読者の質問: 観光ビザでタイで家を買うことはできますか?

親愛なるウィル
外国人はタイで家を買うことはできません。 他の所有者の少なくとも 51% がタイ人である建物内のコンドミニアムのみ。
あらゆる種類の（複雑な）法的構造にもかかわらず、それらは防水性ではなく、財産と同じではありません。
だまされないでください。飛びつく前によく考えてください。

THで購入しなければならないのは、すぐに消費できるもの、またはNLに持っていくことができるものだけです。 それ以外はすべて：家賃。 どこでもピン音が鳴ります。 しかし、コンドミニアムのようなしっかりしたもの（家は土地の上に建っており、外国人は決してそれを買うことはできません。たとえあらゆる種類の麻薬構造であっても、遅かれ早かれ騙されるからです）。 何らかの理由でビザが延長されなかった場合、そこに住む権利さえありません。
かつてブログで述べたように、TH に投資しますか? 空港に到着したらゴミ箱に捨てても構いません。 多くの場合、それが最終結果でもあります。

外国人でも家を買うことは可能です、なぜなら土地が家に付随していないからです。 タイでは他人の土地に建物を所有することができますが、ベルギーでももちろんそうではありませんし、オランダでもおそらくそうではないと思います。 その後、土地は賃貸（最長 30 年、一部の主張に反して更新は期待できない）または用益権（最長 30 年または生涯、ただし後者はもっと短い場合もあります）することができます。

厳密に言えば、建物は契約終了後も所有物のままであるか、相続人の手に渡る可能性がありますが、その土地に入る権利や使用する権利さえなくなったら、どうやってその建物を使用できるのでしょうか…つまり、プレハブのようなもので、期限内に移転することができるか、またはその契約の終了時に建物が地主の所有物になることを規定する契約。 後者では、安価な契約を交渉できる可能性があります。

外国人である場合、約 XNUMX 週間で国外追放される可能性があることに留意してください。おそらく短い異議申し立て期間が設けられますが、これは必須ではありません。特に腕の長い人がこれに利点があると判断した場合はそうです。 実際、タイは主に短期賃貸に興味があり、長期投資には興味がありません。 長期でリースしている土地は、早期に退去したい場合、または退去しなければならない場合に換金することはできません。外国人は決してタイの土地を貸すことはできず、したがって転貸することはできません。これは維持行為ではなく管理行為であり、禁止されているからです。土地に関して外国人に。

あくまで相対的な考えです。 住宅を購入する場合、土地に関する特別な工事の有無にかかわらず、約 2 万バーツかかります。タイに 10 年間住んでいると仮定します。 つまり、年間 2 トン、または毎分 16.600 テラバーツということになります。

まあ、小さなアパートや一戸建ての家賃も同じくらいの金額を毎月払っていると思います。 したがって、購入とレンタルは経済的に同等です。

レンタルは、タイに短期間 (10 年未満) 滞在する予定の場合にのみ適しています。

したがって、結論としては、一般的な規則はありません。 個人的な状況は非常に重要です。
そして、ファランとして土地を所有することは決してできないことは確かですが、30年間土地を借りることができ、さらに30年間のオプション付きで（事実上無償で）借りることができるとしたら、その違いは何でしょうか？

うーん、買ったり、レンタルしたり…
私は本物の購入者です。 リスクが伴う場合は、それはそれで構いません。 実際には、それほど悪くないことがよくあります。 最悪の場合、家を売らなければなりませんが、その後またお金が手に入ります。 レンタルはただのお金の無駄です。
私自身、タイのジョムティエンにコンドミニアムを購入しましたが、今でもこの購入に非常に満足しています。 私はまだオランダに住んでいますが、それは問題ではありません。 アパートの購入はスムーズに進み、それ以上の問題は一度もありませんでした。
だから私のアドバイスは、お金があるなら、買ってください！ しかし、すでに存在するものであり、これから構築する必要があるものではありません。 そして…あなた自身の名前で。

外国人と結婚したタイ人が夫の法的申告後に土地を購入できるようになった法改正には、そのような申告によって以前の取引（または適時の申告なしに後で行われた取引）を正規化する可能性は伴っていなかった。 。 この単純な事実は、おそらく、過去および将来の違法取引によって汚職された土地を後で没収する可能性を維持したいという意図的な願望を示しているでしょう。