読者の質問: タイの住宅ローンに関する情報を提供できるのは誰ですか?

私の知る限り、タイの銀行はタイ国民にのみ住宅ローンを融資しています。 これらはタイ人自身だけでなく、永住許可を持つ外国人も含まれます。 タイ人のガールフレンドが月々の返済と利息を支払うのに十分な収入を証明できれば、住宅ローンを組む資格があるかもしれません。 銀行は通常、いわゆる 30% 基準を適用します。 これは、毎月の返済額が抵当権者の月給の 30% を超えてはいけないことを意味します。

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私の情報によると、銀行はオランダのような住宅ローンを提供していないため、銀行のリスクはゼロです。 外国人（アメリカ人でない限り）は、銀行から借りたお金で土地付きの家を買うことは決してできません。 タイ人はそれができるし、タイの企業（株式の最大49％を外国人が保有している）もできる。 購入した不動産および関連する土地は、ローンの最後のバーツが支払われるまで銀行の所有物となります（オランダの場合とは異なります）。 全額を支払ったという銀行からの証明を持って、該当する住宅局に行き、そうして初めて家にタイの名前が付けられます。 居住者（所有者ではありません）が経済的義務を履行できない場合、銀行はあなたに直ちに家から退去するよう呼び掛けます。 家は銀行の所有物なので裁判官は必要ありません。 残った借金は、たとえその家に住まなくなっても支払わなければなりません。
大きな銀行の各支店では、銀行がどの住宅を売りに出しているのか、つまり借り手が義務を果たせなくなった住宅を確認できます。 これらは自動的に所有者である銀行に帰属します。 ここにはブローカーはほとんどいません。
ただし、実際には、借り手の銀行 (取締役) とのネットワークの強さ、その他の利益に応じて、さまざまなバリエーションがあります。

私はバンコクに 10 年以上住んでおり、多国籍企業で働いています。 2011年、私は会社の弁護士を通じて永住権の取得について問い合わせました。これにより、定期的に国外に旅行しない場合、毎年のビザ更新と煩わしい3か月ごとの報告義務がずっと楽になるからです。 以下にいただいたアドバイス（2011年）をコピーさせていただきました。 結論：忘れてください。 2011年からルールが変わったのかどうかは知りません。 そうなると、さらに大変なことになるでしょう。

1. まず第一に、500 年以来、約 2006 件の PR 承認申請がまだ内務大臣の署名を待っています。通常、このプロセスは XNUMX ～ XNUMX 年以内に完了するはずですが、状況はタイ政府次第です。 また、昨年はPRの枠が開かれていなかったが、今年は枠が開かれるはずだ。
2. 申請料は7,600バーツです。 申請が承認されると、居住証明書と呼ばれる PR を保持するための正式な料金は、作業中であれば 191,500 バーツです。
3. PR のプロセス中、PR が承認するまで労働許可証を保持する必要があります。 
4. このノルマ年度に PR を適用することに決めた場合、あと 2 ～ 3 年の勤務中にそれが可能になる可能性があります。 あなた自身だけが申請し、PR が承認するまで待つ必要があり、後で妻が申請することもできます。
5. PR 申請の重要な問題は、タイ語での自己紹介、なぜ PR が必要なのか、タイ語で何に興味があるのか​​など、一般的なレベルのタイ語を理解して話すことができるタイ語試験に合格する必要があることです。
6. 退職の場合、あなたと妻が広報活動をする必要がなく、できるだけ長くタイに住みたい場合。 あなたと妻は、退職した場合にビザの延長を申請することができます。 このビザの承認は最長 XNUMX 年間で、毎年延長されます。