私は、タイで不動産を所有することにデメリットがあるのか、また（ベルギーやオランダで）税金を支払わなければならないのかという質問に対する回答を定期的に読んでいます。
私がデメリットだと思うのは以下の点です（ベルギーの場合）。 あなたがベルギー人としてタイ出身の人と結婚しており、あなたまたはそのタイ人のパートナーがタイに家（または建築用地）を持っている場合、次のことを知っておくと良いでしょう：ベルギーで「最初の」家を購入したい場合（そして、あなたまたはあなたのタイ人のパートナーがすでにタイに家を持っている場合）、その場合、より安い登録料である 3% を請求することはできなくなりますが、12% の制度に該当することになります。
したがって、たとえば 400.000 ユーロの家を購入したい場合は、海外に不動産があるため、9% (36.000 ユーロ) 多くの登録費用を支払うことになります。 その場合、もちろん、ベルギー当局がタイにあるその財産を知っているかどうかを尋ねることもできます（両国間の二国間協定がどのようなものであり、これがどの程度厳密に遵守されているかによって異なります）。
私の謙虚な意見では、ベルギーでこの不動産について個人所得税申告書を提出したことがない人にはほとんどわかりません（これも原則として義務付けられています）。 しかし、最終的な売買証書に署名する際、公証人も書面でこの質問をすることになるため、公証人が仕事をうまくやり遂げたいのであれば、この外国財産について知ることができるかもしれません…
これを事実として伝えたかっただけです！
提出者: Willem (BE)
ウィレム各位
実際、これは特に新しいことではありませんが、料金は調整されました。
ベルギーの税法によれば、XNUMX 番目の住居に関する場合は、常に別の登録料を支払うことになっています。 この法律は、これがベルギー国内の別荘に関係するのか海外に関係するのか、ましてやどの国に関係するのかについては明確に示していない。 したがって、それがどこであっても、すべてのセカンドハウスに適用されます。
セカンドハウスの税率は以前は10％でしたが、2022年からは12％に引き上げられました。
以前と比べてその差は2%になりました。
一方、FIRST の住宅の金利は 6% から 3% に低下しました。 この取り決めは、最初の住宅の購入を促進するために行われました。
多くのことと同様、ベルギー国内のかなりの数の人々が、ベルギー出身者と外国出身者の両方で公営住宅を取得し、海外に自分の家を持っているという事実により、現在はより厳しくチェックされています。
あなたのコメントと警告はもっともですが、タイに永住して不動産を所有し、その後ベルギーに住宅を購入するベルギー人は、これに対処しなければならない人はほとんどいないと思います。 しかし、はい、それは可能です。