ថៃចង់បង្រ្កាបជនបរទេសដែលកាន់កាប់ដីខុសច្បាប់
ប្រទេសថៃ គម្រោងបញ្ចប់ការសាងសង់មិនត្រឹមត្រូវដោយជនបរទេសដែលធានាថាពួកគេនៅតែអាចក្លាយជាម្ចាស់ដីនៅក្នុង ប្រទេសថៃ. "អ្នកបំពានត្រូវតែនិរទេសចេញពីប្រទេស។" ពាក្យគំរាមកំហែងទាំងនេះបានមកពី ជនជាតិថៃ លោក Siracha Charoenpanij អ្នកតំណាងរាស្រ្ត។
គាត់គ្រោងនឹងលុបបំបាត់ការរំលោភបំពាន "ឫសនិងសាខា" ហើយនឹងដាក់វិក័យប័ត្រដល់ទីបញ្ចប់នោះ។
ការកាន់កាប់ដីដោយជនបរទេសហាមឃាត់
តាមច្បាប់ថៃបច្ចុប្បន្ន ជនបរទេសមិនអាចកាន់កាប់ដីថៃបានទេ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត គេអាចទិញផ្ទះដូចជាខុនដូ ក្រោមលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន។
អ្នកអាចទិញផ្ទះវីឡាដាច់បាន ប៉ុន្តែជនបរទេសនឹងទិញផ្ទះតែប៉ុណ្ណោះ។ ដីប្រហែលជាមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិទេ។ ដីសាងសង់អាចជួលបានតែក្នុងកិច្ចសន្យាជួលក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។
សំណង់ដើម្បីគេចពីច្បាប់
ដើម្បីជៀសផុតពីច្បាប់ទាំងនេះ ជនបរទេសជាច្រើនបានចូលទៅក្នុងសំណង់ដ៏ស្មុគស្មាញ។ ឧទាហរណ៍ ដោយការបង្កើតក្រុមហ៊ុន ហើយដូច្នេះនៅតែអាចកាន់កាប់ដីបាន។ បន្ទាប់មកពួកគេធ្វើការជាមួយបុរសជួរមុខដែលមានសញ្ជាតិថៃ និងកាន់កាប់ភាគហ៊ុនភាគច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត បុគ្គលនេះមិនមានចំណាប់អារម្មណ៍ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងក្រុមហ៊ុននោះទេ។
វាច្បាស់ណាស់ថាសំណង់ទាំងនេះដែលរដ្ឋាភិបាលថៃចង់ដោះស្រាយ។ Charoenpanij ថែមទាំងបានសន្យាថានឹងផ្តល់រង្វាន់ - 20 ភាគរយនៃតម្លៃដីនៅពេលលក់ - សម្រាប់អ្នកដែល ព័ត៌មាន ព័ត៌មានអំពីការកាន់កាប់ដីដោយខុសច្បាប់របស់ជនបរទេស។ ផែនការរបស់គាត់ក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវការដាក់ទណ្ឌកម្មសម្រាប់មេធាវី ឬអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ដែលផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នកទិញបរទេសអំពីការចូលទៅក្នុងការរៀបចំបែបនេះ។
ការពារអ្នកទិញពីការបោកប្រាស់
Richard Pentreath ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន Accent Overseas ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុអន្តរជាតិ មានប្រសាសន៍ថា ការបិទចន្លោះប្រហោងក្នុងច្បាប់ពិតជាល្អសម្រាប់អ្នកទិញបរទេស។ “នេះការពារអ្នកទិញពីការបោកប្រាស់។ 'ឈ្មួញកណ្តាល និងមេធាវី' ខ្លះណែនាំមនុស្សឱ្យចូលទៅក្នុងសំណង់បែបនេះ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលនរណាម្នាក់ស្លាប់ គាត់ប្រែទៅជាគ្មានអ្វីសោះ»។
«អ្នកទិញផ្ទះបរទេសមិនគួរបង្កើតក្រុមហ៊ុន ឬមកសាងសង់សំណង់ស្រមោលនោះទេ។ ត្រូវតែគោរពច្បាប់ថៃ។
លោក Marcus Collins អ្នកគ្រប់គ្រងនៅក្រុមហ៊ុនច្បាប់អចលនទ្រព្យ DFDL និយាយថា មិនមែនរចនាសម្ព័ន្ធទាំងអស់គួរតែត្រូវបានលុបចោលទេ ព្រោះសំណង់ខ្លះគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អ្នកវិនិយោគថៃ។ “វាច្បាស់ណាស់ថាសំណង់មួយចំនួនគឺខុសច្បាប់។ ប៉ុន្តែក៏មានឧទាហរណ៍ផងដែរ ដែលបុគ្គលឯកជនថៃ ឬក្រុមហ៊ុនថៃបានវិនិយោគលុយក្នុងភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ហើយទទួលបានប្រាក់សំណងដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ ការសាងសង់ទាំងនេះគឺជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់សេដ្ឋកិច្ចថៃ»។
«យើងក៏ចង់បានភាពច្បាស់លាស់អំពីអ្វីដែលជាអ្វីនិងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាត។ សង្ឃឹមថា វានឹងកើតឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះនៅពេលដែលបញ្ហានេះត្រូវបានគេយកចិត្តទុកដាក់ពីសភា»។
អ្នកតំណាងរាស្ត្រចង់បញ្ជូនសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីបញ្ហានេះទៅសភានៅចុងឆ្នាំនេះ។
ប្រភព: Telegraph ដែលមានមូលដ្ឋាននេះ
ម្ចាស់ផ្ទះ "ខុសច្បាប់" ជាច្រើននឹងលើកទឹកចិត្តខ្លួនឯង តាមបន្ទាត់នៃ "វានឹងមិនលឿនទេ ពួកគេបាននិយាយអំពីវាយូរហើយ ហើយគ្មានអ្វីកើតឡើងទេ"។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចភ្នាល់ថាថ្ងៃណាមួយ (ខ្ញុំមិនដឹងថានៅពេលណា) ចន្លោះប្រហោងក្នុងច្បាប់នឹងត្រូវបិទ ហើយបន្ទាប់មកមនុស្សជាច្រើននឹងត្រូវទុកចោល។ សម្គាល់ពាក្យខ្ញុំ!!
ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រជាពលរដ្ឋបាននិយាយជាយូរណាស់មកហើយថា ជនបរទេសអាចទិញដីបាន។
មានការនិយាយតាមទូរទស្សន៍ថៃ តាមម៉ែថា ជនបរទេសម្នាក់អាចមាន៧០%…
ខ្ញុំគិតថា ប្រសិនបើច្បាប់ត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរថា Falang អាចមានទំហំអតិបរមា 1 Rai ដែលនឹងមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទិញ និងលក់ផ្ទះ។
នេះក៏អាចកើតឡើងក្នុងប្រទេសអេស្ប៉ាញនៅចំណុចមួយដែលនាំឱ្យមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។
វាល្អណាស់ដែលពួកគេបានដោះស្រាយសំណង់ខុសច្បាប់ (ដូចជាបុរសចំបើង) ប៉ុន្តែវាពិតជាល្អណាស់ ប្រសិនបើឯកជនបរទេសអាចទិញផ្ទះជាមួយនឹងដីមួយចំនួន (ឧបមាថាទំហំអតិបរមានៃទីលានបាល់ទាត់ 1)។ ខ្ញុំអាចយល់បានថា ប្រជាជនខ្លាចក្រុមហ៊ុន ឬអ្នកមានបរទេសទិញដីធំៗ ប៉ុន្តែអ្នកបង្កើតច្បាប់បែបនេះ មិនអាចកើតឡើងបានទេ?
ប៉ុន្តែពួកគេក៏អាចរង់ចាំ៥-១០ឆ្នាំទៀតដែរ ព្រោះខ្ញុំមិនមានលទ្ធភាពទិញដី/ផ្ទះសម្រាប់ពេលនេះ។ : ទំ
ខ្ញុំឆ្ងល់ថា តើជនជាតិថៃនឹងវាយជនជាតិជប៉ុនដែលរស់នៅក្នុងប្រទេសថៃដែរឬទេ? ខ្ញុំមិនគិតដូច្នេះទេ ព្រោះបើគ្មានការវិនិយោគរបស់ជប៉ុនទេ ថៃនឹងមានរយៈពេល ២០ ឆ្នាំមកវិញ។
លើសពីនេះ វាហាក់ដូចជាមានប្រយោជន៍សម្រាប់ខ្ញុំ ប្រសិនបើហូឡង់ត្រូវដាក់កម្រិតបន្ថែមទៀតលើជនជាតិថៃ។ ឧទាហរណ៍ 5 រង្វាន់ទ្វេដងសម្រាប់ Keukenhof គ្រាន់តែដាក់ឈ្មោះពីរបី។ ឬក៏កំណត់ថ្លៃ PIN សម្រាប់អ្នកកាន់កាតថៃនៅ 5 អឺរ៉ូក្នុងមួយប្រតិបត្តិការ។
សំណង់របស់ខ្ញុំមិនជ្រាបទឹក ដូច្នេះខ្ញុំគ្មានអ្វីត្រូវភ័យខ្លាចពីការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំធុញទ្រាន់នឹងល្បិចទាំងអស់ដែលពួកគេបានបង្កើតឡើងដើម្បីដោះស្រាយជាមួយជនបរទេស។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងក្នុងការទិញផ្ទះជាងប្រទេសថៃ ហើយភូមានឹងក្លាយជាដៃគូប្រកួតប្រជែងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។
ខ្ញុំស្គាល់ CEO ជាច្រើននាក់នៃពហុជាតិសាសន៍នៅក្នុងប្រទេសថៃ ដែលបានទិញផ្ទះធំៗតាមរយៈការសាងសង់។ ខ្ញុំហ៊ានភ្នាល់ថាសុភាពបុរសទាំងនេះនឹងតែងតែរហ័សពេកសម្រាប់សមាជិកសភាថៃ។ សំណូកនៅទីនេះ ស្រោមសំបុត្រមួយ ហើយអ្វីៗត្រូវបានដោះស្រាយម្តងទៀតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។
សូមគោរព Pete
របៀប និងមូលហេតុដែល Keukenhof គួរតែគិតថ្លៃទ្វេដងសម្រាប់ជនជាតិថៃ
រត់គេចពីខ្ញុំ ...
លើសពីនេះទៅទៀត ខ្ញុំចង់ដឹងយ៉ាងខ្លាំងអំពីការសាងសង់ "មិនជ្រាបទឹក" របស់អ្នក។
ហត់នឿយនឹងល្បិចកលបោកជនបរទេសមែនទេ? ប្រហែលជាមកពីជនបរទេស និងជាពិសេស "យើងសន្សំសំចៃ" ជនបរទេសនឹងធ្វើអ្វីដើម្បីកុំឱ្យចំណាយលើរបស់របរធម្មតា?
វាមិនធម្មតាទេ បើជនបរទេសដែលចង់ទិញ/សង់ផ្ទះនៅទីនេះ។ល។
យល់ស្របជាមួយល្អ! មេធាវីទៅនិយាយ? ប៉ុន្តែ ហេ វាត្រូវចំណាយលុយមែនទេ?
Donald ប្រសិនបើអ្នកចង់ទៅទឹកជ្រោះថៃ ឬតំបន់អភិរក្សធម្មជាតិ (ឬអាហារប៊ូហ្វេសណ្ឋាគារបាយ័នមេឃ) ក្នុងនាមជាអ្នកទេសចរស្បែកស នោះអ្នកក៏ត្រូវបង់ថ្លៃទ្វេដង ឬជួនកាល 5 ទ្វេ។ ពួកគេឃើញថារឿងនេះធម្មតាណាស់នៅប្រទេសថៃ។ ពួកគេចង់ទៅ Keukenhof ខ្លួនឯង ដូច្នេះសូមសួរតម្លៃផ្សេងសម្រាប់ជនជាតិថៃនៅទីនោះ។ ឬយើងគិតថ្លៃចូលទៅគេប្រសិនបើពួកគេចង់មើលទឹកធ្លាក់របស់យើង (វាល tulip)។
ខ្ញុំនិយាយជាមួយមេធាវីល្អៗស្ទើរតែរាល់ថ្ងៃ ដែលជាមូលហេតុដែលខ្ញុំរស់នៅក្បែរគ្រួសារមេធាវី។ អត់ទេ វាមិនខាតលុយទេ ព្រោះអ្នកជិតខាងល្អ ជួយគ្នាបើចាំបាច់។
ហត់នឿយនឹងល្បិចកលបោកជនបរទេសមែនទេ? ប្រហែលជាមកពីជនបរទេស និងជាពិសេស "យើងសន្សំសំចៃ" ជនបរទេសនឹងធ្វើអ្វីដើម្បីកុំឱ្យចំណាយលើរបស់របរធម្មតា?
- ខ្ញុំសុខចិត្តចំណាយគ្រប់បែបយ៉ាង ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងមិនត្រូវបានគេបោះបង់ចោលឡើយ ដោយសារតែខ្ញុំមានស្បែកស ខ្ញុំហៅថាការរើសអើងសុទ្ធ។ ខ្ញុំរៀបការជាមួយនារីថៃ ហេតុអីត្រូវចំណាយលុយទៅមើលទឹកជ្រោះដោយសេរី។
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
នេះជាតម្លៃសម្រាប់អាហារប៊ូហ្វេ Baiyoke អត្រាខាងលើមិនអាចអនុវត្តបានសម្រាប់ក្នុងស្រុក (ថៃ)។
សូមគោរព Pete
ចម្លែកអី? ថាប្រសិនបើខ្ញុំបង្ហាញអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬប័ណ្ណបើកបរថៃ ខ្ញុំអាចចូលបានក្នុងតម្លៃដូចគ្នានឹងថៃ ឧទាហរណ៍នៅទឹកជ្រោះ។
មិនថាខ្ញុំចង់ធ្វើនោះទេ និង/ឬធ្វើនោះជាលើកទីពីរ ថាជនជាតិថៃដែលមានប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់គាត់ (យើងទាំងអស់គ្នាដឹងថាមានន័យយ៉ាងណា) មានតម្លៃថោកជាងនៅទឹកជ្រោះ ឬអ្វីមួយដូចជាអ្នកទេសចរដ៏សម្បូរបែប។
យ៉ាងហោចណាស់សម្រាប់ខ្ញុំ ធម្មតាទាំងស្រុង!! Jan with the Cap មកដល់ថៃហើយ ចង់បានភ្លាមដាក់ភ្លាម ដូចថៃអីចឹងសោះ! NL'er មិនត្រឹមតែចង់ឱ្យក្លឹបពហុវប្បធម៌នៅក្នុង NL សម្របខ្លួនទៅនឹង NL ទេ! ជនជាតិហូឡង់ចង់ឱ្យពិភពលោកទាំងមូលសម្របខ្លួនទៅនឹងនាយកសាលា!
ខ្ញុំអាចបន្តអំពីរឿងនោះជាយូរមកហើយអំពីមូលហេតុ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនមានអារម្មណ៍ដូចវាទេ។
ក្នុងនាមខ្ញុំជាជនជាតិហូឡង់ ខ្ញុំអាចទៅទស្សនា Keukenhof និងសារមន្ទីរ។ល។ នៅក្នុងប្រទេស "ផ្ទាល់ខ្លួន" របស់ខ្ញុំ។
យកចេញទាំងស្រុង យើងនឹងភ្លេចវាមែនទេ? ឬសម្រាប់ចតរថយន្តនៅកណ្តាល
អ្នកត្រូវចំណាយប្រហែល 4 អឺរ៉ូក្នុងមួយម៉ោង ហើយ 30 អឺរ៉ូគ្រាន់តែចត! នៅ Zaanse Schans!
មិនមែននិយាយពីការរើសអើងជនជាតិហូឡង់ក្នុងប្រទេស "ខ្លួនឯង" ទេ!
យើងមកទីនេះដោយសារយើងចូលចិត្តអាកាសធាតុ តម្លៃថោក ម្ហូបអាហារល្អ ការថែទាំសុខភាពល្អ ។ល។
ហើយជាពិសេសក្នុងចំណោមប្រជាជនអាល្លឺម៉ង់ និងហូឡង់ ដែលខ្ញុំឃើញនៅលើវេទិការគ្រប់ប្រភេទត្អូញត្អែរ ត្អូញត្អែរ និងត្អូញត្អែរអំពីអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង និងអ្វីទាំងអស់ ការព្យាយាមឥតឈប់ឈរដើម្បីធ្វើឱ្យអ្វីៗកាន់តែថោក!!
ឬនិយមដោយឥតគិតថ្លៃ! ចេះតែធ្វើបាប បោកប្រាស់ ថៃ ម្ចាស់ផ្ទះ ! ឧត្តមសេនីយ៏ម្នាក់ និងជាអ្នកថែសួនម្នាក់មកផ្ទះសំណាក់របស់ខ្ញុំសម្រាប់អាហារពេលព្រឹក ហើយខ្ញុំទទួលបានការអញ្ជើញពីគ្រួសារថៃសម្រាប់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាង ហើយនោះជារបៀបដែលវាគួរតែ!
(ហើយខ្ញុំមិនមាន "គុណសម្បត្តិ" នៃការមានប្រពន្ធជាជនជាតិថៃទេ)
សុំទោស សុំទោស!! ប៉ុន្តែវាអាចនឹងនិយាយម្តងមួយៗនៅលើប្លុកដែលគេហៅថាថៃថាអ្នកចូលចិត្ត! ហើយអ្នកមិនចូលចិត្តវាទេ? EVA, KLM និង ChinaAir ហោះហើរជារៀងរាល់ថ្ងៃទៅកាន់ប្រទេសដ៏ថ្លៃ ត្រជាក់ កក់ក្ដៅ រលករលក….
អ្នកសម្របសម្រួល៖ យើងបានសរសេរអ្វីមួយរួចហើយអំពីប្រព័ន្ធរង្វាន់ទ្វេដង។ នេះជាប្រធានបទ។ មតិយោបល់ដែលមិនទាក់ទងនឹងប្រធានបទនៃការបង្ហោះនឹងត្រូវបានលុប។
ឧត្តមសេនីយ និងវរសេនីយ៍ឯកក៏បានមកសួរសុខទុក្ខខ្ញុំជាប្រចាំ រហូតដល់ពួកគេដឹងថា គ្មានអ្វីសម្រាប់ពួកគេទទួលបានពីខ្ញុំទេ។
ជារឿយៗខ្ញុំទទួលបានរបស់ពីអ្នកថែសួន និងប្រជាជនក្រីក្រផ្សេងទៀត ហើយផ្ទុយទៅវិញ។
នោះហើយជារបៀបដែលវាគួរតែមាន។
ប្រាកដជាមានអ្វីខុសជាមួយប័ណ្ណបើកបររបស់ខ្ញុំ បើខ្ញុំបង្ហាញនោះ ខ្ញុំត្រូវបង់ថ្លៃជនបរទេស៣ដងរួចមកហើយ។
មិនមែននិយាយពីការត្រួតពិនិត្យផ្លូវនៅកន្លែងណាទេ ក្នុងនាមជាជនជាតិបរទេស ជាពិសេសនៅជិតក្រុងកូរ៉ាត អ្នកត្រូវគិតថា អ្នកនឹងត្រូវបញ្ឈប់ម្ដងទៀតក្រោយប៉ុន្មានគីឡូម៉ែត្រ។
ក្មេងប្រុសប្រាប់យើងថាចោរកំពុងតែមកដល់។
បន្ទាប់មកអ្នកបើកឡានខាងស្តាំយូរពេក។
ការប្រកាសនេះបានកើតឡើងចំពោះខ្ញុំដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង់ប្រាក់ពិន័យចំនួន ៨០០ បាតក្នុងខែមេសា ដើម្បីត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបន្តបើកបរជាថ្មីទៀត។
យោងតាមពួកគេ ការធានារ៉ាប់រងរបស់ខ្ញុំបានផុតកំណត់ 1 ថ្ងៃ។
នោះជារឿងចម្លែកហើយដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបន្តដោយគ្មានការធានា។
នៅក្នុងការរំលឹកឡើងវិញ ឥឡូវនេះខ្ញុំមានជនជាតិហូឡង់ជាភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រង ហើយឥឡូវនេះវាហាក់ដូចជាខ្ញុំត្រូវបានធានារ៉ាប់រងរហូតដល់ចុងខែឧសភា។
សូមរីករាយជាមួយឧត្តមសេនីយ៍របស់អ្នក ប៉ុន្តែត្រូវប្រយ័ត្ន។
ច្បាប់នៃការទៅវិញទៅមកគួរអនុវត្តដូចនៅតៃវ៉ាន់ ទួរគី និងកូរ៉េខាងត្បូងដែរ។ ជនជាតិថៃមិនអាចទិញដីនៅទីនោះបានទេ។ ហើយលេសដែលថាមិនឡើងថ្លៃដីគឺជារឿងមិនសមហេតុផលទាំងស្រុង។ នៅទីនេះនៅឈៀងម៉ៃ ខ្ញុំឃើញពីរបៀបដែលដីនេះក្លាយជាបណ្តើរៗមិនអាចទិញបានសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងតំបន់ ពីព្រោះអ្នកមានជាច្រើននៅទីក្រុងបាងកកបានភៀសខ្លួនមកទីនេះ ហើយទិញដី។
ដូចធម្មតា រឿង Telegraph មិនពេញលេញទេ។ ការសាងសង់តាមរយៈក្រុមហ៊ុនដែលបង្កើតឡើងដើម្បីកម្មសិទ្ធិដីនោះគឺលែងមានឬពិបាកប្រើទៀតហើយ។ បាទ/ចាស ប្រសិនបើវាទាក់ទងនឹងក្រុមហ៊ុនសកម្មដែលអភិវឌ្ឍសកម្មភាពផ្សេងទៀតផងដែរ។ បន្ទាប់មកវាស្របច្បាប់ទាំងស្រុង។ លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនត្រូវបំពេញចំនួនភាគទុនិកអប្បបរមាដែលមានភាគហ៊ុនចំនួន 51 ភាគរយនៅក្នុងដៃរបស់ថៃ។
វាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ថាគ្មាននរណាម្នាក់និយាយអំពីការសាងសង់ផលុបភោគទេដែលក្នុងនោះការជួលត្រូវបានបញ្ចប់លើជីវិតរបស់ប្រជាជនដែលចុះហត្ថលេខា។ ឱ្យកូនពេញវ័យរបស់អ្នក (ឬសូម្បីតែចៅ) ចុះហត្ថលេខា ហើយដីនឹងនៅតែស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកយូរជាង 30 ឆ្នាំ។ ស្របច្បាប់ទាំងស្រុង ប៉ុន្តែកម្រអនុវត្តណាស់ ព្រោះជនបរទេសមិនដឹងថាមានរឿងអ្វីកើតឡើង។
ក្នុងកាលៈទេសៈមួយចំនួន BOI ដែលជាក្រុមប្រឹក្សាវិនិយោគ ក៏អាចផ្តល់ការអនុញ្ញាតឱ្យដីមួយកន្លែងក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់បរទេស 100 ភាគរយផងដែរ។
និយាយអញ្ចឹង៖ Marcus Collins ជាជនជាតិហូឡង់…
ចំនួនភាគទុនិកតិចបំផុតរបស់ក្រុមហ៊ុនរហូតមកដល់ពេលនេះគឺ 4 នាក់។
ជាមួយនឹង 51 ភាគរយនៅក្នុងដៃរបស់ថៃ។
ទាំងនេះត្រូវតែមកជាមួយគ្នាម្តងក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ “ការប្រជុំ” និង ក
ធ្វើ "របាយការណ៍" មនុស្សទាំងនោះត្រូវបានបង់សម្រាប់នោះ។ តើចំនួនប៉ុន្មានជាមុន
បានពិភាក្សា។
ដីនេះជាកម្មសិទ្ធិបន្ទាប់ពីរយៈពេល 3 x 30 ឆ្នាំ។
សម្រាប់រយៈពេល 30 ឆ្នាំដំបូងវាគឺជាការសាងសង់ "ការទិញ" ជាមួយនឹងសិទ្ធិទៅមួយផ្សេងទៀត
រយៈពេល។
នេះជាអ្វីដែលខ្ញុំយល់មកទល់ពេលនេះអំពីការអនុញ្ញាតឲ្យទិញដីជាជនបរទេស។
ប្រសិនបើវាខុសគ្នាខ្ញុំចង់ស្តាប់អំពីវា។
ជម្រើសមួយទៀតគឺត្រូវឱ្យដៃគូថៃរបស់អ្នកទិញដី។
(អាចត្រូវបានជួលពីវា)
ជំរាបសួរ,
លោក Louis
ខ្ញុំមិនដែលឮថាដីចូលជាកម្មសិទ្ធិក្រោយពី៣ដង៣០ឆ្នាំមកហើយ។ ករណីសង្ស័យគិតចង់បាន។
ការថែទាំក្រុមហ៊ុនត្រូវចំណាយប្រាក់ប្រមាណ ១០ ០០០ បាតក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការសាងសង់នេះគឺពិបាកប្រើឬលែងប្រើទៀតហើយដោយសារតែការហាមឃាត់មិនឲ្យដាក់ឈ្មោះ។
សាមសិបឆ្នាំដំបូងមានការធានាច្រើន ឬតិច បន្ទាប់មកចាំមើលថាតើម្ចាស់ដីចង់បាន ឬធ្វើអ្វី?
លោកពូ សំណង់មិនជ្រាបទឹកទេ!! ឬអ្នកនឹងត្រូវជួលរយៈពេលសាមសិបឆ្នាំ។ ធុញនឹងល្បិចទាំងប៉ុន្មានដែលគេមកប៉ះជនបរទេសមែនទេ? អញ្ចឹងហើយបានជាថៃធុញទ្រាន់នឹងល្បិចដែលជនជាតិបរទេសមកប្រើដើម្បីរអិលតាមការបង្ក្រាបរបស់ច្បាប់។ ជនបរទេសគួរតែគោរពច្បាប់ ហើយកុំត្អូញត្អែរ បើគេចាប់បាន បើមិនគោរពតាមច្បាប់ជាធរមាន!!!
ពេត្រុសជាទីគោរព!
ខ្ញុំយល់ឃើញថា វាជារឿងចម្លែកណាស់ ដែលភ្លាមៗនោះ អ្នកហាក់ដូចជាចង់តំណាងឱ្យច្បាប់របស់ប្រទេសថៃ នេះសម្រាប់ប្រទេសដែលច្បាប់ត្រូវបានកំណត់ដោយ អំពើពុករលួយ និងអំពើតាមអំពើចិត្ត។
ប្រហែលជាអ្នកគួរពិនិត្យមើលការងារនៅទីនេះក្នុងរដ្ឋាភិបាល ដែលអាចទទួលបានផលចំណេញច្រើនក្នុងករណីរបស់អ្នក។
ដូចដែលអ្នកបានអាន ខ្ញុំមានការងឿងឆ្ងល់បន្តិចចំពោះប្រតិកម្មរបស់អ្នកជិះជាន់ខាងសីលធម៌របស់អ្នក សូម្បីតែអ្នកដែលគ្មានផ្ទះនៅក្នុងអ្វីដែលគេហៅថាសំណង់ក៏ដោយ!
វាជារឿងធម្មតាទេដែលមនុស្សតែងតែប្រើចន្លោះប្រហោងនៃច្បាប់ទូទាំងពិភពលោក ហើយមិនត្រឹមតែខ្លាចក្នុងការវិនិយោគលុយរបស់ពួកគេដោយគ្មានសុវត្ថិភាពអ្វីនោះទេ។
បើអ្នកគិតថាធម្មតានោះត្រូវសង់ផ្ទះជាមួយដីជួល
សូមគោរព Ton
ចង់គោរពច្បាប់ខុសអី? រយៈពេល១០ឆ្នាំមកនេះ ខ្ញុំមិនដែលមានបញ្ហាអ្វីជាមួយអាជ្ញាធរទេ ខ្ញុំគ្រាន់តែប្រកាន់ខ្ជាប់នូវច្បាប់ តើវាល្ងង់មែនទេ?
អ្វីដែលរំខានខ្ញុំអំពីច្បាប់គឺវាសន្មត់ថាជនបរទេសគ្រប់រូបជាអ្នកទិញដី។ Pietje ដែលរៀបការជាមួយ Moo មិនអាចទិញផ្ទះនិងដីដែលពាក់ព័ន្ធបានទេ។ តើជនជាតិថៃខ្លាចអ្វី? ថា Pietje បើអាពាហ៍ពិពាហ៍បរាជ័យយកប៉ែលក្នុងដៃយកដីដាក់ក្នុងវ៉ាលីហើយយកទៅ Roosendaal? ជាការពិតណាស់ ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកចាត់ទុកថា ប្រជាជនថៃអាចទិញដី និងផ្ទះនៅអឺរ៉ុប អាមេរិក និងអូស្ត្រាលី ហើយមានមនុស្សជាច្រើនបានធ្វើរួចហើយ។
ខ្ញុំយល់ថាជនជាតិថៃមានការស្ទាក់ស្ទើរនៅពេលនិយាយអំពីដីនៅតំបន់ទេសចរណ៍ ដីដែលអាចឡើងតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានគេដាក់លក់ វាមានឱកាសល្អដែលជនបរទេសដែលមានទ្រព្យធននឹងទិញឆ្នេរសមុទ្រថៃទាំងមូល។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះខ្លាច Pietje ដែលចង់គ្មានអ្វីក្រៅពីការដោះស្រាយជាមួយ Moo នៅ Isan ប៉ុន្តែក៏មិនចង់ប្រថុយប្រថានដែល Moo បោះ Pietje ចេញតាមផ្លូវបន្ទាប់ពីជម្លោះផ្ទះបាយគឺឆ្កួតទាំងស្រុង។
នេះប្រហែលជាកើតចេញពីជាតិនិយមឆោតល្ងង់ និងមោទនភាពដែលប្រទេសថៃមិនធ្លាប់ធ្វើអាណានិគម។
សូមចាំថា ច្បាប់បច្ចុប្បន្នអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកមានថៃទិញដីក្នុងតម្លៃទាប បន្ទាប់ពីខ្ចីលុយកសិករលើកដំបូងក្នុងតម្លៃជំរិតទារប្រាក់។ មូលធននិយមឆៅនៅក្នុងការអនុវត្ត។
@ហាន់
នោះជារឿងបែបនោះផងដែរ។ កសិករ និងអ្នកនេសាទថៃជាច្រើននាក់ (នៅលើកោះ) បានទទួលព័ត៌មានជំនួយសម្រាប់ដីរបស់ពួកគេពីអ្នកប៉ាន់ស្មានជនជាតិចិន-ថៃ ហើយឥឡូវនេះធ្វើការឱ្យឆ្កែមួយក្បាលជាអ្នករត់តុនៅក្នុងរមណីយដ្ឋានដែលសាងសង់នៅលើដីដែលពីមុនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។ រាប់ការឈ្នះរបស់អ្នក។ ឬស៊ីណូថៃដែលទិញដីកសិកម្មតម្លៃ៥ម៉ឺនបាតក្នុងមួយរ៉ៃរួចទុកចោល។ ទេ ច្បាប់ដ៏អស្ចារ្យ ដើម្បីការពារប្រជាជនថៃ។
គោលការណ៍ដែលច្បាប់ត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីរើសអើងក្រុមហ៊ុនធំៗមិនមានជាប់ពាក់ព័ន្ធជាមួយមូលធននិយម (ទីផ្សារសេរី) ប៉ុន្តែជាមួយនឹងសាជីវកម្មនិយម និងហ្វាស៊ីសនិយម (ការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងរដ្ឋ និងក្រុមហ៊ុន)។ សូមជ្រាបថាតើអ្នកកំពុងនិយាយអ្វីពេលនិយាយអំពីមូលធននិយម សូមអរគុណទុកជាមុន។
តើអ្នកណានិយាយអំពីក្រុមហ៊ុនធំ? ទាំងនេះជាគ្រួសារអ្នកមានជនជាតិថៃដែលអាចទិញដីបានប្រាក់តិចតួចពីកសិករដែលជំពាក់បំណុលគេ។ នោះគឺជាមូលធននិយម៖ សិទ្ធិនៃអ្នកមានបំផុត ប្រហែលជាសូម្បីតែការកេងប្រវ័ញ្ចពីអ្នកទន់ខ្សោយបំផុត។ ខ្ញុំមិនដឹងថា តើសាជីវកម្ម និងហ្វាស៊ីសនិយម (នោះជារបៀបដែលអ្នកសរសេរ) ពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញដីនោះទេ។ ចង់ដឹងថាខ្ញុំកំពុងនិយាយអំពីអ្វី?
ម៉ែកុំប្រកែកអី! បើមានលទ្ធិនិយមមែននោះ ជាតិនិយមខុសគឺជាពិរុទ្ធ!
កូនប្រុស បើគ្រប់គ្នាគោរពច្បាប់ នោះហើយជាវា។ ហេតុអ្វីបានជាយើងហូឡង់តែងតែបង្កើតសំណង់ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់? ក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះសំណាក់ គាត់ជឿជាក់លើភ្ញៀវរបស់គាត់។ ការប្រៀបធៀបជាមួយនឹងតម្លៃរបស់ Keukenhof ក៏គេចផុតពីខ្ញុំដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចរស់នៅលើប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាដែលរដ្ឋហូឡង់ផ្តល់ឱ្យអ្នកទេ អ្នកគួរតែនៅផ្ទះ ហើយកុំត្អូញត្អែរ។
ក្នុងករណីណាក៏ដោយវាធ្វើឱ្យវាច្បាស់ថាអ្វីទៅជាអ្វីដែលមិនអាចទៅរួច។
'ហេតុអ្វីបានជាជនជាតិហូឡង់តែងតែបង្កើតសំណង់ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់?'... ខ្ញុំនឹងផ្តល់ហេតុផលដ៏ល្អដល់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់លុយរាប់លានបាតនៅលើតុដើម្បីទិញអ្វីមួយ វាជាការប្រសើរណាស់ដែលដឹងថាអ្នកទទួលបានអ្វីមួយជាថ្នូរនឹងការជំនួសឱ្យរចនាសម្ព័ន្ធជួលមិនច្បាស់លាស់។ ដូច្នេះ។ នេះអនុវត្តចំពោះអ្នកទិញទាំងអស់ មិនត្រឹមតែប្រជាជនហូឡង់ប៉ុណ្ណោះទេ។
អ្នករាល់គ្នាត្រូវតែគោរពច្បាប់បាទ ខ្ញុំមានការជួល៣០ឆ្នាំ។
ផ្ទះនេះស្ថិតនៅលើដីទំហំ ២ រ៉ៃ ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គ្រួសារថៃខ្ញុំ។
ធម្មតាក្នុងការរៀបចំការជួលគឺនៅលើ Channot ! ហើយកិច្ចសន្យាជួលដាច់ដោយភ្ជាប់មកជាមួយនៅការិយាល័យដី បង់ពន្ធគ្រប់យ៉ាងមិនអីទេ!
រឿងលំបាកទាំងអស់អំពីច្បាប់ នោះជាវិធីដែលវាគួរតែមាន ហើយប្រកាន់ខ្ជាប់វា។
@អូលហ្គា
ប្រសិនបើអ្នកត្រូវស្វែងយល់ពីរបៀប និងមូលហេតុនៃច្បាប់នេះ អ្នកប្រហែលជាមិនព្រងើយកន្តើយចំពោះវាទេ។ ការជួលសាមសិបឆ្នាំគឺគ្មានអ្វីក្រៅពីកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលសាមសិបឆ្នាំនោះទេ។ ប្រសិនបើជនជាតិថៃនៅអឺរ៉ុបមានឋានៈដាច់ពីគ្នា នោះជនជាតិថៃជាច្រើននឹងមិនសប្បាយចិត្តឡើយ។ Geez ពួកគេចាត់ទុកយើងដូចយើងប្រព្រឹត្តចំពោះជនបរទេសនៅប្រទេសថៃ។ Snie និយាយដោយស្មោះត្រង់” (យំ, យំ)
ដូច Olga ខ្ញុំមានកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល 30 ឆ្នាំដោយមានសិទ្ធិបន្ត។
ឥឡូវនេះខ្ញុំកំពុងធ្វើការលើ (សាងសង់) ផ្ទះទី 4 របស់ខ្ញុំ
ខ្ញុំអាចលក់ជាមួយ "កិច្ចសន្យាជួល" នោះ
ខ្ញុំអាចទុកវាចោល អ្នកណាក៏ទទួលមរតក
ខ្ញុំអាចពង្រីកវាបាន
ខ្ញុំអាចបន្តវាបាន
ជាឧទាហរណ៍ ខ្ញុំអាចជ្រើសរើសម្ចាស់ដែលខ្ញុំជួល មិត្តភក្តិ។
ម្ចាស់មិនអាចដាក់បន្ទុកជាមួយបំណុលបានទេ
ម្ចាស់មិនអាចលក់បានទេ
ដូច្នេះតើមានអ្វីខុសជាមួយវា? គ្មានអ្វីទេ!
ឧទាហរណ៍ កិច្ចសន្យាជួលមាននៅប្រទេសហូឡង់ តើខ្ញុំអាចលក់បានទេ? ទេ!
តើខ្ញុំអាចទប់ទល់បានទេ? ទេ!
នេះជាកិច្ចសន្យាជួល!
លើសពីនេះ មានគម្រោងពង្រីករយៈពេលជួល និង/ឬបើកឱ្យជនបរទេស
រហូតដល់អតិបរមា 1 រ៉ៃហើយ! កុំនិយាយអ៊ីចឹង យើងបានឮថាដប់ឆ្នាំមកហើយ!
ហើយប្រសិនបើអ្នកមានមេធាវីល្អដាក់បញ្ចូលគ្នានូវកិច្ចសន្យាជួលនោះ អ្នកនឹងមានការធានាល្អគួរសម។
ទាំងនោះគឺជាការពិត ហើយដូចនៅគ្រប់ទីកន្លែងក្នុងពិភពលោក អ្នកដែលគិតថាពួកគេអាច "ដោះស្រាយវាចេញ" ដោយខ្លួនឯង ហើយដូច្នេះសន្សំលើមេធាវី និងបញ្ហាចាំបាច់ផ្សេងទៀតដោយថោក បាទ ពួកគេមករកគ្រូពេទ្យដោយទឹករបស់ពួកគេ ហើយបន្ទាប់មកទៅ។ យំ យំ យំ ធ្វើ!
មិនពេញលេញទេ។ អ្នកពិតជាអាចលក់ផ្ទះ និងដីរបស់អ្នកបាន ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការជួលដែលនៅសល់។ វាអាស្រ័យលើម្ចាស់ដីថាតើគាត់ចង់ពន្យារដល់៣០ឆ្នាំពេលលក់ឬអត់?
នេះក៏អនុវត្តចំពោះការធ្វេសប្រហែសផងដែរ។
សម្រាប់ការបន្ត អ្នកពិតជាត្រូវការការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ដី។ បើអ្នកមានទំនាក់ទំនងល្អជាមួយដៃគូថៃ នោះមិនមែនជាបញ្ហានោះទេ ប៉ុន្តែធ្វើម៉េចបើវាខុស។
ហើយជាការពិតណាស់ អ្នកអាចជ្រើសរើសម្ចាស់តាមឈ្មោះដែលអ្នកដាក់ដី ហើយជាការពិតណាស់ ម្ចាស់មិនអាចលក់ ឬបង់ពន្ធបានទេ។
អ្វីដែលនៅសល់គឺការគិតប្រាថ្នា។ ខ្ញុំនឹងមិនមានបទពិសោធន៍ដីថៃធ្លាក់ទៅក្នុងដៃបរទេសទៀតទេ បើមិនដូច្នេះទេតាមរយៈការសាងសង់ដោយ BOI។ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃការវិនិយោគ។ នៅប្រទេសថៃ។
មិត្តភ័ក្តិរបស់ខ្ញុំមានមេធាវីដ៏ល្អម្នាក់ ហើយគាត់នៅតែប្តឹងតវ៉ាលើការជួលអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំហើយ ដោយសារតែមិត្តស្រីរបស់គាត់បានបណ្តេញគាត់ចេញ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាអ្នកមិនចាំបាច់យំទេ។
ហាន់ បូស
ពិតជាមិនត្រឹមត្រូវ!
កិច្ចសន្យាជួលដែលដាក់ជូននាយកដ្ឋានដី និងផ្លូវការ មានប្រយោគ
ដែលមិនរាប់បញ្ចូលម្ចាស់ដីជាមុន!
ធ្លាប់ជួបផ្ទាល់ពេលលក់ផ្ទះ៣ល្វែងដំបូងម្ចាស់ដីក៏មិនពាក់ព័ន្ធដែរ!
ទី២ ពេលខ្ញុំលក់ផ្ទះ៣ខ្នងដំបូង មានអ្នកទិញ១នាក់ចង់ចាប់ផ្តើមជួលថ្មី៣០ឆ្នាំ រឿងដូចខាងលើ!
មិនមានម្ចាស់ដីពាក់ព័ន្ធទេ អ្វីដែលពាក់ព័ន្ធគឺពន្ធសាជីវកម្មដែលត្រូវតែបង់លើតម្លៃផ្ទះដែលបានប្រកាស ហើយនោះត្រូវបង់តែប្រសិនបើអ្នកលក់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ!
ទី៣ ប្រសិនបើអ្នកបន្តរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក ហើយអ្នកនៅជិតនោះនិយាយថា កិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល 3 ឆ្នាំ អ្នកអាចបន្តការជួលនៅនាយកដ្ឋានដីធ្លីបាន! ម្ចាស់ដីក៏មិនពាក់ព័ន្ធរឿងនេះដែរ!
ប្រយោគក្នុងកិច្ចសន្យាជួលគឺសាមញ្ញ និងផ្លូវការ ម្ចាស់ដីផ្តល់ការអនុញ្ញាតជាមុន និងដោយគ្មានការអន្តរាគមន៍!
ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយជាច្រើនដងមកនេះ ទទួលបានរបស់ល្អ!!! មេធាវី !! ហើយបន្ទាប់ពីជាង 30 ឆ្នាំនៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ ខ្ញុំនៅតែមិនយល់ពីភាពស្និទ្ធស្នាលរបស់អ្នកទិញ ឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ! នៅពេលដែលខ្ញុំឮអ្វីដែលអ្នកទិញធ្វើ ឬមិនធ្វើ ហើយកន្លែងដែលពួកគេផ្ទេរប្រាក់សម្រាប់ការទិញ ឧទាហរណ៍ សក់របស់ខ្ញុំឈរនៅខាងចុង!
នៅពេលអ្នកទិញរថយន្តនៅប្រទេសហូឡង់ អ្នកទទួលបានកិច្ចសន្យា ហើយដើម្បីអ្វី? ហ្គោហ្គោ 20 ឬ 30 ពាន់អឺរ៉ូ? ហើយនៅបរទេស ពេលជនបរទេសទិញផ្ទះឬអ្វីក៏ដោយតម្លៃ ១,៥ ឬ ២ ឬ ៣តោន ឬច្រើនជាងនេះ ពួកគេនឹងរៀបចំវាដោយខ្លួនឯង។
ដើម្បីសន្សំ 120000 បាត (ក្នុងករណីចុងក្រោយរបស់ខ្ញុំនៅលើ laywer) ??
តើភាសាអង់គ្លេសហៅថាអ្វីម្តងទៀត? penny wise pound ល្ងង់ ឬអ្វីមួយដូចនោះ។
BOI ខ្ញុំស្គាល់អ្នកណាម្នាក់នៅទីនេះដែលមានដីច្រើនរ៉ៃ ជនជាតិបរទេសនោះអាចទៅរួច! ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការវិនិយោគជាង 40 លានបាត និងលក្ខខណ្ឌតឹងរ៉ឹងមួយចំនួនទៀត។
នេះជាប្រតិកម្ម ឬជាការពិភាក្សាផ្នែកលក់ដើម្បីស្វែងរក "អ្នកទិញ" ថ្មី។
ពេត្រុសជាទីគោរព!
a/ ខ្ញុំមានក្រុមហ៊ុនសំណង់ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ!
អស់រយៈពេលជិត 40 ឆ្នាំ,
ខ/ ព្រោះពេលនេះខ្ញុំចូលនិវត្តន៍ហើយ មិនមានអារម្មណ៍ចង់អង្គុយខាងក្រោយដើមត្នោតទេ។
ខ្ញុំធ្វើដំណើរច្រើន ហើយម្តងម្កាលសង់ផ្ទះថ្មីដើម្បីខ្ញុំអាច...
ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាខ្ញុំនៅក្នុង "វិជ្ជាជីវៈចាស់" ម្តងទៀត! ដើរជុំវិញការដ្ឋានសំណង់
ការជ្រើសរើសក្បឿង គ្រឿងសង្ហារឹម និងផ្ទះបាយ។ល។
c/ មិនគួរគិតពីការលក់ឲ្យជនជាតិហូឡង់ទេ ពួកគេចង់បានអ្វីៗទាំងអស់
ដូច្នេះទេ! គ្មានកន្លែងលក់!
@ ខូ,
ទេ ខ្ញុំមិនមែនជាកន្លែងដែលផ្ទះខ្ញុំល្អឥតខ្ចោះទេ! ហើយគ្រួសារថៃរបស់ខ្ញុំគឺជាអ្នកស្នងមរតករបស់ខ្ញុំ ហើយបាទ "កិច្ចសន្យាជួល" គឺគ្រាន់តែជាសន្តិសុខតូចមួយដែលបង្កើតឡើងសម្រាប់ខ្ញុំ!
ហើយខ្ញុំត្រូវតែនិយាយថា ខ្ញុំមិនយំទេ ប៉ុន្តែរស់នៅទីនេះជារៀងរាល់ថ្ងៃដោយស្នាមញញឹម ដោយគ្មានភាពច្របូកច្របល់នៅជុំវិញខ្ញុំ! បើខ្ញុំចង់និយាយភាសាហូឡង់ ខ្ញុំគ្រាន់តែ Skype ទៅប្រទេសហូឡង់!
ជាសំណាងល្អ វាមិនមានអារម្មណ៍ដូចជា "ស្ថានភាពដាច់ដោយឡែក" សម្រាប់ខ្ញុំទេ។
Ps Lakoniek ត្រូវបានសរសេរដោយអក្សរ C (ប្រើការពិនិត្យអក្ខរាវិរុទ្ធ) ។
@អូលហ្គា
នេះមិននិយាយអំពីអារម្មណ៍របស់អ្នកទាំងស្រុងនោះទេ។ អ្វីដែលអត្ថបទនេះនិយាយគឺរដ្ឋាភិបាលថៃកំពុងលេងល្បែងទ្វេដង។ អ្នកនយោបាយជាច្រើនមានដីនៅនូវែលសេឡង់ អង់គ្លេស អូស្ត្រាលី និងប្រទេសជាច្រើននៅអឺរ៉ុប (ម៉ុងតេណេហ្គ្រោ ស្រាប់តែលេចមុខឡើង)។
ការដែលជនបរទេសមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានដី សូម្បីតែកន្លះរ៉ៃសម្រាប់សង់ផ្ទះ មិនមានជាប់ពាក់ព័ន្ធជាមួយគំនិតដែលថា ជនបរទេសដែលគួរឱ្យខ្លាចទាំងអស់នោះនឹងទិញប្រទេសទាំងមូលនោះទេ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងគំនិតជាតិនិយមដែលកើតឡើង។ ពីគំនិតដែលថាប្រទេសថៃមិនធ្លាប់មានអាណានិគម ហើយជនបរទេសដែលទិញផ្ទះជាមួយដីនៅខេត្ត Nakhon Sawan ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអាណានិគម។
ថាជនជាតិថៃពិតជាត្រូវបានធ្វើអាណានិគម (ដោយប្រទេសជប៉ុន) ហើយថ្មីៗនេះដោយជនជាតិចិនដែលបានតាំងទីលំនៅនៅទីនេះពីរឬបីជំនាន់មុនហើយឥឡូវនេះមានអំណាចទាំងអស់នៅក្នុងដៃរបស់ពួកគេ - គ្រាន់តែពិនិត្យមើលវាអ្នកនយោបាយថៃឬគ្រប់គ្រួសារអ្នកជំនួញដ៏មានឥទ្ធិពលរបស់ប្រទេសថៃ 100% ចិន។
តាមធម្មជាតិ ក្មេងៗស្បែកត្នោតមិនអានសៀវភៅប្រវត្តិសាស្ត្រនៅសាលាទេ បើមិនដូច្នេះទេ ប្រទេសថៃអាចកើតឡើងខុសពីធម្មតា។
ព័ត៌មានជំនួយសម្រាប់ Olga ។ មុនពេលអ្នកចង្អុលបង្ហាញកំហុសអក្ខរាវិរុទ្ធតិចតួចដល់អ្នកដទៃ ខ្ញុំនឹងពិនិត្យមើលកិច្ចសន្យាជួលនោះជាមុនសិន។ អ្នកណាដឹង អ្នកអាចនឹងជួបការភ្ញាក់ផ្អើលមួយ។
Dear Cor ខ្ញុំមិនសូវសើចនឹងមតិទាំងអស់នោះទេ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះខ្ញុំគិតថាវាចាំបាច់ក្នុងការឆ្លើយតប។ តើអ្នកណាឬអ្វីកំពុងបូជា (បូជា!) នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលនោះ?
ខូ
ខ្ញុំសុំទោស ប៉ុន្តែរឿងរបស់អ្នកពិតជាមិនសមហេតុផល ជាពិសេសរឿងដែលនិយាយអំពីអាណានិគម។
ប្រសិនបើវាត្រូវបានកាន់កាប់ដោយជនជាតិជប៉ុន វាជាការប្រសើរជាងដែលមានភាគរយច្រើននៃជនជាតិថៃ ចិន ពាក្យថាវាទាំងអស់ តើរឿងមួយត្រូវបានដាក់អាណានិគមទេ?
តើមានជាតិសាសន៍ប៉ុន្មាន/ក្រុម/ដូចរស់នៅក្នុងប្រទេសភូមា? ឡាវ? ហើយយើងមានជនជាតិចិននៅទីនេះ ដែលបានមកតាំងលំនៅនៅទីនេះរាប់រយឆ្នាំមុន អ្នកធ្វើដំណើរ អ្នករត់តុ ឬអ្វីក៏ដោយដែលអ្នកចង់ហៅពួកគេថា ថៃ-ចិន ហើយខ្ញុំក៏ស្គាល់ជនជាតិថៃ 100% ដែលជាអ្នកក្រ។
អ្វីដែលអ្នកអាចស្តីបន្ទោសជនជាតិថៃនោះគឺដោយសារតែពួកគេមិនត្រូវបានធ្វើអាណានិគម ពួកគេមានគុណវិបត្តិសមរម្យឧទាហរណ៍ ភាសាបរទេស ដែលភាសាអង់គ្លេសមានសារៈសំខាន់បំផុត ជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសដែលមានភ្ញៀវទេសចររាប់សិបលាននាក់។
ហើយដោយសារពួកគេបានខកខានធ្វើជាអាណានិគម ពួកគេហាក់ដូចជា«គ្មានពិភពលោក»។
ប៉ុន្តែខ្ញុំអាចរស់នៅជាមួយវាបានល្អណាស់ ខ្ញុំបានរស់នៅក្រៅប្រទេសហូឡង់អស់រយៈពេលជាង 40 ឆ្នាំមកហើយ នៅក្នុងប្រទេសផ្សេងៗ ដូច្នេះការប្រកបរបស់ខ្ញុំក៏នឹងទទួលរងពីវាដែរ🙂
@ ខូ,
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពេលនេះខ្ញុំដឹងពីអ្វីដែលអ្នកសរសេរប្លក់ជាច្រើន និងអ្នកអានមួយចំនួនផងដែរ ប៉ុន្តែជាពិសេសអ្នកសម្របសម្រួល គិតអំពីនយោបាយនៅក្នុងប្រទេសថៃ ក្នុងករណីជាច្រើន ខ្ញុំយល់ស្របទាំងស្រុង។
ប៉ុន្តែការទទួលយកការពិតថា «មានច្បាប់» ដែលហាមជនបរទេសមិនឲ្យមានដីនោះ គឺច្បាស់ជាថ្ងៃសម្រាប់ខ្ញុំ! ហើយជនបរទេសភាគច្រើនរៀបការជាមួយដៃគូជាជនជាតិថៃ ដូច្នេះវាគ្មានបញ្ហាអ្វីទេសម្រាប់ជនបរទេសទាំងនេះ និងដៃគូជនជាតិថៃក្នុងការទិញកន្លះរ៉ៃហើយមានផ្ទះសង់លើនោះ។
ហើយគូស្វាមីភរិយាបរទេសភាគច្រើនដែលទិញផ្ទះនៅទីនេះ ចូលចិត្តដើរលេងជាមួយគ្នាក្នុងកន្លែងកម្សាន្ត ដោយមានសត្វក្ងោកដូចគ្នានៅមុខបង្អួចផ្ទះបាយ។ ទេ នោះមិនមែនជារឿងរបស់ខ្ញុំទេ ដូច្នេះហើយ ការឆ្លើយតបរបស់ខ្ញុំ "តើខ្ញុំរៀបចំវាដោយរបៀបណា" ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំមានការច្របូកច្របល់ម្តងទៀត ដែលធ្វើអោយខ្ញុំខឹងព្រោះបាទ ឥឡូវនេះខ្ញុំស្គាល់សៀវភៅប្រវត្តិសាស្ត្រហើយ។ ដូចដែលអ្នកប្រហែលជាចងចាំផងដែរ ខ្ញុំក៏ស្គាល់ជនជាតិហូឡង់ម្នាក់មកពីការអប់រំរបស់ថៃ ហើយខ្ញុំលឺគ្រប់គ្រាន់អំពីរឿងនោះ ហើយជាការពិតណាស់ ខ្ញុំមិនយល់ស្របនឹងវាទេ។
ប៉ុន្តែយល់ស្របថាមានចន្លោះប្រហោងក្នុងច្បាប់ហើយបំពានគេអត់អីទេ នោះមិនមែនជារឿងខ្ញុំទេ!
ហើយមែនហើយ អ្នកជាអ្នកសម្របសម្រួល និងជាគ្រូបង្រៀន ពិតណាស់ត្រូវតែធ្វើជាគំរូដ៏ល្អមួយទាក់ទងនឹងភាសាហូឡង់ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីការពិភាក្សានៃសេចក្តីថ្លែងការណ៍ប្រចាំសប្តាហ៍អំពីការសម្របសម្រួលប្លុកនេះ ដែលត្រូវបានបញ្ឈប់យ៉ាងលឿនដោយសារតែការឆ្លើយតបជាច្រើន!
ប៉ុន្តែទោះបីជាមានមតិខុសគ្នាយ៉ាងនេះក៏ដោយ ក៏ខ្ញុំនៅតែស្វែងរកប្លក់នេះ អប់រំ និងអានវាដោយក្តីរីករាយ ហើយខ្ញុំសប្បាយចិត្តនៅពេលដែលម៉ោងប្រហែល 15.00 រសៀលនៅប្រទេសថៃ ប្រអប់សំបុត្ររបស់ខ្ញុំត្រូវបានបំពេញសារជាថ្មីជាមួយនឹងព័ត៌មានថ្មីៗ និងរឿងសប្បាយៗដែលធ្វើឡើងដោយសមាជិកវិចារណកថានេះ។ ប្លុក!
@ Olga មានតែអ្នកសម្របសម្រួលពីរនាក់ប៉ុណ្ណោះគឺ John និង Peter ។ អ្នកទាំងនោះគឺជាអ្នកនិពន្ធទាំងពីរ។ Cor មិនមែនជាអ្នកសម្របសម្រួលទេ ប៉ុន្តែជាអ្នកសរសេរប្លុកភ្ញៀវ ហើយមិនមានអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយសេចក្តីថ្លែងការណ៍នោះទេ វាបានចេញពីមួករបស់ខ្ញុំ (Peter)
ការបង្ហោះនេះមិនមែននិយាយអំពីភាសាហូឡង់ទេ ប៉ុន្តែនិយាយអំពីកម្រិតនៅលើវេទិកាជាច្រើន។ ជាអកុសល វាបានធ្លាក់ចុះទៅជាអាគុយម៉ង់អំពីអក្សរធំ និងការបញ្ឈប់ពេញលេញ។ ដូចការពិភាក្សាជាច្រើននៅទីនេះ យើងបន្តវង្វេងចេញពីប្រធានបទ។ វាជាការរំខានសម្រាប់អ្នកអាន។ ហេតុផលសម្រាប់ខ្ញុំដើម្បីបញ្ចប់ការពិភាក្សា។ គ្មាននរណាម្នាក់សរសេរដោយគ្មានកំហុសទេ កំហុសក្នុងមតិយោបល់ត្រូវបានអនុញ្ញាត។ ប៉ុន្តែយើងរក្សាភាពខ្ជិលច្រអូស។ បន្ទាប់មកពួកគេគួរតែពិភាក្សានៅកន្លែងផ្សេង។
វាមិនមែនអំពីការប្រកាន់ខ្ជាប់នឹងច្បាប់នោះទេ វាគឺអំពីគោលការណ៍សមភាពក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់។ ដូចគ្នានឹងមនុស្សគ្រប់គ្នាក្នុងពិភពលោកព្យាយាមឆ្លងកាត់ចន្លោះប្រហោងដែលមានស្រាប់ក្នុងកម្រិតបញ្ជូននៃច្បាប់ ដូច្នេះជនបរទេសនៅក្នុងប្រទេសថៃក៏ធ្វើដូច្នោះដែរ។ មិនមានអ្វីខុសជាមួយនោះទេ។
និយាយអីញ្ចឹង ការជួលនៅប្រទេសថៃគឺពិតជាមិនជ្រាបទឹក ដូចដែលបានបង្ហាញដោយបទពិសោធន៍របស់មិត្តភ័ក្តិហូឡង់ដែលមានកិច្ចសន្យាជួល ដែលបានប្តឹងតវ៉ាអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំហើយឥឡូវនេះដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិរបស់គាត់។
ហើយរឿងមួយទៀត៖ នៅពេលដែលការជួលផុតកំណត់ អ្នកនឹងបាត់បង់ផ្ទះ និងផ្ទះរបស់អ្នក។ បើគិតពីអាយុរបស់អ្នក នេះប្រហែលជាមិនចាប់អារម្មណ៍អ្នកទេ ប៉ុន្តែតើអ្នកស្នងមរតកណាមួយក៏គិតស្រាលអំពីវាដែរ?
តើកិច្ចសន្យាជួលមិនជ្រាបទឹក ជាអ្វី?
បាទវាបែកធ្លាយ បើមិនដាក់ចូលគ្នាឲ្យបានត្រឹមត្រូវ ពោលគឺដោយមេធាវីល្អ!
ខ្ញុំមិនដែលមានបញ្ហាតែមួយក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំនេះ សូមមើលចម្លើយរបស់ខ្ញុំខាងលើ។
រឿងដដែលនេះ ពេលជួលបានផុតកំណត់ អ្នកអាចធ្វើបាន!! ពន្យាពេលផុតកំណត់!
ហើយរឿងមួយ ខ្ញុំលែងចង់ឃើញការបញ្ចប់នៃការជួលរបស់ខ្ញុំទៀតហើយ ប៉ុន្តែវាគ្រាន់តែឆ្លងទៅអ្នកស្នងមរតក ហើយទាំងអស់នោះត្រូវបានកត់ត្រាទុក និងជាផ្លូវការជាមួយនាយកដ្ឋានដីធ្លីផងដែរ!
សូមអានការឆ្លើយតបរបស់ខ្ញុំនៅកន្លែងផ្សេងក្នុងការឆ្លើយតប។ អ្នកពិតជាអាចបន្តការជួលមុនពេលវាផុតកំណត់ ប៉ុន្តែអ្នកតែងតែ (!) ទាមទារការសហការពីម្ចាស់ផ្លូវការ។ ហើយលើសពីនេះ ខ្ញុំសូមជូនពរឱ្យអ្នកមានប្រាជ្ញា និងទំនាក់ទំនងដ៏មានស្ថិរភាព។
តើអ្វីទៅជាការកាន់កាប់ដីដ៏អស្ចារ្យ? ប្រសិនបើខ្ញុំទិញដីមួយកន្លែងក្នុងនាមមិត្តស្រីខ្ញុំ "ជួល" ដីពីនាងក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំខាងមុខ (ខ្ញុំមិនដែលរស់នៅកន្លែងណាយូរទេ) ខ្ញុំនឹងមានអាយុ 85 ឆ្នាំនៅពេលដែលការជួលផុតកំណត់។ ប្រសិនបើខ្ញុំឈានដល់អាយុនោះ។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យើងអាចសាងសង់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់យើង។
នេះហាក់បីដូចជាខ្ញុំជាផ្លូវច្បាប់ និងមានសុវត្ថិភាពត្រឹមត្រូវមែនទេ?
នៅទីនេះអ្នកក៏ប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យធំដែរ៖ មិត្តស្រីរបស់អ្នកអាចជួបគ្រោះថ្នាក់ ឬបែកបាក់ជាមួយអ្នក។
កិច្ចសន្យាត្រូវបានរលត់ទៅ ហើយក្រុមគ្រួសាររបស់នាងក៏ប្រញាប់ប្រញាល់ចូលផ្ទះរបស់គេ។ លាហើយ ជនបរទេស!
វាជាការប្រសើរក្នុងការជួលផ្ទះ (ដែលមានស្រាប់) ដូច្នេះអ្នកអាចកម្ចាត់វាបានជានិច្ច ប្រសិនបើអ្នកជិតខាងចាប់ផ្តើមឌីស្កូ ឬហាងជួសជុល ឬអ្វីមួយដូចនោះ។
ខ្ញុំនៅតែមិនយល់ពីភាពជាម្ចាស់; អ្នកលេងល្បែងដែលអ្វីៗនឹងដំណើរការទៅដោយល្អ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះអ្នកនឹងបាត់បង់មួយផ្នែកឬទាំងអស់នៃដើមទុនរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកចង់បានអ្វីដែលខុសគ្នានាពេលអនាគត។
តើវាមិនមែនជាការរស់នៅជាជាងការមានម្ចាស់?
លោក Frank F
ដូច្នេះ មិនត្រឹមតែកិច្ចសន្យាជួលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានឆន្ទៈគូរឡើងផងដែរ។ ប្រសិនបើមិត្តស្រី/ប្រពន្ធ/ម្ចាស់ដីស្លាប់មុននោះ អ្នកនៅតែអាចបន្តរស់នៅទីនោះបាន។
ជនជាតិហូឡង់ចូលចិត្តច្បាប់ ដូច្នេះយើងនិយាយម្តងទៀតចំពោះច្បាប់ ដែលច្បាស់ណាស់យើងមានច្រើនពេក ហើយជនជាតិថៃមានតិចពេក។
មនុស្សគ្រប់រូបមានគំនិតរៀងខ្លួន ប៉ុន្តែអ្វីដែលជាស្នូល។ ខ្លាចទេ? តើថៃខ្លាចយើងយកដីគេទេ? មិនមែនជារឿងមិនអាចទៅរួចទេក្នុងនាមជាជនបរទេសនៅហូឡង់ដើម្បីមានដីនិងសង់ផ្ទះទុកឲ្យអ្នកស្នង។ តើនេះបានធ្វើឱ្យប្រទេសហូឡង់កាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនទេ?
ទន្ទឹមនឹងនោះ វាមិនមានបញ្ហាអ្វីទាល់តែសោះ ប្រសិនបើឧទាហរណ៍ កោះទាំងមូលត្រូវបានកាប់បំផ្លាញព្រៃឈើសម្រាប់សាងសង់រមណីយដ្ឋាន និងសណ្ឋាគារ ដរាបណាលុយហូរចូល។
ត្រឹមត្រូវណាស់នៅពេលប្រើចន្លោះប្រហោងក្នុងច្បាប់។ បើបិទមួយនេះ គេនឹងរកមួយទៀត។ មិនបានរៀនអ្វីទៀតទេ។
ថ្ងៃនេះមានអត្ថបទមួយនៅវេទិកាទិដ្ឋាការថៃថា ថៃ ៣០% ជាកម្មសិទ្ធិបរទេស។ ជឿខ្ញុំ វាមិនអាចបន្តបានទេ។ តើពួកគេនឹងមានអារម្មណ៍យ៉ាងណាក្នុងប្រទេសហូឡង់ ប្រសិនបើ 30% នៃប្រទេសហូឡង់ស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់ជនបរទេស?
ខ្ញុំអាន ថៃ វិសា ច្រើនដងក្នុងមួយថ្ងៃ ប៉ុន្តែរកមិនឃើញរឿងហ្នឹង។ តើអ្នកអាចផ្តល់ URL បានទេ?
និយាយអញ្ចឹង រឿងនេះបានធ្វើការជុំគ្នានៅប្រទេសថៃជាច្រើនខែមកហើយ។ ប្រែទៅជារឿងឆ្កួត។ មួយភាគបីនៃប្រទេសថៃ… តើអ្នកដឹងទេថាប្រទេសនេះធំប៉ុណ្ណា?
ពេត្រុសជាទីគោរព!
ប្រសិនបើអ្នកគិតឡូជីខលមួយភ្លែត អ្នកនឹងដឹងថានេះមិនអាចជាការពិតទេ។ តាមខ្ញុំដឹង ប្រជាជនថៃប្រមាណ ៦៥លាននាក់រស់នៅទីនោះ។ ឧបមាថាមានជនបរទេស១០%ទៀត។ ដូច្នេះយើងកំពុងនិយាយអំពីជនបរទេស 65 លាននាក់ គ្រប់សញ្ជាតិ។
ដូច្នេះ ជាដំបូង ជនជាតិភូមា ឡាវ ខ្មែរ និងចិន ត្រូវគិតឡើងវិញ។ ហើយ - លើកលែងតែក្រុមចុងក្រោយ - ខ្ញុំមិនគិតថាក្រុមផ្សេងទៀតដែលបានរៀបរាប់នឹងមានអចលនទ្រព្យច្រើនទេ។
ខ្ញុំចង់ឃើញការបញ្ជាក់នៃភាគរយនេះ 30% ។ សូម្បីតែនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ដែលមានលក្ខណៈសេរីច្រើនជាងនេះដែលមានជនបរទេសប្រហែល 1,5 លាននាក់ (= ប្រហែល 10% នៃចំនួនប្រជាជន) ក៏ដោយ ក៏វាមិនមែនជាករណីដែល 10% នៃទឹកដីហូឡង់ស្ថិតនៅក្នុងដៃបរទេសនោះទេ។
ហើយខ្ញុំមានការលំបាកខ្លះជាមួយនឹងភាពអាចជឿជាក់បាននៃទិន្នន័យប្រភេទនេះដែលបានផ្តល់ នៅពេលដែល 30% ស្ថិតនៅក្នុងដៃរបស់បរទេស។ ផ្ទៃដីសរុបរបស់ប្រទេសថៃមានប្រមាណ ៥១៥.០០០ គីឡូម៉ែត្រការ៉េ។ នោះមានន័យថាប្រហែល 515.000 គីឡូម៉ែត្រ 2 នៃវាស្ថិតនៅក្នុងដៃរបស់បរទេស។
បន្ទាប់មកជនបរទេសម្នាក់ៗ (!) នឹងកាន់កាប់ដី 100.000 m2 ។ (រាប់បញ្ចូលទាំងខ្មែរ ភូមា ជាដើម)។ ដូច្នេះ ទេវកថានេះ មិនអាចជាការពិតទេ។ ហើយប្រសិនបើវាជាការពិត សូមផ្តល់ភស្តុតាងសម្រាប់ការសន្មត់ដែលមិនសមហេតុសមផលនេះ។
ខ្ញុំក៏ឃើញវាកើតឡើងនៅទីនេះក្នុង CM ដីត្រូវបានលក់ថោកដោយមនុស្សចាស់ភាគច្រើនដែល 1000 bth គឺជាលុយច្រើននៅក្នុងភ្នែករបស់ពួកគេ។ ហើយក្រោយមកអ្នកឃើញថាផ្ទះមួយចំនួនត្រូវបានសាងសង់នៅលើវា XNUMX លាន bth សម្រាប់ប្រជាជនមកពី បាងកក។
ខ្ញុំមានសំណួរ 1 ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ។ -បើប្រពន្ធខ្ញុំទិញដីនៅថៃ តើនាងត្រូវបញ្ជាក់ថាលុយមិនមែនមកពី "ជនបរទេស" ទេ? ហើយតើមានអ្នកផ្សេងអាចយកដីនេះបានដែរឬទេ បើប្រពន្ធខ្ញុំមិននៅច្រើន?
នៅលើដីរបស់នាង? សូមអរគុណសម្រាប់ចម្លើយរបស់អ្នក។
ខ្ញុំសូមរាយបញ្ជីវាម្ដងទៀត (Sunbelt Asia តាមរយៈ Thaivisa)៖
ជនបរទេសមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ដីដោយស្របច្បាប់ទេ ទោះបីជាមានករណីលើកលែងមួយចំនួន ពួកគេអាចកាន់កាប់ដីមួយរ៉ៃដែលមិនអាចទទួលមរតកបានក៏ដោយ។
នោះបាននិយាយថា ជនបរទេសជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមក្រុមហ៊ុនដែលគ្រប់គ្រងដោយជនជាតិថៃភាគច្រើនដោយហេតុផលតែមួយគត់នៃការទិញដី ហើយចន្លោះប្រហោងនេះត្រូវបានបិទ ខណៈដែលការិយាល័យដីធ្លីកាន់តែច្រើនកំពុងបង្ក្រាបក្រុមហ៊ុនមិនសកម្មដែលទិញដី។ រដ្ឋាភិបាលថៃបានចេញសេចក្តីណែនាំឲ្យការិយាល័យដីធ្លីក្នុងស្រុកអនុវត្តចំពោះក្រុមហ៊ុនបរទេសមួយផ្នែកដែលទិញនិងកាន់កាប់ដី។ ការប្រើប្រាស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលត្រូវបានតែងតាំងកំពុងត្រូវបានលុបចោល ហើយនេះមិនមែនជាមធ្យោបាយដ៏ឈ្លាសវៃក្នុងការទទួលបានដីនោះទេ។
បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នតម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុនជាអាជីវកម្មជួញដូរយ៉ាងសកម្មជាមួយនឹងលុយហូរចូលសៀវភៅ ការប្រជុំម្ចាស់ភាគហ៊ុនត្រូវតែធ្វើឡើង កំណត់ហេតុ និងការធ្វើសវនកម្មប្រចាំឆ្នាំដែលបានដាក់។ លើសពីនេះទៀតក្រុមហ៊ុនត្រូវតែមានគោលបំណងអាជីវកម្មស្របច្បាប់ដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយនាយកដ្ឋានចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម។
ការិយាល័យដីធ្លីនឹងស៊ើបអង្កេតម្ចាស់ភាគហ៊ុនជនជាតិថៃទាំងអស់នៃក្រុមហ៊ុនដែលមានបំណងទិញដី និងធានាថាពួកគេជាអ្នកវិនិយោគស្របច្បាប់ដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីវិនិយោគតាមចំនួនដើមទុនដែលត្រូវការនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន។
ប្តីប្រពន្ធជនជាតិថៃរបស់ជនបរទេសអាចទិញដីបាន ប៉ុន្តែគាត់ត្រូវតែបង្ហាញថាមិនមានបរទេសទាមទារប្រាក់នោះទេ។ ខណៈពេលដែលប្តីឬប្រពន្ធបរទេសអាចផ្តល់លុយឱ្យប្តីឬប្រពន្ធជនជាតិថៃរបស់ពួកគេ ពួកគេទំនងជាត្រូវបានតម្រូវឱ្យចុះហត្ថលេខាលើឯកសារនៅការិយាល័យដី ដោយបញ្ជាក់ថាពួកគេមិនទាមទារប្រាក់ ឬដីនោះទេ វាជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន (ស៊ិន សួនតឿ) និងមិន ទ្រព្យរួម (ស៊ិន សំរឹទ្ធ) ។
នេះក៏អាចត្រូវបានកត់ត្រានៅស្ថានទូតថៃនៅក្រៅប្រទេសផងដែរ ប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធបរទេសនៅបរទេស ឬដោយសារការីដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។
ប្តីប្រពន្ធជនជាតិថៃ គឺជាម្ចាស់ដីតែមួយគត់ ហើយអាចបញ្ចាំ ផ្ទេរ ឬលក់បានដោយមិនចាំបាច់មានការអនុញ្ញាតពីសហព័ទ្ធបរទេស ព្រោះមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរួមអាពាហ៍ពិពាហ៍។ វាគ្រាន់តែជាប្រទេសដែលបទប្បញ្ញត្តិនេះអនុវត្តចំពោះ និងមិនមានរចនាសម្ព័ន្ធណាមួយដែលត្រូវបានសាងសង់រួមគ្នាលើអចលនទ្រព្យនោះទេ។
ជនបរទេសអាចទទួលបានការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យទាំងតាមរយៈការជួលរយៈពេល 30 ឆ្នាំ ដែលអាចបន្តឡើងវិញតាមការសម្រេចចិត្តរបស់ម្ចាស់ ឬតាមរយៈផលុបភោគដែលអាចផ្តល់ឱ្យសម្រាប់ជីវិត។
ជាមួយនឹងការជួលរយៈពេល 30 ឆ្នាំ ភតិកៈបរទេសមិនមានផលប្រយោជន៍ណាមួយនៅក្នុងប្រទេសនោះទេ។ នេះជាទូទៅអាចទទួលយកបានទាំងស្រុងជាមួយរដ្ឋាភិបាលថៃ ហើយជនបរទេសអាចមានវិសាលគមទូលំទូលាយនៃសិទ្ធិនៅក្នុងប្រទេសក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចសន្យាជួល។ ជនបរទេសអាចប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិជួលកំណត់វា សូម្បីតែអាចកាន់កាប់រចនាសម្ព័ន្ធអគារណាមួយនៅលើដីក្នុងនាមខ្លួនបាន។
ប្រសិនបើអ្នកជួលកំពុងជួលដីដែលមិនទាន់បានអភិវឌ្ឍ ហើយគាត់មានបំណងសាងសង់អគារ (ផ្ទះ) ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់នៅលើដីដែលបានកំណត់ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិនៃអគារនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដើម។ ប្រសិនបើមិនបានបញ្ជាក់ហើយការជួលត្រូវផុតកំណត់នោះអគារនឹងត្រូវចាត់ទុកជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដី។
ប្រសិនបើភតិកៈចង់ផ្ទេរសិទ្ធិរបស់គាត់ទៅដី គាត់នឹងត្រូវបានកំណត់ក្នុងការប្រគល់សិទ្ធិទាំងនោះលើដីទៅឱ្យភាគីទីបី (ប្រសិនបើមានការអនុញ្ញាតពីអ្នកជួល ឬអ្នកជួល)។ ដើម្បីឱ្យមានសុពលភាព ការជួលណាដែលមានរយៈពេលលើសពីបីឆ្នាំ ត្រូវតែចុះបញ្ជីជាមួយការិយាល័យភូមិបាលមូលដ្ឋានដែលដីនោះស្ថិតនៅ។ ការជួលរយៈពេលរហូតដល់បីឆ្នាំអាចត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងកិច្ចសន្យាសាមញ្ញ ហើយមិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះ។ ការជួលណាមួយលើសពី 3 ឆ្នាំនឹងត្រូវចុះបញ្ជីនៅការិយាល័យភូមិបាលមូលដ្ឋាន និងនៅខាងក្រោយប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ឬលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់។ ការចុះបញ្ជីការជួលនៅការិយាល័យដីធ្លីក្នុងតំបន់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញដីមានសក្តានុពលណាមួយនៃភាគីទីបីដឹងពីសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលចំពោះដីក្នុងអំឡុងពេលនៃការជួល។ ប្រសិនបើអ្នកទិញតតិយជនត្រូវទិញវា សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលនឹងត្រូវបានទទួលសម្រាប់រយៈពេលដែលនៅសល់នៃកិច្ចសន្យាជួល។
ជនបរទេសជាច្រើនត្រូវបានប្រាប់ដោយអ្នកលក់ ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ថាពួកគេអាចទទួលបានការជួលរយៈពេល 30 ឆ្នាំដំបូង បូកនឹងរយៈពេលទីពីរនៃ 30 ឆ្នាំ បូកនឹងជម្រើសជួលរយៈពេល 30 ឆ្នាំរយៈពេលទីបីបន្ថែមទៀត។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្រោមក្រមរដ្ឋប្បវេណីមានតែរយៈពេល 30 ឆ្នាំដំបូងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានធានាសម្រាប់សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការជួល (នៅពេលដែលការជួលត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅការិយាល័យភូមិបាលមូលដ្ឋាន)។ មានសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដែលបង្ហាញថា ឃ្លាបន្តគឺផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ហើយដូច្នេះប្រហែលជាមិនមានកាតព្វកិច្ចលើអ្នកទទួលមរតក ឬម្ចាស់ដីនាពេលអនាគត (អ្នកជួល) ទេ។
កិច្ចសន្យាជួលក៏អាចចងអ្នកជួលឱ្យយល់ព្រមក្នុងអាណត្តិទី 30 នៃ 2 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែនេះត្រូវបានអនុវត្តបន្ទាប់ពីម្ចាស់ដីទៅជាមួយភតិកៈទៅការិយាល័យភូមិបាល ហើយចុះកិច្ចសន្យាលើកទី 30 រយៈពេល XNUMX ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើកម្មសិទ្ធិករនៃដីមិនមានបំណងចុះបញ្ជីអាណត្ដិទី XNUMX នៃសាមសិបឆ្នាំនោះ អ្នកជួលអាចប្តឹងទៅតុលាការរដ្ឋប្បវេណីប្រឆាំងនឹងកម្មសិទ្ធិករដោយហេតុផលថាជាការបំពានកិច្ចសន្យារវាងបុគ្គលពីរនាក់។
ការជួលសម្រាប់គោលបំណងឧស្សាហកម្ម ឬពាណិជ្ជកម្មអាចត្រូវបានផ្តល់សម្រាប់រយៈពេលរហូតដល់ 50 ឆ្នាំ ហើយនេះក៏អាចរួមបញ្ចូលជម្រើសក្នុងការបន្តរយៈពេល 50 ឆ្នាំបន្ថែមទៀតផងដែរ។
ផលុបភោគី គឺជាសិទ្ធិដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់ដី ដើម្បីអនុគ្រោះដល់ផលុបភោគី ដែលផលុបភោគីមានសិទ្ធិកាន់កាប់ ប្រើប្រាស់ និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៃអចលនទ្រព្យ។ ផលុបភោគីក៏អាចមានសិទ្ធិគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យផងដែរ។
ផលុបភោគអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ជីវិតធម្មជាតិរបស់អ្នក។ អ្នកក៏អាចជួលដីទៅឱ្យភាគីទីបី ដែលមិនអាចបញ្ចប់បានប្រសិនបើអ្នកស្លាប់។ ឧទាហរណ៍៖ ប្រសិនបើអ្នកស្លាប់ អ្នកអាចជួលទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យភាគីទីបី មុនពេលអ្នកស្លាប់ តាមការសម្រេចរបស់តុលាការកំពូល លេខ 2297/1998 ។ “ភតិកៈ មិនចាំបាច់ធ្វើជាម្ចាស់នៃទ្រព្យនោះទេ។ ដូច្នេះ ផលុបភោគីអាចជួលដីបាន។ ក្នុងករណីដែលផលុបភោគស្លាប់ក្នុងរយៈពេលជួល មានតែផលុបភោគប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែក៏មិនមែនជាការជួលដែរ»។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កិច្ចសន្យាជួលណាដែលលើសពី 3 ឆ្នាំត្រូវចុះបញ្ជីជាមួយការិយាល័យភូមិបាល និងជាមួយប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។
ផលុបភោគក៏អាចផ្តល់ឱ្យមនុស្សលើសពី 1 នាក់នៅពេលនោះ។ ជាមួយនឹងផលុបភោគ អ្នកត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។ ដីមិនអាចលក់ ឬផ្ទេរដោយម្ចាស់ដីបានឡើយ រហូតទាល់តែភារកិច្ចត្រូវបានបញ្ចប់។ អ្នកក៏អាចទទួលបានសៀវភៅពណ៌លឿង ដែលជាការចុះឈ្មោះផ្ទះ
ការកាន់កាប់ដីមិនអាចទទួលមរតកបាន ១ រ៉ៃ មានន័យថា ការវិនិយោគក្នុងប្រទេសថៃយ៉ាងហោច ៤០ លានបាត។ ស្ទើរតែមិនដែលកើតឡើង…
Sunbelt Asia គឺជាអាជីវកម្មមួយ ដែលល្អជាងនេះទៀត អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ហើយរាល់ឈ្មួញកណ្តាល/ភ្នាក់ងារ/គេហទំព័រ បានដាក់ច្បាប់? ខុសគ្នាត្រង់ថា មនុស្សគ្រប់រូបមានការពន្យល់រៀងៗខ្លួន។
អ្វីដែលមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលរបស់ខ្ញុំគឺស្រដៀងគ្នាយ៉ាងទូលំទូលាយ ប៉ុន្តែមានឃ្លាមួយចំនួនទៀតដែលបានចុះបញ្ជីជាផ្លូវការជាមួយនឹងនាយកដ្ឋានដីធ្លី!
ទាំងនេះបានបង្ហាញឱ្យឃើញពីអត្ថប្រយោជន៍របស់ពួកគេក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ហើយដូច្នេះក៏ថ្លៃមេធាវីផងដែរ!
ក្រោយលក់បាន៣លើក ខ្ញុំអត់មានម្ចាស់ទេ ហើយក៏អត់មានដៃគូថៃជួលដីដែរ! ផ្ទះនៅក្នុងឈ្មោះខ្ញុំ ហើយដីចំការ (ដីណ.ស.៤.ច) ក៏មានឈ្មោះខ្ញុំនៅលើនោះដែរ។ នេះជាចំណងជើងប្រទេសតែមួយគត់ដែលបានធ្វើ! អ្នកផ្សេងទៀតទាំងអស់នៅតែមានហានិភ័យដោយសារតែពួកគេឆ្លងកាត់ "ដីរដ្ឋ"!
ដោយគ្មានសៀវភៅលឿង អ្នកក៏អាចចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់អ្នកនៅក្នុងការជួល និងដាច់ដោយឡែកពីគ្នាជាមួយនាយកដ្ឋានដីធ្លី មនុស្សជាច្រើនមិនធ្វើបែបនេះទេ ព្រោះពួកគេត្រូវបង់ពន្ធបន្តិចបន្តួច។ រឿងដូចគ្នាជាមួយកម្មវិធីសម្រាប់សៀវភៅលឿង។
ហើយក្នុងករណីទាំងអស់នោះ ខ្ញុំទុកប្រាជ្ញារបស់ខ្ញុំទៅមេធាវីរបស់ខ្ញុំ។
តើអ្នកណាគិតលុយខ្ញុំច្រើន ប៉ុន្តែបើធៀបនឹងការទិញ ឬសាងសង់ផ្ទះតម្លៃរាប់សែន?
ខ្ញុំបានភ្លេចលុយកាក់ដ៏ល្ងង់ខ្លៅជាយូរណាស់មកហើយ ហើយបន្ទាប់ពី 40 ឆ្នាំនៃអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ ខ្ញុំនៅតែមិនដឹងអ្វីទាំងអស់អំពីវា? សោកសៅ🙂
ចំណុចសំខាន់គឺថាបន្ទាប់ពីបង់ថ្លៃដីអ្នកលះបង់សិទ្ធិរបស់អ្នក។ លុយអាចមកពីអ្នក។ មើលការឆ្លើយតបរបស់ខ្ញុំនៅកន្លែងផ្សេង។ ខ្ញុំមិនដែលលឺពីបញ្ហាចុងក្រោយទេ។
ពេលជួលត្រូវបង់ប្រចាំខែសម្រាប់ការជួលមែនទេ?
អ្នកមិនបង់ប្រាក់ទិញនោះទេ ហើយសង្ឃឹមថាអ្នកអាចប្រើវាបាន។
បន្ទាប់មក ម្ចាស់ស្របច្បាប់មានចំណាប់អារម្មណ៍លើអ្នកចេញពីទីនេះ។
ព្រោះពេលនោះគាត់អាចលេងហ្គេមម្តងទៀត។
ហេតុអ្វីបានជាជនបរទេសមិនឈប់ធ្វើ (មិនសមហេតុសមផល?)
មនុស្សឈប់បោះចោលលុយល្អរបស់អ្នកនៅក្នុងសំណង់ (ខុសច្បាប់)។
ហើយនៅពេលមានរឿងខុសប្រក្រតី មនុស្សតែងតែបិទមាត់ដោយអៀនខ្មាស។
ប្រសិនបើជនបរទេសទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសថៃឈប់ផ្តល់លុយតាមអ្វីដែលពួកគេហៅថា "ខ្ញុំទិញមួយក្នុងនាមអ្នកផ្សេង" ឬខ្ញុំដាក់វានៅក្នុងក្រុមហ៊ុនថៃនោះ សូមមើលថាតើច្បាប់នេះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ឬដូចគ្នានឹងក្រុមហ៊ុនបរទេសដែរ អ្នកនឹងត្រូវបានផ្តល់តំបន់ដែលជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។ ដោយសារតែរដ្ឋាភិបាលថៃ (ដូចរដ្ឋាភិបាលនីមួយៗ) ធម្មជាតិចង់ទទួលបានលុយហូរចូលប្រទេសរបស់ពួកគេ។
ខ្ញុំតែងតែត្រូវបានអ្នកស្រុកសួរថា ហេតុអ្វីបានជាអ្នកមិនទិញផ្ទះក្នុងនាមអ្នកផ្សេង។
ចម្លើយរបស់ខ្ញុំគឺខ្ញុំមិនអាចទិញដីបានទេ ខ្ញុំគ្រាន់តែឲ្យលុយខ្ញុំប៉ុណ្ណោះ។
ពេលខ្ញុំសុំអាផាតមិនថ្មី ឬឡានថ្មីដែលគេចង់ទិញដើម្បីចុះឈ្មោះខ្ញុំ ខ្ញុំមើលទៅភ្ញាក់ផ្អើលខ្លាំងណាស់។ ពេលខ្ញុំប្រាប់គេថាគេពិតជាមិនចូលចិត្តខ្ញុំ ឬមិនទុកចិត្តខ្ញុំ បើគេមិនដាក់ឡាន ឬអាផាតមិនជាឈ្មោះខ្ញុំ គេខឹង។ ចម្លែកគេចូលចិត្តខ្ញុំខ្លាំងណាស់ (ពេលខ្ញុំចំណាយលុយ)។
ខ្ញុំចង់ដឹងថាតើមានប្រទេសមូស្លីមនៅអាស៊ីដែលជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ដីដោយស្របច្បាប់ដែរឬទេ? មានអ្នកណាដឹងទេ?
ប្រតិកម្មអវិជ្ជមានខ្លាំង។ ពិតណាស់អ្នកមិនឱ្យលុយរបស់អ្នកទៅឆ្ងាយ។ អ្នកខ្ចីតម្លៃទិញដីទៅឱ្យដៃគូ ឬប្តីប្រពន្ធជនជាតិថៃរបស់អ្នក ។ បន្ទាប់មកអ្នកយល់ព្រមថាអ្នកនឹងជួលដី (សម្រាប់ 30 ឆ្នាំ + ជម្រើស 30 ឆ្នាំដើម្បីអនុវត្តដោយអ្នកដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីប្តីប្រពន្ធ / ដៃគូរបស់អ្នក។
អ្នកយល់ព្រមបន្ថែមទៀតថាការជួលដែលត្រូវបង់សម្រាប់ដីនឹងត្រូវបានទូទាត់ដោយការប្រាក់ដែលបានបង់លើប្រាក់កម្ចី។ ហើយចុងក្រោយ៖ អ្នកយល់ព្រមថាអ្នកអាចលុបចោលប្រាក់កម្ចីបានគ្រប់ពេល។
ជាការពិតណាស់ ទាំងនេះមិនមែនជាកិច្ចព្រមព្រៀងពាក្យសំដីទេ ប៉ុន្តែជាកិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចសន្យា។
ហើយចុងក្រោយអ្នកយល់ព្រមថា - ប្រសិនបើអ្នកស្លាប់មុនដៃគូ / ប្រពន្ធរបស់អ្នក - នាងអាចបន្តរស់នៅក្នុងផ្ទះរហូតដល់ស្លាប់។
តាមឆន្ទៈនាងប្រកាសថានាងនឹងចាកចេញពីទឹកដីទៅជាអ្នកស្នងមរតករបស់អ្នក (កូន) ។ ពួកគេអាចលក់ផ្ទះ + ដីបាន។
គ្រប់គ្នាសប្បាយចិត្ត។
ផងដែរ
វាមិនពិបាកទេក្នុងការផ្តល់ចម្លើយដ៏ល្ងង់ខ្លៅ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែមិនចង់ដឹងអ្វីប្រសើរជាងនេះ!
ការជួលមិនមែនជួលទេ! មិនថាអ្នកបង្វិលវាយ៉ាងម៉េចទេ!
ខ្ញុំជួលដីមួយកន្លែងរយៈពេល៣០ឆ្នាំហើយបង់មួយចំនួន! សាកល្បងម្តង!
បន្ទាប់មក ខ្ញុំមានមេធាវីដាក់កិច្ចសន្យាជួលដែលខ្ញុំមានគ្រប់គ្រាន់ហើយ។
ខ្ញុំបានសរសេរអំពីវាខាងលើ ហើយអ្នករួចរាល់ហើយ!
ខ្ញុំអាច "ទិញ" ការជួលពីនរណាម្នាក់បាន ខ្ញុំមិនមានដៃគូជាជនជាតិថៃ ប្រពន្ធ ឬមិត្តស្រីទេ!
ខ្ញុំជួលពីម្ចាស់ដីហើយខាងលើទៀត វាបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថាវាដំណើរការយ៉ាងម៉េច!
ដូច្នេះ មុននឹងអ្នកមានប្រតិកម្មអវិជ្ជមានម្ដងទៀត ខ្ញុំនឹង Google គេហទំព័រផ្សេងៗជាមុនសិន ដើម្បីមើលថាស្ថានភាពពិតជាយ៉ាងណា!
ខ្ញុំគិតថាអ្នកគ្រាន់តែជាពាណិជ្ជករ។
បាទ គ្រាន់តែមើល Google.nl ហើយស្វែងរក៖ ជួលមានន័យថា Wikipedia បន្ទាប់មកអ្នកអាន
"នៅក្នុងអត្ថន័យដ៏តឹងរឹងនៃពាក្យជួល កិច្ចសន្យាមានជម្រើសទិញដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវឱកាស ដោយគ្មានកាតព្វកិច្ចក្នុងការទិញឧបករណ៍ដែលបានជួលនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចសន្យាក្នុងតម្លៃដែលបានកំណត់នៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា (the តម្លៃដែលនៅសល់) ដើម្បីទិញ។
ប្រសិនបើជម្រើសនេះមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទេ វាគឺជាកិច្ចសន្យាជួល (ដែលកម្មសិទ្ធិមិនផ្ទេរពីអ្នកជួលទៅអ្នកជួលនៅចុងបញ្ចប់)
បាទ អ្នកអានត្រឹមត្រូវ ប្រសិនបើជម្រើសនោះមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទេ នោះវាទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យាជួល!!
អ្នកនឹងរកឃើញព័ត៌មានល្អនៅ http://www.samuiforsale.com/
សូមមើល Lease-law ហើយអានបន្ថែម។
ការអនុវត្តការជួលដែលមានរយៈពេលកំណត់ និងការជួលជាប់ៗគ្នា។
ការចុះឈ្មោះជួលថៃ
ការចុះបញ្ជីការជួលជួលដែលលើសពីរយៈពេល 3 ឆ្នាំ
ក្រោមការជួលនៃច្បាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសថៃ ការជួលអចលនទ្រព្យណាមួយ (ការជួលដែលមានរយៈពេលកំណត់) លើសពី 3 ឆ្នាំ ត្រូវតែសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងកត់ត្រានៅលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ (ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដី ឬខុនដូ) ដែលរក្សាទុកក្នុងបញ្ជីរាយនាមការិយាល័យភូមិបាលខេត្ត ឬមូលដ្ឋាន។ មាត្រា ៥៣៨ ក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងពាណិជ្ជកម្ម។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាជួលរវាងភាគីមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយនាយកដ្ឋានដី ការជួលអាចអនុវត្តដោយសកម្មភាពសម្រាប់តែរយៈពេល 538 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលបានចុះបញ្ជីមិនអាចលើសពី 3 ឆ្នាំ (ផ្នែក 30) ហើយត្រូវបានពន្លត់ដោយស្វ័យប្រវត្តិនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលដែលបានចុះបញ្ជី (ផ្នែក 540) ។ កិច្ចសន្យារយៈពេលខ្លីមិនចាំបាច់ចុះបញ្ជីទេ ប៉ុន្តែត្រូវតែសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដើម្បីជាលក្ខខណ្ឌនៃការជួលក្នុងកិច្ចសន្យា
កិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសថៃមិនអាចលើសពី 30 ឆ្នាំបានទេ។ រយៈពេលវែងណាមួយនឹងត្រូវកាត់បន្ថយមកត្រឹម 30 ឆ្នាំ ស្របតាមមាត្រា 540 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងពាណិជ្ជកម្ម។ ការបន្តដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាជាមុន កិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាជាប់ៗគ្នា ឬសូម្បីតែកិច្ចសន្យាដែលបានចុះបញ្ជីដែលបង្ហាញពីរយៈពេលវែងជាងនេះ មិនអាចអនុវត្តបានដោយសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ក្រោមច្បាប់កិច្ចសន្យារបស់ប្រទេសថៃ ដោយសារតែមានជម្លោះជាមួយមាត្រា 540 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី និងពាណិជ្ជកម្ម។ វាអាចទៅរួចក្នុងការរួមបញ្ចូលលក្ខខណ្ឌបែបនេះដោយផ្អែកលើសេរីភាពទូទៅនៃកិច្ចសន្យារវាងភាគី ប៉ុន្តែការសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមិននិយាយអ្វីអំពីការអនុវត្តនាពេលអនាគតនៃលក្ខខណ្ឌបែបនេះទេ។
ខ្ញុំមិនគិតថាអ្នកចង់ដឹងល្អជាងនេះទេហេតុអ្វីបានជា? ដូចដែលអ្នកបានចង្អុលបង្ហាញអ្នកសាងសង់និងលក់
អ្នកដែលចង់លក់អចលនទ្រព្យការប្រាក់គឺចង់លក់។
តាមខ្ញុំដឹង មានប្រទេស១ក្នុងតំបន់នេះ គឺប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ដែលអ្នកអាចធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដូចជនបរទេស ដូច្នេះនេះមិនមែនជាជម្រើសសម្រាប់អ្នកដែលពិតជាចង់កាន់កាប់អ្វីនៅទីនេះជាអចលនទ្រព្យនោះទេ! ខ្ញុំនឹងចាកចេញយ៉ាងលឿន ក្នុងករណីនោះមានមនុស្សជាច្រើនដែលទៅទីនោះ ទុកឲ្យជនជាតិថៃទាំងនោះគ្រាន់តែបាញ់ជើងនៅស្រុកគេ នាពេលខាងមុខ វាអាចជាករណីដែលពួកគេនឹងពិបាកខ្លាំងណាស់ ត្រូវតែស្រែក អំពីការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងប្រទេសជិតខាង។ នៅប្រទេសជិតខាង គេអាចរៀនច្រើនពីកំហុសរបស់ថៃ ដែលនៅតែអាចផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ជនបរទេស។
សៀម,
ខ្ញុំមិនប្រាកដថាសារដែលមានជម្លោះគ្រប់ប្រភេទ។
ប្រសិនបើអ្នកអាចទិញវាគឺជា / មិនសាមញ្ញ b / ប្រភេទជាក់លាក់នៃអចលនទ្រព្យ,
វែង និងស្មុគស្មាញ c/ ខ្ញុំជឿថា "ដែនកំណត់ទាប" ក៏មានយ៉ាងហោចណាស់ 50.000 អឺរ៉ូដែរ។
ការជួលគឺនៅទីនោះសម្រាប់រយៈពេល 99 ឆ្នាំ ហើយអ្នកទទួលបានវា ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ និង/ឬគណនីធនាគារ
ទិដ្ឋាការរយៈពេល 10 ឆ្នាំ។
ប៉ុន្តែតើអ្នកចង់រស់នៅក្នុងប្រទេសមូស្លីមទេ?
ខ្ញុំមិនគិតថាម៉ាឡេស៊ីជាអ៊ីរ៉ង់ទេ ខ្ញុំមិនទាន់បានទៅទីនោះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំបានឮរឿងវិជ្ជមានជាច្រើនអំពីវា អ្វីដែលខ្ញុំដឹងគឺវាថ្លៃជាងបន្តិច ហើយមានការអភិវឌ្ឍជាងនៅទីនោះ។ ហើយអ្វីដែលសំខាន់នៅក្នុងគំនិតរបស់ខ្ញុំ ដោយផ្អែកលើអ្វីដែលខ្ញុំដឹង គឺមិនសូវមានការរើសអើងចំពោះជនបរទេសទេ គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ណាស់។
Donald បើមិនដូច្នេះទេ អ្នកគួរតែ Google Malaysia កម្មវិធីផ្ទះទីពីររបស់ខ្ញុំ ឬ MM2H នៅលើវិគីភីឌាភាសាអង់គ្លេស ក៏មាននៅក្រោមចំណងជើងនេះ នៅទីនេះ ខ្ញុំគិតថាអ្នកនឹងរកឃើញព័ត៌មានពិតបំផុត ខ្ញុំគិតថាសំណាងល្អ ប្រសិនបើវាចាប់អារម្មណ៍អ្នក។ ជំរាបសួរ។
សៀម,
ហួសចិត្ត!
ប៉ុន្តែខ្ញុំធ្លាប់ទៅទីនោះច្រើនដង ប្រទេសស្អាត មិនថ្លៃ ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងមនុស្សល្អណាស់។
តែអត់ចង់រស់នៅទីនេះទេ 😉
បើទោះជាអ្នកមានកិច្ចសន្យាមិនជ្រាបទឹក ហើយមានរឿងខុសប្រក្រតីក្នុងទំនាក់ទំនងរបស់អ្នក ដោយសារគ្រួសារថៃកាន់តែលោភលន់ពេក ហើយទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកត្រូវបែកបាក់ វាមិនសំខាន់ថាអ្នកមានមេធាវី១០នាក់ ឬគ្មានទេ ពួកគេនឹងធ្វើបាបអ្នកចេញពីការកាន់កាប់ស្របច្បាប់របស់អ្នក។ ផ្ទះ។ ថ្ងៃមួយគ្មានទឹក ថ្ងៃបន្ទាប់គ្មានភ្លើង អ្នកជិតខាងលែងមើលអ្នកហើយ នោះគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមប៉ុណ្ណោះ។
ដូច្នេះកុំទិញនៅប្រទេសថៃលើសពីអ្វីដែលសមក្នុងវ៉ាលីរបស់អ្នកនោះអ្នកនឹងបាត់បង់សល់។
បន្ទាប់ពីលក់ផ្ទះនេះ ជាកន្លែងដែលខ្ញុំទទួលបានប្រហែល 80 ភាគរយនៃការវិនិយោគរបស់ខ្ញុំត្រឡប់មកវិញ ខ្ញុំសប្បាយចិត្តនៅក្នុងផ្ទះជួលរបស់ខ្ញុំនៅទីនេះ ហើយវាពិតជានឹកស្មានមិនដល់សម្រាប់ខ្ញុំក្នុងការចាប់ផ្តើមការផ្សងព្រេងទិញផ្ទះនៅទីនេះម្តងទៀត។
ជាការពិតណាស់ វាអាស្រ័យបន្តិចលើកន្លែងដែលអ្នកទិញ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងខុនដូ freehold អ្នកមិនមានបញ្ហាទាំងអស់នេះទេ។ ប៉ុន្តែប្រាកដណាស់ អ្នកមិនមានជម្រើសនោះទេនៅតំបន់ជនបទភាគឥសាន។
ខ្ញុំពិតជាឆ្ងល់ថាតើបញ្ហានៅប្រទេសថៃធំប៉ុណ្ណា តើមានជនបរទេសប៉ុន្មាននាក់កាន់កាប់ដីតាមរយៈការរៀបចំខ្លះ? ហើយទំហំដីថៃសរុបមានចំនួនប៉ុន្មាន?
ហើយមានជនជាតិថៃប៉ុន្មាននាក់ដែលមិនអាចទិញដីបានដោយសារជនបរទេសមានដី? ខ្ញុំបានលឺថាវាតិចជាង 0,5% នៃផ្ទៃដីសរុបរបស់ប្រទេសថៃ។
ហើយការដែលតម្លៃដីអាចឡើងខ្ពស់នោះ គឺមិនមែនដោយសារជនបរទេសទេ ប៉ុន្តែចំពោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថៃ ដែលភាគច្រើនសាងសង់ផ្ទះ។ ប្រហែល 98% ត្រូវបានលក់ទៅឱ្យជនជាតិថៃ។ ដូច្នេះតើអ្នកណាជាអ្នកជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង?
ទីបំផុត។ រដ្ឋាភិបាលថៃអាចពិចារណាអនុញ្ញាតឱ្យតែជនបរទេសទាំងនោះទិញដីនៅកន្លែងដែលប្រជាជនថៃអាចកាន់កាប់ដីក្នុងប្រទេសដើមរបស់ខ្លួនបាន។
អ្នកសម្របសម្រួល៖ ហាមជនជាតិថៃទាំងអស់ដោយប្រើជក់ដូចគ្នា ដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់ផ្ទះរបស់យើង។