მკითხველის შეკითხვა: ბინის ყიდვა ჯომტიენში

25.000 ევრო = დაახლოებით ბჰტ. 900,000 2. ამისთვის ბევრს არ ყიდულობ. არც ჯომტიენში და რათქმაუნდა არც ისე ბევრი მ51. ყოველ შემთხვევაში, თქვენი შეკითხვა: თქვენ არასოდეს ხდებით მფლობელი ამ სიტყვის გაგებით, მაგრამ თქვენ ხართ მფლობელი/მომხმარებელი. თქვენ მონაწილეობთ კოლექტივში. ეს კოლექტივი შედგება 1% ტაილანდელი მფლობელებისგან (რომელიც ასევე შეიძლება იყოს ერთი, კერძოდ, მშენებელი, რომელსაც აქვს ინტერესი, რომ სიტუაცია ასე დარჩეს) და 49% სხვა ეროვნებისგან. მაშასადამე, აქციონერების ტიპი, კრებითა და გამგეობით მინიმუმ წელიწადში ერთხელ. შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა 3 გზით: ტაილანდური სახელით, მაგრამ პარტნიორი უნდა იყოს ტაილანდური (გარკვეული რისკებით, თუ პარტნიორობა არასწორად წავა). მაშინ ამ 51%-ის ნაწილი ხარ. კომპანიაში, რომელიც რეალურად ქირაობს მესაკუთრეს/მოქირავნეზე. კომპანიამ უნდა მოამზადოს წლიური ანგარიში ბუღალტერთან, ხარჯები 10,000-დან 15,000 Bht-მდე და ისევ 51/49 თანაფარდობით. მეტი ახსნაა საჭირო უპირატესობებისა და უარყოფითი მხარეების შესახებ. შემიძლია მოგცეთ ეს, მაგრამ აქ ძალიან დიდი დრო დასჭირდება. მესამე არის ფარანგი (არა ტაილანდური) გაყიდვა. საერთოდ, ასეთ ბინაში მეტის გადახდა მოგიწევთ. ამას არ აქვს დამატებითი პირობები, იმ პირობით, რომ ბინა შეიძლება მიტანილი იყოს. განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ მოწოდებულ საბუთებს და მიმართეთ ნოტარიუსს სწორი პროცედურის უზრუნველსაყოფად.
ამჟამად პატაია-ჯომტიენში არსებული და ახალი მშენებლობების დიდი მარაგია. ამ მომენტში ამას არ გირჩევდი და რა თქმა უნდა არც ისე მცირე თანხით. [email protected]

გთხოვთ, მომაწოდოთ ინფორმაცია

ბინათმესაკუთრეთა ბინათმესაკუთრეთა არაუმეტეს 49% უცხოელი შეიძლება იყოს მფლობელი. შესყიდვას მაშინ უწოდებენ თავისუფლებას, მაშინ თქვენ ხართ სრული მფლობელი. ამას არავითარი კავშირი არ აქვს 30 წელთან, 30 წელი ნიშნავს მიწის ნაკვეთის იჯარით გაცემას, რადგან უცხოელი ვერ იყიდის მიწას ტაილანდში.
თუ 49% კომპლექსში უცხოელებზე გაიყიდა, არიან უძრავი ქონების აგენტები, რომლებიც ამბობენ, რომ ყიდვა პრობლემას არ წარმოადგენს. თქვენ უნდა შექმნათ კომპანია, მე პირადად ამას არასდროს გავაკეთებ.
არასოდეს იყიდოთ გეგმის გარეშე (მშენებლობა ჯერ არ დაწყებულა ან დაწყებულა), არ იცით ააშენებენ, როდის ააშენებენ, როდის დასრულდება და როგორი იქნება მშენებლობა და დასრულება.
25.000 ევროდ ბევრი არ გაიყიდება, ფასები ჩვეულებრივ იქიდან იწყება. მაგრამ მას შემდეგ ეს იქნება სტუდია კომპლექსში, სადაც ზურგს ვერ შეაქცევ. მე ვცხოვრობ ბინაში სამუიზე, რომელიც იყიდება, მოხარული ვიქნები თუ მივიღებ იგივეს რაც გადავიხადე 7 წლის წინ. მე არასოდეს მინახავს ეს ინვესტიცია. თუ იგივეს მივიღებ სანაცვლოდ, მე ვიცხოვრე უფასოდ სარემონტო და ჩაძირვის ფონდის საფასურის გარეთ.
თუ თქვენ რეგულარულად მიდიხართ დასასვენებლად ტაილანდში და შემდეგ ასევე იქირავებთ იმავე ადგილას და მათ შორის, ღირს განხილვა.

უცხოური სახელით თავისუფალი საკუთრების შეძენისას, შესყიდვის ფასი უცხოურ ვალუტაში უნდა გადაეცეს დეველოპერს, თუ მშენებარე ან არსებული ბინას შემთხვევაში, თქვენს საკუთარ საბანკო ანგარიშზე ტაილანდში, სადაც მითითებულია შესყიდვა ფორექსის ამონაწერის მისაღებად. შეიძლება უზრუნველყოს როგორც დეველოპერი, ასევე ბანკი. გონივრულია ვიცოდეთ შემოთავაზებული კონდოს არსებები, მაგ. აქტიურია არსებულ ბინაში ან მესაკუთრეთა ასოციაციაში. ბევრ გეგმის გარეშე პროექტს აქვს პრობლემები და რეკლამირებულია პროექტებით ქაღალდზე, რომლებისთვისაც წინასწარი გადასახადები გროვდება, მაგრამ მოგვიანებით არასოდეს აშენდება, რის გამოც ბიზნესის სახელის შეცვლა პასუხისმგებლობის უარყოფისთვის რეგულარულად ხდება. უძრავი ქონების სააგენტოები, რომლებიც ავრცელებენ პროექტებს, აგროვებენ საკომისიოს მყიდველების დაქირავებისას, მაგრამ მოგვიანებით უარყოფენ ნებისმიერ პასუხისმგებლობას, თუ აღმოჩნდება, რომ ეს არის მოჩვენებითი პროექტი ან შეუსრულებელი დაპირება ავეჯის უფასო პაკეტის შესახებ და ა.შ. ნასყიდობის ხელშეკრულებაში. მაშინაც კი, თუ ტაილანდში არსებობს კანონები, რომ დაძლიონ ასეთი დარღვევები, პრაქტიკაში ცოტა რამ ხდება მოტყუებული მყიდველების სასარგებლოდ. მათ უბრალოდ დაკარგეს ფული. სასამართლო პროცესებს წლები სჭირდება, ძვირია და საბოლოოდ მხოლოდ ფარანგს კარგავს ფული.

აქ მოწოდებული იურიდიული ინფორმაცია სწორია, მაგრამ მე პირად რჩევას საკმაოდ უარყოფითად ვთვლი.

1) 25.000 ევროდ, გარკვეული იღბლით და ფრთხილად ძიებით, თქვენ ნამდვილად შეგიძლიათ იყიდოთ ულამაზესი თანამედროვე ახალაშენებული ბინა მრავალპროფილიან შენობაში! მიუხედავად იმისა, რომ ძალიან პატარა სტუდიაა, ის სუპერ თანამედროვეა.
2) თუ თქვენ ზურგს შეაქცევთ ტაილანდს და აღარ იყენებდით მას, უბრალოდ იქირავებდით ამ სტუდიას. თქვენი ფული ყოველთვის უფრო მეტს მოიტანს, ვიდრე ბანკში.
3) თქვენ ფლობთ თქვენს ბინას მთელი ცხოვრების მანძილზე, ბოლოს და ბოლოს ეს არ არის სახლი მიწით

მაშ, რატომ არ გააკეთებ ამას, თუ ეს თანხა გაქვს, თუ რა თქმა უნდა, ეს არ არის შენი ბოლო ცენტი.

დადებითად ვურჩევდი.

საუკეთესო,

ჯერ იქირავე და ნახე მოგეწონება თუ არა ადგილი. იყიდება უამრავი. რობ.

ძვირფასო რობ და ანუუკ,

რატომ გინდა იყიდო ჯომტიენში??
და ეს არ არის სიმართლე ის, რაც გსმენიათ თქვენი სახლის დაკარგვის შესახებ.
მნიშვნელოვანია, რომ იყიდოთ თქვენი სახელით და არა თქვენი კომპანიის სახელით.
და თქვენ უნდა შეიძინოთ სანდო დეველოპერისგან.
ტაილანდში 15 წელია ვცხოვრობ და 12 წელი მაინც ვათვალიერებდი, სანამ ბინას ვიყიდიდი.
რისი გაკეთება გინდა მასთან? გსურთ საკუთარ თავში იცხოვროთ თუ იქირაოთ?
თუ რაიმეს ყიდვა გინდა, შემიძლია კარგი რჩევა მოგცე, რადგან 26000 ევროდ ვიყიდე ბინაც.
და ამ მომენტში ყველა გაქირავებული მაქვს.
შეგიძლიათ მომწეროთ და მე გამოგიგზავნით ამ ბინების რამდენიმე სურათს, რომელიც მე მაქვს.

[ელ.ფოსტით დაცულია]

Საუკეთესო სურვილებით,

ჯოშუა.

ბევრი რეალისტური დაკვირვება უკვე გაკეთდა. მიმაჩნია, რომ ამ ბიუჯეტში ბინის ყიდვა აღნიშნულ ტერიტორიაზე რა თქმა უნდა შესაძლებელია. Jomtien არ არის ცუდი არჩევანი: ზღვა ყოველთვის პოპულარული დარჩება, ხოლო სუვარნაბუმის აეროპორტთან სიახლოვე მას საინტერესოს ხდის უცხოელებში ფრენისთვის. გარდა ამისა, გრძელვადიანი ღირებულების შესანარჩუნებლად მნიშვნელოვანია ასპექტები: ხარისხი და მდებარეობა. ნუ იყიდით ბინას იმ ფულით, რომელიც შეიძლება დაგჭირდეთ 10 წლის განმავლობაში, ამიტომ იფიქრეთ გრძელვადიან პერსპექტივაში. და ნუ შეხედეთ მხოლოდ შესაძლო ფინანსურ შემოსავალს, რადგან ისინი გაურკვეველია, არამედ უპირველეს ყოვლისა შეხედეთ რა გსურთ დახარჯოთ (ხანგრძლივ) არდადეგებზე. მაშინ ვერ შეცდებით. გაიარეთ ოფიციალური მარშრუტი და შეიძინეთ ბინის ჰოლანდიური ეკვივალენტი, რომელიც შეიძლება დარეგისტრირდეს უცხოელების სახელზე.

დაუთმეთ დრო არჩევანის გაკეთებას. დაიქირავეთ ადგილობრივი უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც დამოუკიდებელია ძირითადი დეველოპერებისგან. თუ თქვენ აპირებთ ახალ მშენებლობას, აირჩიეთ რეპუტაციის მქონე დეველოპერი და ასევე გადახედეთ მოცემული დეველოპერის მიერ უკვე დასრულებულ პროექტს.

თუ გაინტერესებთ, შემიძლია გიჩვენოთ სანდო და გამჭვირვალე მრჩევლების მიმართულება. Გამაგებინე.