外国人投資家がタイの不動産市場に流入している
2023 年のタイの不動産市場では、外国人購入者による住宅取引件数が大幅に増加します。開発者プロジェクトからは合計 49.250 台が販売されました。注目すべきことに、外国人購入者が総売上高の 5.036% に相当する 10,2 戸のアパートの購入を担当しました。これらの取引総額は31,601億17,9万バーツに達し、総売上高のXNUMX％を占め、市場の新高値を記録した。
ASEAN地域、アフリカ、南米における不動産評価と調査の専門家であるソポン・ポーンチョクチャイ氏は、外国人買い手の活動はタイの不動産市場の安定性と魅力の表れであると解釈している。これはまた、タイに居住し、タイに投資することに対する外国人の関心が高まっていることを示しています。 2023年に販売されたアパートの平均価格は6,27戸当たりXNUMX万バーツで、外国人購入者がより高価なユニットを好むことを示している。
バンコクとその周辺地域は外国人バイヤーに特に人気があり、10万～20万バーツの物件が強く好まれました。この価格帯は販売台数の 28,2%、総販売額の 40,7% を占めていました。ソポン氏によると、外国人投資家から最も関心を集めたのは中央ビジネス地区エリアだという。
新型コロナウイルス感染症のパンデミックを受けて、外国人によるタイのアパート購入への関心が高まっている。市場は感染拡大中に減速したが、大幅に回復し、その後力強く成長したことは、タイの不動産市場に対する外国人投資家の新たな信頼を示している。
ソポン氏は、外国人による不動産購入を奨励することがタイ経済を押し上げる戦略になる可能性があると示唆している。同氏は、タイ国民と外国不動産所有者との間の安全上の懸念や潜在的な紛争を軽減するために、外国人による購入が許可される特定の地域を指定するよう政府に助言している。
同氏はさらに、政府はタイにおける外国人による不動産購入を規制し、促進するための新たな政策やアプローチを検討すべきだと強調した。これは市場を持続的に成長させるだけでなく、タイ経済にも利益をもたらすと同時に、そのような自由化から生じる潜在的な問題を回避することになるだろう。
もう少しタイに滞在したいお金のある退職者に対してタイがほとんど敵対的であるのは残念だ。
もう少し長く滞在するためのビザを取得するにはどうすればよいかを見てみましょう。
たとえ良い健康保険に加入していても、退職者にとってはかなり高額な新型コロナウイルス保険への加入が求められるため、善行宣言を求められる。
そして、タイ人の妻と一緒にタイに永住している退職者は、毎年巨大な製紙工場を訪れ、タイ人の妻とまだ結婚しているかどうかを自宅で確認しています。
残念。
グループアルノ
非 OA ビザについて説明しています。私は退職者で、最初の Non O ビザに基づいてタイに長年住んでいます。とてもシンプルです。医療保険や善良な行動の要件はありません。健康診断書もありません。
タイでは、この最初の90日間のビザで、いわゆる65000年間の滞在延長を簡単に取得できます。医療保険などの加入は不要。年金収入が月額XNUMXバーツであることのみ証明する必要があります。これはさまざまな方法で実行できます。最も単純なものは、バンコクのNL大使館からのいわゆる損益計算書/ビザサポートレターです。
したがって、非 OA が長期滞在の唯一の選択肢ではありません。
Non O の退職に関する詳細については、この Web サイトを検索してください
外国人による投資はタイ当局の発表よりもはるかに大きい。この記事はコンドミニアムに関するものですが、タイの土地の多くの住宅も毎年、駐在員/退職者によって支払われています。しかし、ファランさんは土地の所有を許可されていないため、土地局職員の前で、妻が購入費として支払ったお金は自分から出たものではないという声明書に署名する。これにより、離婚または予期せぬ早死の場合にタイ本土での請求が解決されます。目に見えて。 2024 年には、この種の慣行はもはや正当化できなくなり、タイ政府 (引用:) が「タイにおける外国人による不動産購入を規制し、促進するための新しい政策とアプローチを検討」する場合、その行政手続きは次のようになるべきである。同様に精査する必要があります。土地と家の購入は現在タイ人の名義になっているが、実際にはファランが50～100％負担している。
親愛なるマルセル、あなたがまたそのような間違ったカウボーイの話を広めるなんて、何と残念なことでしょう。
外国人は家を購入して登録するだけで済みます。その土地は彼の名前で30年間借りることができる。
実際、土地を登録できないという事実は、タイが生み出し得る最も非論理的なものです。彼らはあらゆる種類の制限を導入することができますが、外国人の名前でそれを導入しないことは完全に理解できません。彼らは私たちがそれを家に持ち帰ることを恐れているのでしょうか、それともこの背後に何があるのでしょうか？表面積の制限は依然として理解できるでしょう。ファランが自分に属さない土地に家を所有し、地主との意見の相違が頂点に達した場合、ファランは短いわらを失い、ストレスの多い状況が生まれます。この法律は不和を生み出すだけです。
議論では 2 つのことが隣り合って配置されているため、混乱が生じています。ファランは土地を購入することを許可されていません。したがって、妻を介した財務管理の構築。
土地を借りることができます。しかし、リースは所有権を取得する購入ではありません。したがって、リースは、その後土地の所有権を取得するための抵当権ではありません。
また、リースは、最後の分割払いの支払い後に賃貸物件の所有権が移転する賃貸購入ではありません。
リースとは簡単に言えばレンタルのことです。最長 30 年/360 か月の期間、土地の賃貸料が支払われ、その見返りとして、その土地の賃貸借の目的を達成するための使用権が与えられます。したがって、住宅用のサトウキビの栽培は許可されていません。その逆ではありません。
したがって、所有するために土地を購入することはリースではなく、リースは所有権を意味するものではありません。 30ユーロを支払った後は退去しなければならず、家は取り壊されます。ただし、新しいリースは可能です。購入や住宅ローンとは異なり、手ぶらで済みます。
いずれにせよ、妻を通じて家の下の土地を支払うか、その土地の家賃を30年間支払うか、自分が所有することのないものにお金を払うことになります。幻想を持たないでください。
ルネ氏、ファランが土地の所有権を取得できないという事実は、利用可能な建築用地の売却や価格つり上げからの保護に関係している可能性があります。それが動機であれば、私はこの国に完全に同意しますが、法律が提供する可能性（用益権、地上権）と、偽の建設に身を貸すタイの仲介業者も存在するため、実際には役に立ちません。
他人の土地に家を建てたり購入したりしたい人は、その関係を適切に記録しなければなりません。昨日、タイにおける長期家賃と用益権の違いについてのドイツ語の寄稿を読みました。 https://shorturl.at/jlu79
土地と家（マンションやアパートではない）の購入と所有権に関して、法的な知識がほとんどないまま回答していただいたのは残念です。参照： https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/ownership-and-buying-real-estate-in-thailand そして特にポイント5。
なんともおこがましいことですが、外国人としてタイの土地を購入できないことは誰もが知っています。たとえば、オランダ人の子供たちからタイの土地を相続することはできません。ジョープの言うことはよく、明確に説明されています。所有者の権利、賃貸借、賃貸借、賃貸借その他何であれ、それは所有者ではなく、一時的に何か（土地）を所有しているだけです。法的な部分についてはこれくらいです。さらに、あなたは家の所有者になることができますが、外出したいとき、または出発しなければならないときに、ピックアップトラックの後ろに簡単に積むことはできません。
ファランの土地買収が可能だと未だに主張する人がいるのはおこがましい。たとえば@Herman Vはそう言い、証拠としてリースオプションを挙げています。しかし、リースは購入ではありません。彼自身はそれをカウボーイの物語に変え、@Marcel は「タイの妻」という選択肢を指摘しており、したがってこの記事を参照することは、海外からの投資がコンドミニアムの不動産分野だけではないことを示しています。また、多くの人が読書術を習得せずに回答するのもおこがましいことです。どうやら他にやることはないようだ。いずれにしても：ファランに関するタイの法律は、「所有権」（財産）ではなく「占有」（占有）について述べており、この点に関する数多くの「制限」について言及している。 @Joep の指摘は正しいです。リースが終了すると、リース所有者は手ぶらのままになります。したがって、所有することは終わります。あなたが土地を所有している間、その土地はさまざまな目的に利用でき、そこに自由に楽しく住むことができるという事実は、あなたが土地を所有していないという事実を変えるものではありません。会社は財産を作成することもありません。この構造も所有権のオプションとしてのみ意図されています。 https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-foreigner.php en https://www.samuiforsale.com/land-purchase.html?category_id=1
タイの新しい不動産への投資: やめてください。政治家とその「お友達」によって完全に操作されている不透明な市場では、何の安全もありません。
2019年にチェンマイに2件、クラビに1件、新しいコンセプトのコンドミニアム1件を支払いました。 2022年、詐欺対策機関であるDCIはすべてのアパートと銀行口座を押収した。すでに登録されているユニットも同様です。
3か月以内に事件を釈放するという彼らからの明らかに暗黙の要求は、10億バーツの2％をお茶金として支払った。プロジェクト開発者の弁護士は、テントは50％の買い取りで引き継がれると主張し続けている。 DCI は、2023 年 XNUMX 月の最新出版物にも英語で、被害者が報告することができ、迅速に対応すると記載されているにもかかわらず、電子メールには応答していません。
いずれにせよ、私は年金基金、6万バーツを失いました。ここはタイです。腐敗したギャングにお金を渡すよりも、自分自身にお金を投げ込む方が良いため、絶対にお金を買わないでください。
観光はあなたが望む以上に破壊します。莫大な金が入ってくるため、祖国の土地がファランに没収されている今、タイ人はどこに住めばいいのでしょうか？そのお金は誰に行きますか？多額の投資を行っており、その投資を現金化したいと考えている外国の富裕層へ。そしてそのお金で一般のタイ人が手に入れ、さらに安い「ゲスト」労働者と一緒に、自分たちでは住めないほどのお金で家を建てている。高すぎる。ぜひお楽しみください。期限内に販売することを忘れないでください。そうしないと、素敵なボーナスを逃すことになります。
ファラン？主にアジアの投資家。そしてプーケットのような場所にはロシア人がいます。
完全に同意する。バリ島で何が起こっているかを見てみましょう。そこの観光地では西洋人が生活を引き継いでいます。多くの場合、西洋の傲慢さが伴います。アムステルダムの中心部で何が起こっているかを見てください。平均的な収入の住民にとってはもはや手の届く価格ではありません。
タイに住むのは素晴らしいことですが、タイが西側の乗っ取りからタイ人を守りたいと考えていることはよくわかります。
引き継いでいるのは主にアジアの投資家だ。そしてプーケットのような場所にはロシア人がいます。
タイ人を乗っ取りから守るには？
なぜ私が住んでいる地域が「タイ人」に囲まれて中国人移民で溢れているのか説明してください。ここにいる中国人家族全員が財産を持っていないなどとは言えません。
タイ国籍のパートナーや子供がいる人も少なくありません。
私たちのムーレーンにもあります。
そうです、ロジャー、
私たちの地域には、タイ人の親戚がほとんど、あるいはまったくいない中国人家族が実際にたくさん住んでいます。
彼らの多くはとてもきれいな家を持っています。これが彼らの財産かどうかはわかりませんが、それらの家をすべて借りるかどうかは疑問です。
私はそのうち 2 人を個人的に知っていますが、XNUMX 人とも制作会社で高い地位に就いており、かなり上手な英語を話します。少なくとも彼らは自分の家を所有していると主張します。詳細は分かりません（土地を所有しているのでしょうか？）。
特定の外国人グループが宅地を購入できるかどうかに関して抜け穴があるような印象を受けます。
はい、土地は購入できません。コンドミニアムの場合は、維持費を払ってくれる居住者に依存します。
賃貸物件は供給過剰なので、いずれにしても賃貸物件に投資するのは得策ではありません。
15000年前、私はホアヒンの新しいスタジオに月額XNUMXバーツを支払いました。
同じスタジオは現在THB 10000でレンタル中です。
そして、それはとても嬉しいことだと付け加えられています。
遅かれ早かれこのバブルは崩壊するでしょう。
敬具
ロン
ここで寂しいのは、変な工事をすることなく、タイ人の妻と一緒に家を簡単に購入できるということです。
タイ人と結婚している場合、家は両方のものとなり、両方の同意なしに家を売却することはできません。
合意なしに離婚した場合、各人は売却価格の半分を受け取ります。
しかし、合意があれば、男性は家の価値全額を要求することができます。
タイ人女性が死亡すると、半分は相続人に相続されます。
だから全然問題ないよ