ძვირფასო მკითხველებო,

მე ვცხოვრობ დიდ პარკში 450 ბინაში, მიუხედავად იმისა, რომ თვეში მხოლოდ 10 აბაზანას ვიხდით კვადრატულ მეტრზე მოვლის საფასურს, მფლობელების 10% არ იხდის ამ ხარჯებს. ცოტა ხნის წინ წყალმომარაგება შეუწყდა, თუ გადახდა 2 წელია არ განხორციელებულა. თქვენ ასევე იღებთ 1%-იან ზრდას ყოველთვიურად დავალიანებაზე. ეს ზრდა კანონით რეგულირდება.

არის ბინა, რომელიც 20 წელზე მეტია ცარიელია და არასდროს გადაუხდიათ, ალბათ არ იციან ვინ არის მფლობელი (500.000 XNUMX ბატზე მეტი გადასახადები).

მესაკუთრეთა ჯგუფმა რამდენჯერმე მიუთითა კომპლექსის მენეჯერს და კომიტეტს, რომ მათ უნდა გადაედგათ ნაბიჯები, რათა თითოეულმა მესაკუთრემ გადაიხადოს თავისი ყოველთვიური შენატანი. ჯერჯერობით მცირე შედეგი არ არის.

ჯერჯერობით მხოლოდ ტაილანდის ამხანაგობის ოფიციალურ რეგულაციებში აღმოვაჩინე სანქცია, რომელიც ითვალისწინებს წლიური თანხის მაქსიმუმ 20%-ით გაზრდას. მე ჯერ ვერ ვიპოვე შემდგომი სანქცია. ჩემი შეკითხვა არის თუ არა შემდგომი სანქცია, თუ წლების განმავლობაში არ არის გადახდილი ტექნიკური საფასური?

Კეთილი სურვილებით,

Willem

11 პასუხი „მკითხველის კითხვაზე: არის თუ არა შემდგომი სანქცია, თუ არ გადაიხდის მომსახურების საფასურს ბინაში?“

  1. ubon1 ამბობს

    მე ვიცი, რომ მთელ რიგ საბინაო პარკებში, გარდა რიგი ზომებისა, როგორიცაა პარკში შეზღუდვა, ნაგვის შეგროვება, ასევე არსებობს წესი, რომ როდესაც ყიდით თქვენს სახლს, გადარიცხვა შემოწმებულია თუ არა არის რაიმე დაუფარავი დავალიანება, რომელიც შეიძლება დასრულდეს. გასაყიდი ფასი გამოიქვითება.

  2. ჰაროლდ ამბობს

    თუ ეს არის არჩეული კომიტეტი და ის რეგისტრირებულია ტაილანდის კანონმდებლობით, კომიტეტს შეუძლია სარჩელი შეიტანოს უგულებელყოფის წინააღმდეგ.

    • ვილემი ამბობს

      ჰაროლდ უკვე 5 წელია აქ ვცხოვრობ, ყოველწლიურად მესმის, რომ ამაზე მუშაობენ, მაგრამ მგონი არაფერი ხდება.
      მხოლოდ უცხოელებს აინტერესებთ, ტაილანდელებს არ აინტერესებთ.
      ეს აშკარად შესამჩნევია ყოველწლიურ სავალდებულო კრებაზე დასწრებისას.
      ზოგიერთი ტაილანდელი შეშფოთებულია, როდესაც წყლის ფასი იზრდება 5 აბაზანით ერთ ერთეულზე, მაგრამ წინააღმდეგ შემთხვევაში, შენობის მდგომარეობას ნაკლებად ექცევა ყურადღება და ხალხი, როგორც წესი, არ აწუხებს მას.
      ყველას ვურჩევ, დაესწროს ყოველწლიურ შეხვედრას და ყოველწლიურად მოითხოვოს გადაუხდელი ტექნიკური საფასურის ოდენობა და შემდგომი ქმედება წუთებში.

  3. მარკუს ამბობს

    ვილემ, ჩვენ გვაქვს მსგავსი სიტუაცია. თუმცა, მხოლოდ ერთ მაცხოვრებელთან/მფლობელთან. შეიძლება სხვებმა დააგვიანონ, მაგრამ ჩვენ შევძლებთ. ეს არის მომსახურების საფასური 50 ბახტი კვადრატულ მეტრზე, ძვირადღირებული ბინა BKK-ის ცენტრში. თუ თქვენ არ მიგიღიათ გადახდა ან თუნდაც პასუხი დიდი ხნის განმავლობაში, შეგიძლიათ დაიწყოთ პროცედურა, რომელიც საბოლოოდ მიგვიყვანს იძულებით გაყიდვამდე და შემოსავლებიდან გადასახადების დაფარვამდე. გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ ეს უნდა დაიწყოთ გადაუხდელობის 3 წლის გასვლამდე, რადგან შეგიძლიათ მოითხოვოთ მაქსიმუმ 3 წელი. თუ არ გადაიხდით 10 წლის განმავლობაში (რა ცუდად შერჩეული მენეჯმენტი), შეიძლება დაკარგოთ 7 წელი. შეთანხმდით ამას ყოველწლიურ შეხვედრაზე და აიძულეთ მენეჯმენტი მიიღოს ზომები. 10 ბატი ძალიან დაბალია და მაინტერესებს როგორ კეთდება. თვალი ადევნეთ ნიჟარის ფონდს, რადგან ზოგჯერ მას ფარულად მოიხმარენ. Sinkfund არის გადაუდებელი შემთხვევებისთვის და ნებისმიერი ჩარევა უნდა ეცნობოს მფლობელებს. იმისთვის, რომ ყველაფერი კონტროლის ქვეშ ყოფილიყო, მე დავდექი არჩევნებში და უკვე სამი წელია, კომიტეტის ერთ-ერთი წევრი ვარ. მე ვიმუშავებ ტექნიკურ და სახელშეკრულებო საკითხებს. ჩვენი ელექტროენერგიის მოხმარება დაეცა 35%-ით ბახტში სამი წლის განმავლობაში, ასევე LEDფიკაციისა და ელექტროენერგიის გონივრული გამოყენების გამო. მიუხედავად იმისა, რომ კომიტეტში გაწევრიანებისას ისეთი შეგრძნება მქონდა, რომ კონტრაქტები კარგად არ მიდიოდა, ახლა ვფიქრობ, რომ ყველაფერი რიგზეა და არც ერთი კერძო ხაზინა არ არის სუბსიდირებული კომიტეტის მიერ. გირჩევთ შეუერთდეთ კომიტეტს. თვეში ერთხელ შეხვედრა მინიმალურია და თვალი ადევნეთ მენეჯერს, ნუ მისცემ მას ძალიან დიდ ძალას

    • ვილემი ამბობს

      მარკუს მადლობა თქვენი ინფორმაციისთვის, ჩვენი პარკი შედგება 4 კორპუსისგან, ჩვენ ახლა ვეძებთ ვინმეს კომიტეტისთვის თითოეული შენობისთვის. (უცხოელი)
      რეზიდენტთა ჯგუფიც დავაარსე, 25% ახლა შემოუერთდა.
      ხალხი ასევე ძალიან უკმაყოფილოა მოვლა-პატრონობით.
      გვინდა, პროკურორს მივაწოდოთ მოვლენების მიმდინარეობა და მუშაობის მეთოდი, რომლითაც განხორციელდა მართვის გადაწყვეტილებები.
      ვიმედოვნებთ, რომ აქ მივიღებთ ინფორმაციას, რომელიც შემდგომში შეგვიძლია გამოვიყენოთ.
      მთავარი პრობლემა ის არის, რომ კომიტეტი შედგება მენეჯერის მეგობრებისგან ან ოჯახისგან.
      მარკუს ეს პირველი ნაბიჯია, ვიცი, რომ ეს ძალიან გრძელი გზა იქნება, მაგრამ ადვილად არ დავნებდები.
      Willem

  4. ეგენი ამბობს

    თქვენ ალბათ გულისხმობთ ტექნიკური მომსახურების საფასურს საერთო საერთო ხარჯებისთვის.
    მხოლოდ მსგავს გადასახადს შევადარებ, რომ პარკში ჩვენი სახლების მცხოვრებლებს საერთო ხარჯების გადახდა უწევთ. კონდოების წესები ასევე გაცილებით მკაცრი და იურიდიულად რეგულირდება.
    თუ კომიტეტი კარგად იმუშავებს, მათ შეუძლიათ გადაუხდელები სასამართლოში წაიყვანონ. აქაც მოხდა სოფელში გადამდები. გარდა ამისა, მათ შეუძლიათ მიწის ოფისთან მოაწყონ, რომ მესაკუთრემ ვეღარ გაყიდოს თავისი ბინა, სანამ საფასური და პროცენტი არ არის გადახდილი.
    თუ კომიტეტი არ მუშაობს კარგად (მაგ. არ მიიღებს საკმარის ზომებს), მფლობელებს შეუძლიათ აირჩიონ ახალი კომიტეტი.

    • ვილემი ამბობს

      ეგენი, ეს ის პრობლემაა, რომელიც მე და სხვა მაცხოვრებლებს გვიწევს საქმე: ცუდად მოქმედი კომიტეტი და მენეჯერი, რომელიც კვირაში მაქსიმუმ 4 საათია.
      გასულ კვირას კომიტეტი დატოვა 2-მა ადამიანმა, რომლებსაც სურდათ დაემატებინათ გარკვეული სტრუქტურა იმ სამუშაოსთვის, რომელსაც ახორციელებდა თანამშრომლები.
      მენეჯერმა აღნიშნა, რომ ის ამას არ ეთანხმება.
      მე ვიცი, რომ მესაკუთრე ვერ გაყიდის ბინას, თუ საფასური და პროცენტი არ არის გადახდილი.
      არის ალბათ არაერთი ბინა, რომლის მფლობელი ამა თუ იმ მიზეზით ვეღარ იპოვის.
      ეს პრობლემა ასევე არ არის სათანადოდ მოგვარებული.
      მენეჯერი ასევე ყოველთვის აწყობს ყოველწლიურ შეხვედრას მაღალი სეზონის მიღმა.
      შედეგი ძალიან დაბალი დასწრებაა, ტაილანდის კანონის თანახმად, მე ვფიქრობ, რომ 25% უნდა იყოს წარმოდგენილი ახალი მენეჯერის დასანიშნად.
      მე ვფიქრობ, რომ ტაილანდის კანონმდებლობა უნდა შეიცვალოს, თუ ადამიანებს არ შეუძლიათ ან არ სურთ შენარჩუნების საფასურის გადახდა, მაგრამ როგორ მიაღწიოთ ამას?

      • ჰაროლდ ამბობს

        საიდან მოდის ეს მენეჯერი? დანიშნულია მიწის მესაკუთრის/მშენებლის მიერ?

        თუ ნამდვილი რეგისტრირებული კომიტეტია, მენეჯერი საერთოდ არ სჭირდებათ!

  5. ბობ ამბობს

    უთვალავი გადაწყვეტილებები, რომლებიც ამას ითვალისწინებს წესდებითა და დებულებით.

    უმარტივესი გამოსავალი: უარი თქვან საერთო საკუთრებაზე წვდომაზე და ეს იწყება კარიბჭედან. თუ ხელმისაწვდომობა მაინც იქნა მიღებული, პოლიცია ჩაერთვება ხელყოფის ან მცდელობის გამო...

    შემდეგ ადვოკატი და მოსამართლე და ა.შ.

  6. იქნება ამბობს

    თქვენ შეგიძლიათ განახორციელოთ ზეწოლა თქვენს კომიტეტზე და მენეჯმენტზე პეტიციის ხელმოწერით, რათა მანამ, სანამ ყველა ეს დამრღვევი არ იქნება ინფორმირებული, ისინი ასევე დაისჯებიან პროცენტით და პრეტენზიით მანდატურის მეშვეობით. არცერთი რეგულარული გადამხდელი აღარ გადაიხდის ტექნიკურ მომსახურებას. უმჯობესია ამის გაკეთება მომდევნო წლიურ შეხვედრაზე. შეაგროვეთ ყველა ხელმოწერა, სახელით და ბინის ნომრით.

    კონდოს მენეჯმენტი ასევე იხდის ელექტროენერგიის და წყლის გადასახადებს და შემდეგ უხდის მათ მოსახლეობას. თუ ასეა. შეწყვიტოს ელექტროენერგიის და წყლის გადახდა. თქვენ შეგიძლიათ ამის გაკეთება ლეგალურად. ელექტროკომპანია ახლახან მოდის. დახურეთ და თან წაიღეთ მრიცხველი. მათი კავშირის მაღალი ხარჯების შედეგი. ჩვენს ამხანაგობაში თიშავენ წყლის მრიცხველს, თუ მათი მოვლა არ არის გადახდილი. კანონიერია. რეგისტრირებული წერილით უნდა გადაიხადოთ 3 თვის დაგვიანება + ზედიზედ 3 თვე. შემდეგ ჩაკეტეთ წყლის ონკანზე. სრულიად უპასუხისმგებლოა, რომ არის დიდი ნარჩენი, მაგალითად, 500.000 ბ და სხვებმა უნდა გადაიხადონ ამისათვის. მენეჯმენტი და კომიტეტი არაფერს იღებენ. მაშინ თქვენ უნდა აიძულოთ მოქმედება.

    წარმატებები.
    w.

  7. ჰუნ როლანდ ამბობს

    აქაც ძველი ამბავია, ფარანგი ტაილანდურის წინააღმდეგ...
    მართალია, რაც აქ რამდენჯერმე წავიკითხე, ტაილანდელებისთვის ამას დიდი მნიშვნელობა არ აქვს.
    ტაიელთათვის საერთო ინტერესი სრულიად დაქვემდებარებულია! ტაილები ზოგადად ძალიან ეგოცენტრულები არიან. მაგალითი, რომელიც აქ წავიკითხე, ბევრს მეტყველებს. მათთვის მნიშვნელოვანია ონკანის წყლის 5 ბატის გადასახადი, რადგან ეს გავლენას ახდენს მათ პირად სამყაროზე, წყლის მოხმარებაზე. რაც არ უნდა სასაცილოდ დაბალი იყოს ეს თანხა. მეორე მხრივ, მათ საერთოდ არ აინტერესებთ შენობის მდგომარეობა, რაც არ უნდა დანგრეული, ჭუჭყიანი და მოუვლელი ჩანდეს.
    ეს შორსმიმავალი ტაილანდური სისუსტე ასევე აისახება მენეჯმენტში. ზოგიერთი ადამიანი არ იხდის ზოგად ხარჯებს (შენარჩუნების საფასურს) წლების განმავლობაში, მაგრამ არავინ არაფერს აკეთებს. დიახ, ისინი გპირდებიან, რომ გააკეთებენ იმას, რაც გინდა, თუნდაც დიდი ღიმილით და ღრმა ამოსუნთქვით, მაგრამ…. აბსოლუტურად არაფერი ხდება. და ისინი არც კი გრძნობენ სირცხვილს, როდესაც მათ ამის შესახებ ესაუბრებით თვეების შემდეგ.
    აქ წავიკითხე ადამიანები, რომლებიც ამბობენ: „მიიყვანე სასამართლოში“... მაინც გადაათრიე ისინი. არც ამას აქვს დიდი აზრი, როცა ლოკოკინას ტემპს ხედავ, სასამართლო აქ მუშაობს.
    სავსებით შესაძლებელია, რომ ათი წლის შემდეგ მაინც არ იყოს საბოლოო გადაწყვეტილება.
    რომ აღარაფერი ვთქვათ ყველა ადმინისტრაციულ აურზაურზე, ბრძოლაზე და ადვოკატის გადასახადებზე ამ ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში.
    საუკეთესო შემთხვევაში, „დარწმუნებით“, რომ არც ერთ ტაილანდს არ აინტერესებს.
    მე ვფიქრობ, რომ განსხვავება შეიძლება იყოს ტაილანდს შორის, რომელიც არ იხდის თავის ხარჯებს ან ფარანგს, რომელიც არ იხდის თავის ხარჯებს...


დატოვე კომენტარი

Thailandblog.nl იყენებს ქუქი-ფაილებს

ჩვენი ვებსაიტი საუკეთესოდ მუშაობს ქუქიების წყალობით. ამ გზით ჩვენ შეგვიძლია დავიმახსოვროთ თქვენი პარამეტრები, მოგაწოდოთ პერსონალური შეთავაზება და დაგვეხმაროთ ვებსაიტის ხარისხის გაუმჯობესებაში. დაწვრილებით

დიახ, მე მინდა კარგი საიტი