ძვირფასო მკითხველებო,

სახლის აშენება მინდა ტაილანდში (ისაანში). ჩემს მეუღლეს (მასზე დაქორწინებული ბუდისტი) ამის ფული არ აქვს. შემიძლია გირაოთი ავაშენო სახლით, ეს შესაძლებელია?

კომენტარები გთხოვთ

პატივისცემით,

რობერტ

22 პასუხი "მკითხველის კითხვაზე: შემიძლია თუ არა სესხის აღება ჩემს ტაილანდელ პარტნიორს სახლით გირაოს სახით?"

  1. დევიდ ჰ. ამბობს

    სინამდვილეში თქვენ გულისხმობთ მას იპოთეკის მიცემას, არ ვიცი ამის უფლება გაქვთ როგორც უცხოელმა.

    მაგრამ თუ ნებადართულია, ეს შეიძლება იყოს უკიდურესად უსაფრთხო საშუალება, რათა დაიცვათ თავი (თქვენი) სახლის დაკარგვისგან რაღაც მომენტში სხვადასხვა შესაძლო სცენარში, რადგან თქვენ ხართ იპოთეკის მიმწოდებელი!

    თუმცა, ასეთ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ ეს ცოტა უფრო წყალგაუმტარი გახადოთ იმით, რომ თავად იქირავოთ ეს სახლი უფრო მაღალი ქირით, ვიდრე ყოველთვიური ანაზღაურება, რომელიც მას უნდა გადაეხადა, ისე, რომ ეს არ ჩანდეს საკუთრების გვერდის ავლით. სახლისა და მიწის.დამიზნება.

    ეს ყველაფერი შემდეგ წესრიგშია ლეგალური იპოთეკური ხელშეკრულებით, და ქირის და იპოთეკის გადახდა (ჟილეტის ჯიბე-შარვლის ჯიბის ოპერაცია) ხდება ბანკის მეშვეობით, სასურველია რამდენიმე დღის განმავლობაში.

    ეს მხოლოდ პირადი ვარიანტია ჩემთვის, არ ვიცი შესაძლებელი იქნება თუ არა, მაგრამ წყალგაუმტარი მეჩვენება.

  2. jan ამბობს

    უნდა გჯეროდეს შენი შეყვარებულის, ცოლის თუ არა...
    მაშინაც კი, თუ თქვენ მიიღებთ იმ სახლს ისაანში, როგორც გირაოს სახით. თუ რამე არასწორედ წარიმართება თქვენ შორის, ამ სახლს ვერაფერს გააკეთებთ. როგორ აპირებთ ფულის დაბრუნებას ისანში მდებარე სახლიდან, რომელიც არ არის რეგისტრირებული თქვენს სახელზე და რომლის სრულფასოვანი ჭანუტი, სავარაუდოდ, არ არსებობს. სახლი სავარაუდოდ იქნება მიწის ნაკვეთზე, რომელიც ეკუთვნის მას ან ოჯახს.

  3. ერიკ ამბობს

    იპოთეკა მოძრავ ქონებაზე? შესაძლებელია თუ არა ეს ტაილანდში? ნიდერლანდებში შეგიძლიათ იყოთ მხოლოდ იპოთეკარი (= კრედიტორი) უძრავ ქონებაზე. მაშინ ზედაპირი შენია? ძლიერი მეჩვენება, ეს ტაილანდია. ტაილანდში სახლი არის მოძრავი ქონება.

    გარდა ამისა, გაითვალისწინეთ, რომ თუ ის გადაგიხდით პროცენტს, ეს პროცენტი ექვემდებარება გადასახადის დაკავებას ტაილანდში.

    არსებობს დარწმუნების სხვა მეთოდები; უზუფრუქტი, შენობის უფლება და გრძელვადიანი ქირავდება. ეს უფლებები მითითებულია კანონმდებლობაში და აღნიშნულია ჭანოტზე. რას ამბობს იანი: მერწმუნეთ მე და მას
    დაამატეთ: ან არ გააკეთოთ ეს.

    გაიარეთ კონსულტაცია ადვოკატთან; ეს ფული ღირს, მაგრამ თუ დაშორდებით და ამ სესხის თაობაზე კამათში შეხვალთ, მაშინ ორი ადამიანი გაიცინებს...

  4. e ტაილანდური ამბობს

    http://www.isaanlawyers.com/ მათ კარგი სახელი და გამოცდილება აქვთ და ადგილობრივად არიან ცნობილი
    მე არ მაქვს გამოცდილება მათთან

    • ლინ ამბობს

      ჩემს მეგობარსაც იგივე ქონდა, საბოლოოდ მოსამართლემ დაადგინა, რომ უცხოელს არ ეკრძალება ფულის სესხება ტაილანდისთვის, თუნდაც მისი შეყვარებული იყოს, და რა თქმა უნდა, არ ააშენოს სახლი, მას მხოლოდ ფულის შეწირვის უფლება აქვს, რომ მას შეუძლია იქ ააშენოს სახლი, ეს მისი საქმეა, მას არაფრის უფლება და პრეტენზია აღარ აქვს

      • დევიდ ჰ. ამბობს

        @ლინ
        მაშინ იპოთეკის მიცემა ნამდვილად შეუძლებელია, მაგრამ ამ სხვა პასუხით მოძრავ ქონებასთან დაკავშირებით შეუძლებელია...., იპოთეკა გაცემულია მთლიანად გარანტიით, ახლა დაივიწყეთ ის ცალკე შეთანხმება, რომელიც შესაძლებელს ხდის ფლობდეს სახლი, მაგრამ არა მიწა, როგორც წესი, არ არსებობს იპოთეკის თვალსაზრისით, მაგრამ ზოგჯერ უცხოელი იყენებს თავის დასაფარად გარკვეულწილად ოჯახური პრობლემების შემთხვევაში, თუ კომპენსაცია არ არის შესაძლებელი, ერთადერთი ვარიანტი რჩება მთლიანი დანგრევა. შემდეგ დაალაგეთ შიშველი საკუთრება.დატოვოთ ქალბატონს!

        (მწარე შურისძიება), ერთხელ მოვისმინე შემთხვევა და ვკითხე ქალბატონს ისაანისგან და მივიღე დადასტურებული პასუხი, ქალბატონი უბრალოდ უცნაურად და დაბნეული გამოიყურებოდა, აღარ იყო მეგობრული, რომ ფარანგმა იცოდა, რომ ეს აშკარად არასასურველი ამბავი იყო, იქნებ ანგრევს კომერციას? ,

        არ ვიცი, შეუძლია თუ არა კომპანიას იპოთეკის გაცემა, მაგრამ დიდი ეჭვი მაქვს, რომ შეუძლია!

        ვინაიდან არსებობს იურიდიული პირი, რომელიც უზრუნველყოფს იპოთეკას, აღარ არის ნათქვამი ან წერია, რომ ის მოდის პირისგან და, კერძოდ, უცხოელისაგან, რომელიც არ არის ტაილანდური.
        ეს არის მხოლოდ შპს ფორმის ან შესაძლოა სხვათა გამო

  5. Jan ამბობს

    ასე რომ, თქვენ არ ხართ კანონიერად დაქორწინებული, ამიტომ ის სრულიად უცხოა და თქვენც ასევე ხართ თქვენთვის! ვფიქრობ, ერთადერთი, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ, არის უზუფრუქტის გაკეთება LAND-ზე 30 წლის განმავლობაში თქვენს სახელზე, რადგან უზუფრუქტით უწყვეტი უზუფრუქტით თქვენ რისკავთ, თუ ისინი ლიკვიდირებენ, რომ ის მალე დაუბრუნდება მას. ეს შეიძლება შორს არის, მაგრამ აქ ყველაფერი შესაძლებელია!

    • ჯანბეუტე ამბობს

      ძვირფასო იან, არის თუ არა უზუფრუქტი უწყვეტი? ფიქრი მაქსიმუმ 30 წელზე და შემდეგ ისევ შესაძლებელია გაგრძელება.

      იან ბეუტე.

      • JAN ამბობს

        დიახ იან, მე მაქვს უზუფრუქტი უწყვეტი. ეს რეალურად დამიჯდა 75 ბახტი სარაფში - ჩიანგმაის მიწის ოფისში.

      • ერიკ ამბობს

        იან, ასე წერენ ჰოლანდიის ნოტარიუსის ინფორმაციაში.

        როდის მთავრდება უზუფრუქტი? უზუფრუქტი ჩვეულებრივ მთავრდება უზუფრუქტუარის ან ორი (ან მეტი) მომხმარებლის გადარჩენილი მეუღლის გარდაცვალების შემდეგ. ის ასევე შეიძლება დასრულდეს მასზე უარის თქმით (ნოტარული აქტით) ან იმ ვადის გასვლით, რომლითაც შეძენილი ან შემოწირული იქნა უზუფრუქტი.

        მაგრამ ტაილანდში ყველაფერი შეიძლება სრულიად განსხვავებული იყოს. ასე რომ: მიდი ექსპერტთან...

        • Jan ამბობს

          ერიკ, აქაც ზუსტად იგივეა. მივედი ადვოკატთან, რომელმაც მირჩია, რომ ეს თავად გამეკეთებინა მიწის ოფისში 75 ბატად, თუმცა ინტერნეტში უამრავი მაგალითია საადვოკატო ოფისში აყვანის, რომელიც ადვილად გადაგიხდით 30000 XNUMX ბახს. ის საკმარისად გულახდილი იყო, რომ მომცა ეს ინფორმაცია ისე, რომ არ ეფიქრა საკუთარი თავის მოგებაზე. მეგობარმა, რომელსაც აქვს იურიდიული ოფისი პუკეტში, ასევე მირჩია ეს. მე ასევე ვიცი ადგილები, სადაც, სავარაუდოდ, უზუფრუქტის აღება შეუძლებელია, მაგრამ შემდეგ ეს, ალბათ, ეხება ქალისა და ადვოკატის პირად შეხვედრას, რომელსაც სურს მიწის მთლიანად დატოვება მისი სახელით. ეგ მეც ვიცი.

          • ხუმრობა შერყევა ამბობს

            და რატომ არ ახსნით აქ იმ პროცედურას, რომ ყველამ ისარგებლოს? გამარჯობა.

  6. Gino ამბობს

    საუკეთესო,
    მოკლედ და ლაკონურად, არა, თქვენ გინდათ თქვენი ძნელად გამომუშავებული ფულის დარწმუნება.
    წარმატებებს გისურვებთ წინასწარ და გილოცავთ.
    ჯინო.

  7. ჰერმან მაგრამ ამბობს

    კანონიერი ქორწინება გამოსავალია, ყველაფერი, რაც ქორწინების შემდეგ არის შეძენილი, საზოგადოების საკუთრებაა, ამიტომ სახლის ნახევარი კანონიერად თქვენია 🙂

  8. ედუარდ ამბობს

    თუ შესაძლებელია სესხის გაცემა, მაინც დარწმუნდით, რომ ის გადადის ბანკიდან ბანკში. შავ ფულს ნუ ისესხებთ, რადგან ციხეში ჩახვალთ.!!

  9. ჯონ ჩიანგ რაი ამბობს

    განურჩევლად იმისა, შესაძლებელია თუ არა სესხი საკუთარ ტაილანდელ ქალზე, თქვენს ურთიერთობაში წავიკითხე, რომ ამ ურთიერთობაში ბევრი უნდობლობა და გაურკვევლობაა.
    ჩვეულებრივ, მით უმეტეს, თუ ამ ქალზე გათხოვილი ხართ, იმდენი გრძნობა და ნდობა მოგიწევთ მოგროვდეს, რომ არ მოგიწიოთ საუბარი შემოწირულობაზე და არა სესხზე.
    მიზეზი, რის გამოც მათ საერთოდ ვჭირდებით ჩვენ, როგორც დასავლელ მამაკაცებს, ხშირად განპირობებულია იმით, რომ ისინი ვერასოდეს ახერხებენ ფინანსურად დამოუკიდებლად მართვას.
    რას გააკეთებდით, თუ მას არ შეუძლია გადაიხადოს?თქვენ თვითონ იცხოვრებდით სახლში, თუ განიხილავდით სახლის გაყიდვას, სადაც ნაკვეთი, სავარაუდოდ, მხოლოდ მის საკუთრებაშია?
    ან, თუ ის ვერ ანაზღაურებს, მხოლოდ ამ ფაქტის გამო გაწყვეტდი ურთიერთობას, რომელიც აქამდე მაინც ქორწინების ღირსად ითვლებოდა?
    რატომ ფიქრობთ, რომ ტაილანდელი ქალი იწყებს ურთიერთობას ხშირად ბევრად უფროს ფარანგთან, თუ ეს სოციალური უზრუნველყოფა არანაირ როლს არ თამაშობს.
    გაიღვიძე და მიდი დასკვნამდე, რომ ის შენც გათხოვდა, რადგან შენი დახმარების იმედი აქვს.
    დახმარება, რომელიც გაწონასწორებულია იმასთან, რასაც ის გთავაზობთ, შეიძლება ნიშნავდეს ბედნიერ და გულწრფელ ურთიერთობას.
    ცოლს არაფერს ვასესხებ, ყველაფერს საერთოს ვაკეთებ და ყველანაირი გირაოს საჭიროება რომ დამხვდეს, ცოლად არასდროს მოვიყვანდი.

  10. ერვინ ფლერი ამბობს

    ძვირფასო რობერტ.

    არა ეს შეუძლებელია.
    რაც არის შესაძლებლობა, თუ დაქორწინებული ხართ ტაილანდის კანონის მიხედვით, თქვენი პრეტენზია
    შეუძლია სახლში.

    მეტი ნამდვილად შეუძლებელია, ამიტომ ამაზე კარგი „დარწმუნებით“ ვიფიქრებდი.
    შეხვედრა vriendelijke groet,

    Erwin

  11. პ.ბრუერი ამბობს

    ჩემმა შეყვარებულმა სახლი 10 წლის შემდეგ გაყიდა და ვალების გადახდის შემდეგ გაუჩინარდა.
    თუმცა იყო კონტრაქტი.მელოტ ქათამს ბუმბულს ვერ აჭრი
    იყავი გაფრთხილებული.

  12. პიტერ ამბობს

    ძვირფასო რობერტ,

    როგორც გამოცდილი ექსპერტი, შემიძლია გითხრათ, რომ ეს შესაძლებელია.

    მე თვითონ ვიყავი მიწის იპოთეკარი და ჩემი ყოფილი მეუღლე იყო მიწის იპოთეკარი ტაილანდში.

    მიწის ოფისში თქვეს, რომ ეს არ შეიძლებოდა, მაგრამ თან მქონდა ბანგკოკის სათაო ოფისის ტელეფონი და ვკითხე, დარეკა თუ არა. მაშინ ეს შესაძლებელი იყო.

    იპოთეკის მფლობელი შეიძლება იყოს ბანკი, მაგრამ ასევე დამსაქმებელი ან ოჯახის წევრი ან ნებისმიერი იურიდიული პირი. იფიქრეთ Makro Tesco-ზე და ამდენ კომპანიაზე, რომლებიც იპოთეკის მფლობელები არიან აქ, ტაილანდში.

    თუმცა, აუცილებელია, რომ ეს დარეგისტრირდეს მიწის ოფისში. ეს მოითხოვს სწორ კონტრაქტებს როგორც ტაილანდურ, ასევე ინგლისურ ენებზე.

    ჩემი ელ.წერილი ცნობილია Thailandblog-ზე, შეგიძლიათ მომწეროთ.

    როცა ჩემი ურთიერთობა დამთავრდა, ვალდებულებები შენარჩუნდა და მიწა გაიყიდა და ფული მეტწილად დამიბრუნა.

    მისი სწორად მოწყობა დაახლოებით 3% ჯდება და კონტრაქტები უნდა იყიდო, მაგრამ მერე დარწმუნებული ხარ.

    რა თქმა უნდა, ბევრს აქვს ნაწლავის განცდა, რომ ეს შეუძლებელია და ნაწლავის შეგრძნება ხშირად მართალია, მაგრამ არა რეგისტრირებული უძრავი ქონების შემთხვევაში.

    • ერიკ ამბობს

      პეტრე, კითხვის დასმა საუბრობს იპოთეკაზე, სადაც უზრუნველყოფილია სახლი. გირაოს სახით გაქვთ მიწა. ეს ქმნის განსხვავებას.

      • პიტერ ამბობს

        ერიკ..

        სახლი ან მიწა იგივე არ არის, მაგრამ მე ვსაუბრობ რეგისტრირებულ ქონებაზე, კარგად წაიკითხეთ. დიდი განსხვავება არ არის ნიდერლანდებთან. ნიდერლანდებში ამას აკეთებთ მიწის რეესტრში და აქ მიწის ოფისში.

        იპოთეკარი დებს იპოთეკას რეგისტრირებულ ქონებაზე. რეგისტრირებული ქონების გაყიდვა იპოთეკარის გადახდის გარეშე შეუძლებელია.

        თუ იპოთეკარი არ შეასრულებს ვალდებულებებს, იპოთეკარს შეუძლია ადვილად გაყიდოს რეგისტრირებული ქონება.

        მაგრამ ერიკ, შენს გადარწმუნებას არ ვაპირებ. ყველას აქვს საკუთარი ცოდნა და გამოცდილება. და, რა თქმა უნდა, მე ნამდვილად მესმის, რომ არის განსხვავება ქვეყანასა და სახლს შორის.

        მაგრამ დიახ, არიან ადამიანები, რომლებიც სხვის მიწაზე აშენებენ სახლს, ისევე როგორც არიან ადამიანები, რომლებმაც არ იციან განსხვავება სახლსა და მიწას შორის, მაგრამ, მოდი, ჩვეულებრივ, შენ არ აშენებ სახლს სხვის მიწაზე ან თქვენ აკეთებთ მინიმუმ იჯარის ხელშეკრულებით და შემდეგ კარგად დასაბუთებული.

  13. იოხენ შმიცი ამბობს

    ტაილანდში თქვენ ვერასოდეს გახდებით მიწის, არამედ სახლის მფლობელი. თუ თქვენ გაქვთ სახლი აშენებული თქვენი შეყვარებულის ან ცოლის მიწაზე, შეგიძლიათ სახლი დარეგისტრირდეთ თქვენს სახელზე და ეს დარეგისტრირდება მიწის დეპარტამენტში ჭანორდში. მიიღეთ ადვოკატი და ის დაგეხმარება. იგივე არ არის, რასაც ბევრი აკეთებს, არის ის, რომ თქვენ გაქვთ უფლება იცხოვროთ სახლში მთელი ცხოვრება, სანამ იქ აღარ იქნებით. შენ რჩები სახლის პატრონი (არა მიწის) და შეგიძლია გაყიდო სახლი, მაგრამ არა მიწა. ეს უკვე ორჯერ გავაკეთე უპრობლემოდ.


დატოვე კომენტარი

Thailandblog.nl იყენებს ქუქი-ფაილებს

ჩვენი ვებსაიტი საუკეთესოდ მუშაობს ქუქიების წყალობით. ამ გზით ჩვენ შეგვიძლია დავიმახსოვროთ თქვენი პარამეტრები, მოგაწოდოთ პერსონალური შეთავაზება და დაგვეხმაროთ ვებსაიტის ხარისხის გაუმჯობესებაში. დაწვრილებით

დიახ, მე მინდა კარგი საიტი