読者の質問: イサーンにバンガローを建てますか、それとも既存のものを購入しますか?

私が既存の家に基本的な快適さ以上のバスルーム付きのベッドルームを追加したのと同じように、あなたも同じことができます。

新しい建物を古い建物に対して配置し、夕方と夜は新しい建物に住み、古い建物をキッチン、倉庫、ガレージ、洗濯機などに使用します。パートナーとその家族、そして隣人や友人がいることがわかります。彼らは日中古い建物にいます。彼らは伝統的な方法で料理することを好むかもしれません。そうすれば誰もが幸せになり、お金をたくさん節約できます。

外国人としてタイで土地を買う????
長期間のレンタルやリースは無理だと思います
またはタイ人の名前で。これは私と同じようにここに住んでいるすべての外国人にとって朗報でしょう

小さく始めて拡大していきたいと思います。 購入した土地にどうやって既存の建物を建てるのか理解できません。
私がさらに興味があるのは、どうやってタイで自分の名前で 300 平方メートルの土地を取得できるのかということです。 外国人には無理だと思いました。 そして、それにいくら払ったのか気になります。 (必要に応じて午後に)

よろしく、ウィル

土地は相続できますが、XNUMX年以内に売却しなければなりません。
したがって、実際に土地を所有することはできません。 つまり、自分の家を建てるということは、他人の土地に建てることになります。
それともガールフレンドの名前に譲渡して、自分用に 30 年間の (更新可能な) リース契約を結びますか?
何か問題がある場合、そうでないことを祈りますが、まだその家を使用していますか? もしくは分解して持ち帰ってください。 それとも損失を受け入れますか？
近くに家を借りることも可能です。 あまりお金がかからないので。

新築は自分の好きなように建てて設備を整えることができるというメリットがあります。
短所: タイの品質は常に私たちが慣れているものではないため、建設中はそれに固執してください。
毎分、あなたが振り向くと彼らは何か別のことをするかもしれないからです。
そして、頭痛のためにパラセタモールのパックを購入してください。ただし、本当に優秀な建設作業員がいることを願っています。
タイ人に監督してもらうのは、その人にとっては難しいかもしれません。求められるヨーロッパの品質に慣れていない、建築業者（家族や村人）にあまり厳しい態度をとられたくないからです。
事前に仕様書・仕様書を作成し、詳細な見積書を書面で発行してもらうと問題が起こりません。 見積もりは賃金と資材に分かれており、従業員の数、時間数、作業員と監督者の時給あたりの賃金。 さらに、使用する材料の種類、量、品質の仕様。 このようにして、オファーを適切に比較することもできます。 分割払い: 賃金は期日どおり (通常は毎週)、材料は納品後すぐに支払われます。高価な要素の購入には管理可能な前払いが必要な場合もありますが、同日に建設現場に納品されます。 クライアントとしての優位性を保つために、前払いはしないでください。
最終的な物事が十分に整えられるまで、最終任期を置きます。
また、支払いの瞬間を事前に記録してください。

中古住宅を購入することには、何がどのように建てられたのかを確認し、価格交渉をしてすぐに入居できるという利点があります。

ベールは成功します。

控えめに言っても奇妙な話。 土地を買ったんですか？ タイではありえない。 そして、なぜ既存の家を探し回って改築する必要があるのでしょうか? それは、a) より高価です。なぜなら、手頃な価格のタイの家はすべて、あなたが説明したとおりにあなたの希望を優先して建てられるからです。b) あなたが望むものには約 4 ～ 6 万の費用がかかります。 地面さえ数えません。
ヒント: 6 年間に XNUMX か月しか滞在しない場合は、レンタル料金を安くします。 そして気に入ったものをレンタルすることもできます。 これには、あなたの不在中に、家族の他の場所で緊急に必要になった部品や単に必要な部品が拡張されないという利点もあります。 。 売られていました。

私はまた、土地登記簿に登録された長期賃貸借契約を付けて購入した、と彼らは言いますが、それもチャヌートに記載されています。 赤いガルーダは、まったく財産紙ではない別の「財産」紙にも掲載されているため、本物のチャヌートです。

それがカールの言いたいことだと思います。

結婚していない場合、用益権はどの登記所でも認められません。 その場合、特にそれが「裸の」土地であるため、地上権が作用します。 「地上権」という言葉をよく聞きますが、正しくは建築権と植栽権です。

カレルへのアドバイスは次のとおりです。権利証書を調べて、それがチャヌートでない場合は、開始しないでください。または、前払い家賃とみなしてください。 それがチャヌートの場合は、建築および植栽の権利、または最大 2 x 30 年の長期賃貸借の形で土地登記簿にあなたの権利を記録してもらいます。 更地なので家賃も安いです。

弁護士などタイの専門家に相談してください。 結局のところ、XNUMX つの言語で合意する必要があります。

これも役立つかもしれません。 本当に優秀な弁護士を見つけて、あなたとガールフレンドの間でタイ語と英語で、あなたが住宅ローンの貸し手として行動し、ガールフレンドがそれをあなたから取り上げるという契約書を作成してもらいます。
これに含めてください彼女が返済するまで（そんなことは決して起こりませんが）、あなたにはその家を使用する権利があります。
死後、これらの権利および義務は相続人に引き継がれます。
オランダから自分のタイの銀行口座に送金し、送金の際にそのお金が住宅の購入に使われることを明記してください。 将来家を売却してオランダに戻りたい、または売却しなければならない場合、そのお金をオランダに送金するためにこれが必要になります。

Chanot と書類は、銀行振込や製造業者などへの支払いのすべてのコピーとともに保管してください。

もちろん、家を自分の名義にすることもできますが（土地を所有していないかもしれませんが、家を所有することはできるため）、その場合、離婚の場合にガールフレンドが土地を売ってしまい、あなたは家が敷地境界線上にない限り、家にアクセスできなくなります。

ああ、もし訴訟になったら、あなたは本当に強いです。 結局のところ、あなたはオランダにいないので、離婚はいつでも起こる可能性があります。
したがって、あなたは賃貸を選ぶか、離婚した場合の損失を負担することを好むかもしれません。

素晴らしいタイ、いつもエキサイティングです！
頑張ってください、そして何より楽しんでください。

親愛なるカレル様
私はかなり器用ですが、確かに技術者ではありません。 しかし、お金がないために、300平方メートルの土地に未完成の家をどうやって手に入れたいですか？