読者の質問: ジョムティエンでアパートを購入する

25.000ユーロ = 約バーツ。 900,000万。 そのためにはあまり買わないですよね。 ジョムティエンにもありませんし、確かに平方メートルもそれほど多くありません。 とにかく、あなたの質問は次のとおりです。あなたはその言葉の意味での所有者になることはありませんが、所有者/ユーザーです。 あなたは集団に参加しています。 この集団は、2％のタイ人所有者（51、つまり現状維持にあらゆる関心を持つ建築業者の場合もある）と1％のその他の国籍で構成されている。 したがって、少なくとも年に49回は会議と取締役会が開かれる一種の株主です。 コンドミニアムを購入するには 3 つの方法があります。 タイの名前で購入する場合、パートナーはタイ人である必要があります (パートナーシップがうまくいかなかった場合、リスクが伴います)。 あなたもその 51% の一部になります。 いわゆる会社で、実際にオーナー/テナントに賃貸します。 同社は毎年会計士と協力して報告書を作成する必要があり、その費用は 10,000 ～ 15,000 バーツで、比率は 51/49 です。 利点と欠点についてはさらに説明が必要です。 お渡しできますが、ここでは時間がかかりすぎます。 XNUMXつ目はファラン（タイではありません）セールです。 一般に、そのようなコンドミニアムにはより多くの料金を支払わなければなりません。 コンドミニアムの引き渡しが可能であれば、これ以上の条件はありません。 提供された書類に特に注意し、民法公証人に正しい手続きを依頼してください。
現在、パタヤ・ジョムティエンでは多数の既存および新規建設が行われています。 現時点ではお勧めしませんし、お金がそれほど少ないわけではありません。 [email protected]

話の進み次第、私に知らせてください

コンドミニアムを所有できる外国人は 49% 未満です。 この場合、購入はフリーホールドと呼ばれ、あなたが完全な所有者となります。 これは 30 年とは関係ありません。外国人はタイの土地を買うことができないため、30 年は土地を借りることを意味します。
団地で49％を外国人に販売する場合、購入しても全く問題ないと言う不動産業者もいる。 その後、会社を設立する必要がありますが、私は個人的には決してそんなことはしません。
また、計画を決して買収しないでください（建設がまだ始まっていないか、すでに始まっています）。建設するかどうか、いつ建設するか、いつ完成するか、建設と仕上げがどのようになるかわかりません。
25.000 ユーロで販売されるものはあまりなく、価格は通常それから始まります。 しかし、そこから先は、尻を向けることができない複合施設内のスタジオになります。 私自身、サムイ島の売り出し中のコンドミニアムに住んでいますが、7年前に支払ったのと同じ金額が手に入ったら嬉しいです。 投資として見たことはありません。 見返りとして同じものをもらえるなら、維持費とシンク基金の費用を除いて、私は無料で暮らしてきたことになります。
定期的にタイで休暇を過ごし、その合間に同じ場所にレンタルする場合は、検討する価値があります。

外国名義でフリーホールドを購入する場合、建設中の場合、または既存のコンドミニアムの場合は外国為替取引明細書を取得するために購入を記載したタイの自分の銀行口座に購入価格を外貨で送金する必要があります。 開発者と銀行の両方から提供できます。 たとえば、既存のコンドミニアムや所有者の協会が活動している場合など、提案されたコンドミニアムの詳細を知っておくことが賢明です。 計画外のプロジェクトの多くは問題を抱えており、頭金は徴収されるもののその後の建設は行われない紙上のプロジェクトとして宣伝されており、責任を拒否するための社名の変更が定期的に行われています。 プロジェクトを宣伝する不動産業者は、買い手を募集する際に手数料を徴収するが、後にそれが幽霊プロジェクトであったり、購入契約書にある無料の家具パケットやその他の約束に違反していることが判明した場合には、一切の責任を拒否する。 タイにこのような不正流用に対処する法律があるとしても、実際にはだまされた購入者に有利になることはほとんどありません。 ただお金を失っただけです。 正義のための訴訟には何年もかかり、多額の費用がかかり、最終的に損をするのはファランだけです。

ここに記載されている法的情報は正しいですが、正直に言うと、個人的なアドバイスはかなり否定的だと思います。

1) 25.000 ユーロで、運が良くて注意深く探せば、多くの設備を備えた建物にある美しくモダンな新築コンドミニアムを確実に購入できます。 とても小さなスタジオですが、とてもモダンです。
2) もしタイに背を向けて自分で使わなくなったら、そのスタジオを貸すだけでしょう。 あなたのお金は常に銀行よりも多くの利益をもたらします。
3) コンドミニアムは一生所有するものです。結局のところ、コンドミニアムは土地付きの家ではありません。

それで、もしあなたがそれだけの金額を持っているのなら、なぜそれをしないのですか、もちろん、それがあなたの最後の数セントでない限り。

積極的にアドバイスさせていただきます。

親愛なる、

まずはレンタルしてみて、その場所が気に入るかどうかを確認してください。 買うものはたくさんあります。 ロブ。

親愛なるロブとアヌーク、

なぜジョムティエンで買いたいのですか？
そして、あなたがマンションを失ったという話は真実ではありません。
会社名ではなく、自分の名前で購入することが重要です。
そして、信頼できる開発者から購入する必要があります。
私はタイに 15 年間住んでいますが、Pasr のコンドミニアムを購入する前に、少なくとも 12 年間は周りを見回しました。
それを使って何をしたいですか? あなたは自分自身に住むつもりですか、それとも賃貸に住んでいますか？
何かを購入したい場合は、良いアドバイスを与えることができます。私も 26000 ユーロでコンドミニアムを購入しました。
そして今は全部レンタルしてます。
メールをいただければ、私が所有しているコンドミニアムの写真を何枚かお送りします。

[メール保護]

Mvg、

ジョシュア。

多くの現実的な評価がすでに行われています。 当該エリアであればその予算でマンションを購入することは確かに可能だと思います。 ジョムティエンは悪い選択ではありません。海は常に人気があり、スワンナブミ空港に近いため、飛行機で到着する外国人にとって興味深い場所です。 さらに、長期的な価値保持には品質と場所という側面も重要です。 10年後に必要になるかもしれないお金でコンドミニアムを購入するのではなく、長期的な視点で検討してください。 また、不確実であるため、経済的利益の可能性だけを考えるのではなく、特に（長期）休暇を何に費やしたいかに注目してください。 そうすれば間違いはありません。 正規のルートで、外国人の名前で登録できるオランダ相当のアパート権を購入しましょう。

時間をかけて選択してください。 大手デベロッパーから独立した地元のブローカーを雇いましょう。 新しい建設を検討している場合は、評判の良い開発者を選択し、問題の開発者のすでに実現されているプロジェクトにも目を向けてください。

ご興味がございましたら、信頼できる透明性の高いアドバイザーをご紹介いたします。 お知らせ下さい。