読者の質問: タイの不動産に投資するべきですか、投資しないべきですか?

ジャンさん、私も興味があります。 どう見ても、状況は 2562 年に変わるでしょう (つまり 2 年以内に)。
「オベトーとプラターン・オベトー」は廃止される。 不動産をめぐる行政は改革されるだろう。 様子を見て待ってもらえますか？
ティンペ

親愛なるジャン・ジャープ様
あなたの妻がタイ人である場合にのみ、彼女の名前でそれを受け取ることができます。 外国人が自分の名前で土地を手に入れることは決してない
もうすぐ70歳ですね。
買うのではなく、レンタルして他の楽しいことにお金を使いましょう
ピーターさん

Jan Jaap さん、82 番目のバンガローの購入価格を年間 7% の収益で取り戻す前に、あなたはすでに 2 歳になります。 すぐに利用できる資金という観点からすると、2 つ目のバンガローに投資するのはほとんど意味がないと思われます。 もちろん、14 年という期間でバンガローを売却することも考えられます。問題は、購入価格よりも高い利回りを実現できるかどうかです。それは可能ですが、タイでは中古住宅は必ずしもそう簡単に売却できるわけではありません。 。
また、タイでは土地を所有できないという事実についても考えていないようですが、バンガロー 1 と 2 をどのように購入したいのかわかりません。 会社を設立することもできますが、それには利益を犠牲にするコストもかかります。 また、労働許可証が必要という事実に遭遇することなく、その会社でバンガローを 2 軒所有できるかどうかも問題ですが、これはタイで退職し、退職ビザで滞在することと一致しません。 1 つのバンガローはまだ可能かもしれません。タイの専門家に聞いてください。ここですべてを詳細に検討するのはやりすぎです。私のスピーチの残りを参照してください。
続けることもできますが、この種の計画に関する限り、タイでの私の経験は前向きなものではありません。 あなたの友人はあなたに適切なアドバイスをしていますが、質の高い観光客は今後もタイに来ると信じています。 私は軍事政権の影響と不安定性がこれに反対するほど重要であるとは考えていません。 68歳の私にとって、そのようなビジネスに投資するのは良い計画とは思えません。 それについて全く異なる考え方をする人もいるでしょうが、これは私のアドバイスです、そうしないでください。
それでもバンガローを所有したいのですが、お互いタイ人ではない場合は、そうしないことをお勧めします。
私の一連の思考があなたのお役に立てば幸いです。飛びつく前によく考えてください。

あなたの知人は正しいです！ しない！
我が国には、十分に分散されたポートフォリオを持つ多くの機会があります
タイでは不確実性があるため、リスクがはるかに大きくなります
将来の期待。
たくさんの知恵を祈ります

外国人は個人で土地を買うことができないので、家を建てても役に立たないようです。 これには反対することを強くお勧めします。

親愛なるジャン・ジャープ様

タイで XNUMX つ目のバンガローを購入したい場合、投資としては悪くありません。
しかし、私は海沿いのコンドミニアムの方が良い投資になると思います。なぜなら、賃貸しやすく、このコンドミニアムを100％自分の名義で所有することもできるからです。これは、土地付きの家では不可能ですが、土地付きの家では不可能です。会社建設中です。
タイに投資する場合は、立地をよく確認してください。
私も自分で貸すためにコンドミニアムをいくつか購入しました。あなたの友人の言うことは本当です。ヨーロッパには行楽客はほとんどいないのに、中国人やロシア人に貸すだけです。私もそうしているからです。
銀行にお金を預けるとお金がかかりますが、それをタイの適切な不動産に上手に投資すれば、7％以上のリターンを得られることもあります。
私はすでに多くの人々の優れた投資をサポートしてきました。正直なアドバイスが必要な場合は、次のアドレスにメールを送ってください。
[メール保護]

Mvg、

ジョス。

タイは政治的に不安定ですか? はい、今のところはこのままです。
政権に軍事政権はあるのか？ はい。
予測不可能ですか？ それを予測するのは難しいです。
c/r/a/iの観光客はたくさんいますか？ はい。
それはヨーロッパの質の高い観光客を遠ざけることになるのだろうか？ 中国人は一日当たりの支出が最も多く、ヨーロッパ人は最も少ない。 見る： https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
さらに、最初に場所を決めるのは当然で、結局は自分がそこに住まなければなりませんし、不動産の価格を決める大きな要素は場所です。
4.000.000 のバンガローを月 35.000 で貸し出すことができ、稼働率は 70% であると仮定します。 この場合、総収益率は 7.35% になります。
財産や税金をどう扱うかは置いておきます。
年間 2% のメンテナンス費用を想定すると、総額の 5.35% が残ります。
100.000 ユーロの投資の場合、月額 445 ユーロになります。 あらゆるリスクを伴いながらも、ほぼ永続的にテナントの隣に住むことになり、もちろんテナントには何の不満もありません。
家にはまだ保険をかける必要がありますか? レンタルは自分で手配しますか？
タイの情勢が悪化すれば、その不動産は売却はおろか、貸すこともできなくなる。 睡眠不足で 200.000 軒の家にかかる XNUMX 万ユーロを失うことになるでしょうか?
あなたは良い知識を持っています。

最低5万バーツの不動産投資を10年間行った場合、1ライの土地を所有する権利が得られます。 2 年以内にライの土地に自分の用途にのみ使用できる家を建てなければなりません。
問題は、5年後のあなたの権利はどうなるかです…。

このトピックで肯定的に反応する参加者はレンタルを行う参加者であり、レンタルに反対する参加者はレンタルをしない参加者であり、したがって「体験の専門家」ではないという印象があります。 私自身の例を挙げてみましょう。 私たち（パートナーと賃貸）は、昨年末にパタヤ トロピカル ビレッジに貸すためにボロ家を購入しました。 ベッドルーム 3 室、バスルーム 2 室、洋風キッチン、広々としたリビング ルームとダイニング ルーム、スイミング プール、敷地面積 396 平方メートル。 購入価格は2バーツでした。 この金額を 3,500,000 年間銀行に預けると、純利回り 1,45% で 50,000 バーツの利益が得られます。 この家は今年27,000月から189,000月まで3万3バーツ＝27000万81000バーツで借りられている。 今月はいくつかの塗装を行い、270,000週間前に再びレンタルに出しました。 この間、利害関係者が50,000社存在する可能性がある。 今年さらに 20000 か月間レンタルするとします = (240,000 x XNUMX) XNUMX バーツになります。 合計: 家賃 XNUMX 対銀行からの XNUMX 本当にノンストップで貸し出したいので、最低価格である XNUMX/月、つまり XNUMX バーツの入場料を要求するとします。

将来的には「固定資産税」を支払う必要があることに注意してください。
政府はこれがどの金額から適用されるかについてまだ合意していない。 発効日は暫定的なものです
まだ修正されていません。

2000 年に私たちはパタヤにコンドミニアムを購入しました。最初の 2 年間は年単位で貸し出し、かなりの収入を得ました。一年の大部分は隣に住む同胞による管理がありました。管理が少なくなると、 「私たちがパタヤに来たときは、もちろんハイシーズンだったので常に貸していました。例えば、私たちは10年以上コンドミニアムを持っていましたが、一度も泊まったことはありませんでした。私たちはいつも良いものを持っていました」タイの銀行口座に貯金箱がありましたが、費用がかかり（手数料1バーツもずっと支払っていなかった）、自分たちで数カ月間住むつもりもなかったため、売却することにしました。リフォーム込み）問題ありませんでした。唯一の欠点は、2000年当時、売却時よりもバーツがはるかに高かったことです。そのため、両替コストで多額の損失が発生するでしょう。そこで、お金をタイに残しておくことにしました。おまけに良い利息が得られました。」 XNUMX、XNUMX年前です。今は休暇に行くときはチケット代だけ払っていますが、その場ではすべて無料のように見えますが、時間通りにATMに行くのを忘れないでください。一度投資しましたが、再度売却して何年も無料で休暇に行けるのも嬉しいです

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97