រូវបានបង់ពេញ។
តើខ្ញុំគួររំពឹងអត្រាការប្រាក់អ្វីសម្រាប់ 5 លាននោះ?
ខ្ញុំបានឮរឿងស្វាជាច្រើន / ភាគរយ។
ជាង 20% ។
ដឹងថាមិនអាចនិយាយឲ្យបានច្បាស់ទេ ប៉ុន្តែគួរគិតយ៉ាងណាទៅ ???
លូស
Louise, ទិញអ្វីមួយនិងការខ្ចីប្រាក់សម្រាប់វាជាធម្មតាកើតចេញពីការខ្វះលុយឬ. មិនមានថវិកាផ្ទាល់ខ្លួនគ្រប់គ្រាន់ទេ។
អ្នកអោយខ្ចីលុយនៅប្រទេសថៃមានច្បាប់ផ្ទាល់ខ្លួន ហើយពួកគេមិនអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងអ្នកនៅក្នុង NL បានទេ។
បើអ្នកខ្ចីគេដឹងពីច្បាប់ បើរកមិនឃើញគេអាចទទួលយកបាន អ្នកមិនខ្ចី ហើយក៏មិនអាចទិញបានដែរ។
ដរាបណាអ្នកបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌ និងច្បាប់ដែលបានព្រមព្រៀង អ្នកមិនចាំបាច់មានការរំខាននោះទេ។
នៅប្រទេសថៃអ្វីៗស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រងខ្លាំង អ្នកអោយខ្ចីមិនមានការអត់ឱននៅទីនោះទេ ប៉ុន្តែបាទ វាមិនមែនជាករណីលើកលែងទេដែលកូនបំណុលថៃគ្រាន់តែបាត់ខ្លួន ហើយទុកឱ្យអ្វីៗទៅ។
ចំពោះសំណួររបស់អ្នកថាតើអត្រាការប្រាក់អាចជាអ្វីសម្រាប់ការទិញខុនដូនោះ វាអាស្រ័យច្រើនទៅលើស្ថានភាពផ្ទាល់ខ្លួន អាយុ សុវត្ថិភាព និងភាពបន្តនៃប្រាក់ចំណូល វត្ថុដែលអ្នកចង់ផ្តល់ជាសន្តិសុខ និងគោលនយោបាយផ្សេងៗគ្នាតាមធនាគារ ដែលអ្នកអាច គ្រាន់តែស្វែងយល់អំពីរឿងនេះដោយការដើរទិញឥវ៉ាន់។
ជោគជ័យ។
នីកូប៊ី
ក្នុងការឆ្លើយតបរបស់លោក Soi រៀបរាប់ពីអ្វីគ្រប់យ៉ាងដូចជាវា ហើយធនាគារថៃក៏គិតថ្លៃខុសគ្នាដែរនៅពេលកំណត់ការប្រាក់។
ប្រសិនបើអ្នកទិញរថយន្តមួយហើយអ្នកចង់គណនាការប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចី/ការសងវិញ ហើយប្រើកម្មវិធី NL/B សម្រាប់ការនេះ អ្នកនឹងបញ្ចប់ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ទាបជាងការគណនារបស់ធនាគារថៃ។ ខ្ញុំនិយាយចេញពីបទពិសោធន៍ ហើយអ្នកគ្រប់គ្នាអាចធ្វើតេស្តខ្លួនឯងបាន។
Eddy អ្វីដែលអ្នកនិយាយគឺត្រឹមត្រូវ។
មិនធម្មតាទេ ទិញឡានតម្លៃ 500.000 បាត អត្រាការប្រាក់ 5% ការប្រាក់ និងរយៈពេលសងវិញ 5 ឆ្នាំ។
ប៉ុន្តែបន្ទាប់មករយៈពេលនៃការប្រាក់ + ការសងប្រចាំខែនឹងមានដូចខាងក្រោម: 500.000 ទៅ 5% / ឆ្នាំ។ X 5 ឆ្នាំ = 125.000 + ប្រាក់ដើម 500.000 គឺ 625.000 : 60 ខែ = 10.400 បាត បង្គត់ទៅ 10.500 ក្នុងមួយខែ។
ដែលតាមពិតមានចំនួនប្រហែលពីរដងនៃអត្រាការប្រាក់ជាង 5% ជាក់ស្តែងដែលអ្នកបានសងប្រាក់កម្ចីរួចហើយពីការទូទាត់ប្រចាំខែទី 1 ខណៈពេលដែលមិនមានការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។
នីកូប៊ី
@ NicoB នោះក៏ជាការពិតដែរ ហើយនោះជាមូលហេតុដែលខ្ញុំលក់រថយន្តភីកអាប់ដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់ខ្ញុំ។ គឺជាអ្នកទី 1 របស់ខ្ញុំនៅទីនេះ ហើយទើបតែបានដឹងពីការប្រាក់នោះ នៅពេលដែលខ្ញុំ ឬយើងបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានវារួចហើយ។ ឆ្នាំមុន។
មែនហើយ មិនមែនអ្វីៗទាំងអស់ត្រូវដំណើរការដូចនៅប្រទេសហូឡង់នោះទេ។
ប៉ុន្តែម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកនឹងមិនស្វែងរកប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួននៅប្រទេសហូឡង់ដែលមានអត្រាការប្រាក់ 5% នោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ 14% ។
ដូច្នេះថាតើទាំងពីរខុសគ្នាខ្លាំងពីគ្នាទៅវិញទៅមក ហើយមួយណាថោកជាងនោះ ចាំមើលទាំងអស់គ្នា។
ដូចដែលតែងតែមានប្រតិកម្មផ្សេងគ្នាដែលអាចធ្វើបានច្រើនបំផុត។ ភាពជិតស្និទ្ធបំផុតទៅនឹងការពិតគឺសូ។ ជាក់ស្តែងមានមនុស្សនៅទីនេះដែលច្រឡំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយប្រាក់កម្ចីឯកជន។ យ៉ាងណាមិញ អ្នកមិនអាចយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់រថយន្ត ម៉ូតូ ឬចលនវត្ថុផ្សេងទៀតបានទេ។ មិនមែននៅប្រទេសថៃ មិនមែននៅហូឡង់ និងមិននៅបែលហ្ស៊ិក។
ការពិពណ៌នា "កិច្ចសន្យាជួល" គឺគ្រាន់តែប្តូរឈ្មោះកូន។ ប្រសិនបើអ្នកមិនសងបំណុលបញ្ចាំរបស់អ្នកនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ និងឬបែលហ្ស៊ិកទេ ធនាគារនឹងដាក់ដៃលើអចលនទ្រព្យនេះផងដែរ។ ក្នុងករណីមានពិការភាពពិតប្រាកដ ការលក់ "បង្ខំ" ត្រូវបានធ្វើឡើង។ ប្រសិនបើចំនួននៃការលក់មិនលើសពីចំនួនប្រាក់កម្ចីនោះ អ្នកដែលមិនព្រមសងនឹងបំណុលដែលនៅសេសសល់ដែលត្រូវតែសងបន្ថែមទៀតផងដែរ។ ភាពខុសគ្នាធំ បើប្រៀបធៀបនឹងអ្វីដែលខ្ញុំបានអាននៅទីនេះ នៅក្នុងការពន្យល់របស់ សូយ គឺស្ថិតនៅត្រង់ថា ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានសងរួចហើយ គឺត្រូវបានគិតប្រាក់ ហើយជាក់ស្តែងមិនមែននៅក្នុងប្រទេសថៃទេ??? សូមចងចាំថាក្នុងឆ្នាំដំបូងមានតែ "ការប្រាក់" ត្រូវបានបង់ហើយគ្មានដើមទុនទេ។ ការកាត់បន្ថយដើមទុនចាប់ផ្តើមតែនៅពេលដែលការប្រាក់ត្រូវបានបង់ ហើយជាមួយនឹងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ នេះគឺប្រហែល 5 ឆ្នាំដំបូង។
ក្នុងនាមជាជនជាតិបរទេស ខ្ញុំនឹងមិនចាប់ផ្តើមខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំនៅប្រទេសថៃទេ។ បញ្ហាសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដើរតួយ៉ាងធំពេកជាកត្តានៃភាពមិនច្បាស់លាស់សម្រាប់អនាគត។
LS សួត addie
ខ្ញុំបានជួបរឿងទាំងមូលជុំវិញ TH និងការបញ្ចាំក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីក្មួយប្រុសរបស់ប្រពន្ធខ្ញុំបង្ហាញថាគាត់ចង់លក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់សម្រាប់មនុស្សធំ ហើយថាគាត់បានជួបប្រទះនឹងការពិន័យនៅពេលសងប្រាក់កម្ចីរបស់គាត់។ គាត់បានរស់នៅទីនោះមួយរយៈខ្លី ដូច្នេះការលក់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំនេះនឹងផ្តល់ឱ្យគាត់នូវវត្ថុដែលមានតម្លៃបន្ថែមនោះ។
លើកលែងតែនៅប្រទេសហូឡង់ កម្ចីទិញផ្ទះគ្រាន់តែផ្តល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិដល់នរណាម្នាក់ នៅក្នុង TH នេះមិនមែនដោយសារតែលក្ខណៈនៃការជួលទិញនៃប្រាក់កម្ចីនោះទេ ហើយឃ្លាពិន័យគឺជាភាពខុសគ្នានៃប្រភេទផ្សេងគ្នា។ នៅប្រទេសហូឡង់ នេះបានកើតឡើងលើអចលនទ្រព្យដែលរដ្ឋាភិបាល ឬក្រុង ឧបត្ថម្ភធន ឬបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងត្រូវបានផ្តល់ ដែលបុព្វលាភត្រូវបានទទួលដោយកាតព្វកិច្ចដើម្បីបន្តរស់នៅទីនោះរយៈពេល 12 ឆ្នាំ ជាឧទាហរណ៍។ នៅប្រទេសហូឡង់ អចលនទ្រព្យមួយចំនួនពីផ្នែកជួល (ក្រុង) កំពុងត្រូវបានលក់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដែលវាត្រូវបានគេកំណត់ដោយឯកឯងថាពួកគេអាចលក់បន្តបានតែបន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ដោយសារតម្លៃទិញប្រៀបធៀបទាបជាង។
ជាមួយក្មួយប្រុស រយៈពេលនៃការបញ្ចាំ/ជួលរបស់គាត់គឺ 30 ឆ្នាំ ហើយចំនួនប្រាក់កម្ចីបូកនឹងការប្រាក់ត្រូវបានបែងចែកជា 360 ផ្នែក។ ប្រៀបធៀប ការប្រាក់ច្រើនត្រូវបានបង់ក្នុងឆ្នាំដំបូង ជាជាងឧទាហរណ៍ នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃអាណត្តិ ប៉ុន្តែនេះផ្តល់ឱ្យគាត់នូវអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនក្នុងការបង់ពន្ធរបស់គាត់។ ការបង់ការប្រាក់ស្ទើរតែទាំងអស់ត្រូវបានកាត់ចេញពីពន្ធដែលត្រូវបង់នៅ TH Fiscus ដូចករណីពីមុននៅក្នុង NL ។ សរុបមក៖ ក្នុងន័យនេះ ប្រព័ន្ធនេះគឺស្ទើរតែទាំងស្រុងទៅនឹងកម្ចីប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំដែលគេស្គាល់នៅក្នុងប្រទេសហូឡង់។ នៅក្នុង TH វាក៏អនុវត្តផងដែរដែលថាការបង្កើនការសងត្រលប់កើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលរយៈពេល ហើយការប្រាក់នោះមិនត្រឹមតែត្រូវបានបង់ក្នុងឆ្នាំដំបូង ដូចដែលបានស្នើដោយអ្នកអត្ថាធិប្បាយនោះទេ។
ភាពខុសគ្នារវាងការបញ្ចាំ និងការទិញជួល ដូច្នេះស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពនៃ "កម្មសិទ្ធិ"។ នៅប្រទេសហូឡង់ អ្នកក៏ក្លាយជាម្ចាស់ដោយច្បាប់តាមរយៈការបញ្ចាំផងដែរ។ ជាមួយនឹងភាពរីករាយនិងបន្ទុកទាំងអស់។ នៅក្នុង TH អ្នកមិនក្លាយជាម្ចាស់, ធនាគារគឺ។ គ្មានសេចក្តីរីករាយសម្រាប់អ្នកទេ។ ដរាបណាអ្នកផ្ទេរការបង់រំលស់ប្រចាំខែ នោះមិនមានបញ្ហាទេ។ លុះត្រាតែអ្នកមិនអាចបង់ ហើយអ្នកកំពុងពិចារណាលក់ ដោយអ្នកអាចសងបំណុលដែលនៅសេសសល់ពីតម្លៃលក់ ហើយសង្ឃឹមថានៅមានសល់ខ្លះ ដូច្នេះវាប្រែថាអ្នកមិនបានបង់អស់ប៉ុន្មានខែនោះទេ៖ មើល បន្ទាប់មកធនាគារនឹងឈប់។ តម្លៃបន្ថែមណាមួយមិនអាស្រ័យលើ "អ្នកលក់" ទេ ប៉ុន្តែចំពោះធនាគារ។ ហើយគាត់បានប្រមូលប្រាក់បង់រំលស់ប្រចាំខែទាំងនោះរួចហើយ។ សូមមើលនៅទីនេះ ភាពខុសគ្នាធំរវាងកម្ចីទិញផ្ទះ និងការទិញជួល ដែលមិនមែនគ្រាន់តែពាក់ព័ន្ធនឹង "ការផ្តល់ឱ្យកុមារនូវឈ្មោះផ្សេង" នោះទេ។ យ៉ាងណាមិញ វិទ្យុមិនមែនគ្រាន់តែជាស្ថានីយ៍ផ្សាយប៉ុណ្ណោះទេ។ សូមមើលនៅទីនេះផងដែរនូវចម្លើយចំពោះសំណួរថាហេតុអ្វីបានជាការខ្ចីប្រាក់នៅក្នុង TH គឺជារឿងធម្មតា និងជារឿងធម្មតា។ ធនាគារស្ទើរតែតែងតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីនេះ។ ឥឡូវនេះវាច្បាស់ហើយថាហេតុអ្វីបានជាជនជាតិថៃជាច្រើននៅពេលដែលពួកគេមិនអាចបង់ប្រាក់បានបោះបង់ចោលការលះបង់ Maarten ហើយហៅវាទៅមួយថ្ងៃ។ ពេលខ្លះជាមួយព្រះអាទិត្យខាងជើង។ ម្នាក់គ្រាន់តែជាអ្នកចាញ់ គ្មានអ្វីចែករំលែក អ្វីៗត្រូវបាត់បង់ គ្មានអ្វីស្ថិតលើជើងមេឃទេ។
ក្មួយប្រុសរបស់ខ្ញុំដែលមានការងារល្អ និងប្រាក់បៀវត្សរ៍ដែលត្រូវគ្នា បានបើកប្រាក់បន្ថែមជារៀងរាល់ខែ ចាប់តាំងពីដើមអាណត្តិមក។ មិនមែនជាការប្រាក់ទេ ប៉ុន្តែជាចំនួនប្រាក់កម្ចី។ ផ្ទុយទៅនឹងអ្វីដែលបានចែងនោះ ចំនួនប្រាក់កម្ចីបានក្លាយជាចំនួនតិចជាងរាល់ខែ។ បន្ទាប់មកការបង់រំលោះប្រចាំខែត្រូវបានកែសម្រួលរៀងរាល់ប្រាំមួយខែម្តង។ ឥឡូវនេះថាគាត់ burps ល្អណាស់, នឹង; គាត់បង្ហាញវាហើយរស់នៅធំជាង។ គាត់បន្ថែមការផាកពិន័យនោះ ហើយអត្ថប្រយោជន៍នៃការប្រោសលោះក៏រលាយបាត់ដែរ៖ គាត់យកវាទៅក្នុងតថ្លៃ។ យ៉ាងណាមិញ: អ្នកដែលមានវាធំទូលាយ, អនុញ្ញាតឱ្យវាព្យួរធំទូលាយ!
អូ វាមិនមានបញ្ហាអ្វីទេ។ សម្រាប់ជនបរទេស លើកលែងតែជនជាតិអាមេរិក ការបញ្ចាំផ្ទះជិតអស់ហើយ។ លុះត្រាតែអ្នកទិញខុនដូ ប្រតិបត្តិការណាមួយមានច្បាប់ទូលំទូលាយ។ ដែលសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និង (មិន) កត្តាភាពច្បាស់លាស់ត្រូវបានធានាដោយស្របច្បាប់។ ប៉ុន្តែតើអ្នកអាចទុកខុនដូទៅកូនរបស់អ្នកដោយរបៀបណា? រឿងមួយទៀត!