სარგებლობა/მიწის იჯარა ჭანოტზე?
ძვირფასო მკითხველებო,
მე და ჩემმა მეუღლემ (ლეგალურად დაქორწინებულები ორივე NL-ში და ტაილანდში) ვიყიდეთ სახლი ჩემი ცოლის დისგან ტაილანდში 2017 წელს (ასე რომ, ჩემმა მეუღლემ იყიდა, ჩვენ ერთად ვიხდით, მხოლოდ გასაგებად). ჩემმა მეუღლემ და მისმა დამ გააფორმეს ნასყიდობის ხელშეკრულება (მოწმის სახით მოვაწერე ხელი), რომელშიც მოცემულია მთლიანი თანხა და ყოველთვიური გადასახადი. ასე რომ, ჩვენ ერთად ვიხდით 20.000 ბახს თვეში, სანამ სრულად არ დაფარავთ. თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ ეს, როგორც დაქირავება-შესყიდვის მშენებლობა. ახლა ბევრი რამ შეიძლება მოხდეს და შეიცვალოს ცხოვრებაში, ამიტომ მინდოდა შეთანხმების ცოტა ფორმალიზება.
შემდეგ ჩემს ცოლს უხერხულია ამის თქმა დის წინაშე, მაგრამ დანარჩენი დები და სიძე სრულიად ესმით. განხორციელება უბრალოდ ცოტა შეცდა. რჩევა ადვოკატს (Siam legal) ვთხოვე, რომელიც ხელშეკრულებას დადებს. და შემდეგ იმოქმედებდა, როგორც ერთგვარი ბანკი, ჩვენ ვიხდიდით ყოველთვიურ იპოთეკას და მიწა/სახლი მაშინვე გადავიდოდა ჩემს მეუღლეს მიწის ოფისში და მე მივიღებ უზუფრუქტს. რა თქმა უნდა, ჩვენ გვქონდა ნასყიდობის ხელშეკრულებით გადახდის ვალდებულება და თუ ამას არ გავაკეთებდით, რძალს შეეძლო მიწის/სახლის დაბრუნება. ისევე როგორც დივანი. მაგრამ ეს კონსტრუქცია იყო, როგორც იტყვიან ინგლისურად: „დაკარგული თარგმანში“, რადგან რძალს ეგონა, რომ ამ შემთხვევაში ის ნაკლებად იღბლიანი იქნებოდა, რადგან მიწა/სახლი მაშინვე ჩემი მეუღლის სახელზე გადადიოდა.
შესაბამისად, ეს მშენებლობა აღარ იმუშავებს. ასე რომ, მე ჩავიძირე ტაილანდის ბლოგსა და სხვა ვებსაიტებზე, რომ მეტი წავიკითხო უზუფრუქტისა და მიწის იჯარის შესახებ. ახლა მეჩვენება, რომ ჩვენ შეგვიძლია უბრალოდ მივიდეთ მიწის ოფისში ჩვენს რძალთან ერთად (თუ მას ეს სურს, რა თქმა უნდა) და სარგებლობა/უზუფრუქტი დავაყენოთ ჭანოტზე. ფასები 50-დან 150 ბატამდე მერყეობს. მე და ჩემი მეუღლის სახელი მაშინ უნდა შეგვეტანა ჩანოტში, როგორც უზუფრუქტუარები. ბოლოს და ბოლოს, უზუფრუქტის მემკვიდრეობით ვერ დაიმკვიდრებ, ასე რომ, თუ ჩემი ცოლი ადრე მოკვდა (დაახლოებით იმავე ასაკში ვართ), მაშინ მე აღარ მაქვს უზუფრუქტი, თუ ჩემი სახელი არ არის მითითებული და პირიქით, ჩემს მეუღლეს აღარ აქვს უზუფრუქტი, თუ მისი სახელი. არ არის მითითებული (სხვათა შორის, თქვენ შეგიძლიათ ახსენოთ 2 სახელი, როგორც უზუფრუქტუარები, ბოლოს და ბოლოს, ტაილანდური კანონით დაქორწინებულები ვართ?).
თუ ჯობია ამ შემთხვევაში უზუფრუქტის გარდა მიწის იჯარაც შედგეს? შეიძლება თუ არა ჩვენი გადასახადები ჩაითვალოს მიწისა და სახლის იჯარის გადახდად? და ადვოკატის ჩარევის გარეშე უბრალოდ ადგენთ ასეთ მიწის იჯარას მიწის ოფისში?
წავიკითხე ადვოკატით სარგებლობა თუ გინდა 30 წლით გახანგრძლივება, ანუ ერთგვარი უსასრულო იჯარა გქონდეს, მაგრამ ჩემთვის გაუგებარია მიწის იჯარა 30 წლითაც ადვოკატს აკეთებს თუ. ამის გაკეთება შეგიძლიათ უბრალოდ მიწის ოფისის საშუალებით. ჩვენ აღარ გვიწევს 30 წლის დაფარვა, ასე რომ, შეიძლება გამოვთვალოთ დაფარვის ვადები და, მაგალითად, გავაფორმოთ 5, 10 ან 15 წლიანი იჯარა? პროცენტი არ ირიცხება. მე და ჩემი რძალი 50 წლის ვართ. რძალი გათხოვილი არ არის, ამიტომ აღარავინ მიიღებს მისგან მემკვიდრეობას.
მე ნამდვილად ვაფასებ თქვენს კომენტარს, მადლობა წინასწარ და საუკეთესო სურვილებით,
ემილ
რედაქტორები: გაქვთ შეკითხვა Thailandblog-ის მკითხველებთან? Გამოიყენე დაუკავშირდით.
ძვირფასო ემილ,
ძალიან ზედმეტად ართულებთ აქ, ყველა დამხმარე კონსტრუქციის გამო, როგორიცაა 30-წლიანი იჯარის გატანა. ეგ იჯარა გამოსავალი სულაც არ არის. თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ, რომ ტაილანდში იჯარა მთავრდება, როდესაც მფლობელი(ები) გარდაიცვალა. ასე რომ, არსად დგახარ, თუ შენი ცოლი იმ დის ერთადერთი მემკვიდრე არ არის.
უმარტივესი არის მკვდარი მარტივი:
ვინაიდან მესაკუთრე გაუთხოვარია, მას შეუძლია ანდერძით დანიშნოს თავისი და ქონების ერთადერთ მემკვიდრედ.
ახლა, ჯერ უზუფრუქტი, ორივე თქვენს სახელზე, რაც არ არის პრობლემა, შეადგინეთ Land Office-ში, რომელიც დაემატება ჭანოტს. ეს არ მთავრდება მესაკუთრის სიკვდილით, რადგან თქვენი ცოლი ხდება მემკვიდრე და შესაბამისად სრული მფლობელი. (იქნება)
მაშინ, თუ და გარდაიცვალა, შეადგინეთ ახალი უზუფრუქტი თქვენი ცოლის მიერ, რადგან ის ახლა ახალი მფლობელია, მიწის ოფისში.
დანარჩენისთვის თქვენ ახლა გააგრძელებთ დავალიანების გადახდას დასთან ერთად და თუ არაფერი შეიცვლება, ასე რომ თქვენც და დასაც საკმარისად იცოცხლებთ, მაშინ ნება მიეცით მოქმედი შეთანხმება ძალაში შევიდეს, კარგია, რომ მან დაარეგისტრიროს თქვენი სახელი და ახალი უზუფრუქტის შექმნა.
რაც შეეხება იჯარის (არა)მოქმედებას მესაკუთრე(ების) გარდაცვალების შემდეგ, მე სხვა რამე წავიკითხე, ძვირფასო ედი.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
„რაც მთავარია, იჯარა ძალაშია მეიჯარის გარდაცვალების შემდეგაც, ან მიწის გაყიდვის შემთხვევაშიც კი.
თარგმანი: რაც მთავარია, იჯარა ძალაშია მესაკუთრის გარდაცვალების შემთხვევაშიც კი, ან მიწის გაყიდვის შემთხვევაში.
და ნახეთ საიდან: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
„მუხლი 541. ხელშეკრულება
ქირავნობის ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს წერილის ან დამქირავებლის სიცოცხლის ხანგრძლივობის განმავლობაში. ”
ორიგინალური ტაილანდური ტექსტი: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเปญญาเช่านั้นจะทำกันเป็นน ინფორმაცია ำได้
თარგმანი: მუხლი 541. ქირავნობის ხელშეკრულებით შეიძლება განისაზღვროს, რომ ეს მოქმედებს გამქირავებლის ან მოიჯარის მთელი ცხოვრების განმავლობაში.
ყველა რეესტრის ოფისი არ უშვებს უზუფრუქტს არატაილანდისთვის. ეს ფილიალის ხელმძღვანელის შეხედულებისამებრ ექვემდებარება.
ექვსი თვის წინ გავყიდეთ მიწის ნაკვეთი.
Poeyaibaan-მა დაწერა კონტრაქტი, რომელშიც ნათქვამია, რომ ყველაზე დიდი ნაწილი გადახდილია დაუყოვნებლივ, ხოლო დანარჩენი გადაიხდება ექვს თვეში გარკვეულ დღეს.
ორივე მხარეს აქვს ნასყიდობის ხელშეკრულება და მყიდველი ინახავს chanoot-ს.
შეთანხმებულ თარიღში დარჩენილი თანხის გადახდის შემდეგ, chanoot დაიდება მყიდველის სახელზე. გადაცემის რეგისტრაცია შესაძლებელია მხოლოდ მიწის რეესტრში, როდესაც მყიდველი და გამყიდველი ერთად გამოჩნდებიან მიწის რეესტრში.
დარჩენილი თანხის დროულად არ გადახდის შემთხვევაში ხელშეკრულება წყდება. პირველი გადახდილი თანხა და ჭანუტი დაბრუნდება.
ძვირფასო თეო,
კარგი ინფორმაციაა, მაგრამ არის დიდი კითხვის ნიშანი ამ არტ 541-თან დაკავშირებით:
თარგმანი: მუხლი 541. ქირავნობის ხელშეკრულებით შეიძლება განისაზღვროს, რომ ეს მოქმედებს გამქირავებლის ან მოიჯარის მთელი ცხოვრების განმავლობაში.
Და ამის შემდეგ ???? მასში არ არის მითითებული რა მოხდება, თუ მემამულე მოკვდება. რაც შეეხება მოიჯარეს, თუ ის მოკვდება, ამის პრობლემა არ არის: მაშინ ჩერდება. თუ გამქირავებელი მოკვდება: როგორც პასუხი 2 სხვადასხვა ადვოკატის აქ: STOP, რადგან მაშინ „შეიძლება“, სულაც არ არის აუცილებელი, მემკვიდრეები გადადიან ერთობლივ საკუთრებაში.
ამიტომ მირჩევნია უზუფრუქტი და არა იჯარა. უზუფრუქტი ძალიან ნათელია და იჯარა არის ლოდინის თამაში იურიდიული ჩხუბის მაღალი შანსებით და თქვენ იცით, სად დგახართ, როგორც ფარანგ….
გმადლობთ.
პრობლემების თავიდან აცილების მიზნით, მიზანშეწონილია იჯარის/იჯარის ხელშეკრულებაში განისაზღვროს, რომ ხელშეკრულება მთავრდება მხოლოდ მოიჯარე(ებ)ის* გარდაცვალების შემდეგ ან იჯარის/იჯარის ვადის ამოწურვისას (მაქს. 30 წელი).
თქვენ მართებულად მიუთითებთ, რომ თუ ეს არ არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში, პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას მესაკუთრის გარდაცვალების შემთხვევაში.
* ხელშეკრულებაში შეიძლება აღინიშნოს რამდენიმე მოიჯარე
„რეკომენდებულია ხელშეკრულებაში თანამოიჯარეებად ჩართვა ოჯახის წევრები, როგორიცაა ახალგაზრდები. მშობლების მოულოდნელი გარდაცვალების შემთხვევაში შვილებს შეუძლიათ გააგრძელონ იჯარის ვადის სრული ვადა“.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
გმადლობთ, Lung Addie, ეს მართლაც მარტივია.
ჩემი გამოცდილება უდონ ტანში არის ის, რომ ფალანგის ქმარმა მიწის შეძენისას ხელი უნდა მოაწეროს, რომ მიწის შესყიდვის თანხა მის მიერ არ არის სუბსიდირებული, არ შეიძლება იჯარის რეგისტრაცია დარეგისტრირდეს გაყიდვის აქტის უკან და არ არის მითითებული სარგებლობის ნაყოფი. ფალანგი. სხვა პროვინციებში ეს როგორ არის მოწყობილი, არ ვიცი.