パタヤの不動産市場は投資家にとって「ホットスポット」
4 9月2011
やや低迷した時期を経て、パタヤの不動産市場、特にコンドミニアムやアパートは再び「熱気」を増し、再び多くの外国人やタイ人投資家を魅了している。
国際的に活動する不動産コンサルタントのCBエリス氏によると、この海辺のリゾートの戦略的な立地は、観光と不動産市場にとって重要な推進力となっているようだという。
パタヤがバンコクに最も近いビーチリゾートであり、首都から車でわずか XNUMX 時間であることを考えれば、驚くことではありません。 ショップ、レストラン、ナイトライフ、質の高いホテル、ゴルフコース、 ビーチ。 これらの要因の組み合わせにより、パタヤはさらなる成長に向けて有利な立場にあるとCBREは付け加えた。
すでに多くのタイや海外の著名人がアパート購入に興味を示している。 その一例として、英国の伝説的なスヌーカー選手であるジミー ホワイトが、大きな看板で人々に自分の選択に従うよう促しています。 彼は最近、高級ビーチプロジェクト「ザ・パームビーチ・ウォナマット」のアパートを購入した。 ジミーさんはプレスリリースの中で次のように述べています。 」
CBRE の報告によると、販売が開始されたのはわずか 70 か月前であるにもかかわらず、ザ パーム ビーチ ウォンガマットの住戸の 65% 近くが販売されています。 エンドユーザーおよび/または投資家の約35%は外国人で、XNUMX%はタイ人です。
この販売結果は、主にヨーロッパとロシアからの関心があり、手頃な価格の高級別荘に対する海外の強い需要を明確に示しています。
タイ人は別荘としてアパートを購入しますが、価格と品質のバランスが良いため、投資として複数のユニットを購入するタイ人も少なくありません。
から自由に翻訳 タイ ビジネスニュース
不動産の購入を規制する法律は非常に曖昧で不透明です。
タイでは不動産を100％所有することは不可能らしく、相続権も明確ではありません。
始める前に考える
@ マンションの購入には当てはまりません。 あなたはそれを所有しているだけです。
では、私の理解が正しければ、コンドミニアムは私たちにとってアパートと同じですか??
あなたが考えるオランダやベルギーとの違いは何ですか?
たとえば、子供たちにそれを伝えることができますか？
コンドミニアムはアパートに似ています。 他の質問については、分からないので答えられません。
コンドミニアムにはアパートと比較していくつかの追加機能があります。 プール、緑地施設、フィットネスルーム、フロント、メンテナンス・清掃スタッフ、駐車場など。 いくつか挙げてみます。 マンションはあくまで生活空間です。 コンドミニアムまたはアプリの 49% 以下。 複合施設は外国所有である可能性があります。 フリーホールドを購入すれば問題ありません。 タイ人のパートナーの名前ではありません。 彼または彼女に何かが起こり（あなたが法定相続人である場合）、複合施設の49％が外国の手に渡った場合、あなたは所有者になることはできません。 最終的には 49% 以上の外国資本を保有することになります。 オランダとタイの間には相続法に関する協定があります。 オランダの遺言書はタイでも有効であり、その逆も同様です。
確かに、すべてのコンドミニアムにプールなどが付いているわけではありません。私は BKK で XNUMX つのコンドミニアムを利用しましたが、設備を見つけるのが大変でした。
ただし、コンドミニアムの建物の総表面積の 49 パーセントを超えない範囲が外国の所有物であることが条件となります。 購入の際には、管理者からの声明を国の事務所に提出する必要があります。
もちろん、タイなどで登録するのは大きなリスクであり、今も大きなリスクであり続けます
まだ建設されていません。 特にコドやアパート。 全体の51%として
タイ人に売り飛ばされないように、大きな問題を抱えているなら最初の店に行ってもいいよ
頭金の笛。 一番いいのはすでにあるものを買うことです。
一種の会社名で全体が運営されている場合もございます。
したがって、あなた自身の名前でのみ。 相続人は何も得られません。
十分なお金があるなら、それはあなたにとって心配になるでしょう。 当社の基準によると、価格は次のとおりです。
そのため、オランダではそのために立派なガレージを買うことさえできません。
しかし、多くの人にとって、40.000万ユーロ（私が言っているだけです）は大金です。
うわっ
相続人は何も得られないのでしょうか？ その場合、別の弁護士を雇わなければなりません。なぜなら、裸の所有権では通常、相続人が相続するからです。
@Cor – そのリスクはもちろん推定できます – 開発者の履歴を見てください。 さらに、その 51% がタイ人に売られなかった場合に生じる問題については、奇妙な話です。 51％は自動的にタイの手に渡ってリースホールドでファランに「売却」されることが多く、49％はフリーホールドでファランに直接売却されると思います。 したがって、（ほぼ）100％のユニットがファランに売却されたが、その51％が借地権の建設を通じてまだタイの手に残っている可能性が非常に高い。 私がフリーホールドのみを選択する理由。 しかし、特に高齢の場合、借地権は他の人にとっても良い選択肢となる可能性があります。 それはあなたの個人的な状況と目標によって異なります。
私の話に何か付け加えたいと思います。 タイ人の妻を持っているなら、
彼女の名前にcodoの51%を入れてもらえますか？ あなたに何か起こったら
彼女のオーナーです。 法人契約で住宅を購入する場合も同様です。
他の住宅購入はすべて 49 ～ 51% の原則に基づいて行うこともできます。
土地または家の所有者。 例外もありますが、入金が必要です
XNUMX万人かXNUMX万人が移住すれば、XNUMX年間のビザも得られる。
そして、土地や家を購入する権利を与えます。
妻とトラブルになった場合、妻はあなたに家やマンションを与えることはできません。
吐き出す。 彼女はあなたを買い取るか、最悪の場合は家を売る必要があります。
その金額の約 49% をあなたに返済します。
これについてはすでにいくつかの例を実行できます。 タイ人の裁判官も参加した。
私がすべてを支払ったと思われるかもしれませんが、最終的にはほとんどお金を手に入れました
半分戻った。
Cor。
どこからその知恵を得たのか分かりませんが、さまざまなことをごちゃ混ぜにしています。 あなたの相続人は常に、父親（または母親）の 49 パーセントを含む財産を相続します。 表面積の51パーセントがタイの所有物であれば、自分の名前でコンドミニアムを取得することができます。 タイ人やタイ人を巻き込む理由はない。 移住保証金なんてナンセンスだよ。 40万バーツを投資すれば会社名義で土地を所有できるという取り決めのことを言っているのは間違いありません。 XNUMX年間のビザは存在しないので、それは関係ありません。 等々…
タイでは裕福な投資家が非常に早い段階で買いを入れることはよく知られています。 新築のコンドミニアムを複数購入し、XNUMX年後に転売して利益を得ることもよくあります。
これはヴィラでも起こります。 新しい別荘を購入し、すぐに取り壊して夢の家を建てることもできます。
パタヤでは、コンドミニアムがビーチまたは道路に直接面している場合にのみ、海の景色を保証できます。 たとえそれが遠く離れたところでも可能であれば、いつかあなたのために別のマンションが建設され、あなたの視界が遮られるでしょう。
ロバートさんの話にお答えしたいと思います。 あなたはこの件について私よりもずっと詳しいです。 おそらくあなたは人々にアドバイスするために何かをしたほうがよいでしょう。
しかし、多くの人が多くの失望を経験していることも事実です。
アパートやバンガローを購入する。 私が住んでいる場所では、今、ラクラムに初納品の標識が付いたあらゆる種類の未完成の複合施設を見かけます。
2010. 初めて入金した人はどう思いますか。
満足できませんでした、返金しますか? 信じないでください。 （高速道路）を越えて
私がここに住み始めた頃、バンガロー村がいくつも建てられていました。
私はサッタヒープに向かって25キロ離れたバンサレに住んでいます。
住宅 (完成したのは 5 棟のみ) は水道と電気なしで引き渡されました。
すべてが整うまでに2年以上かかりました。
アドバイスがなければ、私は既存のものを買うことに固執します。
Cor。
あ、もちろん怪談もたくさんあります。 最も想像力に富んだのは、アラン・サッド氏のココ・インターナショナルのプロジェクト（グーグルで調べてください）で、多くの香港の投資家がそれに飛びつきました。 彼は水上飛行機でシンガポールに向けて出発したときに最終的に逮捕されたと思います。 素晴らしいお話です！ サムイ島の関係者に確認してください。 飛行機でサムイ島に着くと、左側の丘の上に見える空のヴィラがすべて！
すべての投資と同様、リスクが高ければ高いほど、潜在的な利益（または損失）も大きくなります。 しかし、建設前に購入することには容認できないリスクが伴うと言うのは行き過ぎです。 また、最初の山が地面に落ちる前に、遅延/遅延/配達不能に対するすべての保証を白黒で購入しました。 開発者はすでに多くのプロジェクトを成功裡に完了しており、経済的には安定していました。 最終的に、プロジェクトは予定より 3 か月早く納品されました。 それは別の方法です。
時間がかかる場合があるのには、いくつかの問題があります。
タイの建設労働者は季節労働者であることが多い。
タイ北部の田んぼで何もすることがなくなったとき
彼らはバンゴロー村が建設されている場所に戻ってきます。
バンガロー村のいくつかの家が売れると、またお金が生まれる
他の家を仕上げるために。
ウォンガマットビーチ付近だけロシア人建設労働者が多い
年中無休、24 時間働きます。これらの (ロシアの) 投資家は、すぐにお金が戻ってくることを望んでいます。
多くのアパートが休暇用の宿泊施設としてインド人に販売されました。
ビーチはホテルやアパートメントの一部にあるためアクセスするのが困難ですが、それ以外はほとんど設備のない石だらけのビーチです。
センタラグランドからサンクチュエイオブトゥルース、そしてさらにザインに向かってゆっくりと見えます
大きな建設現場。
したがって、私はホワイト氏の広告に驚きました。
挨拶、
ルイ
タイで働くロシア人建設労働者？ それは禁止されていると思いました。
優れた開発者は、他の開発者よりも高価であることがよくあります。 その代わりに、より質の高い家が手に入ります。 Bkk には、たとえば、優れた開発者である Sansiri があります。 私個人としては、新築の家は少なくとも 10 年は問題なく過ごせるべきだと考えているので、良いというのは相対的な概念です。 新しい家は漆喰に亀裂がいっぱいであることがよくありますが、ノックしてみると空洞があり、すでに緩んでいる音が聞こえます。
3年以内に保証期間内に1回ひび割れを修理してもらいました。 3回目は左官がまだ取れていないか、また亀裂が入ってしまいました。 画家はそれらを漆喰で塗り、すべてを描きました。 工事監督さんは分からないふりしてたけど、もう気にしないよ、マイペンライ。 キッチンは自分で建てましたが、ひび割れ一つないので可能です。 ちなみに、タイ人は絵を描くのが本当に苦手で、たいていバケツが倒れたり、歩道全体を自分たちでめちゃくちゃにしてしまいます。 近所の塗装職人が屋根やバケツなどから私の新しい水槽や植物の上に落ちました。
タイの家を購入する場合は、すべてを確認する必要があります。 たとえあなたが彼らに何かをしてもらったとしても、あなたは100％彼らと一緒にいなければなりません、そうしないと物事はうまくいきません。
一番良かったのは、Powerbuy でリビング ルームに新しいエアコンを設置したときです。4 人の技術者が来て作業を行ったのですが、作業が終わった後、エアコンが何も動かなくなりました。 555555時間後、天井裏のワイヤーが切れたに違いないとの結論が出たので、妻は急いで電気技師を呼びに行かなければなりませんでした。 妻が戻ってきたとき（電気技師が来る予定でした）、ドアの横にある大きなスイッチを入れるというアイデアを思いつきました。結局のところ、それはエアコン用で、ドアの近くのすべての部屋にありました。 はい！！ そうしたらうまくいきました、XNUMX…。私は整備士たちに優しく笑いました。
これからは家の中のことはすべて自分でやるつもりです。タイでの経験については何時間でも書くことができますが、それは忘れたいです。
タイではさらに多くのものが禁止されています。
ビルド品質の点での小さな慰め。
完成したアパートメント（950.000万ユーロ、＝風呂なし）が判明
オランダでは屋根に雨漏りがあるとのこと。現在、下請け業者が動き出している
責任をめぐって今も現場で争っている！
挨拶、
ルイ