読者の質問：タイのタイ人家と結婚

民法公証人の権限を持つ弁護士に依頼してください。お住まいの地域で弁護士を依頼してください。
これらの問題に関して実証的な経験があり、誰があなたの味方であるか
だから自分自身を見つけてください

購入するときは、妻に全額の借用書に署名してもらいます。 また、チャノテに用益権（usufruct）を記載してもらい、生きている限りその家に住み続けることができます。

私のアメリカ人の友人で弁護士のクン・パン（0898977980）までご連絡ください。彼はアメリカ国籍に加えてタイ国籍も持っています。 国籍。 彼はアユタヤの法律事務所と呼ばれており、100％信頼できます。 そして重要なのは、同様のケースでの経験です。

タイ人の妻の名前で家を購入する場合は、そのために使用したお金が妻のものであることを土地事務所でフォームに署名する必要があります。 これは、離婚の際に請求を行うことができないようにするためです。
土地事務所であなたの名前でチャノートに用益権を追加してもらうことができます。 これにより、妻が死亡した場合に用益権（30​​XNUMX年間または生涯）の権利が得られます。 妻が亡くなった場合、あなたは所有者になりますが、用益権があるため、XNUMX年以内に家を売却しなければなりません。あなたはそこに住み続けることができますが、この場合誰が買うのでしょう。 したがって、妻が遺言書を作成し、XNUMX人、あるいはできれば複数の親族に遺言を残すのがよいでしょう。 生きている限りは売らないという趣旨です。
用益権を含め、結婚後に締結された合意も解消することができます。 したがって、離婚の場合、妻によって離婚が解消された場合、それは何の価値もありません。
用益権はどの国の事務所でも可能であるはずですが、タイ人のみを対象としている事務所もあります。 したがって、まず、関連する国の事務所にこれが可能かどうか問い合わせてください。

複雑な質問です。 重要なのは、どのように結婚するかです。 本当にアンプールに登録しているのか、タイ大使館や領事館に結婚しているのか？ そうであれば、あなたは法的に結婚しており、結婚前と結婚中の資産は区別されます。 結婚生活中にタイで何かを購入した場合、そのお金が結婚前にあなたのものであり、輸入時に申告されたことを証明できない限り、それは折半の所有物となります。 後者の場合、あなたは所有者ですが、法的な争いにつながる可能性があります。

外国人はタイで土地を所有することはできません。 次の XNUMX つのオプションがあります。
1位。 フリーホールド構造のアパートを購入すると、その購入代金が結婚前にあなたから支払われ、正しく入力されていない限り、その不動産は財産共同体に属します。
2番目。 あなたのパートナーまたは別のタイ人が土地を購入し、あなたは契約パートナーが 30 年後にリースを延長することを厳粛に約束するサイドレターとともに 30 年間の借地権契約を締結します。 たとえそのお金があなたのものであるという証拠があったとしても、土地とそれとともに建物の所有権を取得することは決してできないため、提供したお金を帳消しにすることができます。 離婚やパートナーの死亡などの紛争が発生した場合、おそらくあなたは窮地に陥るでしょう。
3番目。 会社で家を買うのです。 Ltd の設立時期に応じて、株主は 51 名必要であり、タイの株主は最低 90% を所有する必要があります。 議決権の優先順位の違いにより、外国人株主は約10％の議決権を取得することができます。 多くの場合、外国人株主の株式は 90 株あたり XNUMX 票、タイ人株主は XNUMX 株あたり XNUMX 票を持ちます。 タイ人が事前に記入した株式譲渡フォームを使用すれば、所有権を最大限に把握できます。 ここでも、結婚前のお金の所有と正しい輸入の証明が重要であり、そうでなければ会社は依然として財産共同体に該当することになります。 離婚またはパートナーの死亡の場合、会社の売却は株主総会で決定される必要があり、株式の XNUMX% を所有するため、あなたはその財産を完全に管理することができます。

親愛なるポール様

私たちも新しい家を購入し、1月XNUMX日に引っ越しました。

私は長い間タイに来ていて、すでに家を失っていますが、あなたは学びました。

私のガールフレンドが所有者です、あなた自身には何の権利もありません、他の人からの良いアドバイスはすべてです。

あなたを追い出したければ、彼女は家族に電話します。家族は家に寝に来ます。たとえバスルームであってもです。
そしてあなたの人生をとても惨めなものにして、あなたは去ってしまうでしょう。

つまり、彼女が住宅ローンを借りて、私が利息と元金を支払うとしたら、家だけです。
銀行では、彼女は新しい家の場合は 90%、古い家の場合は 60% を受け取りました。 (アートとフライの作品付き)
しかし、政府住宅銀行は、多くの保証なしで、妥当な範囲で最高 2 万まで融資するつもりです。
自分でもっと咳をしなければなりません。

私はタイで 2 つの重要なことを学びました。
お金を決して貸さないでください。（何でも）機能させる代わりに、できれば部分的に、無償で与えてください。 4×5000バーツ。
そしてタイ人を経済的にあなたに依存させましょう。 私が出て行ったら、彼女は家を買う余裕がなくなるでしょう。
彼女にとって自分の家は、自分の子供と同じくらい重要です。

拝啓