მკითხველის შეკითხვა: სახლის ყიდვა ტაილანდში
ძვირფასო მკითხველებო,
ტაილანდში რეგულარულად შვებულების 8 წლის შემდეგ, ახლა მივედით სახლის ყიდვამდე ტაილანდში. ჩვენ კარგად ვართ ორიენტირებული და ბევრი წავიკითხეთ აქ და სხვა ფორუმებზე. ასე რომ, მე საკმაოდ კარგად ვარ ინფორმირებული, მაგრამ ჩვენ ყოველთვის შეგვიძლია გამოვიყენოთ ექსპერტების რჩევები გამოცდილებით.
გასაგებად რომ ვთქვათ, მე ჰოლანდიელი ვარ, მყავს ჰოლანდიელი ცოლი და 4 შვილი 🙂 არ არის სარისკო კონსტრუქციები ტაილანდელ მეგობრებთან ან ურთიერთობებთან.
ჩვენი მიზანია ვიყიდოთ სახლი ტაილანდში სიბერისთვის, მე მეწარმე ვარ და დავაგროვე, მინდა წელიწადში რამდენიმე თვით იქ წავიდე და დარჩენილი დრო გავაქირაო სახლი. რაც ჩვენ მხედველობაში გვაქვს არის ლამაზად განლაგებული ვილა საცურაო აუზით, 4 ოთახი წყნარ ადგილას. ამჟამად ის ეკუთვნის ხანდაზმულ ბრიტანელ წყვილს, რომელმაც ის 2006 წელს იყიდა ტაილანდური ქონების კომპანიისგან, სადაც დასაქმებულია ტაილანდელი ქალი, რომელიც ზრუნავს სტუმრების მოვლასა და მიღებაზე, ერთგვარი საკომისიო, ის არ არის კომპანიის მფლობელი.
ბრიტანელი წყვილი ახლა 70-იან წლებშია და მათგან თავის დაღწევა სურთ.
კარგ თანხად შემოგვთავაზეს სახლი და ახლა ვფიქრობთ. მაგრამ რა უნდა გავითვალისწინოთ, უნდათ, რომ კომპანია გადმოგვცეს, რომელშიც შედის მიწაც და სახლიც. ტაილანდელ ქალს ასევე სურს დაგვეხმაროს ტაილანდური ქონების კომპანიის ყველა საბუთსა და ბუღალტრულ საკითხებში. სახლს გარკვეული მოვლა და მოდერნიზაცია დასჭირდება. არა რომ ეს ძველი რამეა, ცოტა ხნის წინ ვიყავი და გადავიღე ყველაფერი, მაგრამ მაინც გინდა შენი გემოვნება გქონდეს.
კონკრეტული შეკითხვა: რა უნდა გავითვალისწინო? რომელ დათვებს შეეძლო ჩვენი გზა? მიზანია ვიყიდოთ სახლი და მიწის ნაკვეთი შენობაში, საიდანაც შემოსავალი იქირავებს და მალე შევძლებთ სიბერის ტკბობას.
ახლა 47 წლის ვარ, ასე რომ ცოტა ხნით მაინც შემიძლია ამის გაკეთება.
მე ასევე მსურს განვიხილო ტაილანდში სანდო დამოუკიდებელი ადამიანის დაქირავება, რომელიც გვიხელმძღვანელებს. რა თქმა უნდა, საფასურად, თუმცა ჩვენ უკვე გვყავს რამდენიმე ტაილანდელი ნაცნობი.
პატივისცემით,
ტაილანდი
ყურადღებით შეამოწმეთ კომპანიის წიგნები. კერძოდ, არის თუ არა კომპანიაში რაიმე დავალიანება და გადახდილია თუ არა კომპანიის ყველა გადასახადი. თუ თქვენ იყიდით კომპანიას (მათ შორის სახლებს და ა.შ.) თქვენ ასევე იღებ ვალებს.
მიიღეთ კარგი ადვოკატი. ღირს რამდენიმე ცენტი, მაგრამ ეს ფერმკრთალია შესყიდვის ფასთან შედარებით
ეს დიდი გეგმებია ასეთ პატარა ასაკში. შესაძლოა, შემდეგი დაგეხმარებათ, რადგან მალე ჩვენ ასევე დავიწყებთ საპენსიო/მოვლის სახლების გაყიდვას აიუტთაიაში. ტაილანდში ცხოვრების მთელი ჩვენი პროცესი საკუთრების, გაქირავების, ვიზების, დაზღვევის და სხვა სერვისების ვარიანტებით არის შემოთავაზებული ერთ პაკეტში. ამ მიზნით ჩვენ დავიქირავეთ ადვოკატი შესაბამისი საკითხების საჭირო ცოდნით. ამ ადვოკატის დიდი უპირატესობა ის არის, რომ გარდა ტაილანდური ეროვნებისა, მას ასევე აქვს ამერიკული ეროვნება და, შესაბამისად, თავისუფლად საუბრობს ინგლისურად (ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი პუნქტი კომუნიკაციისთვის!). წინააღმდეგ შემთხვევაში, გთხოვთ დაუკავშირდეთ მას ვალდებულების გარეშე. მისი სახელია პან და ტელეფონის ნომერია 089 897 7980. წარმატებებს გისურვებთ ამ შესანიშნავ გადაწყვეტილებებში.
არის თუ არა ვებგვერდი მეტი ინფორმაციისთვის? იქნებ მაინტერესებდა ასეთი საპენსიო სახლი.
ამჟამად არ არსებობს ვებგვერდი, პროექტი ჯერ კიდევ დამუშავების პროცესშია (ვებგვერდი მზად უნდა იყოს უახლოეს სამ კვირაში...). თუმცა, ზოგიერთი სახლი უკვე დასრულებულია და უკვე გაყიდულია. თუ თქვენ იმყოფებით რაიონში, გვსურს მოგიწვიოთ საიტის მონახულება. ამისათვის გთხოვთ, დაუკავშირდეთ პანსაც.
უცხოელი აქციონერებით შეზღუდული კომპანია, რომელთა ერთადერთი მიზანია მიწის ფლობა, არის უკანონო (მაგრამ ხშირად ტოლერანტული) მშენებლობა ტაილანდში. ამიტომ ჩემი რჩევაა: ნუ გააკეთებ ამას.
გარდა ამისა, შეიძლება არ იყოს ტაილანდელი შეყვარებული, მაგრამ კომპანიას უნდა ჰყავდეს 51% ან მეტი ტაილანდური აქციონერი. ასე რომ, რისკი რჩება.
ტაილანდში მიწის ნაკვეთით სახლის ყიდვაც მინდა, მაგრამ ჩემი შვილი 18 წლის გახდება და მერე მის სახელზე ვიყიდი. ამჟამად ვცხოვრობთ ნაქირავებ სახლში.
იგივეს აკეთებდა. მაგრამ, საბედნიეროდ, დროულად მივედი იქ, ზუსტად იმ დროს, როცა მის უკან ახალი გზატკეცილი გადის, 140 მეტრში. პატაიას აღმოსავლეთში, 4 ან შესაძლოა 6 ზოლიანი გზატკეცილი მალე გაივლის პატაიას აღმოსავლეთს.
ახლა ძალიან მშვიდია, მაგრამ არა 2 წლის შემდეგ. ასე რომ, ჩვენ გაგვიმართლა, რომ აღმოვაჩინეთ ის დროულად. გზატკეცილის მოძრაობა შორიდან გესმის.
ასე რომ, თუ ის პატაიას აღმოსავლეთშია, შეხედეთ ახალი მაგისტრალის ნახატს. აქაურ ბევრ მფლობელს, რომლებმაც იციან, რომ მათი სახლი იქნება ექსპროპრიირებული ან ხმაურის ზონაში იმყოფებიან, ახლა სურთ თავიანთი სახლის სწრაფად გაყიდვა და ძალიან მეგობრულები არიან.
არ იქნება ახალი გზატკეცილი პირდაპირ პატაიას აღმოსავლეთის გავლით.
უკვე 2 წელია არის ახალი 6 ზოლიანი გზა. გზის გასწვრივ ნათურები რეგულარულად შემოწმდება.
გზა გაიხსნება, როდესაც დასრულდება რაიონგისკენ მიმავალი ბოლო მონაკვეთები.
ბან ამფურიდან პატაიასკენ მოგვიანებით შეგიძლიათ მოუხვიოთ მარჯვნივ ამ გზაზე ან ბანგლამუნგიდან მოუხვიეთ მარცხნივ ამ გზაზე, რათა გაათავისუფლოთ სუხუმვიტის გზა.
სამწუხაროა, რომ პასუხში აერო ფოტოების დადებას არ მაძლევენ, თორემ ცოტა უფრო გასაგები იქნებოდა თქვენთვის.
უკაცრავად, მაგრამ თქვენ უნდა მიაწოდოთ სწორი ინფორმაცია რაღაც ძალიან მნიშვნელოვანზე. ახალი გზატკეცილი იქნება. არ წახვიდე აქ და არაფერი გააკეთო.
კომპანია, რა თქმა უნდა, შესაძლებელია, მაგრამ ჯერ სცადე სახლის დაქირავება, მაშინვე გაიგებ, გინდა თუ არა იქ დიდხანს ცხოვრება
შეიძლება დაქირავება კარგი იდეა იყოს, არასოდეს იცი
ყოველთვის დაიქირავეთ კარგი იურისტი, რომელიც გაარკვევს, არის თუ არა კომპანია კარგად შედგენილი
წარმატებებს გისურვებთ და გაერთეთ და იყავით ჯანმრთელები!
47 წლისა და 4 შვილის დროს, ვფიქრობ, რომ წერტილი ჰორიზონტზე არის სადღაც 20 წელიწადში.
ეს სახლი დიდი ხანია აღარ იქნება მოდიდან და ვინ იცის, არის თუ არა ეს ტერიტორია ისეთივე ლამაზი. თუ თქვენ გაქვთ, იფიქრეთ მისგან თავის დაღწევაზე, როგორც უცხოელმა.
ეს არ არის დაბრკოლებები, მაგრამ ვფიქრობ, რომ რეალობაა.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის უჩვეულო მშენებლობა, ტაილანდური კომპანიის მეშვეობით მიწის ნაკვეთით სახლის ყიდვა უკანონოა. ამან შეიძლება ადრე თუ გვიან გამოიწვიოს სერიოზული პრობლემები. კომპანიამ ასევე უნდა წარადგინოს წლიური საგადასახადო დეკლარაცია, რამაც ასევე შეიძლება გამოიწვიოს ხარჯები და პრობლემები. ასევე გაითვალისწინეთ ქონების გადასახადის ახალი კანონი, რომელიც ახლა ნელ-ნელა ძალაში შედის, მაგრამ ზუსტად არავინ იცის როგორ. ჩემი რჩევა (გამოცდილებიდან) არის არ გააკეთოთ ეს.
თქვენ შეგიძლიათ გახდეთ ბინის 100% მფლობელი, მაგრამ ასევე ფრთხილად უნდა იყოთ რას ყიდულობთ.
წარმატებები.
პატაიას სააპელაციო სასამართლოს 22 წლის 2018 თებერვლის განჩინება სამოქალაქო საქმის 975/2558 ტაილანდური კომპანიის მშენებლობა აღარ არის დაშვებული.
ზოგიერთი ტაილანდური იურისტი ამ დოკუმენტს ათავსებს თვალის სიმშრალესთან ერთად (ფულის მოლაპარაკებები), შედეგები ადრე თუ გვიან იქნება მყიდველისთვის.
გადაწყვეტილება: თქვენ იმყოფებით ტაილანდში და ამიტომ უნდა იცოდეთ ტაილანდური კანონი ამ სფეროში.
ახალგაზრდა და ენთუზიასტი ხარ და ფერადი სათვალით იყურები.
დარწმუნდით, რომ წაიკითხეთ ქვემოთ მოცემული ინფორმაცია Thailandblog-ზე
რისკია სახლის ყიდვა ტაილანდში კომპანიის მშენებლობით? | ტაილანდის ბლოგი
14 სექტემბერი 2561 BE · შეკითხვა კომპანიის სახელით სახლის ყიდვის შესახებ ტაილანდში. ნიდერლანდებში არ არის რეკომენდებული BV-ის (კერძო კომპანიის) აღება, იმის ნაცვლად, რომ თავად შექმნათ. ეს…
რაც შეეხება სახლის გაქირავებას, იცით რამდენი სახლია ქირავდება და იყიდება.
და თუ გინდათ რამდენიმე თვე იცხოვროთ თქვენს სახლში, ეს ის თვეებია, რომლებშიც შეგიძლიათ იქირაოთ, რადგან დიახ, დეკემბერი იანვარი და თებერვალი. მაშინ შეიძლება იყოს მომხმარებლები, მაგრამ დანარჩენი წელი???
უკეთესია თქვენი სახლი ნიდერლანდებში სწორად იქირაოთ. თუ თქვენ ცხოვრობთ ქალაქში, სადაც უნივერსიტეტია, ეს არის ნიავი. სასურველია უცხოელი სტუდენტებისთვის ან უკეთესი სტაჟიორებისთვის. ნუ წახვალთ მაქსიმალურ მისაღწევ ფასებზე, არამედ აირჩიეთ ხალხის მიხედვით. დატოვეთ საკმაოდ მოსახერხებელი ოთახი, თუ თქვენ ან ერთ-ერთ ბავშვს ან ვინმეს, ვისაც ენდობით, გინდათ იქ რამდენიმე ღამე დაიძინოთ. მხოლოდ გარკვეული კონტროლი. სხვაგან ცხოვრება, განსაკუთრებით ოთხ შვილთან ერთად, რომელთაგან ერთს შესაძლოა ნაკლებად შეეძლოს დასახლება, მნიშვნელოვანი რისკია. სათავგადასავლო უბიძგებს. კეთილშობილური ბიუჯეტით შვებულებაში წასვლა საკმაოდ განსხვავდება ბავშვის მომავლის აშენებისგან. ... მე ვარ პენსიონერი, მაგრამ მინდა გავაგრძელო ცხოვრება ნიდერლანდებში და მირჩევნია რეგულარულად წავიდე აზიაში ჩემს ნახევრად ტაილანდელ ქალიშვილთან, 11 წლის, ვიდრე იქ რაიმე ვიყიდო. შეეძლო ამის საშუალება. ისეთი ნივთის ყიდვა, რაც არ არის ლეგალური, განსაკუთრებით ტაილანდში კორონას ძირითადი შედეგებით, ჩემი აზრით ძალიან დიდი აზარტული თამაშია. ახლანდელ თუ მომავალ მთავრობას ბევრი ფული სჭირდება და უცხოელების დაბეგვრა ნაკლებად პოპულარულია. დაითვალეთ თქვენი დანაკარგები.
ძვირფასო ტაილანდის სტუმარო,
უბრალოდ დამიკავშირდით ელექტრონული ფოსტით.
16 წელია აქ ვცხოვრობ და ბევრ ბიზნესს ვაკეთებ, მათ შორის.
[ელ.ფოსტით დაცულია]
უძრავი ქონების ბაზარი ტაილანდში ყოველმხრივ სრულიად განსხვავებულია, ვიდრე ჰოლანდიაში.
სახლები ყველგან არის, ხშირად იყიდება და ქირავდება წლების განმავლობაში.
სახლის შეძენის შემდეგ ვერასოდეს მოიშორებთ მას დიდი დანაკარგების გარეშე.
მთავრობები, უძრავი ქონების აგენტები, იურისტები, გამყიდველები: ყველა უბრალოდ არეულობს და კონფლიქტის შემდეგ თქვენი უფლებების მიღება ძალიან გაურკვეველია.
კომპანიასთან მშენებლობა ძალიან საკამათოა, ნუ გააკეთებთ ამას.
შეგიძლიათ დაივიწყოთ ქირაობა და თუ ვინმეს იპოვით, თქვენი სახლი შეიძლება დანგრეული დარჩეს.
ნებისმიერ მსურველს შეუძლია თქვენი სახლის გვერდით შექმნას ღამის კლუბი, ძაღლების სახლი, ქარხანა, სავარჯიშო ოთახი პოპ-მუსიკოსებისთვის და ა.შ. და თქვენ არაფერს აკეთებთ ამის შესახებ.
სასიამოვნო მეზობლები მოძრაობენ და ახალ მეზობლებს ყოველ ღამე წვეულება აქვთ.
გადამეტებული? მე ეს ყველაფერი განვიცადე.
ზღვის პირას მშვენიერი სახლი ვნახე, პატრონისა და მუნიციპალიტეტის დამამშვიდებელი საუბარი, სამი თვის შემდეგ ჩემი საოცნებო სახლის გვერდით, 100 მეტრში, ახალ სასტუმროზე მომუშავე მუშებით სავსე უზარმაზარი ბინების კომპლექსი იყო. ბევრი ხმაური, ცოლქმრული ჩხუბი, ყვირილი, სიმთვრალე და ა.შ.
საბედნიეროდ ჯერ არაფერი გაფორმებულა.
ჩემი რჩევა: არასოდეს იყიდოთ სახლი, იქირაოთ.
უფრთხილდით სკოლებთან, ტაძრებთან, ადგილობრივ საჯარო მისამართების სისტემებს, მუშათა სახლებს, ბარებს სიახლოვეს: ეს ყველაფერი დიდ ხმაურს იწვევს.
ეს არის ბევრი პასუხი, მაგრამ მაინც მენატრება ნაბიჯები, რომლებიც უნდა მივყვე, რათა სახლი რაც შეიძლება უსაფრთხოდ ვიყიდო. შეიძლება ვინმემ მითხრას ეს, შეძენის ხარჯებთან ერთად, ადმინისტრაციული დამუშავების, გადასახადების და ადვოკატის ხარჯების ჩათვლით (დაშვებულია შეფასება).
ჩემი ჰორიზონტი 10 წელია, იმ სახლიდან გაქირავებული შემოსავლით, რომელიც მე მაქვს გასული პერიოდის განმავლობაში, კორონას გამოკლებით და ამის პესიმისტური შეხედულებით, მე შევადგინე ფინანსური გეგმა, რომელიც კარგად გამოიყურება.
მდებარეობს მთის ფერდობზე წყნარ დიდი კურორტის გვერდით, აშენებულია იმავე სტილში, როგორც კურორტი, ამ სახლში ცხოვრობდა არქიტექტორი. სხვა კურორტი არ იქნება რაიონში, მაგრამ ვკითხავ, განსაკუთრებით მაგისტრალი არა 🙂
მართლაც, გაქირავების პერიოდი ნოემბერი-დეკ-იან-მარტი არის დრო, როდესაც სახლი ყველაზე მეტად ქირავდება და ეს მოგვიანებით იქნება ის პერიოდი, როდესაც ჩვენ გვსურს იქ ყოფნა. ეს არის და გმადლობთ გაქირავების ამ რეალისტური შეხედულებისთვის.
@ Jan S მე ნამდვილად მჭირდება მეტი ჩახედვა ტაილანდის უზენაესი სასამართლოს გადაწყვეტილებაში ტაილანდური კომპანიის არსებობის შესახებ. არ მინდა რისკზე წავიდე და ეს კანონიერი გზით გავაკეთო. თუ ძალიან ბევრ პრობლემას შეუქმნის, ვიქირავებ ან სხვაგან ვეძებთ.
მე ასევე გადავხედავ კომპანიის წიგნებს, რომ ვნახო, არის თუ არა მათში რაიმე დავალიანება.
დავამატებდი: არასოდეს შეიყვარო (სახლი), მაგრამ უკვე გვიანია.
დაივიწყეთ კომპანია: უკანონო და დამოკიდებული ხართ ტაილანდელ თანამფლობელებზე. არასოდეს გააკეთო ეს.
სინამდვილეში, თქვენ საერთოდ არ ხართ მფლობელი.
დაივიწყეთ გაქირავება: კორონას კრიზისამდე ტურიზმი უკვე დაინგრა და ასე გაგრძელდება.
არ დაუჯეროთ საბჭოს არავის: ტაილანდი ერთ-ერთი ყველაზე კორუმპირებული ქვეყანაა მსოფლიოში, ზემოდან ქვევით.
სასამართლოს ყველა გადაწყვეტილება ხვალ შეიძლება განსხვავებული იყოს.
თქვენ შეგიძლიათ იქირაოთ წარმოუდგენლად ლამაზი ვილები საცურაო აუზით და დატკბეთ თქვენი არდადეგებით და მოგვიანებით სიბერით ყოველგვარი წუხილის გარეშე.
უზარმაზარი სიჭარბის გათვალისწინებით (კიდევ ერთხელ: ყველაფერი ცარიელია), ეს გაცილებით იაფია და თავისუფალი ხართ.
სახლის ყიდვა არის ბლოკი შენს ფეხზე და წისქვილის ქვა შენს კისერზე.
არა, მე არ ვარ შეყვარებული სახლზე.
ვცდილობ შევხედო შესაძლებლობებს და შევქმნა რეალური სურათი იმის შესახებ, შესაძლებელია თუ არა ეს.
ასევე წარმომიდგენია, რომ უფრო დიდი ვადით გაქირავებას ბევრი უპირატესობა აქვს.
ვინ იცის, იქნებ მოგზაურობის ქცევა იმდენად შეიცვალოს, რომ ქირავნობა მოგვიანებით გახდეს პრობლემა.
Ჯამში; ტაილანდური კომპანიის აღება უკანონოა, კორუფციის გამო თქვენ არ შეგიძლიათ დაეყრდნოთ იურიდიულ გადაწყვეტილებებს.
კარგი ადვოკატის აყვანა აუცილებელია.
ჩემი რჩევაა დაიქირაოთ კარგი ადვოკატი. თქვენ მიიღებთ კარგ პასუხებს ამ მედიის საშუალებით, მაგრამ თქვენ თვითონ უნდა გააკეთოთ რამე. ვხედავ, რომ ძალიან დაინტერესებული ხარ და წარმატებებს გისურვებ.
მე ვხედავ, რომ ბევრი პასუხია, რომელსაც ნაკლებად აქვს საერთო კითხვასთან. 30 წელია ვაქირავებ, აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. ხშირად ხდება, რომ გარემოში არის რაღაც ისეთი, რაც აქამდე არ იყო ან არ იყო შესამჩნევი და ძალიან შემაშფოთებელი ხდება. ქირავნობისას ადვილია გადაადგილება, თუმცა ეს ზოგჯერ მტკივნეულია. რაც შეეხება საკუთრებას, თქვენ ჯერ უნდა გაყიდოთ თქვენი სახლი და ეს ბოლო დროს საკმაოდ რთული აღმოჩნდა. ჩემგან არც თუ ისე შორს არის საკურორტო პროექტი, სადაც იჯარით იჯარით მიწა 30 წლით, ასე რომ თქვენ არ ხდებით მიწის მფლობელი, მაგრამ ფლობთ იჯარის ხელშეკრულებას. შენ ყიდულობ სახლს. კურორტს აქვს მომსახურების ოფისი და დაგიწყობთ ყველაფერს.იჯარის ხელშეკრულება ასევე გადაცემულია სანოტარო ხარჯებით და ასევე შესაძლებელია განახლდეს. მეპატრონე გვაცნობებს, წლის რომელი პერიოდის გატარება სურს. კურორტი მას ქირავდება (თუ შეუძლიათ) მესაკუთრის არყოფნის დროს. ისინი გარანტიას იძლევიან სახლისა და ავეჯის მდგომარეობას, ასევე შემოგარენი, როგორიცაა ზოგადი საცურაო აუზი და ბაღი.იჯარის თანხა მცირდება წინასწარ შეთანხმებული მომსახურების ხარჯებით.კურორტის მენეჯმენტი პასუხისმგებელია დასუფთავებაზე და მოვლაზე. მე ვიტყოდი, რომ განიხილონ მიწის იჯარით გაცემის და სახლის შეძენის შესაძლებლობა.