編集者各位
まず、これはかなり感情的で悲しい側面があるため、匿名でお願いします。
私の名前はXです。私はプラクナブキーリーカンにあるカナダ人家族の家に数年間住んでいます。家族とは非常に良い関係を築いており、特にその夫婦の妻とは信頼関係を築いています。彼女のYさん
最近、私は彼女から、手術不可能な肺の問題、おそらく癌を患っているという悲しいメッセージを含むメールを受け取りました。 確かにセカンドオピニオンが求められます。 しかし、今では数え切れないほどの電子メールに書かれているように、このガールフレンドの状態は非常に悪いです。 現在、その家族は非常に裕福で娘がおり、Y は彼女が死んだらカナダのすべてがこの娘に相続されるだろうと言いました。
Y さんはまた、タイにあるものすべて、約 5 年前に建て、当時家賃 8.500.000 万で購入した大きな家をすべて私に相続として受け入れてもらいたいと述べています。
もちろん、私はYさんに今後何年も子供たち、孫たち、そしてタイを楽しんでもらいたいと思っていますが、私の実際の助けの要請に従います。 Y が本当に死ぬことになった場合、彼女が死ぬ前に弁護士、翻訳会社、公証人によって何を手配しなければならないか、私は最終的にこの不動産の所有者になりたいですか?
善意で話を考え出す人は無数にいますが、私には役に立ちません。 おそらくあなたまたは読者の誰かが私にアドバイスをくれるかもしれません、あるいは同様の状況を経験したことがありますか？ 私はかなりのオランダ人ですが、タイに移住しました。
この電話があなたの解決に役立つことを願っています。
ありがとうX
親愛なる、
私はすべての情報源を調べ、タイ人の知人にも尋ねました。私はこの問題によく関わっており、それに関する文書もかなりたくさん持っています。 要するに、西洋人として家を相続することは事実上不可能であり、家はまだ可能かもしれないが、それが建っている土地は間違いなくそうではなく、原則として彼女は遺言で家族を廃嫡し、あなたを受益者に指定することはできるが、その後はやるべきだということだ。西洋人として、何も所有できない、または所有できないという問題がまだあります。
相続人が遺言に異議を唱えた場合、常に権利が与えられます。
もちろんバイリンガルの優秀な弁護士を雇い、相続法とタイの動産および不動産の所有権に関するタイの法律に精通した第三者にその弁護士とその仕事をチェックしてもらうことを強くお勧めします。
タイブログでここで提供されるすべてのアドバイスを盲目的に信頼しないでください。それらのほとんどは善意のものですが、これは専門家に任せるべきです。
あなたの記事をもう一度読んでいて、重要な質問が 1 つ頭に浮かびます。これはタイ国籍の家族のことですか、それともカナダ人の家族のことですか。カナダ人の場合はまったく別の話になり、私にとってはあなたの話からはよくわかりません。
あなたのガールフレンドに幸運を祈ります、そしてあなたにたくさんの知恵がありますように
ご挨拶とともに、
レックス K.
明日X、
外国人なので土地を買うことはできません。
したがって、最初にすべきことは、彼女がどの弁護士と一緒に会社を設立したかを尋ねることです。
少なくとも、会社が存在し、その会社の 51% を所有する個人が存在すると仮定します。
ルイーズ
X 様、前のコメント者は確かに正しいです。ファランからファランへの土地や物品の取得は、相続によって自然に起こるものではありません。 弁護士の助けが必要です。 しかし、多くの準備作業は自分で行うことができます。 全てを譲る必要はありません。
これから何が起こるかについて少し考えてみましょう。カナダ人もTHの土地を所有できないという原則を想定してください。 つまり、THの土地にどのようにして家を建てたのかを尋ねる必要があります。 夫婦が両方ともTH国籍を持たない場合は、タイ人と土地賃貸契約を結んでいる可能性が高く、その土地の所有者であるか、または別のTH法人であることが考えられます。 とにかく、当時彼らは土地の買い手だった。 テナントなので、売主または貸主も存在します。
したがって、当時の建物の建設に関係していたすべての書類のコピーをガールフレンドに要求することから始めるべきです。 賃貸契約書、または不動産権利書。 たとえば、彼らが土地のTH市のChanotを持っていない場合、彼らは所有者ではありません。
カップルからあなたに家を贈るという法的な、つまり合法的な声明を求めてください。 注意してください: 夫は完全に同意することを明確にする必要があります。 子どもたちはまた、土地と財産を完全に放棄することを宣言しなければなりません。 タイの法律は家族の問題に関して非常に厳格です。 注意してください: タイの法律はカナダの家族問題を解決するものではありません。 言い換えれば、あなたがTHの土地と財産の唯一の真の相続人であり、誰からも、何からも、いかなる請求も受けていないことを、自分自身（そして後で他の利害関係者）に明確にしてください。 タイ側のどのチームにも同様だ。
すべての準備が整ったら、しっかりとした信頼できるTH弁護士を探し、地主との交渉を依頼してください。 一致しない場合は問題があります。 ファランとの契約は、TH では必ずしも時間に縛られる必要はありませんが、多くの場合、個人に拘束されます。 これは、当事者の一方によって、確かに死亡などの絶対的な理由で土地賃貸借が終了された場合、その土地の財産を相続する人に単純に譲渡されるわけではないことを意味する可能性があります。
あなたのガールフレンドがTH国籍を持っていて、彼女が土地と建物の両方を所有している場合、弁護士はTH裁判所に、例えばあなたが30年間その土地にアクセスできるようにするよう申請するでしょう。年と家。 また現在、裁判所はカナダ人遺族の同意を求めているだろう。 繰り返しますが、カナダはTHの領土について主張しません。 彼らはそれを簡単に実行します。
タイ人の家族もいるなどの理由で裁判所があなたの請求を却下した場合、パーティーは開催されません。 しかし、弁護士はこのことをあなたに伝えていると思います。
相続によって土地や家を取得できるかどうかを調べるために、時間と労力を費やす必要があるとします。 しかし、確かに、8万バーツは何かができる金額です。 質問の中でその金額を言及する必要があったかどうかは疑問ですが。 これは原則に関するものであり、値を指定しなくても、それは完全に明らかです。 多くの人の利益のために、TH の法的進展について私たちに知らせてください。 頑張れ、ソイ。
私の環境からそのような話を知っています。
4年ほど前にも相続のことが起こりました。
ヘンクは彼の名前で、私の良い知り合いでした。
彼自身のXNUMX人のオランダ人の子供たちによる不動産相続も持っていた。
しかし、二人とも何も得られませんでした。
この話は全部書くこともできますが、ここでまた真剣に取り上げてもらえないのではないかと思います。
したがって、積極的に緩和されることはありません。
だからこそ私はこの話を自分の中だけに留めておきます。
時間をより良く過ごせるでしょうか？
ヤン・ボーテ。
Lex K. の意見は部分的には正しい、タイの相続法では子供も含めて相続放棄ができる
問題の女性がタイ国籍を持っている場合、土地を取得できますが、365日以内に売却しましたが、法律で売却することはできません
タイ人の妻が死亡し、相続する土地面積が 1 ライを超えない場合、あなたはその土地を相続して 100% の所有権を取得することができます。
有能な弁護士が必要なだけでなく、遺言者は100%信頼できる「遺産遺言者」を任命する必要があります。これは民事裁判所の審理を通じてその立場が確認されます。遺言者の代わりに彼を任命する判決が下されます。そして、故人の資産に対する全権限を持っています。 たとえば、不動産は彼の名前で記載されているため、所有権証書に彼の名前が表示されます。そして、譲渡を行うのは彼です。遺産の執行者は、単に相続人に行くだけで済みます。故人の銀行に連絡して口座を閉鎖する
私自身も「遺言執行者」に任命されているので、よくわかります。
つまり、あなたには、あなたのために200％全力を尽くす、非常に誠実で有能な弁護士が必要です。そして、あなたのために無料でこれを行ってくれる非常に信頼できる「遺産執行人」が必要です。経費および手数料を要求する権利。
弁護士費用と手続き費用は約350万タイバーツかかります。 そして、手続き全体には少なくとも000か月かかります。
なぜなら、一連の手続きが必要であり、その一つ一つが相続人にとって煩わしいものとなる可能性があるからです。