読者の質問: タイ人の妻が亡くなったら、私たちの家はどうなりますか?

BEのクリス、いいえ。 その家はあなたのものではありません、あなたは用益権を持っています、とあなたは書きます。

土地と家は誰の所有者ですか? あなたの奥さんからだと思いますが、彼女はそれを誰に任せますか？ 奥様には遺言書はありますか？ あなたは彼女の遺言によって家を相続することができますが、下層土は非常に限られており、短期間しかないため、タイ人に売らなければなりません。 遺言がない場合はタイの法律が適用されます。

彼女の死後、まず用益権を放棄し、その中でお金の分配について合意することで、所有者と一緒に土地と家を売却することができます。 土地や家の相続人は、あなたがいなくても事業を売却することもできますが、あなたが一生住み続けることができるなら、誰がそれを買いたいと思うでしょうか？ それが価値を下げる要因となる。

用益権を取得すると、死亡するまで（生存中）、または一定の年数（最大 30 年）まで用益権が得られます。 再度レンタルすることも可能です。 用益権の規則を常に遵守する必要があることに注意してください。

用益権保有者による売却については何も表示されません。 あなたは所有者ではなく、すべてが用益権の名前の下にあるため、おそらく行き過ぎです。

あなたは引き続き不動産の管理権を持ち（妻が死亡した場合）、あなたが死亡するか期間が満了するまで、所有者は相続人であっても売却することはできません、または売却することはできません。その場合にのみ用益権は終了し、所有者は売却されます。再び先に進むことができます。彼がやりたいように何でもしてください。 しかし、プロダクトホルダーによる販売はうまくいかないと思います。
双方が同意すれば、共同で契約を解消できる場合があります。 その場合、最終的には弁護士に依頼し、土地事務所との調整を行うことになります。 私には賢明とは思えませんが、結局なぜそうしたのですか？
売却して再度資金を捻出したい場合に限り、「会社名義の家」という選択肢が残ると思います。 ただし、これもますます制限されています。

用益権期間中にリースを使用して再度貸し出すと、死亡した場合や期間が満了して用益権が終了した場合でも、リースは継続されます。
実際には妻や相続という形で所有者にとって不利益が生じます。

おそらく女性の遺書が解決策なのでしょうか？ 彼女は、その不動産を売却してそのお金をあなたに返すと言うことができますが、その場合、あなたは用益権を放棄しなければなりません。
その後、売却できるのは XNUMX 年だけで、その後は撤退する必要があります。
そこに留まりたいですか、それとも去りたいですか？

Usufruct はラテン語の Usufructus に由来します。 用益権が合法である世界のほとんどすべての国で、これに関する規則は同一です。 ここタイでは、用益権は権利証書であるチャノートに記録されます。 正当な所有者だけが誰にでも不動産の用益権使用を許可できます... 家族や配偶者である必要はありません。 用益権を取得する人は、法律用語では NAKED OWNER と呼ばれます。
裸の所有者として、成人の所有者の許可なしに不動産を売却することはできません。 その逆も当てはまります。所有者は、裸の所有者の同意なしに不動産を売却することはできません。
上で述べたように、用益権が認められている場合、遺言書は何の解決策にもなりません。 たとえ収益が分配されることを条件として、裸の所有者が売却できるとする遺言書は、無効な遺言書の典型的な例です。 結局のところ、用益権がすでに適用されている場合、同じものが二度与えられることになりますが、それは法律によれば不可能です。 それは、意志か用益権かのどちらかです。 (情報はベルギーの公証人)。
用益権は、所有者と裸の所有者の共同同意によって解消することができますが、ここタイでは、遺言執行と同様に、これは裁判所を通じて行われなければなりません。