ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទ្រឹងនៅប៉ាតាយ៉ា
ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យនៅប៉ាតាយ៉ាបាននិយាយថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននឹងនៅទ្រឹងបន្ថែមទៀតនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។ បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ថ្លៃនៃប្រាក់រូប្លែររបស់រុស្ស៊ីក្នុងឆ្នាំ 2014 ការលក់ខុនដូជាពិសេសបានឈានដល់ការកិន និងផ្អាក។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងកំពុងព្យាយាមស្វែងរកអ្នកទិញសម្រាប់ចំនួនយូនីតដែលមិនទាន់លក់ ប៉ុន្តែនឹងត្រូវអត់ធ្មត់។ នៅឆ្នាំ 2016 ការបញ្ជាទិញសំណង់ជាច្រើនត្រូវបានពន្យារពេលទៅថ្ងៃក្រោយ។ ខណៈដែល 2015 យូនីតត្រូវបានសាងសង់រហូតដល់ឆ្នាំ 10.000 ក្នុងឆ្នាំ 2016 មានតែ 2.100 យូនីតប៉ុណ្ណោះ។
មានការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចក្នុងឆ្នាំ 2018 ដោយសារប្រជាជនឥណ្ឌាកាន់តែច្រើនបានទិញខុនដូ។ អ្នកទិញចិនក៏បានមកដែរ ប៉ុន្តែក្រុមគោលដៅទាំងពីរមិនអាចបញ្ឈប់ការធ្លាក់ចុះនេះបានទេ។
ចោមធៀន មានជម្រើសលំនៅឋានធំជាងគេ។ បើធៀបនឹងផ្នែកផ្សេងៗនៃទីក្រុង តម្លៃដីមានតម្លៃទាប ដែលមានន័យថាអាចលក់បានច្រើនជាង។ ទោះបីជាភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យអះអាងផ្ទុយពីនេះក៏ដោយ ចំនួនផ្ទះដែលមិនទាន់បានលក់មានចំនួន 14.000 ។ អ្នកទិញមួយចំនួនចង់លុបចោលខុនដូដែលបានកក់ទុករបស់ពួកគេ ឬព្យាយាមលក់វាឡើងវិញ។ នេះរាប់បញ្ចូលទាំងវត្ថុដែលមានបំណងសម្រាប់ការប៉ាន់ស្មាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើននឹងត្រូវទទួលយកការខាតបង់របស់ពួកគេ។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើនព្យាយាមរក្សាតម្លៃរបស់ពួកគេឱ្យស្ថិតស្ថេរ ឬបង្កើនវាបន្តិច។ អ្នកជំនាញរំពឹងថានឹងមិនមានការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃពេញមួយឆ្នាំ 2018 ។
អ្វីដែលអាចជួយបានផងដែរគឺតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានផ្តល់ជូន។
បុគ្គលិកលក់ច្រើនពេកកំពុងកកកុញជាមួយនឹងសញ្ញាប្រាក់អឺរ៉ូ ឬនិយាយល្អជាងនេះថា សញ្ញា Bah នៅក្នុងភ្នែករបស់ពួកគេ។
លើសពីនោះ មានតែខុនដូទេដែលមានតម្លៃពិចារណា។ អ្នកណាខ្លះចង់បានផ្ទះមានសួនច្បារ ល្អជាងជួល…
យ៉ាងណាមិញ ក្នុងនាម Falang អ្នកមិនអាចទិញ ឬកាន់កាប់ដីបានទេ។ ហើយនោះធ្វើឱ្យជម្រើសមានកំណត់។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ កាន់តែបញ្ចុះតម្លៃរបស់ពួកគេ។
ផ្ទះដែលទើបសាងសង់រួចដែលលក់អស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ច្បាស់ជាលែងមានរូបរាងថ្មីទៀតហើយ។
ឱកាសដែលមនុស្សមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយច្រើនជាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ននាពេលអនាគតហាក់ដូចជាតិចតួចសម្រាប់ខ្ញុំ។
តាមរយៈការបញ្ចុះតម្លៃ យ៉ាងហោចណាស់ពួកគេទទួលបានការវិនិយោគរបស់ពួកគេ និងផ្នែកនៃប្រាក់ចំណេញដែលបានគ្រោងទុក។
យើងក៏ឃើញអ្វីមួយបែបនេះនៅឈៀងម៉ៃដែរ។ ការផ្តល់ជូនជាច្រើន ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាច្រើន ប៉ុន្តែតម្រូវការតិចជាងមុន ក៏មាននៅក្នុងការជួលផងដែរ។
យើងក៏គិតថាពេលនេះកម្រិតកំពូលបានលើសហើយ។ ហើយតម្លៃនៃការរស់នៅក៏កើនឡើងដែរ!
ប្រសិនបើអ្នកមានអាផាតមិនសម្រាប់លក់ អ្នកនឹងត្រូវការកិច្ចសហការពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេទាំងអស់ចង់បានឯកសាររបស់អ្នក ប៉ុន្តែគ្មានអ្វីត្រូវបានធ្វើជាមួយវាទេ។
ខ្ញុំមានផ្ទះល្វែងបីបន្ទប់គេងដ៏ស្រស់ស្អាតសម្រាប់លក់នៅចោមទៀន ហើយភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យកំពុងបិទខ្ញុំ។ ល្អណាស់ បាទ ខ្ញុំមានអ្នកទិញ ល... ពួកគេមិនគួរទុកវាចោលសម្រាប់តម្លៃនោះទេ៖ 5,99 Mbaht គឺជាអាផាតមិនបីបន្ទប់គេងដែលមានតម្លៃថោកបំផុតដែលមានទេសភាពសមុទ្រ។
ឈ្មួញកណ្តាលទាំងនេះមិនមែនជាឈ្មួញកណ្តាលទេតែបង្ហាញ។ វិជ្ជាជីវៈ ZERO.
មនុស្សជាច្រើនដែលវិនិយោគលើគម្រោងបែបនេះបាន/ឬមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះតម្លៃដែលជនបរទេសជាច្រើនមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ប្រាក់ដែលមនុស្សម្នាក់ស្ទើរតែអាចនិយាយអំពីការហួសចិត្តផ្នែកសំណង់។
ការធ្វើផែនការមិនត្រឹមត្រូវ ការពិចារណាមិនគ្រប់គ្រាន់នៃការផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ច និងបំណងប្រាថ្នាដើម្បីបំពេញហោប៉ៅយ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងប្រាក់ឥឡូវនេះត្រូវស្តីបន្ទោសចំពោះការនៅទ្រឹង ហើយមនុស្សជាច្រើនក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃសត្វត្មាតរបស់ពួកគេ។
ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែឃើញខុនដូ (និងអគារធំៗ) កំពុងត្រូវបានសាងសង់។
តាមគំនិតខ្ញុំ តម្លៃនៅតែខ្ពស់ពេកសម្រាប់ផ្ទះចាស់ និងខុនដូ បញ្ចុះតម្លៃ ហើយអ្នកទិញនឹងមកដោយស្វ័យប្រវត្តិ។
យើងបានរស់នៅនិងលក់ផ្ទះ៣ខ្នងសាមញ្ញល្មមមិនយករង្វាន់កំពូល!
ឧទាហរណ៍នៅភូមិដែលមានស្រាប់ តម្លៃថ្មី 1.5 - 2 លានបាត តម្លៃសួរបច្ចុប្បន្ននិយាយថា ផ្ទះអាយុ 10 ឆ្នាំ 2.5 លាន +++ តើមនុស្សចង់បានអ្វី?
សូមគិតផងដែរអំពីការកើនឡើងអត្រាប្តូរប្រាក់ដែលហៅថា 50 បាតសម្រាប់អឺរ៉ូឥឡូវនេះ 37,5 ដែលជាការល្អណាស់ក្នុងការប្តូរមកវិញ🙂
បច្ចុប្បន្ននេះ អគារខុនដូមួយចំនួនធំកំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅឡើយ។ តម្លៃគឺគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល។ ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Israeli Heights Holding ផ្តល់ជូនខុនដូនៅក្នុងផែនការថ្មីរបស់ពួកគេជាមួយនឹងបន្ទប់គេង (TJE) ដែលសរុបរួមមានបន្ទប់គេង (TJE) និងយ៉រគឺប្រហែល 27 m2 ។ អ្នកនឹងរំពឹងថាតម្លៃអតិបរមាប្រហែល 1.2 លានបាត ប៉ុន្តែមនុស្សកំពុងស្នើសុំមិនតិចជាង 3 លានបាត។ ការទាក់ទាញត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការនេះ ដូចជាការធានានៃការត្រឡប់មកវិញ 50% ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំដំបូង ប៉ុន្តែការពិតពួកគេគ្រាន់តែសងអ្វីដែលអ្នកបានបង់ច្រើនពេក ខណៈដែលពួកគេក៏ប្រមូលចំណូលការប្រាក់ពីនេះផងដែរ ... ហើយបន្ទាប់មកអ្នក ជាការពិតអ្នកមិនអាចរស់នៅទីនោះដោយខ្លួនឯងបានទេ។ ក្នុងការពិភាក្សាដែលយើងមានអំពីរឿងនេះនៅក្នុងអាងហែលទឹករបស់យើង ពាក្យថា "តំបន់ជ្វីហ្វ" ត្រូវបានលើកឡើង។ ប៉ុន្តែតើមានសួនច្បារប៉ុន្មាន? ទិន្នផល XNUMX% ក្នុងមួយឆ្នាំអ្នកតែងតែអាចត្រលប់មកផ្ទះជាមួយនោះ។
នោះគឺជាទីផ្សារសំណង់ថ្មី។ ប៉ុន្តែទីផ្សារជួលអាចកាន់តែអាក្រក់ទៅទៀត។ ជនជាតិលោកខាងលិចកាន់តែតិចទៅៗនៅប្រទេសថៃ (ប៉ាតាយ៉ា-ចុមទៀន)
នៅចោមទៀងមានប៉មទើបសាងសង់ថ្មីចំនួន២នៅជាប់គ្នា។ ខ្ញុំគិតថាមាន៣២ជាន់ ប៉ុន្តែឥឡូវឃើញថាកញ្ចក់ដែលធ្លាប់ប្រើនោះមិនល្អទេ ហើយដូចដែលខ្ញុំយល់ថាត្រូវដោះចេញ ហើយជំនួសដោយកញ្ចក់ថ្មី។
ជាក់ស្តែង អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងកំពុងស្ថិតនៅផ្នែកក្បាលម៉ាស៊ីនជាមួយសាលាក្រុង ហើយការផ្ទេរសោគួរតែធ្វើឡើងកាលពី 2 ឆ្នាំមុន។
ប្រាក់កក់សរុបជាង ៥០ ម៉ឺនបាតត្រូវបានធ្វើឡើង ប៉ុន្តែមិនមានអ្វីបានមកវិញទេ ឥឡូវមេធាវីកំពុងស្វែងរកអ្នកស្គាល់ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវានឹងត្រូវចំណាយពេលយូរ។
នៅពេលដែលខ្ញុំឮដូច្នេះ ហើយឃើញអ្វីដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់ឡើងនៅគ្រប់ទីកន្លែង ជាពិសេសនៅទីនេះនៅទីក្រុងបាងកក វាហាក់ដូចជាការវិនិយោគដ៏អាក្រក់សម្រាប់ខ្ញុំ។ ជាមួយនឹងតម្លៃជួលចន្លោះពី 8 ទៅ 15 ពាន់ និងការផ្តល់ជូនដ៏ធំមិនគួរឱ្យជឿសម្រាប់ខុនដូដែលមានតម្លៃ 2.5 លាន ទិន្នផលគឺជាការត្រឡប់មកវិញមិនល្អ។
ឥឡូវនេះយើងកំពុងនិយាយអំពីប៉ាតាយ៉ា។ ប៉ុន្តែខ្ញុំព្យាករណ៍ថាពពុះ OG នឹងផ្ទុះពេញប្រទេសថៃក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំ។ ប្រជាជននៅឈៀងម៉ៃក៏កំពុងសាងសង់ដូចឆ្កួត។ ដូច្នេះវាគ្រាន់តែរង់ចាំការវាយប្រហារ។