უძრავი ქონების ბაზარი პატაიაში ინვესტორებისთვის "ცხელი ადგილია".
შედარებით სუსტი პერიოდის შემდეგ, პატაიაში უძრავი ქონების ბაზარი, განსაკუთრებით ამხანაგობები და ბინები, კვლავ „ცხელია“ და კვლავ იზიდავს ბევრ უცხოელ და ტაილანდელ ინვესტორს.
ამ ზღვისპირა კურორტის სტრატეგიული მდებარეობა, როგორც ჩანს, მნიშვნელოვანი მამოძრავებელია ტურიზმისა და უძრავი ქონების ბაზრისთვის, ამბობს CB Ellis, საერთაშორისო მოქმედი უძრავი ქონების კონსულტანტი.
გასაკვირი არ არის, თუ გავითვალისწინებთ, რომ პატაია არის უახლოესი სანაპირო კურორტი ბანგკოკთან, დედაქალაქიდან სულ რაღაც ერთი საათის სავალზე. მას აქვს ყველა კეთილმოწყობა, როგორიცაა მაღაზიები, რესტორნები, ღამის ცხოვრება, ხარისხიანი სასტუმროები, გოლფის მოედნები და პლაჟები. ამ ფაქტორების კომბინაცია პატაიას კარგ მდგომარეობაში აყენებს შემდგომი ზრდისთვის, დასძინა CBRE.
ბინის შეძენის ინტერესი უკვე გამოთქვა არაერთმა ტაილანდელმა და უცხოელმა ვარსკვლავებმა. ამის მაგალითია ჯიმი უაიტი, ლეგენდარული ინგლისელი სნუკერის მოთამაშე, რომელიც მოუწოდებს ხალხს დაიცვან მისი არჩევანი დიდ ბილბორდებზე. მან ცოტა ხნის წინ იყიდა ბინა ძვირადღირებული პლაჟის პროექტში Palm Beach Wonamat. ჯიმიმ პრესრელიზში განაცხადა: ”არჩევანი იყო მარტივი, რამდენიმე ვარიანტის შესწავლის შემდეგ ავირჩიე ეს დასასვენებელი სახლი, რადგან Palm აკმაყოფილებს ჩემს ყველა საჭიროებას. Wongamat არის ჩემი საყვარელი პლაჟი პატაიაში, პალმის მდებარეობა იდეალურია, შემიძლია დავტკბე ზღვის ხედით ჩემი კონდოდან, ვისარგებლო მოწოდებული საშუალებებით და ფასი იყო სწორი.
CBRE იუწყება, რომ Palm Beach Wongamat-ის ერთეულების თითქმის 70% გაიყიდა, მიუხედავად იმისა, რომ გაყიდვები მხოლოდ ექვსი თვის წინ დაიწყო. საბოლოო მომხმარებლების და/ან ინვესტორების დაახლოებით 65% უცხოელია, ხოლო 35% ტაილანდელი.
გაყიდვების ეს შედეგი აშკარად მიუთითებს ძლიერ უცხოურ მოთხოვნაზე ხელმისაწვდომ ძვირადღირებულ დასასვენებელ სახლებზე, ინტერესი ძირითადად ევროპიდან და რუსეთიდან მოდის.
ტაილები ყიდულობენ ბინას დასასვენებლად, მაგრამ საკმაოდ ბევრია ტაილანდელი, ვინც იყიდა რამდენიმე ერთეული ინვესტიციის სახით ფასისა და ხარისხის კარგი შეფარდების გამო.
თავისუფლად თარგმნა Thailand ბიზნესის ახალი ამბები
კანონები, რომლებიც არეგულირებს უძრავი ქონების შეძენას, იმდენად ბუნდოვანი და გაუმჭვირვალეა.
როგორც ჩანს, ადამიანი ვერასოდეს ფლობს უძრავი ქონების 100 პროცენტს ტაილანდში და ასევე არ არის ნათელი მემკვიდრეობის უფლებები.
დაფიქრდი სანამ დაიწყებ
@ ეს არ ეხება ბინის შეძენას. თქვენ უბრალოდ ფლობთ ამას.
ასე რომ თუ სწორად გავიგე ბინა იგივეა რაც ჩვენთან ბინა??
და რა განსხვავებაა შენი აზრით ნიდერლანდებთან და ბელგიასთან?
შეგიძლიათ გადასცეთ ის თქვენს შვილებს მაგ.
ბინა ბინის მსგავსია. სხვა კითხვებზე პასუხის გაცემა არ შემიძლია, უბრალოდ იმიტომ, რომ არ ვიცი.
ბინას ბინასთან შედარებით აქვს რამდენიმე დამატებითი. როგორიცაა საცურაო აუზი, მწვანე ობიექტები, ფიტნეს დარბაზი, მისაღები, ტექნიკური და დასუფთავების პერსონალი, პარკინგი. მხოლოდ რამდენიმეს დასახელება. ბინა არის მხოლოდ საცხოვრებელი ფართი. კონდოს ან აპლიკაციის არაუმეტეს 49%. კომპლექსი შეიძლება იყოს უცხოური საკუთრება. Freehold-ის ყიდვის შემდეგ პრობლემა არ გექნებათ. არა თქვენი ტაილანდელი პარტნიორის სახელით. თუ მას რაიმე დაემართება (და შენ ხარ კანონიერი მემკვიდრე) და კომპლექსის 49% უცხოეთის ხელშია, მესაკუთრე ვერ გახდები. მაშინ თქვენ იქნებით 49%-ზე მეტი უცხოეთის ხელში. არსებობს შეთანხმება ნიდერლანდებსა და ტაილანდს შორის მემკვიდრეობითი სამართლის შესახებ. ჰოლანდიური ანდერძი ასევე მოქმედებს ტაილანდში და პირიქით.
მართალია, მაგრამ ყველა კონდო კომპლექსს არ აქვს საცურაო აუზი და ა.შ. მე მყავდა ორი ბინა BKK-ში და ობიექტების შოვნა რთული იყო.
იმ პირობით, რომ შენობის მთლიანი ფართობის 49 პროცენტზე მეტი არ არის უცხოეთის ხელში. შეძენისას თქვენ უნდა წარადგინოთ განცხადება მენეჯერისგან ქვეყნის ოფისში.
რა თქმა უნდა, ეს არის და რჩება დიდი რისკი ტაილანდში დარეგისტრირება ან რამე
ჯერ კიდევ აშენდა. განსაკუთრებით კოდოები ან ბინები. როგორც მთლიანის 51%.
არ გაყიდო ტაილანდზე, დიდი პრობლემა გაქვს და შეგიძლია პირველზე წახვიდე
განვადებით სასტვენი. საუკეთესო რამ არის იყიდო ის, რაც უკვე არსებობს.
ისიც არის, რომ მთელი იმართება ერთგვარი კომპანიის სახელით.
ასე რომ, მხოლოდ თქვენი სახელით. მემკვიდრეები არაფერს იღებენ.
თუ საკმარისი ფული გაქვთ, ეს თქვენთვის საზრუნავი იქნება. ჩვენი სტანდარტების მიხედვით, ფასები არის
ისე, რომ ნიდერლანდებში მისთვის ლამაზი ავტოფარეხის ყიდვაც კი არ შეგიძლიათ.
მაგრამ ბევრისთვის 40.000 ევრო (მხოლოდ ვამბობ) დიდი ფულია.
კორ
მემკვიდრეები არაფერს იღებენ? მაშინ სხვა ადვოკატი უნდა დაიქირაოთ, რადგან შიშველი საკუთრებით მემკვიდრეები ჩვეულებრივ მემკვიდრეობას იღებენ.
@Cor – რა თქმა უნდა, ეს რისკი შეიძლება შეფასდეს – უბრალოდ გადახედეთ დეველოპერის ისტორიას. გარდა ამისა, ეს არის უცნაური ამბავი იმ პრობლემის შესახებ, რომელიც თქვენ გაქვთ, თუ ეს 51% არ გაიყიდება ტაილებს; ვფიქრობ, 51% ხშირად ხდება ავტომატურად ტაილანდურ ხელში და შემდეგ "იყიდება" ფარანგებზე იჯარით, ხოლო 49% პირდაპირ ფარანგებზე იყიდება საკუთრების უფლებით. აქედან გამომდინარე, სავსებით შესაძლებელია, რომ ერთეულების (თითქმის) 100% გაიყიდა ფარანგზე, მაგრამ 51% კვლავ ტაილანდურ ხელშია ამ იჯარის მშენებლობის გზით. მიზეზი, რის გამოც მხოლოდ თავისუფლებისთვის წავიდე. მაგრამ, განსაკუთრებით ხანდაზმულ ასაკში, იჯარა ასევე შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი სხვებისთვის. ეს დამოკიდებულია თქვენს პირად მდგომარეობაზე და მიზნებზე.
მინდა რაღაც დავამატო ჩემს ისტორიას. თუ თქვენ გაქვთ ტაილანდელი ცოლი,
შეგიძლიათ მის სახელზე დადოთ კოდოს 51%. თუ რამე დაგემართება
მისი მფლობელი. იგივე ეხება კომპანიის ხელშეკრულებით სახლის ყიდვას.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ გააკეთოთ ყველა სხვა სახლის შესყიდვა 49-51% პრინციპით, რადგან არ გაქვთ ა
მიწის ან სახლის მფლობელი. არის გამონაკლისები, მაგრამ დეპოზიტი უნდა შეიტანოთ
გააკეთე მილიონი-ორი ემიგრაცია და ხუთწლიან ვიზასაც მიიღებ.
შემდეგ ისინი აძლევენ მიწის ან სახლის შეძენის უფლებას.
თუ ოდესმე შეგემთხვევა შენი ცოლი, ის ვერ მოგცემს სახლს ან ბინას
გადაგდება. მან უნდა გამოგიყიდოს და/ან უარეს შემთხვევაში გაყიდოს თავისი სახლი.
დაგიბრუნოთ ამ თანხის დაახლოებით 49%.
ამის რამდენიმე მაგალითის გაკეთება უკვე შემიძლია. ჩართული იყო ტაილანდელი მოსამართლე.
უნდა იფიქრო, რომ ყველაფერი გადავიხადე, მაგრამ საბოლოოდ თითქმის მაქვს
ნახევრად უკან.
კორ.
არ ვიცი საიდან მოგაქვს ეს სიბრძნე, მაგრამ ბევრ რამეს ურევ. თქვენი მემკვიდრეები ყოველთვის მემკვიდრეობით იღებენ ქონებას მამისგან (ან დედისგან), მათ შორის 49 პროცენტი. შეგიძლიათ მიიღოთ ბინა თქვენივე სახელით, იმ პირობით, რომ ზედაპირის 51 პროცენტი ტაილანდურ ხელშია. არანაირი მიზეზი არ არის ამაში ტაილანდელი ან ტაილანდელი ჩართვის. ემიგრაციაზე დეპოზიტი სისულელეა. თქვენ უდავოდ გულისხმობთ იმ შეთანხმებას, რომ თუ 40 მილიონი ბატის ინვესტიციას ჩადებთ, შეგიძლიათ ფლობდეთ მიწას კომპანიის სახელით. ამას არაფერი აქვს საერთო ხუთწლიან ვიზასთან, რადგან ეს არ არსებობს. Და ასე შემდეგ…
ტაილანდში კარგად არის ცნობილი, რომ მდიდარი ინვესტორები ძალიან ადრე ყიდულობენ. ისინი ხშირად ყიდულობენ რამდენიმე ბინას ახალ ამხანაგობაში, რათა ხელახლა გაყიდონ მოგებით ერთი წლის შემდეგ.
ეს ასევე ხდება ვილებთან. მათ ასევე შეუძლიათ იყიდონ ახალი ვილა და დაუყოვნებლივ დაანგრიონ ის, რომ ააშენონ თავიანთი ოცნების სახლი.
პატაიაში თქვენ გაქვთ მხოლოდ გარანტირებული ზღვის ხედი, თუ თქვენი ბინა მდებარეობს პირდაპირ სანაპიროზე ან გზაზე. თუ ეს დისტანციურადაც არის შესაძლებელი, ერთ დღეს შენთვის აშენდება სხვა ამხანაგობა, რომელიც მხედველობას დაგიბლოკავს.
მე უბრალოდ მინდა კომენტარი გავაკეთო რობერტის ამბავზე. შენ ამაზე ბევრად მეტი იცი ვიდრე მე. იქნებ თქვენ უნდა გააკეთოთ რამე ხალხის რჩევისთვის.
თუმცა, მართალია, რომ ბევრმა ადამიანმა განიცადა მრავალი იმედგაცრუება
ბინების ან ბუნგალოს ყიდვა. იმ ადგილას, სადაც მე ვცხოვრობ, ახლა ვხედავ ყველანაირ ნახევრად მზა კომპლექსს რაკლამაზე ნიშნებით, პირველი მიწოდება
2010. რას ფიქრობთ იმ ადამიანებზე, რომლებმაც პირველი დეპოზიტი შეიტანეს.
არ ხარ ბედნიერი, ფული დაბრუნდა? არ დაიჯერო. (ტრანსპორტის გასწვრივ)
თავიდან, როცა აქ ვცხოვრობდი, აშენდა რამდენიმე ბუნგალო სოფელი.
მე ვცხოვრობ ბანგსარში, სატაჰიპისკენ 25 კილომეტრში.
სახლები (მხოლოდ 5 დასრულებული იყო) წყლისა და ელექტროენერგიის გარეშე მიიტანეს.
2 წელზე მეტი დასჭირდა, რომ ყველაფერი მოწესრიგებულიყო.
რჩევის გარეშე ვყიდულობ იმას, რაც უკვე არსებობს.
კორ.
ოჰ, რა თქმა უნდა, მოჩვენებათა ისტორიები უამრავი. ყველაზე წარმოსახვითი არის (google it) Alan Sadd's Coco International-ის პროექტი, სადაც ბევრი ჰონგ კონგელი ინვესტორი ავიდა. ის საბოლოოდ დააკავეს, როდესაც ის სინგაპურში გაემგზავრა ჰიდრო თვითმფრინავით, ვფიქრობ. საოცარი ამბავი! შეამოწმეთ სამუის ინსაიდერებთან. ყველა ის ცარიელი ვილა, რომელსაც ხედავთ გორაზე მარცხნივ, როცა სამუიში მიფრინავთ!
როგორც ყველა ინვესტიციის შემთხვევაში, რაც უფრო მაღალია რისკი, მით უფრო მაღალია პოტენციური მოგება (ან ზარალი). მაგრამ იმის თქმა, რომ მშენებლობამდე ყიდვა იწვევს მიუღებელ რისკს, ძალიან შორს წავა. მე ასევე ვიყიდე სანამ პირველი წყობა მიწაში შევიდოდა, ყველა გარანტიით დაგვიანების/დაყოვნების/მიწოდების გარეშე შავ-თეთრში. დეველოპერმა უკვე წარმატებით დაასრულა მრავალი პროექტი და ფინანსურად სტაბილური იყო. საბოლოოდ პროექტი ვადაზე 3 თვით ადრე მიიტანეს. ეს სხვა გზაა.
არის რამდენიმე საკითხი, რის გამოც ხანდახან ასე დიდი დრო სჭირდება.
ტაილანდური სამშენებლო მუშები ხშირად სეზონური მუშები არიან.
როცა ტაილანდის ჩრდილოეთით ბრინჯის მინდვრებზე გასაკეთებელი აღარაფერი რჩება
ისინი ბრუნდებიან იქ, სადაც ბუნგოლური სოფლებია აშენებული.
როდესაც ბუნგალოების სოფელში რამდენიმე სახლი გაიყიდა, ისევ ფულია
სხვა სახლების დასასრულებლად.
მხოლოდ ვონგამატის პლაჟის მიმდებარედ არის ბევრი რუსი მშენებელი
მუშაობს 24 საათის განმავლობაში 7/7. ამ (რუს) ინვესტორებს სურთ ფულის სწრაფად დაბრუნება,
ბინების რაოდენობა ინდიელებს გაყიდეს დასასვენებლად.
პლაჟი ძნელად მისადგომია, რადგან ის ნაწილობრივ სასტუმროებისა და აპარტამენტების ნაწილია, თორემ ეს არის ქვიანი სანაპირო, მცირე ობიექტებით.
Centara Grand-დან ჭეშმარიტების საკურთხევლისკენ და შემდგომ ზიგნისკენ ეს ნელა ჩანს
დიდი სამშენებლო მოედანი.
ამიტომ გამიკვირდა მისტერ უაითის რეკლამა.
მისალმება,
ლუი
რუსი სამშენებლო მუშები მუშაობენ ტაილანდში? მე მეგონა ეს აკრძალული იყო.
უკეთესი დეველოპერები ხშირად უფრო ძვირია ვიდრე სხვები. სანაცვლოდ უკეთესი ხარისხის სახლს მიიღებთ. Bkk-ში გაქვთ მაგალითად Sansiri, რომელიც კარგი დეველოპერია. კარგი შედარებითი კონცეფციაა, რადგან მე პირადად ვფიქრობ, რომ ახალი სახლი უპრობლემოდ უნდა იყოს მინიმუმ 10 წელი. ახალი სახლები ხშირად სავსეა ბათქაშის ნაპრალებით, უბრალოდ დააკაკუნეთ და გაიგებთ, რომ ის ღრუ ჟღერს და, შესაბამისად, უკვე ფხვიერია.
მე თვითონ მქონდა ბზარები 3-ჯერ შეკეთებული გარანტიით 1 წლის განმავლობაში. მე-3 ჯერ ბათქაში ჯერ არ იყო წასული ან ისევ გაჩნდა ბზარები. მხატვარმა ისინი დახატა და ყველაფერი დახატა. მშენებლობის ზედამხედველი ვითომ არ მესმოდა, მაგრამ ჰო, ამაზე ფიქრს აღარ ვაპირებ, მაი პენ რაი. სახლამდე სამზარეულო მე თვითონ ავაშენე და 1 ბზარი არ არის, ასე რომ შესაძლებელია. ტაილებიც ვერ ხატავენ, სხვათა შორის, ჩვეულებრივ, ვედრო ცვივა ან თვითონ ღვრის მთელ ტროტუარს. მეზობლის მხატვარი თაიგულით და სახურავიდან ჩემს ახალ წყალსატევზე და მცენარეებზე დაეცა.
თუ ტაილანდური სახლის შეძენას აპირებთ, ნამდვილად უნდა შეამოწმოთ ყველაფერი. მაშინაც კი, თუ მათ რაიმეს გაკეთების უფლებას მისცემთ, თქვენ უნდა დარჩეთ მათთან 100% წინააღმდეგ შემთხვევაში, ყველაფერი ისე არ მოხდება, როგორც უნდა.
ყველაზე კარგი ის იყო, როცა მისაღებში ახალი კონდიციონერი მქონდა დაყენებული Powerbuy-ის მიერ, 4 ტექნიკოსი მოვიდა ამის გასაკეთებლად და როცა დაასრულეს კონდიციონერმა არაფერი გააკეთა! ერთი საათის შემდეგ დასკვნა ის იყო, რომ ჭერის მიღმა მავთული უნდა გატეხილიყო, ამიტომ ჩემი ცოლი უნდა წასულიყო და ელექტრიკოსები სასწრაფოდ გამოეყვანა. როდესაც ჩემი ცოლი დაბრუნდა (ელექტრიკოსები მოდიოდნენ) მას გაუჩნდა იდეა, გადაეცვა ის დიდი ჩამრთველი კარის გვერდით, ბოლოს და ბოლოს, ეს იყო კონდიციონერისთვის და ის არის ყველა ოთახში კართან ახლოს. დიახ!! მერე იმუშავა, 555555….მე კეთილგანწყობილად გამეცინა მათზე, მექანიკოსებზე.
ამიერიდან ყველაფერს თავად გავაკეთებ ჩვენს სახლში, შემიძლია საათობით დავწერო ტაილანდში ჩემი გამოცდილების შესახებ, მაგრამ ამის დავიწყება მინდა.
ტაილანდში მეტი რამ აკრძალულია.
მცირე ნუგეშია მშენებლობის ხარისხის თვალსაზრისით.
დასრულებული ბინები (950.000 ევრო,= აბანო არ არის) აღმოჩნდა
ჰოლანდიაში სახურავის გაჟონვა
ჯერ კიდევ ადგილზე იბრძვის პასუხისმგებლობის შესახებ!
მისალმება,
ლუი