読者の質問: 観光客にコンドミニアムを貸す場合のルールは何ですか?

私は最近この問題にとてもハマっています。 コンドミニアムがホテルライセンスを持っていない場合、問題のテナントは少なくとも 30 日間アパートに滞在しなければなりません。 厳密に言えば、これはビザも申請する必要があることを意味します。なぜなら、ビザ免除の有効期限は到着日と出発日を含めて 30 日だけだからです。 現時点でよくあるのは、書面で30か月（30日）借りて少し早めに退去するというケースですが、家主としてはその30日以内に次の入居者を受け入れる必要はありません。 私たちのマンションではこのように配置しました。 非常に悪用されていたため、訪問者が3日間滞在し、場合によっては27日後に退去すると主張した場合、法人と建物管理者は追加の鍵を設置する権利がある。 その後、錠はXNUMX日間そのままになり、所有者は原則として中に入ることができなくなります。 残念ながら、一部のエージェントは正式なルールに従っていないため、これが唯一の選択肢でした。
さらに、テナントとしてコンドミニアムを使用する場合、24 時間以内に入国管理局 (当事者全員) に登録する義務があります (登録を自ら管理するホテルには適用されません)。 ジョムティエン入国管理局は、滞在延長申請時などの申告の遅れや申告漏れに対して、すでに相当数の罰金を課している。 原則として、決定される賃貸価格の12,5％の地方税（いわゆる住宅土地税、HLT）も可能です。 これまでのところ、ルールの一貫性についてはほとんど制御されていませんが、すべてがデータベースを介して実行されるとすぐに（XNUMX 年以内に？？）施行が容易になります。 また、家主として働いていると誤解されないように注意してください。コンドミニアムが XNUMX つある場合は労働許可証が必要です。 このフォーラムの他の人が言ったように、エージェントを通じて実行してください。 Airbnb やそのようなウェブサイトは基本的にコンドミニアムには適していません。