მკითხველის შეკითხვა: სახლის რემონტი ტაილანდში
ძვირფასო მკითხველებო,
ამ თვეში მე მეშვიდედ გავემგზავრები ტაილანდში, მაგრამ არა მხოლოდ სიამოვნების ან აღმოჩენის მიზნით. მე მყავს ტაილანდელი შეყვარებული სამუტ პრაკანიდან, მან ჩაფიქრებული აქვს მშობლების სახლის შეძენისა და განახლების გეგმა. იქ მდებარეობს.
მას შემდეგ, რაც მე ყოველთვის ვმუშაობდი საიტის მენეჯერად და ასევე კონტრაქტორად, ახლა მაქვს გარკვეული გამოცდილება, ასევე დავინტერესდი ტაილანდელი სამშენებლო მუშაკების მუშაობის მეთოდებით წინა ვიზიტების დროს. თუმცა, ძალიან რომ არ ჩავუღრმავდე მას, რადგან არასოდეს მიფიქრია, რომ მასში ასე ღრმად ჩავერთე.
ჩემი პირველი ვიზიტი მის მშობლებთან ახლა ძირითადად საგამოძიებო იქნება იმის თაობაზე, თუ რა არის შესაძლებელი, რამდენად სტაბილურია და შენობის სტრუქტურა. ტაილანდის ენთუზიასტები მიხვდებიან, რომ მე ეს არ შემიძლია სრულად ან საიმედოდ გავიგო ჩემი შეყვარებულისგან ან ოჯახისგან (ჯერ არ ვყოფილვარ მასთან, რადგან გავიცანი გერმანიაში, სადაც ის ქვრივად ცხოვრობდა). იმ ინფორმაციით, რაც მაქვს და გადაგზავნილი ფოტოებით, უკვე რაღაც იდეები მაქვს თავში.
ეს ეხება ერთსართულიან სახლს, რომელიც შედგება ბეტონის ბოძებისგან და ქვისგან, ფანჯრებზე და კარებზე იქნება სხივები, დანარჩენი ვერ გავიგე, მაგრამ ვნახოთ. ჩემი იდეა არის არსებული პირველი სართულის გაფართოება დამატებითი სამზარეულოთი 10მ2 და დაფარული ტერასით. გადააკეთეთ საძინებელი კიბედ, მოხსენით სახურავი, შემდეგ მოათავსეთ იატაკის ოდნავ გადახურული ფირფიტა არსებულ კედლებზე, საჭირო ბეტონის სხივებით ან მის გარეშე, ზემოდან მეორე სართულის ასაგებად, ახალგაზრდული ოთახები ზედა შპალებით სახურავის კონსტრუქციის ქვეშ. გარე კედლები და მზიდი შიდა კედლები, სავარაუდოდ, გაზიანი ბეტონშია ბათქაშით. ასევე განიხილეთ ხის კონსტრუქცია, მაგრამ უნდა შევამოწმო თუ არა ეს ჩვენს სურვილებს!
ახლა ჩემი შეკითხვა, ვინმეს აქვს გამოცდილება რემონტში? როგორ არის თანამშრომლობა (სავალდებულო თუ არა არქიტექტორთან) ურბანული დაგეგმარების ან სხვა საზედამხედველო ორგანიზაციაში?
რომელ ნებართვებს უნდა ფლობდეს, ანუ რომელი ადმინისტრაციული ორგანიზაცია უნდა უსწრებდეს ამას? ან ვაკეთებთ იმას რაც გვინდა?
ჩემი მეორე შეკითხვა, არიან თუ არა ცნობილი კონტრაქტორები ან ადამიანები, რომლებიც შეიძლება დაინიშნონ ამ ტიპის სამუშაოს შესასრულებლად და რომლებიც სასურველია გაიგოს ინგლისურის შეზღუდული ცოდნის მქონე ფლემინგი? ასე რომ, ჩემი თარჯიმნის გამოყენება შეიძლება შეზღუდული იყოს, სასურველია სამუტ პრაკანისგან მოშორებით!
შესაძლოა, თუ ვინმეს სურს თავისი გამოცდილების გაზიარება, მე დავრჩები ბანგკოკში, მაგრამ ასევე წავალ Koh Chang - Chonburri - Jomtien და Hua Hin რამდენიმე დღით. და თავისუფლად შეხვდებით ბარში ლუდზე
გაიგე აქ.
პატივისცემით,
ერიკ
რა თანხის დახარჯვა გსურთ ამაში, მეჩვენება ღირსეული ინვესტიცია და შემდეგ თავად სახლის შეძენა. იქნებ განიხილოთ ახალი სახლის აშენება, მაშინ ყველაფერი ახალი გექნებათ და შესაძლოა უფრო იაფიც. წარმატებები ყველაფერში
გაფრთხილება: ეს „ბეტონის სვეტები“ არის ასაწყობი სვეტები ან ჩაედინება ადგილზე.
ახლა თქვენ აპირებთ დამატებით წონას დაუმატოთ არსებულ კონსტრუქციას. დიდი ალბათობით ეს სვეტები არ არის განკუთვნილი ამისთვის და არც საძირკველი. ნახეთ, თუ შეგიძლიათ მუნიციპალიტეტიდან ნახატების მიღება. კედლები მხოლოდ სიცარიელის შევსებულია და არა პორტატული.
სამუტ პრაკანში ნიადაგი დაახლოებით იგივეა, რაც ბანგკოკში, ამიტომ ტალახი. თუ არის წყობა, ეს არ წარმოადგენს. ბანგკოკში მე მომიწია 30 მეტრის სიღრმის დაგროვება მაგისტრალისთვის, რომ მყარ მიწას მივსულიყავი.
ასევე გაფართოებით, დაიმახსოვრე კარგი განზავების დაყენება, ახალ მშენებლობამდე ისევ დასახლება იქნება.
Sawadeekrap ერიკი,
გამომიგზავნეთ, მე ვარ რემონტის შუაგულში” გრძელი ამბავია და ფოტოებს ვერ ვაგზავნი.
გამარჯობა პეტრე [ელ.ფოსტით დაცულია]
გამარჯობა ერიკ,
გაითვალისწინეთ შემდეგი:
1. შენ შეგიძლია იყიდო ის სახლი მხოლოდ შენი შეყვარებულის სახელით;
2. თუ ეს შესაძლებელია, თქვენ არ გაქვთ მემკვიდრეობის უფლება;
3. თუ ინგლისური ენის მხოლოდ შეზღუდული ცოდნა გაქვთ და არ საუბრობთ ტაილანდურში, ეს არ იქნება ადვილი სამუშაო…. არავითარ შემთხვევაში არ არის რეკომენდებული!
4. განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ თქვენს ფინანსებს (რომ არ გასცეთ ძალიან ბევრი!);
6. მე პირადად ვიცნობ ფარანგს, რომელმაც უკვე დაკარგა ბევრი ფული, ტაილანდში პირადული არაფერი აქვს და რომელიც ჯერ კიდევ გათხოვილია…!
7. იქნებ ისიც გადაამოწმოთ, რომელი სამსახური ჰქონდა თქვენს შეყვარებულს წარსულში...?
7. როგორც ფარანგი, შეგიძლიათ მხოლოდ ბინის ყიდვა ტაილანდში, მაგრამ არა მიწა… ;
8. ყურადღება მიაქციეთ მესიჯი და ნუ მისცემთ უფლებას შეგაშინოთ!
1. მიწის შეძენა შესაძლებელია მხოლოდ მის ბაამზე, საცხოვრებლის დარეგისტრირება შესაძლებელია უცხოელების სახელზე.
2. არასწორია, თქვენ გაქვთ უფლებები.
3. გეთანხმები, რთული, მაგრამ შესაძლებელია.
4. გეთანხმები.
5. მე ვიცნობ ბევრ უცხოელს, ვისაც „სახლი აქვს“; და იყავი ძალიან ბედნიერი.
7. ჩვეულებრივი მინიშნებები.
7. მიწა არ შეიძლება, სახლი არის, იხ.1.
8. დიახ, მიაქციეთ ყურადღება.
შეგიძლიათ SCG-ში წასვლა. ეს არის დიდი კომპანია, სადაც ყველგან ხედავთ ფილიალებს, განსაკუთრებით ბანგკოკის მხარეში. ისინი შეიმუშავებენ, ახორციელებენ და ზრუნავენ ყველა ნებართვაზე.
რა თქმა უნდა, უფრო ძვირი დაგიჯდებათ, ვიდრე ადგილობრივი კონტრაქტორის დაქირავება.
ჩვენ თვითონ ვმუშაობთ რემონტზე ბან კრუტში და ავირჩიეთ ადგილობრივი კონტრაქტორი, რადგან სხივის კონსტრუქცია არ შეგვიცვლია.
ჩვენი ყველა ცვლილება იყო წესების ფარგლებში და ამიტომ არ გვჭირდება ნებართვები.
ჩვენ გვქონდა SCG დათვალიერება, მაგრამ როგორც აღვნიშნე, ისინი ბევრად უფრო ძვირი ღირდა.
ნება მომეცით, პირველ რიგში განვაცხადო, რომ მე ვარ უბრალო ადამიანი და უფრო "ჭიქის ნახევრად ცარიელი" დამოკიდებულება მაქვს.
მემგონი ცალკე სახლია.
მეეჭვება, რომ ის აშენდა, როგორც ტაილანდური საცხოვრებელი სახლების უმეტესობა: ჩარჩოს მშენებლობა. ასე რომ, ბეტონის ჩარჩო (იატაკი და სვეტები) ქვისა კედლებით სვეტებს შორის. არ არის მზიდი კედლები.
სახლი რბილ მიწაზე დგას. ბანგკოკი და სამუტ პრაკანი ნელ-ნელა ეშვებიან.
თუ სახლი კარგად არის დამაგრებული (საკმარისი სიგრძის გროვებზე/წებოვან გროვებზე), შეგიძლიათ იფიქროთ იატაკზე. თუ არა, ზედმეტი სართული თითქმის აუცილებლად გამოიწვევს მთელი სახლის ჩაძირვას (თუ ეს უკვე არ არის).
მე ავიღებდი ქლიავის ხაზს და სპირტის დონეს, რომ დავინახო არის თუ არა ყველაფერი ქლიავის / დონის.
თუ არა, ძალიან ფრთხილად მოვიფიქრებ.
მაქვს განცდა, რომ სამშენებლო სამუშაოების შესრულებისას „ტაილანდელი“ (ვიცი, რომ არ არსებობს) მიდრეკილია დააჯილდოოს ნამუშევარი საკუთარ ქსელში (ოჯახი, მეგობრები, ნაცნობები), ვისაც აქვს ამის სურვილი. . ექსპერტიზა/ხელოსნობა მეორეხარისხოვანია.
შეარჩიეთ სავარაუდო კონტრაქტორი მის მიერ ~5 წლის წინ შესრულებული სამუშაოს ამჟამინდელი მდგომარეობის საფუძველზე.
@ François: უცხოელს შეუძლია ფლობდეს სახლს, მაგრამ არა მიწას (მაგრამ იჯარით/უზუფრუქტით).
ამჟამად ლოეიში აშენებული სახლი გაქვს, სულ იქ დარჩი, რაზეც მიმდინარეობს მუშაობა, რომ თვალი ადევნო ყველაფერს, თორემ კარგად არ წავა.
მასალებს თავად ვყიდულობ და მუშებს ყოველ 3 დღეში ერთხელ ვუხდი, მყავს ერთგვარი ოსტატი და დადის, რომელიც დანარჩენს მართავს, მაგრამ, რა თქმა უნდა, ცოტა მეტს ვიხდი.
ხელსაწყოები არ აქვთ, მანქანების უმეტესობა მე თვითონ ვიყიდე, შედუღების აპარატურა, სასხლეტი მანქანა და ა.შ.
მთელი ბეტონი ქარხნიდან წამოვიდეს, თორემ დიდი დრო დასჭირდება, ყველაფერს ხელით აკეთებენ, ბეტონის ამრევიც არ აქვთ.
კომუნიკაცია რთულია, მე არ ვლაპარაკობ ინგლისურად და არც ჩემი ტაილანდურია.
რაც ყველაზე მეტად მაინტერესებს არის ელექტროენერგიის გაშვება, ჯერ ვერ ვიპოვე ვინმე, ვინც ამას გააკეთებს, მსურს ყველაფერი მილში იყოს და შევინარჩუნო ფერის კოდი და არ აურიო ელექტრული ლენტი ნივთების დასალაგებლად.
მე თვითონ შემიძლია ბევრი რამ გავაკეთო, მაგრამ ეს საქმის კურსშია და ტაილანდში ამის უფლებას არ მაძლევენ. უბრალოდ იყავით მშვიდი და თავაზიანი, რადგან ისინი მალე მიდიან, შემდეგ კი სხვა ადამიანების მოსაძებნად წავიდნენ. სამუშაო კვირის ბოლოს ვყიდულობ ყუთ ლუდს და ბოთლ ვისკს, რაც დასაფასებელია.
რასაც ამბობთ, რომ არ აძლევენ მუშაობას, ამ შემთხვევაში სწორი არ არის. თქვენს ან თქვენი პარტნიორის სახლში და მის გარშემო, შეგიძლიათ შეასრულოთ ყველა სახის სამუშაო. ფაქტობრივად, დასაშვებია მეზობლური დახმარებაც, რაც ჩვეულებრივია ტაილანდში. ამის შესახებ ინფორმაციას იურიდიული ფირმა Siam Legal-ი ავრცელებს. ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ საკუთარი სამუშაო უპრობლემოდ.
გამარჯობა ერიკ,
ასაწყობი ბოძები იქ იატაკის დადგმა არ შეიძლება, წყლები არ არის 50 სმ-ზე ღრმა, წყობებს შორის გამაგრებული რკინით ბეტონით, სახელწოდება საძირკველი არ უნდა ჰქონდეს. რაც უკვე ითქვა, გაჭრა და ახლის აშენება იაფია. და თავად იყიდეთ ყველა მასალა, შეგიძლიათ შეიძინოთ რკინა და რკინა. ბევრი წარმატება ჩვენ თვითონ ავაშენეთ სახლი, სტუდია და მაღაზია, ან ყოველ შემთხვევაში ჩვენ თვითონ ვიყიდეთ ყველაფერი და ყოველთვის ვიყავით მშენებლობის დროს.
მოგესალმებით Cees Roi-et
კარგად,
ზოგადად, შეიძლება ითქვას, რომ ტაილანდში დახარჯული ყოველი პენი დაკარგულია, თქვენ არასოდეს გექნებათ ქონება, მხოლოდ თქვენი შეყვარებული, დავუშვათ, რომ თქვენი ურთიერთობა კარგად მიდის, მაგრამ ის მოკვდება, იმედი არ გქონდეთ, მაგრამ ეს მაინც შეიძლება მოხდეს. მერე ოჯახი მოდის, რომ ყველაფერი გაიყოს და შენ შეგიძლია გაურბოდე.
და, შეხედეთ საიტს, როგორიცაა; royalhouse.co.th, ისინი აშენებენ ახალ სახლებს ტაილანდში 2 მილიონიდან (50.000 ევრო, =) მიწის გარეშე, მაგრამ სრული ელექტროენერგიის და სველი წერტილების ჩათვლით. ეს ბევრად უკეთესია, ვიდრე აშენება, ჩაძირვის რისკით. ეს ხალხი ნებართვებზეც ზრუნავს და გარანტიას იძლევა. (სანამ წინა კარის გასვლამდე)
წარმატებები ნიკო
არასწორი ინფორმაცია მიწის შესახებ, შეგიძლიათ დადოთ კონტრაქტი თქვენს შეყვარებულთან, რომ გქონდეთ კარგი ადვოკატის ჩანაწერი, რომ თუ ის ადრე გარდაიცვალა, თქვენ იყენებთ მიწას სიკვდილამდე, ასე რომ, ოჯახს უბრალოდ უნდა დაელოდოს, თუ ხელს არ გაგიშლით!
ამისათვის არ არის საჭირო ადვოკატი, ეს შეიძლება გაკეთდეს უზუფრუქტის საშუალებით, რომელიც მითითებულია მიწის ოფისში ჩანოტზე.
კარგი რჩევაა, რემონტი არ გააკეთოთ, დაიწყეთ 0-დან, უფრო იაფი და უკეთესი იქნება
შარშან ბურირამში ავაშენე სრულიად ახალი შენობა, არქიტექტორი, მშენებლობის ნებართვა და ა.შ. ყველაფერი არ არის საჭირო.. შენ თვითონ გააკეთე მყარი გეგმა, ნუ გაითვალისწინებ ტაილანდურ ტრადიციებს, შენ თვითონ იყიდე ყველა მასალა, იკითხე ფასები რამდენიმე ტექნიკის მაღაზიაში. გააფორმეთ კონტრაქტი კონტრაქტორთან.. მხოლოდ 10 წლის შემდეგ გადაიხადეთ 15-1%... თუ კედლებში ნაპრალები ან ბზარები არ არის, მაშინ მეტ-ნაკლებად დარწმუნებული ხართ, რომ ეს ცემენტს და ბეტონს საკმარისად მტკიცეს ხდის და. .. მნიშვნელოვანია... არის რემონტის დროს... რომ გაქვს ყველაფერი შეიძლება მოჰყვე მხოლოდ მაშინ როცა ყველაფერი თითქმის მზად იქნება.. მიმართე ელექტრო ქსელს + წყალსადენებს, მზად იქნება 2-3 დღეში, მხოლოდ ამის შემდეგ შეატყობინეთ მერია... გარემონტებული მაქვს და... ნუ გექნებათ ილუზია... არასოდეს არის თქვენი. ინვესტიცია. მხოლოდ ის, რაც შეიძლება გამოგრჩეთ... შეიძლება ცოლი მოგკვდეთ... დაივიწყეთ... შენგან არაფერია.
შენ არ გჭირდება შენობის ნებართვა
ზი: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
ის, რომ ინსპექტირება ხშირად არ ტარდება, არ ნიშნავს იმას, რომ ნებართვა არ არის საჭირო. უნებართვოდ აშენებამ შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმა, პატიმრობა და სტრუქტურის დანგრევა.
ძვირფასო ერიკ,
მე მესმის თქვენი ისტორიიდან, რომ ამ მეგობარს სურს შეიძინოს და განაახლოს იგი თავად და გთხოვა თქვენი ექსპერტის რჩევა. კარგად მეჩვენება, თუ შენ თვითონ არ მოგიწევს ამაში ფულის ჩადება. თუ ასეა, მე ამას ძალიან ფრთხილად განვიხილავ, რადგან ურთიერთობა გამოდის = მშვიდობით ფული. უზუფრუქტითაც კი არ გექნებათ ცხოვრების ხარისხი მის მშობლიურ სოფელში. ჩემი მეგობრის მშენებლობა იმაში მდგომარეობს, რომ მისმა შეყვარებულმა იყიდა სახლი და ის თვეში 10,000 ბახს დებს საცხოვრებლის, გაზისა და ელექტროენერგიის ხარჯებში. მშვენიერი გამოსავალი.
რაც შეეხება არსებულ შენობებს: ძალიან ხშირად შენდება მხოლოდ ბეტონის ფილა, 1 წლის განმავლობაში დამკვიდრებულ ნიადაგზე. ასევე, სვეტები და ა.შ. ხშირად აშენებულია მაქსიმალურად მსუბუქი მახასიათებლების შესაბამისად, რათა შემცირდეს ხარჯები, გამოიყენება არასრულფასოვანი მასალა და ცემენტის/ქვიშის/ნიადაგის შერევის თანაფარდობა უპასუხისმგებლოა.
ამაზე იატაკის დაყენება უბედურებას ითხოვს. გაფრთხილებული კაცი ითვლის 2-ს!!
მე და ჩემმა მეუღლემ სახლის აშენებაც წლების წინ დავგეგმეთ. მიწის, მასალების შეძენა, სამშენებლო მუშაკების დაქირავება. მე თვითონ გავაკეთე დიზაინი.
ეს ყველაფერი ჩავარდა. ნახონ ნაიოკისა და პრაჩინ ბურის პროვინციებში მოგზაურობისას შევხვდით მშენებარე მცირე ზომის ახალ სამშენებლო პროექტს.
თორმეტი ბუნგალო წყნარ ქუჩაზე. ჭკვიანი ქალის თაოსნობით აშენდა სახლები, ის იყო ინვესტორი, მყიდველი, შემსრულებელი, იცოდა ამის შესახებ. ჩვენ გადავწყვიტეთ შეგვეძინა ასეთი ბუნგალო. მისაღები, 3 საძინებელი, 2 სველი წერტილი, სამზარეულო და კომუნალური ოთახი. ყველა საძინებელი გაყოფილი ერთეულით (კონდიციონერი). არც ისე ბევრი მიწა, მაგრამ საკმარისი იმისათვის, რომ მანქანა საკუთარ საკუთრებაში გააჩეროთ და მეგობრებთან ერთად დროდადრო მოაწყოთ BBQ. მებაღეობა ჩემი ჰობი არ არის.
მე მაქვს 1,7 მილიონი. ბატი გადაიხადა. გაკეთდა სხვა ხარჯები (2 ტონა ბატი) გრილების დამონტაჟებისთვის, სველი წერტილებისა და სამზარეულოს მორგებისთვის.
უკვე 6 წელია დიდი სიამოვნებით ვცხოვრობთ ამ სახლში. რეტროსპექტივაში, ჩვენ მოხარული ვართ, რომ ჩვენ არ ავაშენეთ / ავაშენეთ საკუთარი თავი.
ზემოთ კომენტარებში წავიკითხე: განსაკუთრებით ფრთხილად იყავით და იყავით მკვეთრი. Ნამდვილად. იმიტომ, რომ ხშირად მნიშვნელოვანია, რომ თქვენი ხარჯით გარემონტდეს თქვენი პარტნიორის მშობლების არსებული სახლი. მათი გემოვნებით. და ხშირად განზრახულია, რომ ამ მშობლებმაც განაგრძონ იქ ცხოვრება. თუ წინააღმდეგი არ ხარ, კარგი. ამაზე არ უნდა ვიფიქრო.
ჩემი რჩევა: კარგად დაათვალიერეთ ტერიტორია. ამ დროისთვის ტაილანდში ბევრი ახალი მშენებლობა მიმდინარეობს. და ყველაფერი უკვე წინასწარ არ იყიდება. იყიდება ბევრი ლამაზი, არც თუ ისე ძვირი სახლი.
ტაილანდში არ არის ჩვეულებრივი მშობლების სახლის ყიდვა. ეს არის ერთგვარი ბუდე ყველა ბავშვისთვის, რომელსაც თუ არ შეუძლია ან არ უნდა სადმე ცხოვრება, შეუძლია დაბრუნდეს მშობლების სახლში.
მე კარგად ვიფიქრებ იმაზე, გსურთ თუ არა ამ სახლის ყიდვა და შესაძლოა, როგორც ადრე იყო შემოთავაზებული, უფრო გონივრული იყოს მიწის ნაკვეთის ყიდვა და მასზე თქვენი სურვილისამებრ სახლის აშენება. თუ თქვენ გაქვთ საკმარისი მიწა, მაშინ მეც გავაკეთებ ყველაფერს ერთ სართულზე ორი სართულის ნაცვლად. რაც უფრო დაბერდები, უფრო ადვილია.