მკითხველის შეკითხვა: რა ბედი ეწევა ჩვენს სახლს, თუ ჩემი ტაილანდელი ცოლი მოკვდება?

კრისი BE-დან, არა. სახლი შენი არაა, უზუფრუქტი გაქვს, შენ წერ.

ვის ეკუთვნის მიწა და სახლი? შენი ცოლისგან ვვარაუდობ და ის ამას ტოვებს.. ვის? თქვენს მეუღლეს აქვს ანდერძი? მისი ანდერძით შეგიძლიათ დაიმკვიდროთ სახლი, მაგრამ წიაღისეული მხოლოდ ძალიან შეზღუდულია და მცირე დროით და შემდეგ უნდა მიჰყიდოთ ტაილანდს. თუ ნება არ არის, ტაილანდის კანონი მოქმედებს.

მისი გარდაცვალების შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ მიწა და სახლი მფლობელ(ებ)თან ერთად, პირველ რიგში, უზუფრუქტზე უარის თქმით და ამ კონტექსტში თანხის განაწილების შესახებ შეთანხმებების დადების გზით. მიწისა და სახლის მემკვიდრეებსაც შეუძლიათ გაყიდონ ბიზნესი შენს გარეშე, მაგრამ ვის უნდა მისი ყიდვა, თუ შეგიძლია მასში დარჩე მთელი ცხოვრება? ეს არის ფაქტორი, რომელიც ამცირებს ღირებულებას.

უზუფრუქტით თქვენ გაქვთ უზუფრუქტი სიკვდილამდე (სიცოცხლემდე) ან წლების ფიქსირებული რაოდენობა (მაქსიმუმ 30 წელი). შეგიძლიათ ისევ იქირაოთ. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თქვენ ყოველთვის უნდა დაიცვან უზუფრუქტის წესები.

უზუფრუქტის მფლობელის მიერ გაყიდვის შესახებ ვერაფერს ვხედავ. ალბათ გადადგმული ნაბიჯია, რადგან მესაკუთრე არ ხარ და ყველაფერი უზუფრუქტის სახელზეა.

თქვენ განაგრძობთ კონტროლს ქონებაზე (თქვენი მეუღლის გარდაცვალების შემთხვევაში) და მესაკუთრეს არ შეუძლია/არ შეუძლია გაყიდოს, მემკვიდრეებიც კი, სანამ არ მოკვდებით ან ვადა არ ამოიწურება, მხოლოდ ამის შემდეგ დასრულდება უზუფრუქტი და მფლობელი შეუძლია ისევ გააგრძელოს.გააკეთოს ის რაც უნდა. მაგრამ არა მგონია, რომ პროდუქტის მფლობელის გაყიდვა იმუშავებს.
თქვენ შეგიძლიათ ერთობლივად გააუქმოთ ხელშეკრულება, თუ ორივე თანახმაა. თუ ამას გააკეთებ, ადვოკატთან აღმოჩნდები, რომელიც მიწის ოფისთან უნდა მოაწყოს. მიზანშეწონილად არ მეჩვენება, ბოლოს და ბოლოს რატომ გააკეთე ეს?
მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გსურთ ფულის ხელახლა გამოტანა გაყიდვით, ვფიქრობ, რჩება ვარიანტი "სახლი კომპანიის სახელით". თუმცა, ეს ასევე სულ უფრო შეზღუდულია.

თუ მას ხელახლა გაქირავებთ უზუფრუქტის პერიოდში, იჯარით, იჯარა გაგრძელდება, მიუხედავად იმისა, რომ გარდაცვლილი ხართ ან ვადა ამოიწურა და უზუფრუქტი დასრულდა.
მინუსი ფაქტიურად მფლობელისთვის თქვენი მეუღლის ან მემკვიდრეობის სახით.

იქნებ ქალის ნება არის გამოსავალი? მას შეუძლია განაცხადოს, რომ ქონება უნდა გაიყიდოს და თანხა დაგიბრუნდებათ, მაგრამ შემდეგ მოგიწევთ უზუფრუქტის მოშორება.
მერე მხოლოდ ერთი წელია გასაყიდი და მერე ვალდებული ხარ წახვიდე.
რა გინდა იქ დარჩენა თუ წამოსვლა?

უზუფრუქტი მომდინარეობს ლათინური სიტყვიდან Usufructus. მსოფლიოს თითქმის ყველა ქვეყანაში, სადაც უზუფრუქტი ლეგალურია, ამის წესები იდენტურია. აქ, ტაილანდში, უზუფრუქტი ჩაწერილია შანოტში, საკუთრების აქტში. მხოლოდ კანონიერ მფლობელს შეუძლია საკუთრების უზუფრუქტით სარგებლობა ნებისმიერს... არ უნდა იყოს ოჯახი ან მეუღლე. პირს, რომელიც იძენს უზუფრუქტს, იურიდიული თვალსაზრისით, შიშველი მესაკუთრე ეწოდება.
როგორც შიშველი მფლობელი, თქვენ არ შეგიძლიათ გაყიდოთ ქონება ზრდასრული მფლობელის(ების) ნებართვის გარეშე. ასევე მოქმედებს პირიქით: მესაკუთრეებს არ შეუძლიათ ქონების გაყიდვა შიშველი მესაკუთრის თანხმობის გარეშე.
ანდერძი, როგორც ზემოთ იყო აღწერილი, საერთოდ არ არის გამოსავალი, თუ უზუფრუქტი იქნა მინიჭებული. ანდერძი, რომელიც ამბობს, რომ შიშველ მფლობელს შეუძლია გაყიდოს, თუნდაც შემოსავლის განაწილების შემთხვევაში, არის არასწორი ანდერძის სახელმძღვანელო. ბოლოს და ბოლოს, თუ უზუფრუქტი უკვე მოქმედებს, ერთი და იგივეს აძლევენ ორჯერ და ეს შეუძლებელია კანონის მიხედვით. ეს არის ერთი ან მეორე: იქნება ან უზუფრუქტი. (ინფო ბელგიელი ნოტარიუსი).
უზუფრუქტი შეიძლება დაიშალოს ერთობლივი თანხმობით, ანუ მესაკუთრე(ები) შიშველ მფლობელთან, მაგრამ აქ, ტაილანდში, ეს უნდა განხორციელდეს სასამართლოს მეშვეობით, ისევე როგორც ანდერძის აღსრულება.