მკითხველის შეკითხვა: მე, ალბათ, მემკვიდრეობით მივიღებ სახლს ტაილანდში, რა უნდა მოვაწყო ამისთვის?
ძვირფასო რედაქტორებო
უპირველეს ყოვლისა, გთხოვთ დამისახელოთ, რადგან ამას საკმაოდ ემოციური და სევდიანი მხარე აქვს.
მე მქვია X. რამდენიმე წელია ვცხოვრობ პრაჩნაბხირიხანში, კანადურ ოჯახთან კუთვნილ სახლში, რომელთანაც ძალიან კარგი ურთიერთობა მაქვს და ვისთანაც მაქვს ნდობის ურთიერთობა, კერძოდ წყვილის მეუღლესთან, ვრეკავ. მისი Y.
ახლახან მივიღე მისგან ელ.წერილი სამწუხარო გზავნილით, რომ მას აქვს არაოპერაციული ფილტვების პრობლემები, მგონი კიბო. მართალია, მეორე აზრია მოთხოვნილი. მაგრამ, როგორც ახლა უთვალავ წერილებში იკითხება, ეს შეყვარებული ძალიან ცუდ მდგომარეობაშია. ახლა ოჯახს, რომელიც ძალიან კარგად არის, ჰყავს ქალიშვილი, სადაც Y-მ თქვა, რომ თუ ის მოკვდება, კანადაში ყველაფერი მემკვიდრეობით გადაეცემა ამ ქალიშვილს.
Y-მ ასევე მიუთითა, რომ მას სურს ყველაფერი ტაილანდში, დიდი სახლი, რომელიც აშენდა დაახლოებით 5 წლის წინ და იყიდა იმ დროს შიშველი 8.500.000, რომ მივიღო ჩემ მიერ მემკვიდრეობად.
რა თქმა უნდა, მინდა Y-მ მრავალი წლის განმავლობაში ისარგებლოს თავისი შვილებით, შვილიშვილებით და ტაილანდით, მაგრამ და მიჰყვება ჩემს რეალურ თხოვნას დახმარებისთვის. უნდა მივიდეს თუ არა იქამდე, რომ Y მართლაც მოკვდება, რა უნდა მოაწყონ მის გარდაცვალებამდე ადვოკატებმა, მთარგმნელობითმა სააგენტოებმა, ნოტარიუსებმა, მსურს თუ არა საბოლოოდ გავხდე ამ ქონების მფლობელი?
უამრავი ადამიანია, ვინც ისტორიებს საუკეთესო განზრახვით იგონებს, მაგრამ ეს ჩემთვის არაფერ შუაშია. იქნებ თქვენ ან რომელიმე მკითხველმა მომცეთ რჩევა, ან გქონიათ მსგავსი სიტუაცია? მე საკმაოდ ჰოლანდიელი ვარ, მაგრამ ემიგრაციაში წავედი ტაილანდში.
ვიმედოვნებ, რომ ეს ზარი დაგეხმარებათ გზაზე.
მადლობა X
საუკეთესო,
ყველა ჩემს წყაროს მივმართე, დავეკითხე ტაილანდელ ნაცნობებს, საკმაოდ ხშირად ვარ ჩართული ამ საქმეში და ასევე მაქვს საკმაოდ ბევრი დოკუმენტაცია. მოკლედ, როგორც დასავლელს, პრაქტიკულად შეუძლებელია სახლის მემკვიდრეობა, სახლი შეიძლება მაინც იყოს, მაგრამ მიწაზე, რა თქმა უნდა, არა, პრინციპში მას შეუძლია ანდერძით გაათავისუფლოს ოჯახი და დანიშნოს შენ ბენეფიციარად, მაგრამ შემდეგ გააკეთე. თქვენ ჯერ კიდევ გაქვთ პრობლემა, რომ, როგორც დასავლელი, ძნელად თუ ვერაფერს ფლობთ.
მემკვიდრეები, თუ ისინი აპროტესტებენ ანდერძს, ყოველთვის დარჩებიან უფლებაში.
მე ნამდვილად გირჩევთ, დაიქირაოთ კარგი ადვოკატი, რა თქმა უნდა, ორენოვანი და ასევე შეამოწმოთ ეს ადვოკატი და მისი საქმიანობა მესამე მხარის მიერ, რომელიც კარგად იცნობს ტაილანდურ კანონს მემკვიდრეობის შესახებ და ტაილანდური მოძრავი და უძრავი ქონების საკუთრებაში.
ბრმად ნუ ენდობით ყველა რჩევას, რომელსაც აქ ტაილანდბლოგზე მოგცემთ, მათი უმეტესობა კეთილგანწყობილია, მაგრამ ეს ნამდვილად პროფესიონალებს უნდა მიატოვოთ.
მე ისევ ვკითხულობ შენს ნაშრომს და ერთი მნიშვნელოვანი კითხვა მიჩნდება თავში, ეს ეხება ტაილანდურ ეროვნების ოჯახს თუ კანადელს, თუ კანადელი ეს ხდება სრულიად განსხვავებული ამბავი და ჩემთვის ეს ნამდვილად არ არის გასაგები შენი ისტორიიდან
წარმატებები შენს შეყვარებულს და ბევრი სიბრძნე შენთვის
მისალმებით,
ლექს კ.
ხვალ X,
როგორც უცხოელი მიწას ვერ იყიდი.
ასე რომ, პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, არის ჰკითხოთ რომელ ადვოკატთან ერთად დააარსა კომპანია.
ყოველ შემთხვევაში მე ვვარაუდობ, რომ არსებობს კომპანია და შემდეგ პირი ან პირები, რომლებიც ფლობენ მის 51%-ს.
ლუიზა
ძვირფასო X, წინა კომენტატორი, რა თქმა უნდა, მართალია: მიწისა და საქონლის შეძენა ფარანგიდან ფარანმდე ბუნებრივად არ ხდება მემკვიდრეობით. აუცილებელია ადვოკატის დახმარება. მაგრამ თქვენ თავად შეგიძლიათ გააკეთოთ ბევრი მოსამზადებელი სამუშაო. თქვენ არ გჭირდებათ ყველაფრის გადაცემა.
იმისათვის, რომ წარმოდგენა მოგცეთ იმის შესახებ, თუ რა გელით გზაზე: ჩავთვალოთ პრინციპი, რომ კანადელ ხალხს არ შეუძლია ფლობდეს მიწას TH-ში. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა ჰკითხოთ, როგორ ააშენეს სახლი TH მიწაზე. თუ წყვილს ორივე არ აქვს TH ეროვნება, მაშინ, სავარაუდოდ, მათ აქვთ მიწის იჯარის ხელშეკრულება ტაილანდელ პირთან: არის ამ მიწის მფლობელი, ან სხვა TH იურიდიული პირი. ნებისმიერ შემთხვევაში: იმ დროს ისინი მიწის მყიდველები იყვნენ. - მოიჯარეები, ამიტომ არის გამყიდველი ან მესაკუთრე.
გთხოვთ, დაიწყოთ თქვენი შეყვარებულისგან ყველა დოკუმენტაციის ასლების მოთხოვნით, რომელიც დაკავშირებული იყო იმ დროს შენობის მშენებლობასთან: შესყიდვის კონტრაქტები, რესპ. ქირავნობის ხელშეკრულებები ან საკუთრების დოკუმენტები. მაგალითად, თუ მათ არ აქვთ TH მუნიციპალური ჭანოტი მიწაზე, მაშინ ისინი არ არიან მესაკუთრეები.
მოითხოვეთ ლეგალური, ანუ ლეგალიზებული განცხადება წყვილისგან, რომ ისინი გაჩუქებენ სახლს. გთხოვთ გაითვალისწინოთ: ქმარმა უნდა განმარტოს, რომ სრულად ეთანხმება. ბავშვებმა ასევე უნდა განაცხადონ, რომ სრულიად უარს ამბობენ მიწაზე და ქონებაზე. ტაილანდური კანონი საკმაოდ მკაცრია ოჯახურ საკითხებში. გთხოვთ გაითვალისწინოთ: ტაილანდის კანონი არ აპირებს კანადის საოჯახო საკითხების მოგვარებას. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ: გააგებინეთ საკუთარ თავს (და მოგვიანებით სხვა დაინტერესებულ მხარეებს), რომ თქვენ ხართ TH მიწისა და ქონების ერთადერთი და ჭეშმარიტი მემკვიდრე, თავისუფალი ყოველგვარი პრეტენზიისგან, ვინმესგან ან არაფრისგან. ასეა ნებისმიერი ტაილანდური მხარისთვის.
მას შემდეგ რაც მოაწყობთ ყველაფერს, მოძებნეთ მყარი და სანდო TH ადვოკატი და სთხოვეთ მას მიწის მესაკუთრესთან მოლაპარაკება. თუ არ ეთანხმება, პრობლემა გაქვს. კონტრაქტები farang-თან სულაც არ უნდა იყოს დროული! შეკრული TH-ში, მაგრამ ხშირად პირადი! რაც შეიძლება ნიშნავს, რომ მიწის იჯარა, რომელიც შეწყვეტილია ერთ-ერთი მხარის მიერ, რა თქმა უნდა, აბსოლუტური რამის გამო, როგორიცაა სიკვდილი, უბრალოდ არ გადაეცემა იმ პირს, რომელიც მემკვიდრეობით იღებს ამ მიწაზე არსებულ ქონებას.
თუ თქვენს შეყვარებულს აქვს TH ეროვნება და ის ფლობს როგორც მიწას, ასევე შენობას, ადვოკატი მიმართავს TH სასამართლოს თხოვნით, რომ მოგცეთ შესაძლებლობა, მაგალითად, გქონდეთ წვდომა მიწაზე 30 ვადით. წლები და სახლი. ასევე ახლა სასამართლოს სურს, რომ კანადური ოჯახი დათანხმდეს. კიდევ ერთხელ: კანადის პრეტენზია არ არის TH ტერიტორიაზე. მოკლედ აკეთებენ ამას.
თუ სასამართლო უარყოფს თქვენს სარჩელს, მაგალითად, იმის გამო, რომ ასევე არის ტაილანდური ოჯახი, მაშინ წვეულება არ გაიმართება. მაგრამ ვფიქრობ ამის შესახებ ადვოკატი გაცნობებთ.
ჩავთვალოთ, რომ თქვენ უნდა დახარჯოთ დრო და ძალისხმევა მემკვიდრეობით მიწისა და სახლის შეძენის შესაძლებლობის გასარკვევად. მაგრამ დიახ, 8 და ნახევარი მილიონი ბატი არის თანხა, რომლისთვისაც შეგიძლიათ რაღაცის გაკეთება. თუმცა მაინტერესებს საჭირო იყო თუ არა ამ თანხის აღნიშვნა თქვენს შეკითხვაში. საუბარია პრინციპზე და ღირებულების დასახელების გარეშე აბსოლუტურად გასაგებია. გვითხარით TH იურიდიული პროგრესის შესახებ, გთხოვთ, ბევრის სასარგებლოდ! წარმატებები, სოი.
მე ვიცი ასეთი ამბავი ჩემი უბნიდან.
დაახლოებით 4 წლის წინ ასევე ხდება მემკვიდრეობით.
ჰენკი ერქვა და ჩემი კარგად ნაცნობი იყო.
ასევე ჰქონდა უძრავი ქონების მემკვიდრეობა საკუთარი ორი ჰოლანდიელი შვილის გამო.
მაგრამ ორივემ ვერაფერი მიიღო.
მთელი ამბავი შემეძლო დამეწერა , მაგრამ მეშინია , რომ აქ სერიოზულად აღარ მიმიღეს .
და ამიტომ არ არის დადებითად ზომიერი.
ამიტომაც ვინახავ ამ ამბავს ჩემთვის.
შემიძლია გავატარო დრო უკეთესად?
იან ბეუტე.
ლექს კ ნაწილობრივ მართალია, ტაილანდურ სამემკვიდრეო კანონმდებლობაში შეიძლება შვილების ჩათვლით
თუ მოცემულ ქალბატონს აქვს ტაილანდური ეროვნება, შეგიძლიათ შეიძინოთ მიწა, მაგრამ ის გაყიდეთ 365-ში, მაგრამ კანონით არ გაიყიდება
თუ თქვენი ტაილანდელი ცოლი მოკვდება და მემკვიდრეობით მიღებული მიწის ფართობი არ აღემატება 1 რაის, შეგიძლიათ მემკვიდრეობით მიიღოთ მიწა და მიიღოთ მასზე სრული 100% საკუთრება.
საჭიროა არა მხოლოდ კომპეტენტური ადვოკატი, არამედ მოანდერძემ ასევე უნდა დანიშნოს 100%-ით სანდო „სამკვიდროს გამგზავნებელი“, რომელიც თავის თანამდებობაზე დადასტურებული იქნება სამოქალაქო სასამართლოს მიერ საქმის განხილვის გზით.მოანდერძის ადგილი და აქვს სრული უფლებამოსილება. გარდაცვლილის ქონებაზე. მაგალითად, უძრავი ქონება გადაეცემა მის სახელს. ასე რომ, მისი სახელი გამოჩნდება საკუთრების აქტზე და სწორედ მან უნდა განახორციელოს გადაცემა. ქონების შემსრულებელს შეუძლია უბრალოდ მიაღწიოს გარდაცვლილის ბანკს და ანგარიშის დახურვა
მე თვითონ დავინიშნე „სამკვიდროს შემსრულებლად“, ამიტომ ვიცი, რაზეც ვსაუბრობ
მოკლედ, გჭირდება ძალიან კარგი, პატიოსანი და კომპეტენტური ადვოკატი, რომელიც მზად არის 200%-ით შენს გამო დადოს საკუთარი თავი და ძალიან სანდო "მამაკაცის შემსრულებელი", რომელიც მზადაა ეს გააკეთოს შენთვის უფასოდ, რადგან მას აქვს ხარჯებისა და მოსაკრებლების მოთხოვნის უფლება.
ადვოკატისა და პროცედურების ღირებულება დაახლოებით 350 000 ტაილანდური ბატი იქნება. და მთელი პროცედურა გრძელდება მინიმუმ 6 თვე.
იმიტომ, რომ პროცედურების მთელი სერია უნდა იყოს დაცული და თითოეულ ამ პროცედურას შეუძლია ხელი შეუშალოს ექვს კანონიერ მემკვიდრეს.