იპოთეკა ახლა ფარანზეც!
ტყვია საბოლოოდ ეკლესიაში გავიდა, თუმცა ჯერ ნამდვილად არ ვგულშემატკივრობ. წლების განმავლობაში აკრიტიკებდნენ უსამართლო პოლიტიკას, რომლის მიხედვითაც ფარანგებს არ შეუძლიათ იპოთეკური სესხის აღება და სხვადასხვა წერილებს უგზავნიდნენ მთავრობასა და ბანკებს.
ყოველთვის ეუბნებოდნენ, რომ უცხოელებს მიწის საკუთრების უფლება არ ჰქონდათ, ახლა მართლა მაინტერესებს ასეთი გულუბრყვილოები არიანო. ასიათასობით ფარანგი ფლობს სახლს კომპანიაში, რომელიც ლეგალურია. მე ასევე ვფლობ ჩემი მიწისა და ჩემი წილების 100%-ს წილის გადაცემის მშენებლობის გზით და ვარ ერთადერთი დირექტორი და უფლებამოსილი ვარ ხელი მოვაწერო პრიორიტეტული წილის მეშვეობით. ეს ნიშნავს, რომ ჩემი ხმა ითვლის ათს, ასე რომ, ვერავინ ვერ მატყუებს ჩემი კომპანიის აქციონერთა კრებაზე. 3 წლის წინ მათ უნდა ჰყოლოდნენ 6 ტაილანდელი აქციონერი, ახლა კი მხოლოდ 2, ასე რომ, რასაც გადაწყვეტენ თავიანთი 51%-ით, ჩემთვის ყოველთვის 10-2ა. ნებისმიერი კარგი ადვოკატი ასევე უზრუნველყოფს ფარანგის დირექტორის დაცვას მისი თანამშრომლების მიერ შესაძლო გადატრიალებისგან, წილის გადაცემის ხელმოწერით, რომელიც თქვენ უნდა შეინახოთ თქვენს chanud-თან (ყვითელი საკუთრების აქტი) სეიფში, სასურველია სახლის გარეთ.
შემდეგ სთხოვა ბანკებს იპოთეკური სესხი მიეწოდებინათ ფარანგებისთვის ბინაზე, რომლის შეძენაც შეიძლებოდა სახელით. ამაზე პასუხი არასოდეს მიმიღია, რადგან, როგორც ჩანს, ძალიან რთული იყო ამაზე პასუხის გაცემა. ასევე სთხოვა საელჩოებს რაიმე გაეკეთებინათ ამის შესახებ ევროკავშირის დონეზე, რადგან ეს არის სუფთა დისკრიმინაცია, რადგან ნიდერლანდებში ტაილანდელებს აქვთ იგივე უფლებები, როგორც ჩვენ. აი, უუფლებო ვართ ბევრ სფეროში და დღეს ვესაუბრებით თანამემამულეს, რომელიც 5 თვეა უსამართლოდ იჯდა ტაილანდურ საკანში ყოველგვარი სასამართლო პროცესისა და ბრალის გარეშე. აქამდე თანამემამულეც გააძევეს, რომელიც 8 თვეც კი იყო იქ უდანაშაულოდ და ყოველგვარი სასამართლო პროცესის და ბრალის გარეშე. ეს შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გადაიხდით, მაგრამ ეს ძალიან გიჟურია იმისთვის, რომ გაუშვათ.
HSBC ბანკს, მსოფლიოში ერთ-ერთ უმსხვილეს ბანკს, სურს 20 წლამდე იპოთეკური სესხი მისცეს ფარანგებს საზღვარგარეთ, მაგრამ ეს უნდა დაფაროთ 65 წლამდე. გარდა ამისა, შემოსავლის მოთხოვნები საკმაოდ მაღალია და არ არსებობს ალტერნატივა ჩვენი ექსპატებისთვის, არამედ ახალგაზრდა ფარანგებისთვის, რომლებიც აქ მუშაობენ მრავალეროვნულ ან მსხვილ კომპანიებში. მაგრამ მე ახლა საბოლოოდ ვიპოვე დამფინანსებელი ინსტიტუტი, რომელიც ხედავს პურს ფარანგსის უძრავი ქონების დასაფინანსებლად, მაგრამ შეფასების ღირებულების მაქსიმუმ 50%-მდე. საპროცენტო განაკვეთი გონივრულია და ამჟამად არის 7,3% წლიურ დონეზე, მაგრამ ის მერყეობს და ვფიქრობ ოდნავ დაბალი იქნება, რადგან ტაილანდის ფინანსთა მინისტრმა გასულ კვირას მეოთხე პროცენტით შეამცირა საპროცენტო განაკვეთი.
მე ვესაუბრები ბევრს, ვინც ხაფანგშია ჩავარდნილი სესხის ზვიგენების მიერ, რომლებიც თვეში 1,5-დან 5%-მდე და მეტ პროცენტს ახდენენ. მე ვიცნობ რამდენიმე ტაილანდს, მაგრამ ასევე ფარანგებს, რომლებიც არასდროს იხდიან ფულს და ძნელად იღებენ პროცენტს. ამ კაცებს საქმე აქვთ გვამებთან და შედეგად ორი ნაცნობი მოკლეს, ერთი კი დიდი ხანია მძევლად აიყვანეს და გაიტაცეს. თვეში 1.5%-ზე მეტი ან წელიწადში 18%-ზე მეტი საპროცენტო განაკვეთი უკანონოა და ისჯებაც კი, თუ გამსესხებელი დაიჭერს. მაგრამ ამ ფინანსისტებსაც აქვთ კონტაქტები და ამაზე თითის დადება ძალიან რთულია. განმიცდია შემთხვევა, როცა კონტრაქტის ნაცვლად უცებ 3-ით ჩამოვიდნენ და საქმე ისევ ჩხუბით დასრულდა. გარდა ამისა, ძვირადღირებული ფულის სესხება ზედმეტად ძვირია, რადგან გამსესხებელი ითხოვს 100%-იან დაფარვას და ჯერ გადასცემს კონდომს ან სახლს თავის სახელზე და როცა ყველაფერი გადაიხდება, უნდა განხორციელდეს კიდევ ერთი გადარიცხვა, ეს ყველაფერი მსესხებლის ხარჯზე. გარდა ამისა, ხშირად ჩართულია შუამავალი, ასევე იურისტი, რომელსაც ასევე უნდა საკომისიო და პროცენტი ხელშეკრულების გაფორმებისთვის.
მოკლედ, ფარანგს, ვისაც აინტერესებს, შეუძლია დამიკავშირდეს ქვემოთ მითითებულ მეილზე, რის შემდეგაც შემიძლია რჩევის მიცემა, თუ როგორ მოვიქცე. მაშინ უნდა ვიცოდე შესყიდვის ფასი და ბინის ან სახლისა და მიწის ფართობი.
უფასო წიგნები
იმ დროს მე მივიღე ათასი ჰოლანდიური წიგნი თანამემამულესგან ბავშვთა სახლებისთვის, მაგრამ აქ ჰოლანდიელი ბავშვები არ არიან და ჩემს სახლს და საოჯახო სასტუმროს მეტი სივრცე სჭირდება და ამ წიგნებით დაინტერესებულმა მსურველმა შეიძლება აიღოს ისინი უფასოდ. ჩემს საქველმოქმედო ყუთში მცირე კომპენსაცია მისასალმებელია, რადგან 19 ივნისს ისევ ჩემი ობოლი და ნაშვილები შვილების სასკოლო ანაზღაურებაა, ან წიგნების და სასკოლო ტანსაცმლის გადახდა. გამომიგზავნეთ ელ.წერილი ან დარეკეთ ნომერზე 08-12907310
კოლინ დე იანგი
1337 სერვისის ნომერი პატაია.
ელ.ფოსტა; [ელ.ფოსტით დაცულია]
ცნობისმოყვარეობის გამო, დაახლოებით 2 წლის წინ ვკითხე, შემეძლო თუ არა სესხის აღება ჩემი SCB ბანკიდან. მოიყვანეს მენეჯერი, რომელთანაც საუბარი მქონდა.
ეს არ იქნებოდა პრობლემა. მას შემდეგ მივიღე მისი ბარათი და დამატებითი ტელეფონის ნომერი. სესხი არ ამიღია.
მართლა ასეთი გულუბრყვილო ხარ, თუ ეს გაყიდვების მოედანია?
Წერთ:
„ყოველთვის მეუბნებოდნენ, რომ უცხოელებს არ აძლევდნენ მიწის საკუთრების უფლებას, ახლა მართლა მაინტერესებს ასეთი გულუბრყვილოები არიან თუ არა. ასიათასობით ფარანგი ფლობს სახლს კომპანიაში, რომელიც ლეგალურია. მე ასევე ვფლობ ჩემი მიწისა და ჩემი წილების 100%-ს, წილის გადაცემის მშენებლობით“.
ეს კარგად მიდის მანამ, სანამ ტაილანდის მთავრობას არ სურს წაართვას "თქვენი მიწა".
ჰოლანდიის მთავრობა აფრთხილებს მსგავს პრაქტიკას.
თუ ტაილანდის მთავრობა დაიწყებს მოქმედებას ტაილანდის კანონის შესაბამისად, "თქვენი მიწა" წაერთმევა თქვენგან.
კომპანიაში სახლი ლეგალურია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ კომპანია რეალურად აქტიურია და იღებს მოგებას.
თქვენი საუბარი წააგავს "ბროკერებს", რომლებსაც გაყიდვა სურთ.
მე არ მაქვს დიდი ცოდნა ტაილანდში მიწის შესყიდვის შესახებ, მაგრამ თუ უკვე გსურთ რამდენიმე ტალანგუას ფლობა, მაშინ, როგორც ჩანს, ეს უნდა გააკეთოთ ბევრად უფრო რთული მშენებლობის გზით, ვიდრე უბრალოდ ნასყიდობის ხელშეკრულება.
მოდი რიგზე დავაყენოთ: საჭიროა კომპანია, თქვენ უნდა მიაწოდოთ პრიორიტეტული წილი, თქვენ თავად ხართ 100%-იანი მფლობელი, მაგრამ გჭირდებათ ტაილანდელი აქციონერები, რომლებიც ფლობენ აქციების 51%-ს, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ხმა იქნება. თქვენს სასარგებლოდ, ასევე დაგიცავთ გადატრიალებისგან და ყოველივე ამის გარდა, სეიფი სახლის გარეთ. ისე, ძალიან დიდი წითელი შუქი ანთებს ჩემთვის. მომწონს მიწის ნაკვეთი სახლით და ბაღით, მაგრამ თუ მხარზე ყურება მომიწევს, არავითარი აზრი. თქვენ არასოდეს იცით, რამდენმა ადამიანმა შეიძლება იფიქროს, რომ ბოლოს და ბოლოს, ჩემი სეიფი ინახება შენობაში.
სახლის ან ბინის ყიდვასთან დაკავშირებით: ამბავში არის „წინააღმდეგობა“, რომ იპოთეკური სესხის აღება (შეფასების ღირებულების 50%-ზე და არა უძრავი ქონების ღირებულების) აცილებს დისკრიმინაციას ჰოლანდიის მდგომარეობასთან შედარებით. . ნიდერლანდებსა და ევროკავშირს ამ საკითხში ტაილანდურ ან სამხრეთ აზიურ ქცევასთან აბსოლუტურად არაფერი აქვთ საერთო. არა იგივე ბევრ სხვა რამეში. არც ერთი საელჩო ამაზე არაფერს აკეთებს. და რა თქმა უნდა, მათ ეს დიდი ხნის განმავლობაში არ სურთ. ყველა მითითება არასწორია. თუ გსურთ შეიძინოთ უძრავი ქონება, ამას აკეთებთ ტაილანდის კანონით.
გარდა ამისა, საეჭვოა, აქვს თუ არა ნიდერლანდებში ტაილანდელებს იგივე უფლებები. ეს არ არის მხოლოდ აშკარა, სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ: მან ბევრი უნდა გააკეთოს ამისთვის!
უცნაურია ისიც, რომ იმავე სტატიაში ნახსენებია სესხის ზვიგენები. (თუ თქვენ არ შეგიძლიათ ტაილანდში საკუთარი შარვლის შენახვა და მიმართავთ ჩრდილოვან პრაქტიკას, მაშინ თქვენ შეგნებულად ემუქრებათ შერცხვენის რისკი.) მაღალი საპროცენტო განაკვეთების გარდა, რომ აღარაფერი ვთქვათ, რომ დაფარვა შესაძლებელია ამ კრიმინალურ წრეში. , ასევე ფრთხილად უნდა იყოთ თაღლითობის, ქურდობის, გატაცების, მძევლების აყვანისა და თუნდაც მკვლელობის მიმართ. აქ ყოველდღიური სატელევიზიო სერიალის მსგავსია.
კარგია, რომ მკაცრი შემოსავლის მოთხოვნები, მოკლე ვადები და ასაკობრივი შეზღუდვებია. ხოლო ახალგაზრდა ფარანგები, რომლებიც მუშაობენ მრავალეროვნულ კომპანიებში, 2 ან მეტჯერ იჭრიან თავებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, უბრალოდ იმუშავეთ და დაზოგეთ. დედაჩემიც ამას ამბობდა.
და ბოლოს, ამბავი ძალიან ოპტიმისტური და გულუბრყვილოა. ის, რომ ფინანსური ინსტიტუტი (რომელი?) ხედავს მასში მოგებას, არ არის გარანტია (სანდოობა?). ვთქვათ, განზრახვა არის კეთილგანწყობილი, მაგრამ ფინანსური ტრანზაქციები საზღვარგარეთ უფრო მეტს მოიცავს, ვიდრე სიკეთეს.
კოლინ დე იონგის ძალიან საინტერესო სტატია. ის ბევრ კიდევ უფრო საინტერესო რეაქციას იწვევს.
როცა ფარანგს უწევს სესხის აღება, დროა ის სახლში წავიდეს.
ბევრი ახალგაზრდა ფარანგები მუშაობენ მულტინაციონალურ კომპანიებში. მათი უმეტესობა არის უაღრესად განათლებული, ფართო აზროვნება, მაგრამ არა არაამქვეყნიური. იფიქრეთ, რომ ცოტანი არიან, ვისაც რეალურად სურს იყიდოს უძრავი ქონება მიწის სახით სახლის სახით. გაქირავება უფრო იაფია და თქვენ უკეთ ხართ დაცული. თუ ისინი არ დაქორწინდებიან, არ შექმნიან ოჯახს და დიახ, მაშინ იწყება უბედურება საკუთრების უფლებებთან დაკავშირებით. (ბინის ყიდვა სხვა თემაა). ევროპაში არის ისეთი რამ, როგორიცაა საგვარეულო კომპანია, ტაილანდში ეს ასევე შესაძლებელია. თუნდაც კარგად მოწყობილი. ეს მხოლოდ დამატებით ფულს დაგიჯდებათ ადმინისტრაციისთვის, იურისტების, აქტების, თარგმანების და დანარჩენი ბანდის მათი პროცენტისთვის. დიახ, ქრთამებიც, რა თქმა უნდა. ყველამ უნდა იცხოვროს... მთელი ეს ზედმეტი სტრესი 1 უძრავი ქონებისთვის საკმარისია იმისთვის, რომ ბევრმა არ გააკეთოს და მხოლოდ იქირაოს. ან იყიდეთ იგი თქვენი მეუღლის/ქმრის სახელით და საკუთრების მოწმობა თქვენს ცალკეულ (საბანკო) სარდაფში.
არის ოფისები, სადაც ყველაფერი მოწყობილია თქვენთვის. ყველაფერი პაკეტში, კომპანია, ქონება, დაზღვევა, თუნდაც ვიზა და მართვის მოწმობა, რაც გინდა. ეს კარგად მიდის მანამ, სანამ რამე არ მოხდება, ხანძარი, უბედური შემთხვევა შენს ეზოში მუშაკთან, გინდა გაყიდო, განქორწინება, შენ დაასახელე. აქაც მოქმედებს შემდეგი: მაშინ იწყება უბედურება. მხოლოდ იმ შემთხვევაში გაიცნობ ტაილანდურ სამართლებრივ სისტემას და ეს ნამდვილად არ შეესაბამება ევროპულ კანონს ან ნაპოლეონის კოდექსს.
ვივარაუდოთ, რომ იპოთეკა შესაძლებელია ტაილანდისთვის, მაგრამ არა ფარანისთვის და ეს დისკრიმინაციულია: მართლაც. სწორედ ეს იგრძნობა. მაგრამ, როგორც 40 წლის განქორწინებული მუშაკი საფრანგეთში, თქვენ არ მიიღებთ იპოთეკას საკუთარი კაპიტალის, თავდებობის ან თავდებობის გარეშე. როგორც ევროპაში, ასევე აზიაში, ბანკი ამას მხოლოდ ბიზნესის კუთხით უყურებს: რამდენს გამოიმუშავებს და საკმარისს გამოიმუშავებს თუ ის ხვალ მოკვდება ან არ გადაიხდის იპოთეკას.
გარდა ამისა, ვეთანხმები ხუნრუდოლფს "მაგრამ საზღვარგარეთ ფინანსური ტრანზაქციები უფრო მეტია, ვიდრე სიკეთე".
ის ფაქტი, რომ ტაილანდის ბანკი ფარანს არ აყენებს იპოთეკით, უკვე მიუთითებს იმაზე, რომ თავად ბანკს არ აქვს დიდი ნდობა საკუთრების მშენებლობებში.
ბანკს საერთოდ არ აინტერესებს ფულს ტაილანდს აძლევენ თუ ფარანგს. მათ მხოლოდ აინტერესებთ, დაიბრუნებენ თუ არა ოდესმე და რა მდგომარეობაა გირაოს მხრივ, ანუ შეუძლიათ თუ არა უზრუნველყონ უზრუნველყოფის მოთხოვნა. სწორედ ამიტომ, თქვენ არ შეგიძლიათ იპოთეკის აღება ტაილანდში მდებარე სახლზე, ნიდერლანდებში, მხოლოდ იმიტომ, რომ ბანკი ვერ ყიდის მას, თუ ანაზღაურებთ.
თქვენ ასევე გაითვალისწინეთ შემდეგი. არსებობს გაუთავებელი ისტორიები ფარანგების შესახებ, რომლებიც არასწორად აფასებენ ტაილანდში ცხოვრებას და რომლებიც სრულიად უსახსროდ ბრუნდებიან სამშობლოში და ისევ იქ მუშაობენ. თუ თქვენ, როგორც ბანკმა, მისცეს მას იპოთეკა და სახლი გაიყიდა ზარალზე, მაშინ, როგორც ბანკი, თქვენ შეგიძლიათ სასტვენი ფულის გამო, როცა ფარანგები დაბრუნდებიან საკუთარ ქვეყანაში. აქედან გამომდინარე, ფარანგი არის ბანკისთვის მთავარი რისკი.
ამბავი ჩვეულებრივ განსხვავებულია ახალგაზრდა ფარანისთვის, რომელიც მუშაობს მრავალეროვნულ კომპანიაში ტაილანდში. შემდეგ ბევრი კომპანია მოგცემთ საემიგრაციო კონტრაქტს. ეს ნიშნავს, რომ თქვენი დამსაქმებელი იხდის თქვენს ქირას, ზრუნავს თქვენს ვიზაზე, თქვენ იღებთ მანქანის დაქირავებას, დაზღვევას და ა.შ. თქვენ მიიღებთ წმინდა ხელფასს და გადასახადის გადახდას და ა.შ. ასევე დაგინიშნავთ დამსაქმებელს. ეს განსხვავდება კომპანიებიდან კომპანიაში, მაგრამ ასე იყო ჩემთვის ყოველთვის. ბოლო რისი გაკეთებაც გინდა იპოთეკის აღებაა, ყველაფერი ისედაც უკვე მოწყობილია. და ყოველთვის არის შანსი, რომ თქვენ უნდა ჩაალაგოთ თქვენი ნივთები მსოფლიოს სხვა კუთხეში, ასე რომ თქვენ არ გსურთ იყოთ ზედმეტად 1 ადგილზე.