სტაგნაცია საბინაო ბაზარი პატაიაში
უძრავი ქონების აგენტები პატაიაში ამბობენ, რომ საბინაო ბაზარი კიდევ უფრო სტაგნაციას განიცდის უახლოეს წლებში. 2014 წელს რუსული რუბლის ღირებულების დაცემის შემდეგ, განსაკუთრებით კონდოების გაყიდვა შეჩერდა.
პროექტის შემქმნელები ცდილობენ იპოვონ მყიდველები გაუყიდავი ერთეულების რაოდენობისთვის, მაგრამ მოუწევთ მოთმინება. 2016 წელს ბევრი სამშენებლო შეკვეთა მოგვიანებით გადაიდო. მაშინ როცა 2015 წლამდე აშენდა 10.000 ერთეული, 2016 წელს მხოლოდ 2.100 ერთეული იყო.
2018 წელს მცირედი ზრდა დაფიქსირდა, რადგან უფრო მეტმა ინდოელმა იყიდა კონდო. ჩინელი მყიდველებიც მოვიდნენ, მაგრამ ორივე სამიზნე ჯგუფი კლებას ვერ აჩერებს.
Jomtien-ს აქვს საცხოვრებელი ფართების ყველაზე დიდი არჩევანი. ქალაქის სხვა უბნებთან შედარებით, მიწის ფასი უფრო დაბალია, რაც იმას ნიშნავს, რომ შედარებით მეტის გაყიდვა შეიძლებოდა. მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების აგენტები სხვაგვარად ამტკიცებენ, გაუყიდავი სახლების რაოდენობა 14.000-ს შეადგენს. ზოგიერთ მყიდველს სურს ან გააუქმოს რეზერვირებული ბინა, ან შეეცადოს მისი გადაყიდვა. ეს მოიცავს ობიექტებს, რომლებიც განკუთვნილი იყო სპეკულაციისთვის. თუმცა, ბევრს მოუწევს შეეგუოს მათ დანაკარგებს.
დეველოპერების უმეტესობა ცდილობს შეინარჩუნოს ფასი სტაბილური ან ოდნავ გაზარდოს იგი. ექსპერტები 2018 წლის განმავლობაში ფასების ცვლილებას არ ელიან.
რაც ასევე შეიძლება დაგვეხმაროს არის შემოთავაზებული უძრავი ქონების ღირსეული ფასები.
ძალიან ბევრი გამყიდველი გადაჭედილია ევროს ნიშნებით, ან უკეთ რომ ვთქვათ, ბაჰ ნიშნებით მათ თვალებში.
ამის გარდა, მხოლოდ კონდოებია გასათვალისწინებელი. ვისაც სახლი ბაღით უნდა... ჯობია იქირაოს...
ბოლოს და ბოლოს, როგორც ფალანგი, თქვენ არ შეგიძლიათ იყიდოთ ან ფლობდეთ მიწას. და ეს ხდის არჩევანს ძალიან შეზღუდული.
დეველოპერებმა უმჯობესია შეამცირონ ფასი.
ახალი აშენებული სახლი, რომელიც წლების განმავლობაში იყიდება, უდავოდ აღარ გამოიყურება.
შანსი იმისა, რომ მომავალში ხალხი მზად იქნება გადაიხადოს უფრო მეტი ვიდრე ამჟამინდელი ფასი, ჩემთვის მინიმალურია.
ფასის დაწევით ისინი მაინც იღებენ თავიანთ ინვესტიციას და დაგეგმილი მოგების ნაწილს.
ჩვენ ასევე ვხედავთ მსგავს რაღაცას აქ ჩიანგ მაიში. ბევრი შეთავაზება, ბევრი რეკლამა, მაგრამ ნაკლები მოთხოვნა, ასევე გაქირავებაში.
ჩვენ ასევე ვფიქრობთ, რომ პიკი ახლა გადალახულია. და ცხოვრების ღირებულებაც იზრდება!
თუ ბინა გაქვთ გასაყიდად, დაგჭირდებათ უძრავი ქონების აგენტების თანამშრომლობა. მათ ყველას უნდათ თქვენი ფაილი, მაგრამ ამით არაფერი კეთდება.
ჯომტიენში მშვენიერი სამოთახიანი ბინა მაქვს გასაყიდი და უძრავი ქონების აგენტები მიკეტავენ. კარგია, დიახ, მყიდველი მყავს და ა.შ... არ უნდა დაუშვან ეს ფასი: 5,99 მბატი არის ყველაზე იაფი სამ ოთახიანი ბინა ზღვის ხედით.
ეს ბროკერები არ არიან ბროკერები, არამედ ვიტრინები. პროფესიონალიზმი ZERO.
ბევრი, ვინც ასეთ პროექტებში ინვესტირებას ახდენს, იყო/ან ისეთი შთაბეჭდილება მოახდინა ფასებმა, რომ ბევრი უცხოელი მზად იყო გადაეხადა, რომ თითქმის შეიძლებოდა სამშენებლო ისტერიაზე საუბარი.
არასწორი დაგეგმვა, ეკონომიკური ცვლილებების არასაკმარისი გათვალისწინება და ფულით ჯიბეების სწრაფად შევსების სურვილი ახლა არის დამნაშავე იმაში, რომ სტაგნაციაა და ბევრი ხდება საკუთარი ურჩხულის მსხვერპლი.
მაგრამ მე მაინც ვხედავ, რომ შენდება კონდოები (და დიდი კომპლექსები).
ჩემი აზრით, ფასები ჯერ კიდევ ძალიან მაღალია ძველი სახლებისა და კონდოებისთვის; დაწიეთ ფასი და მყიდველი ავტომატურად მოვა.
ჩვენ ვიცხოვრეთ და გავყიდეთ 3 სახლი, საკმაოდ მარტივია, ნუ წახვალთ მთავარ პრიზზე!
არსებულ სოფლებში, მაგალითად, ახალი ფასი 1.5 - 2 მილიონი ბატი, დღევანდელი თხოვნის ფასები ვთქვათ 10 წლის სახლის 2.5 მილიონი +++ კარგი რა უნდა ხალხს?
ასევე გაითვალისწინეთ ეგრეთ წოდებული გაცვლითი კურსის მომატება, რომელიც იყო 50 ბახტი ევროზე, ახლა 37,5, რაც სასიამოვნოა უკან გაცვლაზე 🙂
ამჟამად დიდი რაოდენობით საბინაო კომპლექსი ჯერ კიდევ შენდება. ფასები შემაძრწუნებელია. მაგალითად, ისრაელის ჰაიტს ჰოლდინგი თავის ახალ გეგმაში გვთავაზობს ბინებს საძინებლით (TJE), რომელიც საერთო ჯამში საძინებლის (TJE) და აივნის ჩათვლით არის დაახლოებით 27 მ2. თქვენ მოელოდით მაქსიმუმ 1.2 მილიონი ბაჰატის ფასს, მაგრამ ხალხი ითხოვს არანაკლებ 3 მილიონს. ამისთვის გამოიყენება მოტყუებები, როგორიცაა 50%-იანი ანაზღაურების გარანტია პირველი ხუთი წლის განმავლობაში, მაგრამ სინამდვილეში ისინი უბრალოდ აბრუნებენ იმას, რაც გადაიხადეთ ძალიან ბევრი, ხოლო საპროცენტო შემოსავალსაც აგროვებენ აქედან... და შემდეგ თქვენ რა თქმა უნდა, თქვენ თვითონ არ შეგიძლიათ იქ იცხოვროთ. დისკუსიაში, რომელიც ჩვენ გვქონდა ამის შესახებ ჩვენს საცურაო აუზში, იყო ნახსენები სიტყვა "ებრაული ტერიტორია". მაგრამ რამდენი იქნება ბაღი? წელიწადში 10% სარგებელი, ამით ყოველთვის შეგიძლიათ სახლში მისვლა.
ეს არის ახალი სამშენებლო ბაზარი. მაგრამ გაქირავების ბაზარი შეიძლება კიდევ უფრო უარესი იყოს. სულ უფრო ნაკლები დასავლელი მოდის ტაილანდში (პატაია-ჯომტიენი)
ჯომტიენში არის 2 ახლად აშენებული კოშკი ერთმანეთის გვერდით. მგონი 32 სართულია, მაგრამ ახლა როგორც ჩანს, მინა, რომელიც გამოიყენეს, არ არის კარგი და როგორც მივხვდი უნდა მოიხსნას და ახლით ჩაანაცვლოს.
როგორც ჩანს, პროექტის შემქმნელი მუნიციპალიტეტთან ჩხუბობს და გასაღების გადაცემა 2 წლის წინ უნდა მომხდარიყო.
500.000 XNUMX ბატზე მეტი დეპოზიტი იყო ჩადებული, მაგრამ არაფერი დაბრუნებულა. ადვოკატი ახლა ამას ეძებს ნაცნობისთვის, მაგრამ ვფიქრობ, ამას იგივე დრო დასჭირდება.
როცა ამას მესმის და ვხედავ, რა შენდება ყველგან, განსაკუთრებით აქ, ბანგკოკში, ცუდი ინვესტიცია მეჩვენება. ქირავნობის ფასები 8-დან 15 ათასამდე მერყეობს და წარმოუდგენლად დიდი შეთავაზება კონდოსთვის, რომელიც ღირს 2.5 მილიონი, სარგებელი ცუდია.
ახლა ჩვენ ვსაუბრობთ პატაიაზე. მაგრამ მე ვარაუდობ, რომ OG ბუშტი აფეთქდება მთელ ტაილანდში 1-2 წელიწადში. ასევე ჩიანგმაიში ადამიანები გიჟებივით აშენებენ. ასე რომ, ის მხოლოდ დარტყმას ელოდება.