კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება Thailandblog.nl-ზე
თვეში 275.000 ვიზიტით, Thailandblog არის ტაილანდის უდიდესი საზოგადოება ნიდერლანდებსა და ბელგიაში.
დარეგისტრირდით ჩვენს უფასო ელ.ფოსტის ბიულეტენზე და იყავით ინფორმირებული!
ბიულეტენი
ენის პარამეტრი
შეაფასეთ ტაილანდური ბატი
სპონსორი
უახლესი კომენტარები
- ჯეკ ს: როგორც ჩანს, ხელისუფლებაში არიან წინააღმდეგობრივი მხარეები, რომლებსაც საკუთარი თავის დაპირისპირება უყვართ. ტურისტები ძალიან ცოტაა, კ
- Pieter: მაინც განსაკუთრებული, დახარჯეთ მინიმუმ 3000 ევრო ტაილანდში დასასვენებლად. მაგრამ შემდეგ სასტვენი, როცა ეს შესაძლებელია
- რობ ვ.: "სრულყოფილ" სურათში ადამიანები შეიძლება იყოს ორობითი, მაგრამ პრაქტიკაში ადამიანთა სამყაროში (და სხვა ცხოველები)
- კიზი: ნამდვილად იქნება თუ არა ერთი ტურისტი ნაკლები, თუ დამატებით გადასახადს 300 ბატი აწერენ?
- Jos: შესაძლოა, აქვე აღვნიშნოთ, რომ თქვენთან ერთად ბარგის წაღებისას საკმაოდ ბევრი განსხვავებაა. ჩვენ ახლახან დავბრუნდით ე
- Chris: ნიდერლანდებში ტურისტული გადასახადი ასევე იდება მუნიციპალურ დონეზე, მაგრამ არა ყოველთვის: x თანხა ერთ ღამეში. ამისთვის ჰო
- რონი ლატია: ქვეყანაში, დიახ. გაგიშვებენ თუ არა ტაილანდში ვადაგასული პასპორტით ჩაჯდომას სხვა საკითხია... პირდაპირი ვ
- René: მართალია, მაგრამ გამგზავრებისას თქვენ არ გაქცევთ, თუ თქვენი საშვი მოქმედებს 6 თვეზე ნაკლები ვადით. საკუთარი გამოცდილება ჩემი შვილის საშვი. შემდეგ ჯ
- René: მოდერატორი: გთხოვთ, განაგრძეთ დისკუსია ტაილანდში.
- ჰენკ: გასულ იანვარში ვიყავი Koh Si Chang-ზე და პლაჟის განახლება მიმდინარეობდა. ყოველ შემთხვევაში, ვიმედოვნებ, რომ ასეა, პლაჟის გამოცდილება მომეწონა
- დომინიკ: ყოველთვის მიკვირს, როცა იწყება თემა, რომელიც ფულს ეხება და ბევრი მკითხველი გიჟდება. მართლა ფიქრობს ხალხი, რომ თ
- Kris: სწორი კომენტარი კორნელის. ექსტრემალურ შემთხვევებში, ქვეყანაში შესვლა შეგიძლიათ ჰოლანდიური პირადობის მოწმობით. საერთაშორისო პასპორტები დ
- პავლეს დიდება: ჩვეულებრივ დაჯავშნეთ 2-დან 2.1/2 თვემდე. VTV, მაგრამ მოძებნეთ იაფი პირდაპირი ფრენა ან ერთჯერადი გადარიცხვა არც თუ ისე დიდი ხნის ლოდინით
- კლაასი: მათ აქვთ ხედვა: შეავსონ საკუთარი ჯიბეები რაც შეიძლება სწრაფად.
- THNL: სრულიად სწორია, სავარაუდოდ მოქმედებს 6 თვის განმავლობაში. როცა ნიდერლანდებში დავბრუნდი, იმიგრაციის ოფიცერმა მითხრა
სპონსორი
ისევ ბანგკოკი
მენიუ
ჩამოსვლა ბანგკოკის აეროპორტში
ფაილები
სუბიექტები
- ფონის
- საქმიანობა
- advertorial
- დღის წესრიგში
- საგადასახადო კითხვა
- ბელგიის კითხვა
- ღირსშესანიშნაობები
- უცნაური
- ბუდიზმი
- წიგნის მიმოხილვები
- სვეტი
- კორონაკრიზი
- კულტურა
- Დღიური
- dating
- კვირაში
- ჩანაწერი
- Ჩაყვინთვა
- ეკონომიკა
- ერთი დღე ცხოვრებაში.....
- კუნძულები
- Საკვები და სასმელი
- ღონისძიებები და ფესტივალები
- ბუშტების ფესტივალი
- ბო სანგის ქოლგის ფესტივალი
- კამეჩების რბოლა
- ჩიანგ მაის ყვავილების ფესტივალი
- ჩინური ახალი წელი
- სრული მთვარე პარტია
- შობა
- ლოტუსის ფესტივალი - რუბ ბუა
- ლოი კრატონგი
- Naga Fireball Festival
- საახალწლო ზეიმი
- Phi tahhon
- პუკეტის ვეგეტარიანული ფესტივალი
- რაკეტის ფესტივალი - Bun Bang Fai
- Songkran - ტაილანდური ახალი წელი
- ფეიერვერკის ფესტივალი პატაია
- ემიგრანტები და პენსიონერები
- AOW
- Ავტომობილის დაზღვევა
- საბანკო საქმე
- გადასახადი ნიდერლანდებში
- ტაილანდის გადასახადი
- ბელგიის საელჩო
- ბელგიის საგადასახადო ორგანოები
- სიცოცხლის დასტური
- DigiD
- ემიგრაცია
- სახლის დაქირავება
- Იყიდე სახლი
- ხსოვნისთვის
- Შემოსავლის განაცხადი
- კონინგსდაგი
- ცხოვრების ღირებულება
- ჰოლანდიის საელჩო
- ჰოლანდიის მთავრობა
- ჰოლანდიის ასოციაცია
- ახალი ამბები
- გარდამავალია
- პასპორტი
- პენსია
- Მართვის მოწმობა
- დისტრიბუციები
- არჩევნები
- დაზღვევა ზოგადად
- Visa
- მუშაობა
- ჰოპიტალი
- Ჯანმრთელობის დაზღვევა
- ფლორა და ფაუნა
- კვირის ფოტო
- გაჯეტები
- ფული და ფინანსები
- ისტორია
- ჯანმრთელობა
- ქველმოქმედება
- სასტუმროები
- სახლებს უყურებს
- ისაანი
- ხან პეტრე
- კოჰ მუკი
- მეფე ბუმიბოლი
- ტაილანდში ცხოვრება
- მკითხველის წარდგენა
- მკითხველის ზარი
- მკითხველის რჩევები
- მკითხველის კითხვა
- Საზოგადოება
- ბაზარი
- სამედიცინო ტურიზმი
- გარემოს
- ღამის ცხოვრება
- სიახლეები ნიდერლანდებიდან და ბელგიიდან
- ახალი ამბები ტაილანდიდან
- მეწარმეები და კომპანიები
- Განათლება
- კვლევის
- აღმოაჩინეთ ტაილანდი
- მიმოხილვა
- აღსანიშნავია
- მოქმედებაზე მოწოდება
- წყალდიდობა 2011 წელი
- წყალდიდობა 2012 წელი
- წყალდიდობა 2013 წელი
- წყალდიდობა 2014 წელი
- ზამთარი
- პოლიტიკა
- გამოკითხვა
- მოგზაურობის ისტორიები
- რეიზენი
- ურთიერთობები
- შოპინგი
- სოციალური მედია
- სპა და ველნესი
- სპორტი
- ქალაქები
- კვირის პოზიცია
- პლაჟები
- Taal
- Იყიდება
- TEV პროცედურა
- ზოგადად ტაილანდი
- ტაილანდი ბავშვებთან ერთად
- ტაილანდური რჩევები
- ტაილანდური მასაჟი
- ტურიზმი
- გარეთ გასვლა
- ვალუტა - ტაილანდური ბატი
- რედაქტორებიდან
- საკუთრება
- მოძრაობა და ტრანსპორტი
- მოკლევადიანი ვიზა
- ხანგრძლივი ყოფნის ვიზა
- სავიზო კითხვა
- Ავია ბილეთები
- კვირის კითხვა
- ამინდი და კლიმატი
სპონსორი
პასუხისმგებლობის უარყოფის თარგმანები
Thailandblog იყენებს მანქანურ თარგმანს მრავალ ენაზე. თარგმნილი ინფორმაციის გამოყენება თქვენივე რისკის ქვეშაა. ჩვენ არ ვართ პასუხისმგებელი თარგმანის შეცდომებზე.
წაიკითხეთ ჩვენი სრული აქ პასუხისმგებლობის.
ჰონორარი
© Copyright Thailandblog 2024. ყველა უფლება დაცულია. თუ სხვა რამ არ არის მითითებული, ყველა უფლება ინფორმაციაზე (ტექსტი, სურათი, ხმა, ვიდეო და ა.შ.), რომელსაც ამ საიტზე იპოვით, ეკუთვნის Thailandblog.nl-ს და მის ავტორებს (ბლოგერებს).
ამ ინფორმაციის სრული ან ნაწილობრივი აღება, სხვა საიტებზე განთავსება, სხვა გზით რეპროდუცირება და/ან კომერციული გამოყენება დაუშვებელია, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ტაილანდბლოგის მიერ არ არის მიცემული წერილობითი ნებართვა.
ნებადართულია ამ ვებსაიტის გვერდების დაკავშირება და მითითება.
მთავარი » მკითხველის კითხვა » მკითხველის შეკითხვა: სახლის ყიდვა ჩიანგ მაიში
მკითხველის შეკითხვა: სახლის ყიდვა ჩიანგ მაიში
ძვირფასო მკითხველებო,
მე მყავს ტაილანდელი პარტნიორი და ვგეგმავთ სახლის ყიდვას ჩიანგ მაიში. სახლი ჩემი პარტნიორის სახელზე შეისყიდება 25 წლიანი იპოთეკით, გათხოვილი არ ვართ. ჩემს პარტნიორს კარგად ანაზღაურებადი სამსახური აქვს. შეძენისას უზუფრუქტიც (უზუფრუქტი) რეგისტრირებულია მიწის დეპარტამენტში, რომ პრობლემების არსებობის შემთხვევაში, უბრალოდ, სახლიდან ვერ გამოვასახლო. სახლი 3,5 მილიონი ღირს და იპოთეკის გარეშეც შეიძლებოდა ყიდვა, მაგრამ მერე მარტო და ნაღდი ფული უნდა გადავიხადო, ჩემს პარტნიორს დანაზოგი არ აქვს.
ყოველივე ამის შემდეგ, რაც ამ ფორუმზე წავიკითხე, ყველაზე გონივრული მეჩვენება, რომ ყოველთვიურად გადავიხადო იპოთეკა ჩემი პარტნიორის სახელით და უბრალოდ არ გამოვიყენო ჩემი კაპიტალი. სახლი, რომლის შეძენაც გვინდა, არის პროექტის დეველოპერ „კარნკანოკის“გან: www.kkn.co.th/55-Baan-Karnkanok-20-San-Sai
მინდა მოვისმინო სხვა მკითხველებისგან რას ფიქრობენ, ინფორმაცია და რჩევები ძალიან მისასალმებელია. თუ არის მკითხველი, ვისაც აქვს გამოცდილება პროექტის შემქმნელთან, მეც მსურს მოვისმინო ამის შესახებ.
Წინასწარ გმადლობ.
პატივისცემით,
გერტ
http://www.thailand-lawyer.com/usufruct.html
გმადლობთ ლინკისთვის, ძალიან ნათელი.
ნახვამდის,
გუგლის უზუფრუქტი ტაილანდი და თქვენ იპოვით უფრო მეტს. თქვენი ამბავი კარგად გამოიყურება უზუფრუქტისა და თქვენი ყოველთვიური გადახდების თვალსაზრისით. თუმცა ერთი რამ: თუ პარტნიორი მოგიკვდებათ ან დაშორდებით, მაშინ პრობლემა გაქვთ, ყოველ შემთხვევაში მგონია, სანამ ურთიერთობას დარეგისტრირდებით. იმიტომ, რომ შენ (პარტნიორი) ისესხებ ფულს სახლის დასაფინანსებლად და მერე მიხვალ იქამდე, რომ ბანკი (ფინანსისტი) ოფიციალურად ხდება მესაკუთრე, სანამ ყველაფერი გადაიხდება და უზუფრუქტი ბანკთან, როგორც მესაკუთრე, სანამ ყველაფერი გადაიხდება, ზღუდავს ბანკის უფლებას. ასევე მაინტერესებს, აქვს თუ არა ბანკს სურვილი დაარეგისტრიროთ უზუფრუქტის რეგისტრირებულ მფლობელად. ან დავუშვათ, რომ პარტნიორს აღარ სურს გადახდაზე თანამშრომლობა, 1 წელიწადში ბევრი რამ შეიძლება შეიცვალოს. შემდეგ გექმნებათ სიტუაცია, როდესაც ბანკი ხდება მფლობელი და ცდილობს მის გაყიდვას, რაც ხშირად არ გამოდის და პარტნიორი აგრძელებს მარტო ცხოვრებას სახლში და თქვენ რჩებათ სიტუაციის გამკლავება. იგივე ეხება თქვენი პარტნიორის გარდაცვალების შემთხვევაში მემკვიდრეებს. მიზანშეწონილია განახორციელოთ სიკვდილის დაზღვევა სრული ნარჩენი დაფარვისთვის, თუმცა შეიძლება კვლავ გქონდეთ პრობლემები მემკვიდრეებთან, რადგან გჭირდებათ მათი თანამშრომლობა სახლის ბანკიდან ბანკში გადასაცემად. მემკვიდრეები და თუ ისინი არ ითანამშრომლებენ, თქვენ გაქვთ ანაზღაურებადი სახლი, სადაც უზუფრუქტი არ არის გააქტიურებული, რადგან ქონება კვლავ ბანკის სახელზეა და შემდეგ მემკვიდრეები არიან სახლის მფლობელები და თქვენ ჯერ კიდევ არ გაქვთ უზუფრუქტი. უკვე 25 მაგალითი, სადაც ყველაფერი კარგად ვერ მიდის. ვფიქრობ, მიზანშეწონილი იქნება ამის განხილვა ბანკთან. პირველ მაგალითში ხდება ლეგალური და არა მგონია ბანკს ეს უნდოდეს და 3 და 1 მაგალითებში შენ ხარ დამოკიდებული სხვის კეთილგანწყობაზე.
უზუფრუქტი ვარგისია ერთჯერადად გადახდისთვის დაფინანსების გარეშე.
მხოლოდ ყოველთვიურ გადასახადს გააკეთებდი და ჩათვლიდი როგორც "ქირის" გადახდას და აღარ გექნება საზრუნავი და შენს ფულს შეინახავდი და ვინ იცის, იქნებ ერთ მშვენიერ დღეს დაგჭირდეს ისევ საკუთარი საცხოვრებლის გასაქირავებლად ან საყიდლად. ბინა.
გამარჯობა გერტ,
იცით, რამდენად ცუდია ჰაერის ხარისხი ჩიანგ მაიში?
ახლაც მაღლა დგას.
ეს ბევრად უარესია თებერვალსა და მარტში.
მშვენიერი სახლი გაქვს ჩაფიქრებული, მაგრამ რა ღირს შენთვის შენი ჯანმრთელობა?!
გისურვებთ წარმატებას და სიბრძნეს
მეჩვენება სამართლიანი თანხა სახლისთვის 50 კვადრატულ ვაჰზე, მაგრამ ეს არის ტიპიური ზომა მუბანში. ჩვენ (მე და ჩემმა ტაილანდელმა მეუღლემ) გასულ წელს ვიყიდეთ მიწის ნაკვეთი მაერიმის რაიონში 900.000 3 ბჰტ. და ახლა ვმუშაობთ სახლის დიზაინზე (ყველა პირველ სართულზე) 2 საძინებელი, 115 სველი წერტილი, ფართობი დაახლოებით 10.000 მ, კვადრატული მეტრი 2.500.000 ბჰტ ღირს (კონდიციონერის გარეშე) სველი წერტილები დასრულებული და იატაკი შეღებილი და ა.შ. მოკლედ, მზად ვარ საცხოვრებლად. მე ვითვლი XNUMX ბჰტ (მიწა + სახლი) სრულად დასრულებულ კონდიციონერით და ავეჯით, მაგრამ თქვენ გაქვთ ღირსეული მიწის ნაკვეთი, სადაც ჯერ კიდევ არის ადგილი ბაღისთვის.
სახლი თქვენი პარტნიორის სახელზე, ვვარაუდობ იპოთეკას ასევე პარტნიორის სახელზე. თუ სწორად გავიგე, იპოთეკას ერთად იხდით.
მართლაც კარგია „ყველაზე უარესი შემთხვევის“ სცენარის არსებობა. რამდენიმე კომენტარი ამასთან დაკავშირებით:
რა მოხდება, თუ ურთიერთობაში რაღაცები მოულოდნელად არასწორედ წარიმართება:
– უზუფრუქტი: გსურს თუ არა მარტო გააგრძელო სახლში ცხოვრება? თუ არა, მაშინ რა?
– ან, შესაძლოა, გაყიდოთ სახლი, მაგრამ თქვენი პარტნიორი ითანამშრომლებს? და შემდეგ უზიარებთ მოგებას/ზარალს თქვენს ყოფილ პარტნიორთან? ამ კონტექსტში, თავიდანვე გააკეთეთ და შეინახეთ მკაფიო ხედვა თქვენი პარტნიორისთვის იპოთეკის გადახდისთვის თქვენს გადახდებში (საბანკო გადარიცხვა მიზეზის მკაფიო განცხადებით), რათა დაამტკიცოთ, რომ თქვენ შეიტანეთ თქვენი წილი.
შესაძლოა გქონდეთ (ხშირად უფასო) ინტერვიუ კარგ ადვოკატთან, ასევე ინგლისურად მოლაპარაკე, რომელმაც იცის ხარვეზები. შეადგინეთ ნებისმიერი დოკუმენტი ორენოვან ფორმატში (ტაილანდური-ინგლისური).
Წარმატებები.
:
ძვირფასო გერტ,
აღნიშნული კონტრაქტორი ყველაზე დიდია ჩიანგ მაიში, აშენებს 200-დან 300-მდე იმავე სახლს, მაგრამ დიდი ცვალებადობა არ არის. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ დამატებითი 7.000 ბჰატი წელიწადში ემატება ზოგადი ტერიტორიის უსაფრთხოებასა და მოვლა-პატრონობას.
ჩვენ გვაქვს სახლი 17-ე კომპლექსის მახლობლად, სან საიში, მაგრამ ჩვენ ვამჯობინეთ ჩვეულებრივ ქუჩაში ცხოვრება უსაფრთხოების გარეშე. ჩვენ პირველად 14 დღე გავატარეთ ჰოლანდიურ გოსის სახლში ჩიანგ მაიში და სკუტერით შევისწავლეთ ტერიტორია. ჰარის, პიეტის, ჰერბერტისა და ნიკოს დიდი დახმარებით ვიპოვეთ ჩვენი სახლი.
ჩიანგ მაის ბევრი მაცხოვრებელი გადადის სან საიში (მიიჩნეულია ჩიანგ მაის გარეუბანად, მაგრამ ეს არის საკუთარი მუნიციპალიტეტი), რადგან ფასები ჯერ კიდევ ხელმისაწვდომია და ყველა მაღაზია ასევე შეგიძლიათ ნახოთ სან საის მხარეს. მე უფრო სწრაფად მივდივარ Central, Makro, Big-C Extra, HomePro-ში, ვიდრე ის, ვინც ცხოვრობს ჩიანგ მაის ცენტრში.
რა თქმა უნდა მიზანშეწონილია პირველ რიგში დაჯავშნოთ სასტუმრო და შეისწავლოთ ტერიტორია.
თუ გსურთ მეტი იცოდეთ. ფოსტა; [ელ.ფოსტით დაცულია]
გროტეჯები
ჩვენ ნამდვილად ვიფიქრეთ ჩიანგ მაიში ჰაერის ცუდ ხარისხზე, მაგრამ ჩემი პარტნიორი მუშაობს ამ მხარეში, ასე რომ სხვა ბევრი არაფერია გასაკეთებელი.
მე ვიცი, რომ ურთიერთობაში, რა თქმა უნდა, ყოველთვის შეიძლება რაღაც არასწორი იყოს. პრინციპში, იპოთეკას ორივე ერთად ვიხდით. ჩემი წილი დაახლოებით 8000 ბატია, რაც იგივეა, რასაც ახლა ვიხდი ჩიანგ მაიში ბინის გაქირავებაში. ურთიერთობა რომ დამთავრდება, ისე მიმაჩნია, თითქოს ქირა სულ მაქვს გადახდილი და ამით შემიძლია ცხოვრება. მაგრამ ვვარაუდობ, რომ ყველაფერი კარგად იქნება და დადებითად შევხედე.
მადლობა ყველას გამოხმაურებისთვის, მე ნამდვილად ვაფასებ.
გამარჯობა გერტ,
ჩემი აზრი თქვენს პროექტზე:
როგორც უკვე აღვნიშნეთ, იპოთეკისა და უზუფრუქტის ერთობლიობა შეუძლებლად მეჩვენება, ბანკი გადასაცემი ობიექტით და, შესაბამისად, უსარგებლო გირაოთი იქნება დაჯავშნული, ამას არასოდეს დაეცემა.
მაგრამ უმეტესი ჩვენგანისგან განსხვავებით, თქვენ იმყოფებით მდიდრულ მდგომარეობაში, გყავთ კარგი შემოსავლის მქონე პარტნიორი, რომელსაც შეუძლია მიიღოს კეთილშობილური იპოთეკა. იპოთეკაში წვლილის შეტანის მარშრუტი, მაგრამ ამის მეტ-ნაკლებად ქირის ყურება რეკომენდებულია ჩემთვის. კიდევ ერთხელ წაიკითხე გერ-კორატის ნაწარმოები, ძალიან ვეთანხმები.
მე ვცხოვრობ ამ პროექტთან ახლოს და წავედი ჩემი მოპედის სანახავად. ეს ყველაფერი მშვენივრად და ახალად გამოიყურება და კარნკანოკი დიდი მოთამაშეა, თუ გსურთ ამის გაგრძელება, მე აუცილებლად გადავხედავ კარნკანოკის ერთ-ერთ სხვა პროექტს, რომელიც დასრულდა 5 ან 10 წლის წინ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ იდეა როგორია. ცოტა ხანში ნახავთ, როცა გაყიდვების ფაზა დასრულდება და მენეჯმენტისგან ფული უნდა გამოიმუშაოთ.
რაც მომწონს არის მდებარეობა, მაღაზიებთან ახლოს, როგორიცაა Rimping, Tesco და ა.შ. და Ruam Choke ბაზრობა. კარგი წვდომა მაგისტრალებზე, როგორიცაა 1010 to MaeJo ან Mae Rim და 118 Chiang Rai-ისა და რგოლის გზებისკენ და მაინც ახლოს ცენტრი.
სახლი კარგად ჩანს, არც თუ ისე დიდი, მაგრამ არც ისე ცუდად გამოიყურება, მაგრამ ყველაფერი ძალიან ახლოს არის, ნაკვეთები საფოსტო მარკის ზომისაა და ამიტომ მე თვითონ არასდროს მინდა იქ ცხოვრება, მაგრამ ეს რა თქმა უნდა ძალიან პირადი.
ალტერნატივები? შენ თვითონ ააშენე 10.000 მ2-ზე, დიდი უბედურება და ძნელად შესაძლებელი ამ ფასად, მაგრამ 11 ან 11.5 მაინც იაფია, თუ შეგიძლია თითი მთელი პროცესის პულსზე დაიჭირო და ყველას არ შეუძლია ან არ სურს ამის გაკეთება.
მე პირადად ვიყიდი არსებულ სახლს, რომელიც არის კარგ მდგომარეობაში, მაგალითად 3 მილიონად და გავარემონტებ ნახევარში და შენ გაქვს კარგი სახლი და სამჯერ მეტი მიწის ნაკვეთი, მაგრამ მე ვარ ჯოპი და შენ გერტი, რაც არ უნდა იყოს გადაწყვიტე, წარმატებები ამაში.
გმადლობთ შეყვანისთვის Joop, ძალიან დასაფასებელია.