読者の質問: タイで家を購入する
読者の皆様へ
8年間定期的にタイへ旅行に行った後、私たちはタイに家を購入するところまで来ました。 私たちは自分自身の方向性をしっかりと定めており、ここや他のさまざまなフォーラムでたくさんの情報を読みました。 したがって、私はかなりの知識を持っていますが、経験に基づく専門家からのアドバイスはいつでも活用できます。
はっきり言っておきますが、私はオランダ人で、オランダ人の妻と4人の子供がいます 🙂 タイ人のガールフレンドや関係との危険な関係に疑問の余地はありません。
私たちの目標は、老後のためにタイに家を買うことです。私は起業家でお金も貯めているので、年に数か月間タイに行って、残りの期間は家を貸したいと思っています。 私たちが念頭に置いているのは、静かな場所にある、美しい場所にあるプール付きの 4 部屋のヴィラです。 現在、この建物は2006年にタイの不動産会社から購入した英国人の老夫婦が所有しており、タイ人女性は維持管理や宿泊客の接待などの世話をする一種の手数料であり、彼女は会社の所有者ではない。
英国人夫妻は現在70代半ばで、それを解消したいと考えている。
彼らは私たちにかなりの金額で家を提供してくれたので、今それについて考えています。 しかし、私たちが考慮すべきことは、彼らは土地と家を含む会社を私たちに譲渡したいと考えているということです。 タイ人女性はまた、タイの不動産会社のすべての事務処理と会計事項について私たちを手伝いたいと考えています。 家にはある程度のメンテナンスと近代化が必要です。 古いものというわけではありません。私は最近そこに行ってすべての写真を撮りましたが、それでも自分の好みを持ちたいと思うものです。
具体的な質問: 何を考慮する必要がありますか? どのクマが私たちの前を横切る可能性があるでしょうか? 目的は、賃貸収入が得られる建築物で家と土地を購入し、そこで老後を楽しむことです。
私は現在47歳なので、まだしばらくは許されます。
タイで私たちを指導してくれる信頼できる独立した人を雇うことも検討したいと思います。 もちろん有料ですが、私たちにはすでに何人かのタイ人の知人がいます。
敬具
タイ旅行者
会社の帳簿を調べてもらいます。 特に、会社に借金があるかどうか、会社の税金がすべて支払われているかどうか。 会社（家なども含む）を買えば借金も引き継ぐことになります。
良い弁護士をつけてください。 数セントかかりますが、購入価格に比べれば大したことではありません
このような若さで素晴らしい計画ですね。 アユタヤでも間もなく老人ホーム/介護施設の販売を開始する予定ですので、おそらく以下の情報が役立つでしょう。 不動産、賃貸、ビザ、保険、その他のサービスのオプションを備えたタイでの生活の旅全体が 089 つのパッケージで提供されます。 このため、当社は問題の件について必要な知識を持つ弁護士を雇いました。 この弁護士の大きな利点は、タイ国籍に加えてアメリカ国籍も持っているため、流暢な英語 (コミュニケーションの最も重要なポイントの 897 つ!) を話せることです。 それ以外の場合は、お気軽に彼に連絡してください。 彼の名前はパン、電話番号は 7980 XNUMX XNUMX です。これらの美しい解決策に幸あれ。
詳しい情報が記載されている Web サイトはありますか? そんな老人ホームに興味があるかもしれません。
現時点ではまだウェブサイトはなく、プロジェクトはまだ開発中です (ウェブサイトは今から XNUMX 週間以内に完成するはずです…)。 ただし、一部の住宅はすでに完成しており、すでに販売されています。 お近くにお越しの際は、ぜひ足を運んでいただければと思います。 これについては、Pan までお問い合わせください。
土地を所有することを唯一の目的とする外国人株主の有限会社は、タイでは違法な（しかし容認されることが多い）建設となります。 したがって、私のアドバイスは、「それはやめてください」です。
さらに、タイ人の彼女はいないかもしれませんが、会社は51％以上のタイ人株主を持っている必要があります。 したがって、リスクは残ります。
私もタイに土地付きの家を買いたいと思っていますが、息子が18歳になるまで待ってから、息子の名前で買うつもりです。 私たちは現在借家に住んでいます。
同じことをしていました。 しかし幸運なことに、私はちょうど間一髪でそこに到着することができ、ちょうど新しい高速道路がそのすぐ後ろ、140メートル離れたところを通過していました。 パタヤイーストでは、まもなく4車線、あるいはおそらく6車線の高速道路がパタヤイーストを貫通する予定です。
今はとても静かですが、2年後にはもう静かです。 幸運にもちょうどいいタイミングで発見されました。 遠くから高速道路の交通音が聞こえます。
パタヤイーストにある場合は、新しい高速道路の図面を見てください。 ここの所有者の多くは、自分の家が接収されることを知っている、または現在騒音地帯にあることを知っていて、すぐに家を売りたいと考えており、非常に友好的です。
パタヤ東部をまっすぐに通る新しい高速道路は建設されません。
2年前から6車線の道路が新設されました。 道路沿いのランプは定期的に検査されます。
ラヨーンに向かう最後のセクションが完了すると、道路が開通します。
バンアンプールからパタヤ方面へはこの道を右折するか、バンラムンからはこの道を左折してスクンビット通りを抜けます。
コメントに航空写真を投稿できないのが残念ですが、そうすればもう少しわかりやすくなるでしょう。
申し訳ありませんが、非常に重要なことについては正しい情報を提供する必要があります。 新しい高速道路ができるでしょう。 ここでは何もしないでください。
確かに会社に住むことも可能ですが、まずは家を借りてみてください。そうすれば、そこに長く住みたいかどうかがすぐにわかります。
もしかしたらレンタルでもうまくいくかもしれない、それは分からない
会社がきちんと組織されているかどうかを調べてくれる優秀な弁護士を常に雇いましょう
幸運と生きる喜び、そして健康を保ちましょう！
47 歳で子供が 4 人いるので、地平線上の点は 20 年後のどこかだと思います。
その家はとうの昔に時代遅れになっており、その地域が今でも同じように素晴らしいかどうかは誰にもわかりません。 持っているなら外国人として処分しましょう。
それらは道路にいるクマではありませんが、私の意見では、それが現実です。
珍しい建築ではありませんが、タイの会社を通じて土地付き住宅を購入することは違法です。 これは遅かれ早かれ大きな問題を引き起こす可能性があります。 会社は毎年納税申告書を提出する必要もありますが、これもコストや問題を引き起こす可能性があります。 また、現在徐々に施行されつつある新しい固定資産税法も考慮に入れてください。しかし、その方法を正確に知る人は誰もいません。 （経験からの）私のアドバイスは、それをしないことです。
コンドミニアムの 100% オーナーになることもできますが、何を購入するかにも注意する必要があります。
がんばろう。
22 年 2018 月 975 日付パタヤ裁判所の判決 民事事件 2558/XNUMX タイ企業の建設はもはや許可されていません。
タイの弁護士の中には、ドライアイ（お金の話）でこの文書をまとめる人もいますが、その結果は遅かれ早かれ買い手にとって決まります。
評決: あなたはタイにいるので、この分野に関するタイの法律を知っている必要があります。
あなたは若くて熱心で、色眼鏡を通して物事を考えています。
タイブログの以下の情報をお読みください。
会社建設でタイの家を購入するリスク? | タイブログ
14月2561日XNUMX BE ・タイでの社名付き住宅購入についての質問です。 オランダでは、自分で設立する代わりに BV (私的有限会社) を引き継ぐことは推奨されていません。 これ …
家を貸すということに関しては、賃貸と売家が何軒あるかはわかります。
そして、数か月間自分の家に住みたい場合は、通常、XNUMX月、XNUMX月、XNUMX月なので、賃貸できるのはその月だけです。 それなら顧客はいるかもしれないが、今年の残りは？
オランダの家をきちんと貸したほうがいいですよ。 大学のある都市に住んでいれば、それは簡単です。 できれば留学生か、より優秀なインターンに。 達成可能な最大の価格を追求するのではなく、人に基づいて選択してください。 あなた、子供、またはあなたが信頼する誰かが数晩そこで寝たい場合は、非常に便利な部屋を残しておきます。 ほんの少しのコントロール。 他の場所、特に 11 人の子供たちと暮らすことは、そのうちの XNUMX 人があまり定住できない可能性があり、重大なリスクです。 冒険が手招きします。 潤沢な予算を持って旅行に行くことは、子供の頃に将来を築くこととはまったく異なります。 ... 私は退職しましたが、オランダに住み続けたいと思っており、アジアで何かを買うよりも、タイとのハーフの娘（XNUMX歳）と一緒に定期的にアジアに行きたいと思っています。 余裕があった。 特にタイでのコロナの重大な影響を考えると、違法なものを買うのはあまりにも大きな賭けだと私は思います。 現在または次の政府は多額の資金を必要とし、外国人への課税はそれほど不評ではない。 損失を数えてください。
親愛なるタイ旅行者の皆様
メールでご連絡ください。
私はここに16年間住んでおり、これを含めて多くのビジネスを行っています。
[メール保護]
タイの不動産市場はあらゆる点でオランダとはまったく異なります。
家はどこにでもあり、販売されたり、何年も賃貸されたりすることがよくあります。
一度家を買うと、大きな損失を出さずに家を手放すことはできません。
政府、不動産業者、弁護士、販売オーナーなど、誰もがごたごたしているだけで、紛争後の権利の獲得は非常に不確実です。
会社との建設は非常に物議を醸すため、行わないでください。
賃貸を忘れることもあり、もし誰かに見つかってしまったら、家が廃墟になってしまう可能性があります。
誰でも家のすぐ隣に、ナイトクラブ、犬小屋、工場、ポップミュージシャンのリハーサル室などを始めることができます。 そしてあなたはそれについて何もしません。
仲の良い隣人たちが引っ越していき、新しい隣人たちは毎晩パーティーを開いています。
やりすぎですか？ 私はそれをすべて経験してきました。
海のそばに美しい家が見え、オーナーや自治体からの心安らぐ話を聞きました。100か月後、夢の家のXNUMXメートル隣に巨大な集合住宅があり、XNUMXメートル離れた新しいホテルの建設に取り組む労働者でいっぱいでした。 。 騒音、夫婦喧嘩、叫び声、泥酔などが多い。
幸いなことにまだ何も署名されていません。
私のアドバイス：家は絶対に買わずに賃貸しましょう。
学校、寺院、地域の広報システム、労働者宅、バーの近くには注意してください。すべて非常に騒々しいです。
多くの回答がありますが、できるだけ安全に家を購入するための手順がまだわかりません。 どなたか、行政手続き、税金、弁護士費用などの購入費用と合わせて教えていただけませんか（見積りは可能です）。
私の視野は10年で、私が所有する過去の期間の家の現在の家賃収入、そこに残されたコロナ、そしてこれに対する私自身の悲観的な見方を考慮して、見栄えの良い資金計画を立てました。
山の斜面にある静かな大きなリゾートの隣に位置し、リゾートと同じスタイルで建てられ、建築家がこの家に住んでいました。 他にこれに近いリゾートはありませんが、高速道路ではないので確認してみます 🙂
確かに、XNUMX月、XNUMX月、XNUMX月、XNUMX月の賃貸期間はその家が最も貸し出される時期であり、後に私たちがそこに住みたいと思う期間になります。 それは一つのことであり、ホスティングに関するこの現実的な視点に感謝します。
@ Jan S タイの会社を持つことに関するタイ最高裁判所の判決についてもっと学ぶ必要があります。 リスクを冒したくなく、合法的な方法で実行したいと考えています。 問題が多すぎる場合は、レンタルするか、他の場所を探します。
また、会社の帳簿に借金がないか調べてみます。
付け加えておきたかったのは、決して（家に）恋に落ちてはいけないということですが、もう手遅れです。
会社のことは忘れてください。違法であり、タイ人の共同所有者に依存しています。 決してしません。
実際、あなたはまったく所有者ではありません。
レンタルのことは忘れてください。観光産業はコロナ危機以前からすでに崩壊しており、今後も崩壊し続けるでしょう。
評議会の誰も信じないでください。タイは上から下まで世界で最も腐敗した国の一つです。
すべての裁判所の判決は明日には変わる可能性があります。
スイミングプール付きの信じられないほど美しいヴィラを借りて、休暇とその後の老後を気楽に楽しむことができます。
莫大な余剰があることを考えると（繰り返しになりますが、すべてが空です）、その方がはるかに安くなり、自由になります。
売りに出されている家は、あなたの足には石臼、首には石臼が掛けられているようなものだ。
いいえ、私はその家に恋をしているわけではありません。
私は可能性を検討し、それが実現可能かどうかの現実的なイメージを作成しようとします。
また、長期間レンタルすることには多くの利点があると想像できます。
将来的には、レンタルが問題になるなど、旅行行動が変化することは誰にもわかりません。
要約すると、 タイ企業の買収は違法であり、汚職があるため裁判所の判決に頼ることはできません。
優秀な弁護士を雇う必要がある。
私のアドバイスは、優秀な弁護士を雇うことです。 この媒体を通じて良い反応が得られますが、自分で何かをしなければなりません。 大変ご興味を持っていただいているようで、今後の成功をお祈りしております。
質問とはあまり関係のないコメントが多いですね。 賃貸生活を30年続けていますが、良い点もあれば悪い点もあります。 最初は目立たなかった何かが環境に存在し、それが非常に不安になっているということはよくあります。 賃貸の場合、移動は楽ですが、時には苦痛になることもあります。 所有権があれば、まず家を売らなければなりませんが、最近ではそれが非常に難しいことが判明しています。 私の近くにあるリゾートプロジェクトでは、土地を30年間リースするため、土地の所有者にはなりませんが、リース契約の所有者になります。 あなたは家を買います。 リゾートにはサービスオフィスがあり、あらゆる手配をしてくれますし、リース契約も公証人費用で譲渡可能で、更新も可能です。 オーナーは、一年のどの時期にそこで過ごしたいかを自ら教えてくれます。 リゾートは、所有者が不在の間、（可能であれば）それを貸し出します。 家や家具の状態、一般的なプールや庭園などの環境も保証します。レンタル収入は、事前に合意されたサービス費用によって減額されます。清掃とメンテナンスはリゾート管理者が責任を負います。 土地を借りて家を購入する可能性について話し合ってください。