ძვირფასო მკითხველებო,
მე მაქვს შეკითხვა საცხოვრებლის უფლებებთან დაკავშირებით ტაილანდში. ჩემი ტაილანდელი ცოლის ძმამ დაახლოებით 25 წლის წინ მემკვიდრეობით მიიღო მიწის ნაკვეთი. მან და მისმა დამ ააშენეს სახლი იმ მიწის ნაკვეთზე. ყველას თავისი სახლი აქვს.
ახლა მას უნდა იქ ახალი სახლის აშენება და მისი და უნდა მოიშოროს! ასე რომ, ის უბრალოდ ტყეში გაგზავნეს. ჩემი შეკითხვა: ეს შესაძლებელია?
იქნებ არის ვინმე ვინც იცის ამის შესახებ?
წინასწარ მადლობა პასუხისთვის.
შესრულებულია:
გმადლობთ თქვენი პასუხებისთვის. ახლა ამ საკითხზე მეტ დეტალს მოგიყვებით.
მიწა ჩემი ამჟამინდელი მეუღლის ძმას 25 წლის წინ ჩაუვარდა ხელში. შემდეგ მისმა ძმამ მამამისის დაფინანსებით სახლი ააშენა. რამდენიმე წლის შემდეგ მისი და (ჩემი ცოლი კი არა) დაბრუნდა მშობლიურ სოფელში საცხოვრებლად. ცოტა ხანი ცხოვრობდა სიძესთან. მას სახლი არ ჰქონდა და მამამისს პატრონის, შვილის ნებართვით სახლი აუშენებია. იქ უკვე 20 წელია ცხოვრობს.
არანაირი შეთანხმება არ ყოფილა გაფორმებული ქირის ან იჯარის გადახდაზე. არაფერი გადაუხდია. ახლა კი ძმის შვილებს უნდათ, რომ იქ აეშენებინათ სახლი, ამიტომ უბრძანა დას, სახლი დაეტოვებინა, რათა დაანგრიოს და ააშენოს ახალი.
ასე რომ, ეს ეხება ჩემი ცოლის დას. ნახევარი წელი იქ ვცხოვრობთ, ნახევარი კი ნიდერლანდებში
პატივისცემით,
Adri
ცოტა ხნის წინ გავიგე, რომ თუ ვინმეს მიეცა მიწის ნაკვეთზე ცხოვრების უფლება, დროთა განმავლობაში მას ექნება უფლება ამ ნაკვეთზე.
უფრო მეტიც, თქვენ შეიძლება მოელოდეთ, რომ მას მოუწევდა აშენებული სახლის გადახდა, თუ ოდესმე მისცემდა იქ აშენების ნებართვას.
მაგრამ არა, არ ვიცი, როგორ მუშაობს ტაილანდური კანონი და ალბათ სასამართლოში უნდა გადაწყდეს.
თუ ეს და უბრალოდ მიმართავს ადვოკატს, ის თავის უფლებებს 10 წუთში (და 300-500 ბატში) გაიგებს და შეუძლია მიიღოს რჩევა, თუ რა უნდა გააკეთოს.
ძვირფასო ადრიან,
შენი ცოლი არის ის ტაილანდელი და და შენც დაინტერესებული ხარ, რადგან შენც იქ ცხოვრობ.
მე მგონია, რომ ძმა მხოლოდ მიწას ფლობს და თუ არ არის შეთანხმება/კონტრაქტები, ფეხი არ გაქვს დასადგომი, მითუმეტეს თუ ქირას, ქირას ან იჯარას არ უხდიან/
პატივისცემით ანტონი
თუ სწორად მესმის, იმ დამ (შენმა პარტნიორმა?) სახლი ძმის საკუთრებაში არსებულ მიწაზე ააშენა. ასე რომ, ბევრი რამ არის დამოკიდებული იმაზე, თუ როგორ არის ეს ყველაფერი აღწერილი მიწის ოფისში. ეს და ძმისგან იჯარით აძლევს მიწას? რამდენი წელია? აქვს თუ არა მას რაიმე მტკიცებულება იმისა, რომ მან გადაიხადა მისი სახლის მშენებლობა? თუ ეს ყველაფერი ტაილანდური წესით არის მოწყობილი, ქაღალდზე არაფრის გარეშე?
ძმა ქაღალდზე მიწის მესაკუთრეა თუ ოჯახური სამკვიდრო კანონია, განსხვავებაა.
ეს არც ისე რთულია, რომ არა ის, რომ ადრი არ ახსენებს, რომელ წელს ააშენა ცოლმა ძმის მიწაზე სახლი. იმისთვის, რომ რთული იყოს, ვფიქრობ! ყოველ შემთხვევაში, ვცდი: თუ ძმამ იმ დროს მემკვიდრეობით მიიღო მიწის ნაკვეთი, ეს მის ჭანოტზე იქნება აღწერილი: მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი. თუ ძმას შეუძლია ასეთი შანოტის ჩვენება, მაშინ გასაგებია, რომ ის არის კანონიერი მფლობელი და ბოსი. ჯერჯერობით ნათელია.
ტაილანდურ კანონში, გარდა კანონით განსაზღვრულისა, ხანდაზმულობის ვადა 10 წელია! (ThaiCiciCode: განყოფილება 193/10)
მისმა და-ცოლმა ადრიმ თავის დროზე იმ მიწაზე სახლი ააშენა. არ ვიცით როდის. ადრი არ იუწყება, რომ5. ახლა ძმას სურს მთელი ნაკვეთის დაბრუნება. ეს შესაძლებელია, მაგრამ შემდეგ მას მოუწევს მისი კომპენსაცია, თუ სხვა რამ არ არის მითითებული. ამას არც ადრი ატყობინებს.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ: თუ სახლი 10 წელზე მეტია ძმის მიწაზეა, მაშინ დას აქვს ლეგიტიმური პრეტენზია, რომელსაც შეუძლია სასამართლოში დაადასტუროს. ეს ჭკვიანია? არა მგონია, რადგან ახლა ურთიერთობა დაირღვა და ბევრი კონფლიქტი მოჰყვება.
თუ ის ამ მიწაზე 10 წელზე ნაკლებ ხანს იყო, მას უფრო ნაკლები ფეხი აქვს დასადგომი, მაგრამ ის ფაქტი, რომ მან ოდესღაც ისევე კარგად ააშენა, ნიშნავს, რომ ის დაეთანხმა იმ დროს ამ მშენებლობას. ახლა მას ასევე შეუძლია მიმართოს სასამართლოს კომპენსაციის აღსასრულებლად (რასაც მე გირჩევთ!), ან მოითხოვოს დარჩენის უფლება (რასაც მე არ გირჩევთ!)
საქმე იმაშია, რომ დადგინდეს რა იყო შეთანხმებული თავის დროზე, იყვნენ თუ არა მოწმეები, ყველაფერი ქაღალდზეა, მაგალითად, როგორც დანართი chanoot/ მიწის ოფისში? შეათანხმეთ კომპენსაციის ოდენობა და თუ არა: ჩაერთეთ ადვოკატი და მიიყვანეთ საქმე სასამართლოში.
მოკლედ: უნდა ჩამოვიდეს თავისი მიწიდან, ტყეში არ უნდა წავიდეს, მაგრამ საკუთარი უფლებები უნდა აცნობოს!
რუდბ. თქვენ ცდილობთ, მაგრამ ჯერ მხოლოდ ნაწარმოების ნახევარს კითხულობთ, მცდელობამ, როცა ცოტა არ არის ნათელი, შეიძლება მხოლოდ გაუგებრობები გამოიწვიოს სიცრუის გამო და ეს არავის შველის. ადრი წერს, რომ ძმამ მემკვიდრეობით მიიღო მიწა 25 წლის წინ, რამდენიმე წლების შემდეგ ჩნდება და და, ტაილანდური ჩვეულების თანახმად, მხოლოდ მცირე სიტყვიერი შეთანხმება ხდება. და (არა ევგენი, არა ადრის პარტნიორი და ასევე გარკვევით წერია, რომ არანაირი შეთანხმება არ გაფორმებულა ან რაიმე გადახდილია). მოვიდა იქ საცხოვრებლად რამდენიმე წლის შემდეგ (ასე ვთქვათ 20 წელზე მეტი ხნის წინ)
ყველა ზემოაღნიშნულ დოკუმენტში არის მხოლოდ 1, რომელიც შეიძლება გამოადგეს ადრის და ის მოდის სტივენისგან (გაიარეთ ადვოკატი).
მიწასთან დაკავშირებით წარსულშიც მქონია დავა ჩემს რძალთან. ამის შემდეგ ჩვენ დავნიშნეთ შეხვედრა მიწის ოფისში (kom tee din), სადაც მიწის ოფისის ხელმძღვანელმა გააკეთა განცხადება ამის შესახებ.
ასეთ დავაში შუამავლობა სოფლის უფროსსაც შეუძლია (პოე იაი ბან).
ბინადრობის უფლება გათვალისწინებულია ტაილანდის რეგულაციებით. იგი რეგისტრირებულია მიწის ოფისის მიერ საკუთრების აქტის უკანა მხარეს (ჩანოოტი). ბინადრობის უფლება შეიძლება მიენიჭოს 30 წლით ან უვადოდ.
ეს შეიძლება იყოს იურიდიულად უსაფრთხო გადაწყვეტა, თუ გსურთ ვინმემ უფასოდ იცხოვროს თქვენს მიწაზე.
მესაკუთრისთვის, რომელიც „გადაიფიქრებს“, ბინადრობის მინიჭებულმა უფლებამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს ქონების გაყიდვაზე.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
ჩემი გამოცდილება გვიჩვენებს, რომ უზუფრუქტის მისაღებად ადგილობრივ მიწის ოფისში შეგიძლიათ მიმართოთ (ძვირადღირებული) ადვოკატის სპეციალიზებული დახმარების გარეშეც. კომპეტენტური თანამდებობის პირი ასევე შეძლებს იქ საცხოვრებლის უფლების რეგისტრაციის მოთხოვნის განხილვას. თუმცა, შეიძლება მოხდეს, რომ კომპეტენტურმა თანამდებობის პირებმა არ იცოდნენ ტაილანდის სამოქალაქო და კომერციული კოდექსით გათვალისწინებული „კორპორატიული სამართლებრივი ფორმების“ შესახებ (უზუფრუქტი, ზედაპირულობა, საცხოვრებლის უფლება და ა.შ.).
არის შანსი, რომ თქვენი მოთხოვნა "უარი" იყოს, რადგან ისინი სწრაფად ამბობენ, რომ ეს შეუძლებელია უცოდინრობის ან უხალისობის გამო ზედმეტი უცნობი სამუშაოს შესრულება. ოფიცრის მიერ დაკავებულ თანამდებობაზე გადახედვა, თუნდაც იურიდიული წიგნების გათვალისწინებით, რთული რჩება სახის დაკარგვის გარეშე.
ზოგჯერ საჭიროა კარგად მომზადებული, გადამწყვეტი დიპლომატიური მიდგომა 🙂
ვფიქრობ, უმჯობესი იქნება, თუ მთელი ოჯახი შევიკრიბოთ სალაპარაკოდ, თუ საჭიროა სოფლის უფროსთან, რადგან ტაილანდელებს ჯერ კიდევ აქვთ პატივისცემა. მათ შორის, მამა, ძმა, და, თქვენი ცოლი და ძმის შვილები უნდა დაესწრონ შეხვედრას. ოჯახური კავშირები ყველაზე მნიშვნელოვანია ტაილანდში, ამბობენ ისინი. კარგი, ვფიქრობ, მათ უნდა შეეძლოთ აქედან გასვლა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს ნამდვილად გახდება სასამართლო პროცესი და ვშიშობ, რომ ძმამ ან ყველაზე მეტი ფულის მქონემ (ასე მუშაობს ტაილანდში) გაიმარჯვოს გრძელ პროცესებში. შემდეგ კი ურთიერთობები მთლიანად ირღვევა, ეს არავის უნდა, მაგრამ ეს მოხდება.
ძვირფასო ბლოგერებო,
მე ვკითხულობ ტაილანდის ბლოგ პოსტებს ყოველდღე, სანამ არ გამოვტოვებ მათ როგორც პულპს/არარელევანტურს, რადგან რამდენჯერმე ვიმოგზაურე ქვეყანაში. ჯარიმა. ჩემი შვილები და მათი შვილები ჩემს მაგალითს მიჰყვებიან. ამიტომ ვგრძნობ ჩართულობას.
ხშირად ამ ბლოგზე - და როგორც ჩანს, რედაქტორები ამას ყოველთვის უშვებს - ჩნდება რთული სამართლებრივი ხასიათის საკითხები, რომლებსაც ტაილანდში სტუმრები და/ან მათი ურთიერთობები და/ან პარტნიორები უპირისპირდებიან, მაშინაც კი, როდესაც ისინი ევროკავშირის ქვეყანაში გადადიან.
მხოლოდ რამდენიმეს აღვნიშნავ.
- ტაილანდელი ქალი ბელგიაშია განქორწინების პრობლემა. აქ არის ბელგიის სამოქალაქო სამართლის ძალიან რთული პრობლემა;
– უძრავ ქონებასთან (რეგისტრირებული საკუთრება) საკუთრების კონფლიქტი;
– ქორწინების ქონებრივი სამართლის პრობლემები;
– სამემკვიდრეო სამართლის პრობლემები.
ამ მხრივ საკითხები ამ ფორუმზე გარკვეული კანონზომიერებით არის დასმული. და ჩემდა გასაკვირად, დაინტერესებულ მხარეთა დიდი ჯგუფი ჩაერია რჩევის მიცემის მიზნით. ყველაზე ღირსშესანიშნავი რჩევებით.
თავს ვამხელ. ვარ ყოფილი ნოტარიუსი. ხანგრძლივი მეგობრული ლანჩის დროს, მე განვიხილეთ საინტერესო ჰოლანდიური მემკვიდრეობის კანონი, ქორწინების საკუთრების სამართალი და ქონებრივი სამართალი იურისტებთან, რომლებიც ეხება პირადი ზიანის შესახებ კანონს. მათ არ ესმით რაზე ვსაუბრობ. შემდეგ კი ჩვენ ვსაუბრობთ ჰოლანდიურ სამართალზე.
როგორ ფიქრობთ, ტაილანდში მცხოვრები ტაილანდელი ჰოლანდიელ პარტნიორთან, რომელიც ტაილანდის კანონმდებლობით კონფლიქტში შედის, წარადგენს თავის საკითხს ამ ფორუმზე და სთხოვს ჰოლანდიელ/ბელგიელ მკითხველს რჩევა მისცეს? Არა რა თქმა უნდა.
ამიტომ, მე მჯერა, რომ იურიდიული საკითხები, რომლებიც რეგულირდება ტაილანდის კანონმდებლობით და საკითხები, რომლებიც ეხება ტაილანდელებს ევროკავშირში, არ განიხილება ამ ფორუმზე. ბოლოს და ბოლოს, სწორედ ამისთვისაა Google ან სხვა საძიებო სისტემები!
სამართლებრივი საკითხი უნდა განიხილებოდეს შესაბამისმა ექსპერტებმა. Ტაილანდში. ან ევროკავშირში. სუპერ სპეციალისტების მიერ. იმიტომ რომ თქვენ არ იცით ტაილანდის კანონი. არც ევროკავშირის კანონმდებლობა. არც საერთაშორისო კერძო სამართალი. თქვენ არ იცით ხელშეკრულებების შესახებ. ამის შესახებ არ იციან გენერალური ჰოლანდიელი/ბელგიელი იურისტებიც. ასევე, არ დააყენოთ თქვენი პრობლემა ამ ფორუმზე, თუ არ ითხოვთ რეფერალს, რადგან თქვენ ვერ იპოვნეთ ის Google-ის საშუალებით.
თქვენ დაზარალდებით, თუ მოუსმენთ ყველა სახის კეთილგანწყობილი ფორუმის წევრების შეხედულებებს ღმერთმა იცის როგორი დისციპლინები.
თემა კონკრეტულად ეხება იურიდიულ საკითხს, სახელწოდებით: შეძენის შეზღუდვა. რომელმა დასავლეთ ევროპელმა იცის ამის შესახებ? მითუმეტეს, რომ იგივე დასავლეთ ევროპელს აქვს რაიმე წარმოდგენა ტაილანდის სამოქალაქო სამართლის შესახებ შეზღუდვის თემაზე. და ის საუბრობს სოფლის უფროსებთან საუბარზე!
და არ დაგავიწყდეთ! არც ერთი ექსპერტი და/ან პროფესიონალი ამ ფორუმზე არ იჭერს თავს, რომ რჩევები მისცეს ფორუმელ წევრებს. ის დაუყოვნებლივ ეკისრება პროფესიულ პასუხისმგებლობას. ასე რომ, თქვენ არ კითხულობთ პროფესიონალის შეტყობინებას. ის მოუთმენლად ელის.
დარჩენილი უაზრო რჩევა. რაც არ გამოგადგებათ. რაც ზიანს მოგაყენებს.
ასე რომ ნუ გააკეთებ ამას!