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- デイブ: 書かれたテキストまたは音声のことを話しているのですか?私は Felo AI ベースのビデオやテキストなどの翻訳を使用していますが、非常にうまく機能します。 ht
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- ジョス: こんにちは、Arnolds です。Microsoft チームは、ライブ チーム会議の会話をオランダ語とタイ語に変換できます。ジョスからのご挨拶
- コルネリス: 参照: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- コルネリス: 確かに、前述の状況で年金を減額するのはABPだけです。 ABP ウェブサイトのキャッチフレーズ: You get
- ピーター・アルブロンダ: エディ様、早速のご返答ありがとうございます。私はフローニンゲン近郊のハーレンに住んでおり、したがってオランダ人です。 NL には「逆数」がありません。
- ルドルフ: コーエンの言葉: 給与税額控除はもう使用できませんが、社会保障拠出金や拠出金も支払わなくなります。
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- ヘンク: あなたは 2 度間違っています。黄色の住宅帳は財産文書ではなく、特定の住所に登録されていることを証明するものにすぎません。
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- 肺アディ: 親愛なるピーター、私はアマチュア無線家で、タイで免許を持っています。私の割り当てられたコールサインはHS0ZJFです。私はとても活発です
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- ゲル・コラート: Koen が最後に書いたことは正しくありません。結婚していて同居していない場合でも、A として最低賃金の 50% を受け取ることになります。
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ホーム » 読者の質問 » 読者の質問: 土地の売却と自治体職員の役割
読者の皆様へ
私の家族はシャノー/土地を売りたいと思っています(43ライあたり500.000ライバーツXNUMX万)。 このことは市当局に報告されています。 これはいわゆるブローカーとの接触があります。 これらは報告します。 価格が指定されています。 潜在的な購入者には、はるかに高い価格が表示されるでしょう。 買い手と売り手は互いに分離されたままになります。
提示価格と支払価格の差額は、いわゆるブローカーと役人の間で折半される可能性が高い。 さらに、仲介業者は売主から約 3% を受け取ります。 インターネット経由で販売することも良い選択肢ではないようです。屋根の上であらゆる種類のものを入手できるようです。
私の家族はこの状況を自明のこととして受け入れていますが、西洋人にとってこれは受け入れがたいものです。 しかも売れない。
何かアイデアやより良い経験を持っている人はいますか?
メットvriendelijke groet、
ルチアーノ
編集者:タイブログの読者に質問はありますか? これを使って お問い合わせフォーム.
親愛なるルチアーノ様
これは強烈な腐敗臭です!
あなたの家族はまだ購入希望者と連絡を取り、最終価格を交渉することができます。なぜなら約21,5万バーツだからです。
土地の「一部」ではありませんが、ほぼ 7 ヘクタール、つまり 70.000 平方メートルです。
その後、金融送金を監督する民法公証人/公務員への送金が完了します。
私もブローカーを試してみました。
その後判明したのは、コンドミニアム(3万バーツ強相当)の売主である私が、買主とは異なる契約書を受け取ったということです。 買主の契約書には、私の契約よりも 25.000 バーツ高い価格が記載されていました。
さらに、ブローカーは私から手付金 300.000 を騙し取ろうとしました。 100.000万バーツを100.000束受け取りました。 「いいえ、数える必要はありませんでした。XNUMX 枚の束は銀行から直接送られてきたものです。」
数えてみたら5000バーツが足りませんでした。 彼女は言い訳を思いつきました。「ああ、5000 個を満タンにして使ってしまったのです。」
はいはい…
それで私は彼女を「送り出した」だけです。
何年も後、このブローカーはさらに極端な詐欺のおかげで30万バーツを盗み、ロシア近くの遠く離れた土地に逃亡しました。
こんにちは、キース
それが最も普通のことです。
ここでは、いわゆる不動産屋の女性が土地の購入を手伝っていました。
そして、新しいオーナーも新しいBMWを欲しがっていたので、彼女もそれを手伝ってくれました。
書類に何か問題があっただけで、BMW はすぐに彼女の名前で登録されました。
そうそう、土地を購入した新しい会社もたまたま彼女の名前でした。
彼女は隠した車の罪で懲役3年の判決を受け、現地で何が起こったのかは知りませんが、お金を払った顧客にはまだ何も戻っていません。
ロブさん
これは異常なことです。 自治体に問い合わせて、土地の価値を知ることができます。 自治体の帳簿に記載されている価格は、一般に実際の価格よりもはるかに低いです。 この市職員が売却に関与することは、当然、トラブルを招くことになる。 興味があるのは 1 つだけで、それが彼の興味です。 実際、売却が行われて譲渡税が支払われるまで、彼は売却とは何の関係もありません。 通常は不動産業者に依頼し、よく相談して販売価格を決定します。 その地域で同等の企業が何をしているのかをよく調べて、交渉の余地を残すためにそれよりも少し上に座ります。 3% は通常のパーセンテージですが、私が正しければ、少なくとも 20 万バーツの価値について話していることになります。 彼も、より低い割合でそれを行うことを保証します。 幸運を
私はPKK(サム・ローイ・ヨートとプランブリ・エオ)の不動産業者で、常に所有者や顧客と直接連絡をとり、取引が成立した場合には知り合ってもらいます。 その「役人」は取引が成立した場合にのみやって来ます。 信頼できるブローカーを見つけて、コントロールを維持してください。 かなり広い土地なのでご家族が決めます。
ライあたり500.000万バスはかなりの金額です!
これが投資センターまたは別の良い場所でない限り!
そして、それが赤シャノーか緑シャノーかということも重要です!
私の彼女は35.000ライあたりXNUMXバーツで農地を購入しました。
あまりに大きな違いがあるので、理解できないこともあります。
1.000.000ライあたりXNUMXという金額も聞きます!
得られるものもたくさんあるので、土地は興味深い投資です!!
販売頑張ってください!
ボーイ、なんて値段なんだ
私たちがライキン(バンコクとナコーンパトムの間)にいる場合、1ライの希望価格はまだ引き上げられていないが、3万バーツである。
よろしく
肺キース
親愛なる読者の皆様
ご回答ありがとうございました。
コラート付近で信頼できる不動産屋を知っている人はいますか?
ポールはこれに何か意味があるのでしょうか?
メットvriendelijke groet、
ルチアーノ
丁寧に言うと、なんとたくさんの話でしょう。 タイには不動産業者が全くありません。 誰もが不動産屋です。 ブローカーという名前は完全に間違っています。 せいぜい「メディエーター」という名前が適切です。 そして実際にはそれは必要ありません。 私の妻の妹もこの「業界」に積極的に関わっています。 売りたいタイ人が彼女を雇う理由は、彼女が多くの人を知っており、自分自身があらゆる種類のことで「忙しい」ことを恐れておらず、売り手が満足する金額で、それ以外は静かである素晴らしい価格契約の作り方を知っているからです。 、そして自分自身への高額な手数料を含んだ購入金額。 通常、物事が有利に解決した後、彼女は数カ月は栄光に安住する。 銀行口座がなくなるまでに、彼女はあちこちで農業に戻ることになる。 土地や建物を売りたい人は必ずいます。
土地取引に詳しい人を探してください。 これらは大量です。 割合については合意しないでください。ただし、寛大な償還額のままにしておきます。 注: 信頼は良好であり、コントロールは良好です。 そしてまた。 公務員は取引の登録だけで手続きが終わります。 事前に市役所/土地事務所に手数料/費用を問い合わせてください。
親愛なるポール様
連絡方法と、なぜあなたが必要なのかをお知らせいただき、ありがとうございます。
契約書を作成してブローカーに 3% を与えるか、別の書面による合意を作成します。
その後、購入者と仲介業者と必ず面談し、販売を完了させてください。
その後、適切なオフィスへ。
売却した金額に対しても税金を支払う必要があります。
また、これについては事前に明確な合意を形成する必要があります。
多くの人は自らをブローカーと呼んでいますが、書類上はまったくブローカーではありません。
したがって、取引する相手には注意してください。
例: タイでは、誰かが 1 ライを売りに出していて、隣人が最終的な買い手を連れてきた場合、隣人もパーセンテージを受け取ることがよくあります。
私自身もこれが定期的に起こっているのを目にしています。
あなたの懸念は理解できますが、いざというとき、意見はほとんど、あるいはまったく影響しません。
それがタイのやり方です。