住宅ローンかクレジットかどうかの迷路
タイブログには、ホアヒン出身のユンダイの新しいブロガーがいます。 彼は誰で、何をしているのですか？ それは、彼が読者に自己紹介するこの投稿で読むことができます: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
彼の最初の記事を見逃した場合は、ここで読むことができます。 www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
最近、私は飲み物を楽しみながら、何人かのオランダ人やベルギー人のファランと、タイの銀行とその業務方法、そしてクレジットや住宅ローンの申請がどのように見られているかについて会話をしました。
私は、テーブルに上がった混乱と多様な意見をある程度明確にしたいと思います。 早い段階で、ある銀行のある支店と同じ銀行の別の支店では、同じ質問に関してまったく異なる基準を使用しているという結論を導くことが可能でした。 しかし、それが質問する側に関係するのか、質問される側に関係するのか、私は答えられないままにしなければなりません。
銀行が提示する借入金額や金利も大きく異なる場合があります。 したがって、決定を下す前にいろいろ調べてみるのは当然のことだと思われます。
提示する必要がある書類処理店が大きく異なるだけでなく、提出される書類に対する関心も大きく異なります。 一人はそれを注意深く研究し、もう一人は少しめくって読みます。 私のテーブルの同伴者によると、各銀行に違いは一つもありません。それは、タイの信用調査機関のようなもので、過去に締結された義務（もしあれば）がどのように履行されているかを検査するということです。 オランダでよく知られているBKRテストである登録を考えてみましょう。
もう一つの注目すべき点は、タイ人のパートナーがいる場合、またはタイ人のパートナーが（明らかな）収入を得ている場合に、給与明細を提出できるかどうかだけでなく、給与明細を発行する人がテストに合格しているかどうかも銀行によって考慮されるということです。長期にわたる批判に耐えることができます。
対話者の一人は、かつて彼と知り合いでファランに愛され、ハイシーズンの月にゆうに60.000万バーツかそれ以上を稼いでいたバーの女の子が、自分の失言でそれを証明できるが、証拠では証明できないと指摘した。給与明細。 一方、月給 17.000 バーツの工場労働者は銀行の要求に応じてそれを行うことができるため、クレジットまたは住宅ローンの申請に含まれていました。
車、バイク、その他のさまざまな登録物件も、担保または保証人として信用格付け会社に歓迎されます。
ただし、出席者の一人によると、タイのパートナーがXNUMXか月以上自分のビジネスを経営しており、タイ政府サービスのXNUMXつであるタイの「商工会議所」の一種に登録されている場合、資格を取得するチャンスはあるという。できるだけ高い信用を。
タイに登録されている人との結婚も、銀行融資を申請する際に有利な変数の XNUMX つであることが判明しました。
すでに人が住んでいる家を購入すると、住宅ローンは新築プロジェクトにある家や新築プロジェクトとして購入するよりもわずか 50% と大幅に低くなります。
要するに、これらは表に出てくる経験「だけ」であり、車の資金調達や住宅ローンについてそのような疑問を抱いている読者にとってはきっかけとなるかもしれません。
この記事に対する反応を個人的に考慮することをお勧めします。
この会話と投稿は、「最高のクレジットをどこでどのように獲得できるのか?」という質問から生じているようです。
それ自体は驚くべきことではありません。 家探しは多くの場合、「いくらまで借りられるか?」という疑問から始まります。
しかし、この質問をすることで、利息と返済が当然支払われる必要があるため、実際に自分がどのくらい生きなければならないか（またはどのくらい少なくなるか）を他人に判断させていることになるということを人々が十分に認識しているかどうかは疑問です。
融資の最大額は、あなたが（単に）問題に巻き込まれないと貸し手が判断した月あたり自由に処分できる金額であり、多くの場合、ほぼ自動的に予算にもなります。
自動化は間違っていると思います。
ファランガル人（アメリカ人を除く）は家を買うことができないので、その家に住宅ローンを組むことはできないと思います。 ファランはTHの法律に従い、コンドミニアムを購入し、その購入のためにローンを組むことが可能です。 ただし、その融資は決して 100% ではありません。 多くの場合、年齢基準も適用されます。
Google を使えば、「マンション法」に関する法律の全文を読むのは簡単です。
私の意見では、TH の住宅ローンの範囲が NL と同じであるということも、TH には当てはまりません。 銀行やローンに関する多くの反応では、人々は狂ったように推論し、あたかもTHでも同じであり、同じ保護を提供しているかのように、NL原則から出発します。
ただし、TH では特別な消費者保護はありません。 例: オランダでは、購入と抵当証書が公証人などによって署名された後、買主が購入した不動産の所有者になります。 THではそうではありません。 THでは、住宅ローン証書の締結後
自身のビルのテナント。 毎月支払う住宅ローンの金額は家賃です。 さらに、TH には、さまざまな証書と適用される手順の遵守を監視する公証人がいません。 そしてTHでは誰でもブローカーとして行動できます。 弁護士が購入に関与する場合があるという事実は、弁護士が購入者の利益を代表していることを意味するものではありません。 それどころか。
THでは、すべてのローンは割賦購入契約です。 また、レンタル購入では、最後のバーツが支払われた時点でのみあなたが所有者となります。 そうして初めて、あなたは購入した不動産の所有者になります。 （分割）支払いを怠った場合、銀行はあなたの財産を没収します。 原付でも、車でも、マンションでも、PCでもiPadでも。 すでに支払い済みの分割払いを請求することはできません。また、ローンの残りを支払うために不動産 (結局のところ、銀行の所有物です) を売却することもできません。 何もできないよ！ 最後の入浴料の支払い後にのみ、取得した資産でやりたいことができるようになります。
したがって、支払いが滞った場合、銀行はすでに支払われたすべての月々の分割払いの合計を回収し、それに加えて銀行は財産を全額処分することになります。 銀行は売却を急いでいない。 場合によっては、すでに多額のお金が稼いでいることもあります。 再販も来ますよ。 言い換えれば、支払いがない場合は、その場で商品を引き渡し、直ちに家と暖炉を離れなければなりません。 不動産（不動産）は銀行が所有しており、義務を果たすことができないため、裁判官は必要ありません。
注意してください: 通常の分割払い購入またはリース契約では、3 回の債務不履行通知後に銀行が不動産を引き継ぐことがありますが、買い手は契約上、最終分割払いを支払う義務がまだあります。 この目的のために新たにローンを組むことができます。 そうして初めて、再び正しい状態に戻すことができます。
誰かが借入金で建物、例えばコンドミニアムを購入した場合、月々の分割払いを全額支払った後、その証拠を受け取り、さらに銀行が金庫から現金を引き出します。 土地事務所に登録した後、その人が所有者として登録されます。 これは車の場合にも当てはまります。最終分割払いの支払い後、正式に青い車の書類/青い車の小冊子を受け取ります。 まあ、議論の材料としては十分だと思います。
私はこの記事の冒頭から始まるストーリーにすでに驚きました。
氏のように。 ソイは自分の話を説明しますが、これは現実に近づきます。
タイ人がクレジットで家を買うとき、Chanot の権利証書は銀行の金庫の中にあります。
私（タイ人の夫）は6年前に隣の土地と家を購入しました。
銀行員がシャノーを持って到着するまで、私たちは地元の土地事務所でしばらく待たなければなりませんでした。
なぜなら、当時私の隣人も住宅ローンを抱えていたことが判明したからです。
また、相互融資の場合、つまりお金を持っている他のタイ人との場合は、チャノット、または車の場合は青色の所有権簿、バイクや原付バイクの場合は緑色の所有権簿が貸し手に渡されます。
もちろんこれは、返済がないことが非常に多いため、貸し手はある程度の確実性を望んでいることを意味します。
そのため、所有者がグリーンブックを提示できないバイクが数多く販売されているのです。
したがって、何かを購入する前に注意してください。
ヤン・ボーテ。
@ソイ、それは理にかなっています。 すべての支払いが完了した場合にのみ、あなたは関連商品の所有者となります。 とはいえ、何年も前、まだ資金が残っている間にピックアップを売却しました。 買い手は残りの借金 (200.000) を支払い、私は登記簿を受け取りました。これは金融機関の許可を得て行われました。 その後バーンラムンに渡り、購入者の名前であるタイ人に転送されました。 まだ100.000が残っており、購入者は残りの取引として私に支払いました。
バンコクには、バンコクの大きなデパートの一部である MBK Finance という、外国人 (ファラン) への融資を専門とする会社があります。
MBK保証関係部
8 階 MBK センター、444 Phayayhai Rd、Wangmai、パトゥムワン。 バンコク 10330
電話番号: +66 (0) 262- 7877 私たちの連絡担当者は Stuart Maxwell Foulkes でした。
彼らは一度アパートの一時的な住宅ローン (50%) を手伝ってくれましたが、それはうまくいきました。 もちろん多くの事務手続きが必要ですし、きれいな過去も必要です。
ユンデイさん、こんにちは。
このようにすべてを読んでも、何かを購入したり、お金を読みたくなったりするでしょう。
私たちは皆、紳士の擁護者のほとんどがお茶を飲みながら素敵なムールコップを通じてタイ人に寄り添っていることを知っています。
たとえば、5 万のコンドミニアムを購入したいとします。しかし、家は売りたくないのです。もちろん、全額支払い済みです。
この 5 万に対してどのくらいの金利を期待すればよいでしょうか?
猿の話やパーセンテージをたくさん聞いてきました。
20%以上。
正確に言うのは不可能だとは思いますが、何を考えるべきでしょうか？
ルイーズ
ルイーズは、何かを買ったり、そのためにお金を借りたりするのは、通常、お金の不足から生まれます。 十分な自己資金を持っていない。
タイの貸金業者には独自のルールがあり、オランダの貸金業者とは比較できません。
ローンを組む場合はルールを知っており、それが受け入れられないと判断した場合は借りず、購入することはできません。
合意されたルールと条件を満たしている限り、不安を感じる必要はありません。
タイでは物事は非常に管理されており、貸し手は寛容ではありませんが、そうです、タイの債務者が姿を消して放置することも例外ではありません。
コンドミニアムを購入する場合の金利はいくらになるかというご質問に関しては、個人の状況、年齢、安全性と収入の継続性、担保として提供したい対象物、および銀行ごとの異なるポリシーによって大きく異なります。これについては買い物に行くことによってのみ知ることができます。
成功。
ニコB
ソイ氏は返答の中で、すべてをありのままに説明しており、タイの銀行も利息を決定する際に異なる請求をします。
車を購入し、ローン/返済の利息を計算し、これに NL/B プログラムを使用すると、タイの銀行の計算よりも低い金額が得られます。 私は経験から話しますが、誰もが自分でテストを受けることができます
エディ、あなたの言うことは正しいです。
珍しいことではありませんが、車を購入します。価格は THB 500.000、金利は 5%、金利と返済期間は 5 年と魅力的です。
ただし、毎月の利息 + 返済額は、500.000 ～ 5%/年となります。 X 5 年 = 125.000 + 元金の合計 500.000 は 625.000 : 60 か月 = THB 10.400、四捨五入して月額 10.500 となります。
これは一見魅力的な 5% の約 1 倍の金利に相当しますが、金利の引き下げはなく、最初の月々の支払いからローンの一部をすでに返済していることになります。
ニコB
@ NicoB、それも真実であり、それが私が融資を受けたピックアップトラックも売却した理由です。 ここに来たのは初めてで、私または私たちがすでに資金を提供していたときに初めてその関心について知りました。 数年前。
そうですね、すべてがオランダと同じように機能する必要はありません。
しかしその一方で、オランダでは金利 5% ではなく、14% の個人ローンは見つかりません。
したがって、両者に大きな違いがあるのか、どちらが安いのかはまだわかりません。
いつものように、可能な限り異なる反応。 現実に最も近いのはソイです。 どうやら住宅ローンと民間ローンを混同している人がいるみたいです。 結局のところ、車、バイク、その他の動産に対して住宅ローンを組むことはできません。 タイにもオランダにもベルギーにもありません。
「賃貸購入契約」という記述は、単に子供の名前を変更しているだけです。 オランダやベルギーで住宅ローンの借金を完済できなかった場合、銀行はその不動産にも手を差し伸べます。 実際に欠陥がある場合は、「強制」販売が行われます。 売却額がローン額を超えない場合、債務不履行者には残債が残り、さらに返済しなければなりません。 私がここで読んだソイの説明と比較した大きな違いは、すでに返済された金額が請求されており、明らかにタイでは請求されていないという事実にあります。 最初の数年間は「利息」のみが支払われ、元本は支払われないことに注意してください。 減資は利息が完済された場合にのみ開始され、期間は 20 年で、これはおよそ最初の 5 年間に相当します。
ファラン人として、私はタイで住宅ローンを借り始めるつもりはありません。 財産権の問題は将来の不確実性の要因として非常に大きい。
LS 肺アディ
妻の甥が自分の不動産をもっと大きな人のために売却したいと言い、住宅ローンを返済する際に違約金条項に遭遇したことを示唆した後、私はここ数カ月でTHと住宅ローンを巡る問題の全貌を知りました。 彼はそこに短期間しか住んでいなかったため、5 年以内に不動産を売却すると、追加の費用項目が発生することになります。
オランダでは住宅ローンは単に誰かに所有権を与えることを除いて、THではこれはローンの割譲購入の性質によるものではなく、違約金条項は別の種類の違いです。 オランダでは、これは政府または地方自治体の補助金または割増金が付与されている物件で発生しており、その割増金は、たとえば 12 年間住み続ける義務によって得られました。 オランダでは、現在、（市営）賃貸部門のかなりの数の不動産が販売されていますが、比較可能な購入価格が低いことを考慮すると、それらは XNUMX 年後にのみ再販できると公証法的に決定されています。
甥の場合、住宅ローン/賃貸購入の期間は 30 年で、ローン金額と利息を 360 回に分割します。 比較的、最初の数年間は、たとえば期の後半よりも多くの利息が支払われますが、これにより納税申告においてかなりの利点が得られます。 以前のNLの場合と同様に、ほとんどすべての利息の支払いはTH Fiscusで支払うべき税金から控除されます。 つまり、その意味では、このシステムはオランダで知られている年金住宅ローンとほぼ完全に似ています。 TH では、コメント投稿者が示唆したように、返済の積み増しは期間中に行われ、利息は最初の数年間だけ支払われるわけではないことも当てはまります。
したがって、住宅ローンと賃貸購入の違いは「所有権」のステータスにあります。 オランダでは、法律により住宅ローンを通じて所有者になります。 あらゆる喜びと重荷を抱えて。 THではあなたは所有者にはならず、銀行が所有者になります。 あなたにとっては何の喜びもありません。 月々の分割払いを振り込んでいただければ問題ありません。 支払いができなくなり、売却を検討している場合に限ります。そうすれば、残りの負債を売却価格から支払うことができ、うまくいけばまだいくらか残っているので、その月々を無駄に支払ったわけではないことがわかります。 、その後、銀行はそれにストップをかけます。 付加価値は「売り手」ではなく銀行が決めるのです。 そして、彼はすでにその毎月の分割払いをすべて回収していました。 ここでは、単に「子供に別の名前を付ける」だけではない、住宅ローンと分割払いの大きな違いをご覧ください。 結局のところ、ラジオは単なる放送局ではありません。 なぜTHでの借入がこれほど一般的かつ一般的なのかという質問への答えもここでご覧ください。 銀行はほぼ常にこの恩恵を受けます。 多くのタイ人が、支払いができないと、マールテンのことを諦めて、もうやめようとする理由が、今では明らかになりました。 時には北の太陽も。 一人は単なる敗者であり、何も共有されず、すべてが失われ、何も展望がありません。
私の甥は非常に良い仕事をしており、それに見合った給料をもらっているので、新学期が始まってから毎月追加料金を支払っています。 利息ではなく、融資額です。 記載されている内容に反して、その融資額は毎月少なくなっています。 その後、月々の分割払いは XNUMX か月ごとに調整されました。 今では彼はとても上手にげっぷをするようになります。 彼はそれを示して、より大きく生きます。 彼は、その罰金を追加し、それによって償還の利点も失われると付け加えました。彼はそれを取引に取り入れます。 結局のところ、それを広く持っている人は、それを広くぶら下げてください！
ああ、どれも関係ないよ。 アメリカ人を除いて、ファラン族にとっては住宅ローンはほとんど借りられない。 コンドミニアムを購入する場合を除き、その取引には広範な法律が適用されます。 どの財産権と（不）確実性要素が法的に保証されているか。 しかし、子供たちにマンションを残せるとしたら、どのようにすればよいでしょうか? それはまた別の話です！