მკითხველის შეკითხვა: დაქორწინებულია ტაილანდში, ტაილანდურ სახლში

ჩართეთ ადვოკატი სამოქალაქო სამართლის სანოტარო უფლებამოსილებით, აიღეთ ის იმ ტერიტორიაზე, სადაც ცხოვრობთ
და ამ საკითხებში დადასტურებული გამოცდილებით და ვინ არის თქვენს მხარეს
ასე რომ იპოვე შენი თავი

შეძენისას, სთხოვეთ თქვენს მეუღლეს ხელი მოაწეროს IOU-ს სრული თანხისთვის. ასევე, შანოტზე მიუთითეთ უზუფრუქტი (უზუფრუქტი), რომ თქვენ შეგიძლიათ გააგრძელოთ სახლში ცხოვრება, სანამ ცხოვრობთ.

გთხოვთ, დაუკავშირდეთ ჩემს ამერიკელ მეგობარს და ადვოკატს, ხუნ პანს, 0898977980. მას ამერიკული ეროვნების გარდა აქვს ტაილანდური ეროვნება. ეროვნება. მას ეძახიან იურიდიულ ფირმას აიუტთაიაში და 100% სანდოა. და მნიშვნელოვანია, გამოცდილება მსგავს შემთხვევებში.

თუ ყიდულობთ სახლს თქვენი ტაილანდელი მეუღლის სახელით, თქვენ უნდა მოაწეროთ ხელი მიწის ოფისში ფორმას, რომ ამისთვის გამოყენებული თანხა თქვენი ცოლია. ეს არის იმისთვის, რომ თავიდან აიცილოთ პრეტენზია განქორწინების შემთხვევაში.
თქვენ შეგიძლიათ უზუფრუქტი დაამატოთ შანოტზე თქვენს სახელზე მიწის ოფისში. ეს გაძლევთ უზუფრუქტის უფლებას (30 წელი ან უვადოდ), თუ თქვენი ცოლი მოკვდება. ცოლი რომ მოგიკვდეს, მესაკუთრე ხდები, მაგრამ ერთ წელიწადში მოგიწევს სახლის გაყიდვა, უზუფრუქტის გამო შეგიძლია იქ გააგრძელო ცხოვრება, მაგრამ ვინ იყიდის ამ შემთხვევაში. ამიტომ ჯობია შენმა ცოლმა ანდერძი დადო და ერთ ან რამდენიმე ნათესავს დაუტოვოს. განზრახვა ისაა, რომ სანამ ცოცხალი ხარ, არ გაყიდიან.
ქორწინების შემდეგ დადებული ნებისმიერი ხელშეკრულებაც შეიძლება დაიშალა, უზუფრუქტის ჩათვლით. ასე რომ, განქორწინების შემთხვევაში და ის დაიშლება თქვენი ცოლის მიერ, ამას არავითარი მნიშვნელობა არ აქვს.
უზუფრუქტი უნდა იყოს შესაძლებელი ყველა ქვეყნის ოფისში, მაგრამ არის ოფისები, სადაც ის მხოლოდ ტაილანდისთვისაა. ასე რომ, ჯერ იკითხეთ, შესაძლებელია თუ არა ეს ქვეყნის შესაბამის ოფისში.

რთული კითხვა. მთავარია როგორი დაქორწინებული ხარ. მართლა დარეგისტრირდით ამფურში თუ დაქორწინებული ხართ ტაილანდის საელჩოში ან საკონსულოში? თუ ასეა, მაშინ თქვენ კანონიერად ხართ დაქორწინებული და შემდეგ ხდება განსხვავება აქტივებს შორის ქორწინებამდე და ქორწინებამდე. თუ რაიმეს ყიდულობ ტაილანდში ქორწინების ფარგლებში, ეს არის 50/50 საკუთრება, თუ არ შეგიძლია დაამტკიცო, რომ ფული შენი იყო ქორწინებამდე და დეკლარირებული იყო იმპორტზე. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში თქვენ ხართ მფლობელი, მაგრამ ამან შეიძლება გამოიწვიოს იურიდიული ჩხუბი.

უცხოელებს არ შეუძლიათ ტაილანდში მიწის საკუთრება. არსებობს სამი ვარიანტი:
1-ლი. თქვენ ყიდულობთ ბინას Freehold-ის მშენებლობაში და ქონება შედის საკუთრების თანამეგობრობაში, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც შესყიდვის ფასიდან მიღებული თანხა თქვენგან მოდის ქორწინებამდე და სწორად არის შეყვანილი.
მე-2. თქვენი პარტნიორი ან სხვა ტაილანდელი ყიდულობს მიწას და თქვენ აფორმებთ 30-წლიან იჯარის ხელშეკრულებას გვერდითი წერილით, რომელშიც კონტრაქტის პარტნიორები საზეიმოდ გპირდებიან, რომ გააგრძელებენ იჯარას 30 წლის შემდეგ. თქვენ შეგიძლიათ ჩამოწეროთ თქვენს მიერ მოწოდებული თანხა, რადგან თუნდაც იმის დადასტურებით, რომ ფული თქვენი იყო, ვერასოდეს შეიძენთ მიწას და მასთან ერთად შენობას. განქორწინების ან პარტნიორის გარდაცვალების შემთხვევაში დავის შემთხვევაში, თქვენ ალბათ მიიღებთ ჯოხის მოკლე ბოლოს.
მე-3. თქვენ ყიდულობთ სახლს კომპანიაში. იმის მიხედვით, თუ როდის დაარსდა შპს, უნდა იყოს სამი აქციონერი და ტაილანდის აქციონერები უნდა ფლობდნენ მინიმუმ 51%. ხმის მიცემის განსხვავებული პრიორიტეტებიდან გამომდინარე, უცხოელ აქციონერს შეუძლია მიიღოს ხმის დაახლოებით 90%. ხშირად უცხოელი აქციონერების აქციებს თითო აქციაზე 10 ხმა აქვს, ხოლო ტაილანდს თითო ხმაზე. ტაილების მიერ წინასწარ შევსებული წილის გადაცემის ფორმით, თქვენ მიიღებთ ყველაზე დიდ ძალაუფლებას საკუთრებაში. აქაც გადამწყვეტია ქორწინებამდე ფულის ფლობისა და სწორი იმპორტის დამადასტურებელი საბუთი, წინააღმდეგ შემთხვევაში კომპანია მაინც დაეცემა საკუთრების თანამეგობრობას. პარტნიორის განქორწინების ან გარდაცვალების შემთხვევაში თქვენ გაქვთ სრული კონტროლი ქონებაზე, რადგან კომპანიის გაყიდვა უნდა გადაწყდეს აქციონერთა კრებაზე, რომელშიც თქვენ ფლობთ აქციების 90%-ს.

ძვირფასო პოლ,

ჩვენც ახალი სახლი ვიყიდეთ და 1 იანვარს გადავედით საცხოვრებლად.

ტაილანდში დიდი ხანია ჩამოვდივარ და სახლი უკვე დავკარგე, მაგრამ თქვენ ისწავლით.

ჩემი შეყვარებული მეპატრონეა, შენ თვითონ არ გაქვს უფლება, ყველა კარგი რჩევა სხვებისგან.

თუ შენი გაძევება უნდა, ოჯახს ურეკავს, რომლებიც სახლში, სააბაზანოშიც კი დასაძინებლად მოდიან
და ისე გააუბედურე შენი ცხოვრება, რომ წახვალ.

მაშ, მხოლოდ სახლი, თუ იპოთეკა აიღებს და პროცენტს + ძირს გადავიხდი.
ბანკში მან მიიღო 90% ახალი სახლისთვის ან 60% ძველი სახლისთვის. (ხელოვნებით და საფრენი ნამუშევრებით)
მაგრამ სამთავრობო საბინაო ბანკი მზადაა გასცეს 2 მილიონამდე გონივრული სესხი მრავალი გარანტიის გარეშე.
თქვენ თვითონ უნდა მეტი ხველა.

ტაილანდში 2 მნიშვნელოვანი რამ ვისწავლე;
არასოდეს გასესხოთ ფული, მიეცით უფასოდ, სანაცვლოდ, რომ ის იმოქმედოს (არაფერი) და სასურველია, მაგალითად, ნაწილებად; 4 x 5000 ბახტი.
და გახადე ტაიელი ფინანსურად შენზე დამოკიდებული. მე რომ წავიდე, ის ვერასდროს შეძლებს სახლს.
საკუთარი სახლი ისეთივე მნიშვნელოვანია, როგორც საკუთარი შვილი.

გროტეჯები