მკითხველის შეკითხვა: ჩადოთ ინვესტიცია თუ არა უძრავ ქონებაში ტაილანდში?

იან, მეც მაინტერესებს. როგორც ჩანს, სიტუაცია შეიცვლება 2562 წელს (ასე რომ, 2 წელიწადში).
გაუქმდებოდა „ობბეთო და პრატაან ობბეთო“. საკუთრების მიმდებარე ადმინისტრაცია რეფორმირებული იქნება. შეგიძლიათ დაელოდოთ და ნახოთ როგორი სიტუაციაა?
ტიმპი

ძვირფასო იან იაპი
მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი ცოლი ტაილანდელია, მას შეუძლია მისი სახელით. უცხოელს თავისი სახელით მიწა არასოდეს ეყოფა
თითქმის 70 წლის ხარ.
უბრალოდ იქირავეთ და დახარჯეთ თქვენი ფული სხვა სახალისო ნივთებზე ყიდვის ნაცვლად
გრ პეტრე

ძვირფასო იან იაპ, თქვენ უკვე 82 წლის ხართ, სანამ არ დაიბრუნებთ მე-7 ბუნგალოს შესყიდვის ფასს წელიწადში 2%-იანი ანაზღაურებით. დაუყოვნებლივ ხელმისაწვდომი სახსრების თვალსაზრისით, მეჩვენება, რომ მეორე ბუნგალოში ინვესტირებას ნაკლებად აქვს აზრი. რა თქმა უნდა, თქვენ ასევე შეგიძლიათ იფიქროთ, რომ ბუნგალოს გაყიდით ამ 2 წლის განმავლობაში, მაშინ საკითხავია, შეგიძლიათ თუ არა აიღოთ უფრო მაღალი ანაზღაურება, ვიდრე შესყიდვის ფასი, ეს შესაძლებელია, მაგრამ ტაილანდში არსებული სახლი ყოველთვის არ არის ადვილი. გაყიდვა. .
თქვენ ასევე არ გიფიქრიათ იმაზე, რომ ტაილანდში მიწის საკუთრება არ შეგიძლიათ, ამიტომ არ ვიცი როგორ გსურთ შეიძინოთ ბუნგალოები 1 და 2. თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ კომპანია, მაგრამ ეს ასევე იწვევს ხარჯებს, რომლებიც ანაზღაურების ხარჯზეა. ისიც საკითხავია, შეგიძლია თუ არა ამ კომპანიაში ფლობდე 2 ბუნგალოს ისე, რომ არ შეგექმნას პრობლემა, რომ გჭირდება სამუშაო ნებართვა, რაც არ შეესაბამება ტაილანდში პენსიაზე გასვლას და საპენსიო ვიზაზე დარჩენას. 1 ბუნგალო შეიძლება მაინც იყოს შესაძლებელი, ჰკითხეთ ექსპერტს ტაილანდში, ძალიან შორს მიდის აქ ყველაფრის დეტალურად ახსნა, ნახეთ ჩემი არგუმენტის დანარჩენი ნაწილი.
მე შემიძლია გავაგრძელო და გავაგრძელო, მაგრამ ჩემი გამოცდილება ტაილანდში არ არის დადებითი, როდესაც საქმე ეხება ამ ტიპის გეგმებს. შენი მეგობარი გაძლევს სწორ რჩევას, მაგრამ მე მჯერა, რომ ხარისხიანი ტურისტები ტაილანდში ჩადიან. მე არ მიმაჩნია ხუნტისა და არასტაბილურობის შედეგები იმდენად აქტუალური, რომ არ გირჩიოთ ამის წინააღმდეგ. 68 წლის ყოფნა და ასეთ ბიზნესში ინვესტიცია არ მეჩვენება კარგ გეგმად. იქნებიან სხვები, რომლებიც ამაზე ძალიან განსხვავებულად ფიქრობენ, მაგრამ ეს ჩემი რჩევაა, ნუ გააკეთებთ ამას.
თუ თქვენ ჯერ კიდევ გსურთ ბუნგალოს ფლობა და არც თქვენ ხართ ტაილანდური, მე ამას არ გირჩევთ.
ვიმედოვნებ, რომ ჩემი აზრები გამოგადგებათ, დაფიქრდით სანამ გადახტავთ.

შენი ნაცნობი მართალია! Არ!
ჩვენს ქვეყანაში უამრავი შესაძლებლობაა კარგად დივერსიფიცირებული პორტფელით
გონივრული ანაზღაურებისთვის. რისკი გაცილებით დიდია ტაილანდში გაურკვევლობის გამო
მომავალი მოლოდინები.
გისურვებ დიდ სიბრძნეს

როგორ გინდა ამის გაკეთება?როგორც უცხოელი არ შეგიძლია მიწის ყიდვა კერძო, ამიტომ სახლის აშენებას აზრი არ აქვს. ამას კატეგორიულად გირჩევდი.

ძვირფასო იან იაპ,

თუ გსურთ იყიდოთ მეორე ბუნგალო ტაილანდში, მაშინ ეს არ არის ცუდი იდეა, როგორც ინვესტიცია.
მაგრამ მე ვფიქრობ, რომ კონდომინიუმი ზღვის პირას უკეთესი ინვესტიცია იქნება, რადგან გაქირავება უფრო ადვილია და შენც შეგიძლია დადო ეს კონდო 100% შენს სახელზე და ეს შეუძლებელია სახლთან მიწასთან ერთად, მხოლოდ კომპანიასთან ერთად. მშენებლობა... .
თუ თქვენ აპირებთ ინვესტირებას ტაილანდში, ყურადღებით დააკვირდით ადგილს.
მე თვითონაც ვიყიდე ბინები გასაქირავებლად და მართალია, რასაც შენი მეგობარი ამბობს, ევროპელი დამსვენებლები თითქმის არ არიან, მაგრამ მერე შენ უბრალოდ ჩინელებს ან რუსებს ვაქირავებ, რადგან მეც ასე ვაკეთებ.
ბანკში ფულის ჩადება ფული ღირს და თუ მას კარგად ჩადებთ სწორ ქონებაში ტაილანდში, ზოგჯერ შეგიძლიათ მიიღოთ 7%-ზე მეტი ანაზღაურება.
მე უკვე დავეხმარე ბევრ ადამიანს კარგი ინვესტიციით, ასე რომ, თუ გსურთ რაიმე გულწრფელი რჩევა, შეგიძლიათ მომწეროთ შემდეგ მისამართზე:
[ელ.ფოსტით დაცულია]

Საუკეთესო სურვილებით,

ჯოს.

არის თუ არა ტაილანდი პოლიტიკურად არასტაბილური? დიახ, და ასე დარჩება ცოტა ხნით.
არის თუ არა ხელისუფლებაში ხუნტა? დიახ.
არაპროგნოზირებადია? ამის პროგნოზირება რთულია.
ბევრი c/r/a/i ტურისტი მოდის? დიახ.
დაიცავს თუ არა ეს ევროპელი ხარისხის ტურისტებს? ჩინელები ყველაზე მეტს ხარჯავენ დღეში, ევროპელები ყველაზე ნაკლებს. იხილეთ: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
გარდა ამისა, ჯერ ლოკაცია უნდა განსაზღვრო, ბოლოს და ბოლოს, შენ თვითონ უნდა იცხოვრო იქ და მდებარეობა უძრავ ქონებაში ფასის განმსაზღვრელი მთავარი ელემენტია.
დავუშვათ, ბუნგალო 4.000.000 35.000 70 ღირს, რომლის დაქირავება შეგიძლიათ თვეში 7.35 XNUMX-ად, დაკავებულობის XNUMX%-ით. მაშინ მთლიანი შემოსავალი არის XNUMX%.
როგორ აწყობთ საქმეებს ქონებით და გადასახადებით, ამ დროისთვის არ განვიხილავ.
თუ ვივარაუდებთ 2% ტექნიკური ხარჯები წელიწადში, თქვენ დარჩება 5.35% მთლიანი.
100.000 ევროს ინვესტიციისთვის, ეს არის 445 ევრო თვეში. ყველა რისკთან ერთად, თქვენ თითქმის მუდმივად ცხოვრობთ თქვენი მოიჯარეების გვერდით, რომლებსაც, რა თქმა უნდა, არასდროს არაფერი აქვთ საჩივარი.
ჯერ კიდევ სჭირდება სახლს დაზღვევა? დაქირავებას თავად აწყობთ?
თუ ტაილანდში მდგომარეობა გაუარესდება, მისი გაქირავება საერთოდ აღარ იქნება შესაძლებელი, რომ აღარაფერი ვთქვათ გაყიდვაზე. მიიღებთ თუ არა თქვენს 200.000 ევროს ზარალს ორი სახლისთვის, ძილის დაკარგვის გარეშე?
კარგი ცოდნა გაქვს.

თუ ინვესტიციას განახორციელებთ 5 წლის განმავლობაში, მინიმალური ოდენობით 10 მილიონი ბახტი უძრავ ქონებაში, თქვენ გაქვთ უფლება მიიღოთ 1 რაი მიწა, რომელიც შეგიძლიათ ფლობდეთ. 2 წლის განმავლობაში თქვენ უნდა ააშენოთ სახლი ამ რაი მიწაზე, რომელიც შეიძლება მხოლოდ თქვენი სარგებლობისთვის გამოიყენოთ.
კითხვაა, რა უფლებები გაქვთ 5 წლის შემდეგ...

ისეთი შთაბეჭდილება მრჩება, რომ ამ თემის მონაწილეები, რომლებიც დადებითად პასუხობენ, არიან მონაწილეები, რომლებიც ქირაობენ და ვინც არ ურჩევენ, არიან მონაწილეები, რომლებიც არ ქირაობენ და შესაბამისად არ არიან "ექსპერტები გამოცდილებით". ნება მომეცით ავიღო ჩემი მაგალითი. ჩვენ (ჩემმა პარტნიორმა და მე ვიქირავეთ) ვიყიდეთ კეთილმოწყობილი სახლი გასაქირავებლად პატაიას ტროპიკულ სოფელში გასული წლის ბოლოს. 3 საძინებელი, 2 სველი წერტილი, დასავლური სამზარეულო, ფართო დარბაზი და სასადილო ოთახი, საცურაო აუზი, მოედანი 396 მ2. შესყიდვის ფასი იყო 3,500,000 ბატი. თუ ამ ფულს ბანკში ჩავდებთ ერთი წლის განმავლობაში, 1,45%-იანი წმინდა ანაზღაურებით, ის 50,000 27,000 ბახტს გამოიღებდა. სახლი გაქირავებულია წელს იანვრიდან ივლისის ჩათვლით 189,000 ბახტი = 3 ბახტი. ამ თვეში შევღებეთ და ერთი კვირის წინ ისევ ქირავდება. ახლა კიდევ სამი შესაძლო დაინტერესებული მხარე იყო. დავუშვათ, რომ ამ წელს ვაქირავეთ კიდევ 3 თვით = (27000 x 81000) 270,000 ბახტი. სულ: 50,000 20000 ქირა ბანკიდან 240,000 XNUMX-თან შედარებით. დავუშვათ, რომ ჩვენ ნამდვილად გვინდა ვიქირაოთ უწყვეტი და ვითხოვთ არსი დაბალ ფასს: XNUMX/თვეში, რაც ნიშნავს, რომ შესვლის საფასური კვლავ XNUMX ბახტია.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ მომავალში "უძრავი ქონების" გადასახადები უნდა გადაიხადოთ.
მთავრობას ჯერ არ შეუთანხმებია თანხა, საიდანაც ეს გავრცელდება; ძალაში შესვლის თარიღი დროებითია
ჯერ არ დაფიქსირებულა.

2000 წელს პატაიაში ვიყიდეთ ბინა, პირველი 2 წელი ვიქირავეთ ყოველწლიურად და კარგ ფულს ვიშოვეთ. წლის დიდი ნაწილი მეზობლად მცხოვრები თანამემამულეების კონტროლი იყო, როცა კონტროლი შემცირდა, ასევე სულ უფრო და უფრო მცირდებოდა.როდესაც პატაიაში ჩავედით, რა თქმა უნდა, ის ყოველთვის გაქირავებული იყო, რადგან მაღალი სეზონი იყო. მაგალითად, ჩვენ გვქონდა ბინა 10 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, რომელშიც არასდროს ვყოფილვართ. ჩვენ ყოველთვის გვქონდა კარგი ყულაბა. ტაილანდის საბანკო ანგარიში. მაგრამ იმის გამო, რომ ხარჯები იდგა (არასდროს გადაიხადა 1 ბაჰტის ხარჯები მთელი ამ ხნის განმავლობაში) და ჩვენ თვითონ არ ვაპირებდით მასში რამდენიმე თვის განმავლობაში ცხოვრებას, გადავწყვიტეთ მისი გაყიდვა. გაიყიდა შესყიდვის ფასად (მცირე რემონტი შედის) უპრობლემოდ. ერთადერთი მინუსი ის იყო, რომ 2000 წელს ბახტი გაცილებით მაღალი იყო ვიდრე ჩვენ ვყიდდით. ასე რომ, სანაცვლოდ ბევრს დავკარგავდით. შემდეგ გადავწყვიტეთ ფული ტაილანდში დაგვეტოვებინა. ხუთი-ექვსი წლის წინ მივიღეთ ლამაზი. პროცენტი ზევით. როცა ახლა შვებულებაში მივდივართ, მე ვიხდი მხოლოდ ბილეთებს და ადგილზე მეჩვენება, თითქოს ყველაფერი უფასოა, უბრალოდ არ დაგავიწყდეთ ბანკომატთან დროულად მისვლა. დასასრულს: მიხარია, რომ ოდესმე განვახორციელე ინვესტიცია, მაგრამ ასევე ბედნიერი ვარ, რომ ისევ გავყიდე, მაქვს და კიდევ შემიძლია შვებულებაში წასვლა მრავალი წლის განმავლობაში უფასოდ

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97