読者の質問: タイの居住権についてはどうですか (補足)。
8 8月2019
読者の皆様へ
タイの居住権について質問です。 私のタイ人妻の弟は、約25年前に土地を相続しました。 彼と妹はその土地に家を建てました。 それぞれが自分の家を持っています。
今、彼はそこに新しい家を建てたいと思っていますが、妹はそれを処分しなければなりません。 したがって、彼女はただ森に送られるだけです。 私の質問：それは可能ですか？
おそらくこれを理解する人がいますか？
ご返信いただきありがとうございます。
満たされた:
ご回答いただきありがとうございます。 この件についてもう少し詳しく説明します。
この土地は25年前に現在の妻の弟の手に渡りました。 その後、彼女の兄は父親の資金援助でそこに家を建てました。 数年後、彼の妹（私の妻ではありません）が故郷の村に戻りました。 彼女はしばらく義理の両親と同居していました。 彼女には家がなかったので、父親は所有者である息子の許可を得て彼女のために家を建てました。 彼女はもうそこに20年住んでいます。
家賃やリース料の支払いについての合意はありませんでした。 何も支払われていません。 そして今、その兄弟の子供たちがそこに家を建てたいと考えているため、彼は妹に家を出るように命じ、取り壊して新しい家を建てるようにしました。
それで妻の妹の話です。 私たちは半年そこに住んでいて、残りの半分はオランダにいます
敬具
Adri
少し前に、誰かが土地に住む許可を与えられた場合、一定期間後にその土地に権利が与えられると聞きました。
さらに、もし彼がそこに家を建てる許可を出したとしたら、その建設費を支払わなければならないだろうとあなたは予想するかもしれません。
しかし、いいえ、タイの法律がどのように機能するかはわかりません。おそらく法廷で解決する必要があるでしょう。
その姉妹が弁護士に相談するだけで、10 分 (300 ～ 500 バーツ) で自分の権利がわかり、どうすべきかアドバイスを得ることができます。
親愛なるエイドリアン様
そのタイ人の姉妹があなたの妻です。そして、あなたもそこに住んでいるということで興味がある人ですか。
兄弟は土地のみを所有していると思います。したがって、合意/契約がない場合、あなたには足が立たないと思います。特に賃貸料、家賃、またはリース料が支払われていない場合は、/
よろしくアントニー
私の理解が正しければ、その妹（あなたのパートナー？）は兄が所有する土地に家を建てました。 したがって、土地局でどのように説明されるかによって大きく異なります。 その姉妹はその土地を兄から借りているのでしょうか？ 何年くらいですか？ 彼女は家の建設費を支払ったという証拠も持っていますか? それとも紙には何も書かずにすべてタイ語でまとめられているのでしょうか？
書類上の土地の所有者は兄弟なのでしょうか、それとも家族相続法で定められているのでしょうか?違いがあります。
アドリが妻が弟の敷地に家を建てたのが何年であるかを報告していないという事実がなければ、それはそれほど難しいことではありません。 それを難しくするためだと思います！ とにかく、私は試してみます。当時、兄弟が土地の一部を相続した場合、それは彼のチャヌートに書かれます：土地の所有権の証拠。 兄弟がそのようなチャノーテを見せることができるなら、彼が法的な所有者であり上司であることは明らかです。 ここまではクリア。
タイの法律における時効は、法律で定められたものを除き、10年です。 (ThaiCiciCode: セクション 193/10)
彼の妹兼妻のアドリは当時その土地に家を建てました。 いつになるかは分かりません。 アドリはそれを報告しません5。 今、兄はプロット全体を取り戻したいと考えています。 それは可能ですが、その場合、特に指定がない限り、彼は彼女に補償しなければなりません。 アドリもそれを報告しません。
言い換えれば、家が10年以上兄弟の土地にある場合、姉妹は法廷でそれを確認できる正当な請求権を持っています。 それは賢明ですか？ 私はそうは思いません。なぜなら、今では関係が崩壊し、多くの紛争が起こっているからです。
彼女がその土地に住んでから10年も経っていない場合、彼女は足で立つことができませんが、かつて彼女が同じように建設したという事実は、彼が当時その建設に同意したことを意味します。 現在、彼女は法廷に行って賠償金を強制したり（私はこれをお勧めします！）、滞在許可を主張したり（私はやめたほうがいいです！）することもできるようになりました。
重要なのは、その時点で合意された内容を確認することです。証人はいたか、それは紙に書かれているか、たとえばチャナッツ/土地事務所への付録として書かれているかどうかです。 賠償額について交渉し、そうでない場合は弁護士を呼んで訴訟を起こします。
つまり、彼女は地面から降りなければなりません。森に入る必要はありませんが、自分の権利について自分自身に知らせなければなりません。
ルードブ。あなたは試みをしますが、最初は文章の半分しか読んでいません。ほとんど明らかになっていないときに試みをしても、虚偽による誤解を引き起こすだけであり、それは誰の助けにもなりません。アドリは、兄弟が 25 年前にその土地を相続したと書いています。数年後、妹が現れ、タイの良き習慣に従って、口頭でのちょっとした取り決めだけが行われ、妹（ユージーンではなく、アドリのパートナーではなく、また、何の合意も行われていない、または何も支払われていないことが明確に述べられている）がやって来た。数年後にそこに住む（つまり20年以上前）
上記のすべての文書の中で、アドリを助ける可能性のある文書はスティーブンからのもの (弁護士に相談) の 1 つだけで、残りはアドリを家からさらに遠ざけるだけです。
私も以前、義姉と土地のことで揉めました。 それから私たちは土地事務所（kom tee din）で約束を取り、そこで土地事務所長がこの件について声明を発表しました。
ちなみに、村長（ポー・ヤイ・バン）もこのような争いを調停することができる。
居住権はタイの法律で規定されています。 権利証書 (chanoot) の裏面に土地事務所によって登録されます。 居住権は30年間または終身まで与えられる。
あなたの敷地に誰かに無料で住んでもらいたい場合、これは法的に安全な解決策となります。
「気が変わった」所有者にとって、許可された居住権は不動産の売却可能性に影響を与える可能性があります。
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
私の経験によると、用益権の場合は、（高価な）弁護士の専門的な援助なしで地元の土地事務所に行くこともできます。 有能な職員は、そこでの居住権の登録申請を処理することもできます。 しかし、権限を与えられた役人が、タイの民法および商法で規定されている「会社の法的形式」（用益権、地上権、居住権など）についての知識がない場合も考えられます。
あなたのリクエストが「拒否」される可能性があります。なぜなら、彼らは無知または追加の未知の作業を実行することに抵抗があるため、すぐに不可能だと言うためです。 法律書を含めて、面子を失わずに役人がとった立場を修正することは依然として困難である。
時には、周到に準備された果断な外交的アプローチが必要です 🙂
家族全員が集まって話をするのが一番良いと思います。実際、必要に応じて村長とも話し合うのですが、タイ人は今でもそれをある程度尊重しています。 面接には、父親、兄弟、姉妹、妻、兄弟の子供も同席する必要があります。 タイでは家族の絆が最も大切だと彼らは言います。 まあ、彼らはここから出られるはずだと思います。 そうでなければ、それは確かに訴訟になり、兄弟または最もお金を持っている人（タイではこれが仕組みです）が長いプロセスを勝ち取ることになるのではないかと心配しています。 そして関係は完全に崩壊します、誰もそれを望んでいませんが、そのときはそうなります。
親愛なるブロガーの皆様
私はタイを何度も旅行しているので、意味のないものとしてすぐに読み飛ばさない限り、タイのブログ投稿を毎日読んでいます。 大丈夫。 私の子供たちとその子供たちは私の例に従います。 だから関与を感じます。
このブログではしばしば、そして編集者はいつもこれを許可しているようですが、タイの訪問者やその関係者、パートナーが直面する複雑な法的性質の問題が提起され、たとえ彼らが EU 加盟国に移住した場合でも同様です。
いくつか挙げてみます。
– タイ人女性は離婚問題を抱えてベルギーにいます。 ここには非常に複雑なベルギー民法問題があります。
– 不動産（登録物件）に関する所有権の対立。
– 夫婦財産法の問題。
– 相続法の問題。
問題となっている問題は、このフォーラムで一定の規則性をもって提起されます。 そして驚いたことに、興味を持った大勢の人々が飛びついてアドバイスをしてくれました。 最も興味深いアドバイスとともに。
私は自分自身をさらけ出します。 私は元公証人です。 長い和やかな昼食の間、私は人身傷害法を扱う弁護士と、オランダの相続法、つまり夫婦財産法と財産法についてについて話し合いました。 彼らは私の言っていることが理解できません。 次に、オランダの法律について話します。
オランダ人パートナーとタイに住むタイ人が、タイの法律に該当する紛争に巻き込まれた場合、その問題をこのフォーラムに提出し、オランダ/ベルギーの読者にアドバイスを求めると思いますか? いいえ、もちろんそうではありません。
したがって、タイの法律に準拠する法的問題や EU 内のタイ人に関わる問題はこのフォーラムでは取り上げられないと思います。 結局のところ、それが Google やその他の検索エンジンの目的なのです。
法的な問題は、その分野の専門家が処理する必要があります。 タイで。 あるいはEUでも。 スーパースペシャリストによる。 タイの法律を知らないからです。 EU法も同様です。 国際私法でもありません。 あなたは条約のことを知りません。 一般のオランダ・ベルギーの弁護士もこのことは知りません。 また、Google で見つけられなかったために参照をリクエストしている場合を除き、このフォーラムに問題を投稿しないでください。
神のみぞ知る分野のあらゆる種類の善意のフォーラムのメンバーの意見に耳を傾けると、あなたはダメージを受けるでしょう。
この主題は、「時効の取得」と呼ばれる法的問題に焦点を当てています。 このことについて一つや二つ知っている西ヨーロッパ人はいるだろうか？ ましてや、同じ西ヨーロッパ人が時効に関してタイ民法の概念を持っていないわけではありません。 そして村長との会話についても語られています！
そして忘れないでください！ 他のフォーラム メンバーにアドバイスする際に、このフォーラムに首を突っ込む専門家や専門家はいません。 彼は直ちに職業上の責任を負います。 つまり、あなたは専門家や女性からのメッセージを読んでいないのです。 彼は外を見ています。
残りのいたずらアドバイス。 それはあなたにとって何の役にも立ちません。 それはあなたに害を及ぼします。
だからやめてください！