タイ、「不法」土地を所有する外国人を取り締まりたい
タイ 外国人が土地の所有者になることを可能にする外国人による不適切な建設に終止符を打つつもりです。 タイ。 違反者は国外追放されるべきだ。 これらの脅迫的な言葉は、 タイ語 オンブズマン・シラチャ・チャロエンパニジ。
同氏は虐待を「根幹から枝まで」根絶するつもりであり、そのための法案を提出しようとしている。
外国人による土地所有の禁止
現在のタイの法律では、外国人はタイの土地を所有することができません。 一方で、マンションなどの住宅は条件を満たせば購入することが可能です。
一戸建ての別荘を買うことも可能ですが、外国人が買うのは家だけです。 土地を所有することはできません。 宅地は30年間の賃貸借契約でのみ借りることができます。
法律を回避するための建築物
多くの外国人居住者は、これらの法律を回避するために複雑な建築物に入りました。 たとえば、会社を設立しても土地を所有できるようになります。 そして、タイ国籍を持ち株式の過半数を所有する手先が利用される。 しかし、実際には、この人物は会社に対して金銭的利害関係を持っていません。
タイ政府が取り組みたいのはまさにこれらの建設だ。 チャロエンパニは、以下の行為を行った者には、売却時の土地価格の 20% を報酬として支払うことさえ約束した。 情報 外国人による土地の不法所有に関する情報。 同氏の計画には、外国人買い手にそうした取り決めを結ぶよう助言した弁護士やコンサルタントに対する制裁も含まれている。
購入者が騙されるのを防ぐ
国際証券会社アクセント・オーバーシーズ社のオーナー、リチャード・ペントリース氏は、抜け穴をふさぐことは海外のバイヤーにとって実は良いことだと語る。 「これにより、購入者がだまされるのを防ぐことができます。 一部の『仲介者や弁護士』は人々にそのような建築物に入るように勧めますが、人が死ぬと、その人には何も持っていないことがわかります。」
「外国の住宅購入者は会社を設立したり、怪しい建築物を考えついたりすべきではない。 タイの法律に従う必要があるだけです。
不動産法律事務所DFDLのマネージャー、マーカス・コリンズ氏は、一部の建設はタイの投資家にとって興味深いものであるため、すべての建設を廃止すべきではないと述べた。 「特定の建築物が違法であることは明らかです。 しかし、タイの個人やタイの企業が不動産株に資金を投資し、合意されたリターンを受け取る例もある。 これらの建設はタイ経済の利益になります。」
「私たちはまた、何が許可され、何が禁止されているかを明確にしたいと考えています。 この問題が議会の注目を集めれば、すぐにでもそうなることを願っています。」
オンブズマンは、この問題に関する法案を今年後半に議会に提出する予定だ。
出所： テレグラフ
多くの「違法」住宅所有者は、「そんなに早くは進まない、長い間そのことについて話し合ってきたのに何も起こっていない」などと勇気を出して自分に言い聞かせるでしょう。 しかし、いつか（いつになるかはわかりませんが）法の抜け穴が塞がれ、その時には多くの人々が焼き梨のまま取り残されることは間違いありません。 私が言ったことを覚えておいてくださいね！！
一方で、ファラン人が土地を買えるのではないかという話も昔からあった。
タイのテレビでは、メーム氏によると、ファランが70％を所有できるという会話がありました…。
ファランが最大 1 ライを所有できるように法律が変更されれば、家の売買が爆発的に増加すると思います。
それはスペインでも一時的には可能であり、その結果、大きな成長をもたらしました。
彼らが違法建築（手先など）に取り組むのはいいが、それなら外国の個人が土地（サッカー場最大1個分の広さだとしよう）付きの家を簡単に買えたら、とても素敵だろう。 企業や金持ちの外国人が広大な土地を買い占めてしまうのではないかと人々が恐れる気持ちも理解できますが、ではそれが起こらないように法律を定めたのでしょうか？
しかし、当面は土地や家を買う余裕がないので、さらに5〜10年待つこともできます。 :p
タイ人はタイに住む日本人にも挑むのだろうか。 私はそうは思いません。日本の投資がなければタイは20年前に戻っていたでしょう。
さらに、オランダがタイ人に対してさらなる制限を課すことも理にかなっていると思います。 たとえば、ほんの数例を挙げると、キューケンホフ公園の 5 つの二重賞などがあります。 または、タイのカード所有者の暗証番号のコストを取引ごとに 5 ユーロに設定することもできます。
私の建物は防水構造になっているので、法律の変更を恐れることは何もありませんが、ファランに対処するために彼らが考え出すあらゆるトリックにはうんざりしています。 例えばマレーシアはタイよりも住宅を購入するのにはるかに魅力的であり、間もなくビルマも競争相手になるだろう。
私はタイの多国籍企業のCEOを何人か知っていますが、彼らも建設を通じて大きな住宅を購入しました。 きっとこの紳士たちはタイの議会に対していつも気が早すぎるだろう。 ここで賄賂を渡し、あそこで封筒を渡せば、10年間すべてが再び解決されます。
親愛なるピートへ
キューケンホフ公園がタイ人に5倍の料金を請求する方法と理由
私を避けます…
「防水」構造についても非常に興味があります。
そして、ファランに対処するためのトリックにうんざりしていることについて? それは、ファラン、そして間違いなく「私たちベンズニ」ファランが、通常のことをすべて支払わないからでしょうか?
ここで家を買ったり建てたりしたいファランがいるのは全く普通のことではないでしょうか。
良い意見に同意します！ 弁護士が話している？ 、でも、確かにお金がかかりますよね？
ドナルド、もし白人観光客としてタイの滝や自然保護区（またはバヨーク スカイホテルのビュッフェ）に行きたい場合は、5 倍、場合によっては XNUMX 倍の料金も支払うことになります。 タイではそれがごく普通のことだと彼らは感じています。 彼らはキューケンホフ公園に自分たちで行きたいと考えているので、タイ人の別の料金を聞いてみましょう。 または、滝（チューリップ畑）を見たい場合は入場料をいただきます。
私はほぼ毎日優秀な弁護士と話をしており、弁護士の家族の隣に住んでいるのはそのためです。 いいえ、善良な隣人は必要に応じて助け合うので、お金もかかりません。
そして、ファランに対処するためのトリックにうんざりしていることについて? それは、ファラン、そして間違いなく「私たちベンズニ」ファランが、通常のことをすべて支払わないからでしょうか?
— 私はすべての費用を支払うつもりですが、肌が白いからといって遠慮しないでください。私はそれを純粋な差別と呼んでいます。 私はタイ人女性と結婚していますが、彼女は無料で滝を見ることができるのに、なぜ私は彼女の国を見るためにお金を払わなければなりません。
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
こちらがバイヨークビュッフェの料金です。上記の料金は国内線（タイ）には適用されません。
親愛なるピートへ
変ですね？ 身分証明書、タイの運転免許証を提示すれば、例えば滝にタイ人と同じ料金で入場できるとのこと。
私がそれをしたいか、あれをしたいかは二の次で、いわゆる給料（それが何を意味するかは誰もが知っています）を持つタイ人は、滝か何かのお金持ちの観光客の方が安いです。
それは、少なくとも私にとっては完全に正常です!! 帽子をかぶったジャンはタイに来て、すぐにタイ人と同じ立場に置かれることを望んでいますが、何というナンセンスでしょう！ ナ・リーグの選手は、ナ・リーグの多文化クラブがナ・リーグに適応することだけを望んでいるわけではない、違う！ オランダ人は全世界が校長に適応することを望んでいます。
その理由については、ずっと話し続けることもできますが、そんな気分ではありません。
キューケンホフ公園や美術館などで、「自分の」国のオランダ人として
完全に削除されました、忘れましょうか？ または中心部の駐車場について
4 時間あたり 30 ユーロまたは XNUMX ユーロ、一人で駐車する場合は XNUMX ユーロを支払わなければなりません。 ザーンセスカンスで！
「自国の」NL'erに対する差別は言うまでもありません！
私たちがここに来たのは、気候、安い、食べ物が美味しい、医療が充実している、などが好きだからです。
そして特にドイツ人やオランダ人は、あらゆるフォーラムで、あらゆるものについて不平を言い、泣き言を言い、うめき声を上げ、あらゆるものをさらに安くしようと常に努力しているのを目にします。
あるいはできれば無料で入手してください！ 私たちのホストであるタイ人を怒らせ、騙そうとする絶え間ない試み！ 将軍と庭師がテラスで朝食をとりに私の家に来ます。タイの家族からは何でも招待されます。それが本来あるべき姿です。
（そして私にはタイ人の妻を持つという「利点」がありません）
ごめんごめん！！ でも、いわゆるタイの「愛好家」のブログではたまにそんなことを言うかもしれません！ それが気に入らないのですか？ エバー航空、KLMオランダ航空、チャイナエアは、高価で寒くて居心地の良い国、波の波…へ毎日運航しています。
司会者： ダブル賞制度についてはすでに書きました。 これは話が逸れました。 投稿内容と関係のないコメントは削除させていただきます。
将軍と大佐も、私から何も得られないことが分かるまで、定期的に私を訪れました。
私は庭師や他の貧しい人々から物をもらうことがよくありますし、その逆も同様です。
そのように聞こえます。
確かに私の運転免許証には何か問題があり、それを見せたら、すでにファラン代を3回支払わなければなりません。
ファランとして、特にコラート付近での道路チェックは言うまでもなく、数キロ後に再び停止されることを考慮する必要があります。
少年たちは戦利品が向かっていることを彼らに知らせた。
そこでは右側を走りすぎました。
この投稿のおかげで、私は800月にXNUMXバーツの罰金を支払い、再び運転を続けることが許可されました。
私の保険は1日で期限が切れてしまったと言われました。
無保険のままでいることが許されるというのは、すでに奇妙だった。
今にして思えば、現在保険代理店としてオランダ人がいますが、その人は私がXNUMX月末まで保険に加入していたことを示しています。
将軍と楽しく過ごしましょう。ただし気をつけてください。
台湾、トルコ、韓国と同様に、相互主義の法則が適用されるべきです。 タイ人はそこで土地を買うことはできない。 地価をつり上げるためではないという言い訳はでたらめだ。 ここチェンマイでは、多くの裕福なバンコク人がここに逃げて土地を購入しているため、地元の人々にとってその土地が徐々に手の届かないものになってきているのがわかります。
いつものように、テレグラフ紙の記事はまだ終わっていません。 土地所有のみを目的として設立された会社による建設は、現在では行われていないか、ほとんど利用されていません。 はい、他の活動も展開している活発な企業に関する場合は可能です。 それなら完全に合法ですよ。 さらに、同社はタイの株式の51パーセントを保有するという最低株主数を満たさなければならない。
署名した人々の命の上で賃貸借契約が締結される用益権建設について誰も言及していないのは不思議である。 成人した子供 (または孫) に署名してもらうと、その土地は 30 年以上にわたってあなたの所有物として残ります。 完全に合法ですが、外国人は詳細を知らないため、施行されることはほとんどありません。
特定の状況では、BOI (投資委員会) は、土地の 100% の外国所有を認可することもできます。
ちなみに、マーカス・コリンズはオランダ人です…
現在、当社の最低株主数は 4 名です。
そのうち51％はタイの手に渡った。
これらは年に XNUMX 回「会議」を開催する必要があります。
「報告」をすると、その人には報酬が支払われます。
相談した。
土地は 3 x 30 年の期間後に所有権が発生します。
最初の 30 年間は次の権利を持つ「購入」建設です。
限目。
外国人として土地を買うことができるというのは、これまでのところ私が理解していることです。
そうでない場合は、それについてお聞きしたいです。
もう一つの可能性は、タイ人のパートナーに土地を買ってもらうことです。
(レンタルもできるかもしれません)
挨拶、
ルイ
土地の所有権が3年30倍になるなんて話は聞いたことがありません。 希望的観測の疑いのあるケース。
会社の維持費は年間約10.000バーツかかります。 候補者が禁止されているため、この建築物はほとんど、またはもう使用されていません。
最初の XNUMX 年間は多かれ少なかれ保証されますが、その後は土地の所有者が何を望んでいるのか、何をするのかを見守るだけです。
ピエトさん、水密構造はありません!! さもなければ、XNUMX年間リースしていたでしょう。 ファランに対処するために彼らが発明したあらゆるトリックにうんざりしていませんか? さて、タイはファランが法の抜け穴をすり抜けるためにでっち上げるトリックにうんざりしつつある。 ファランは法律を遵守するだけでよく、適用される規則に従わなかった場合に「捕まった」としてもピーピー鳴らしてはいけません!!!
親愛なるピーター 、
法律が定義上汚職と恣意性に縛られているこの国において、あなたが突然タイの法律を代表したいと思うようになったのは非常に奇妙だと思います
おそらく、ここで政府との仕事を検討したほうがいいでしょう。あなたの場合、非常に有益です。
読んでいると、いわゆる建設中の家を所有していない人間としても、あなたの道徳騎士的な反応に少し腹が立ちます。
世界中で人々が常に抜け穴を利用し、何の保障もなしにお金を投資しようとしないのはごく普通のことです。
それが普通だと思うなら、土地を借りて家を建てればいいだけ
MVGR トン
トン、法律を尊重したいと思って何が悪いの。 ここに10年いるけど、当局に報告するほどの問題は一度もなかった、ただルールを守ってるだけだよ、クソ野郎ね？
この法律で気になるのは、すべての外国人が土地投機家であると想定している点で、ムー氏と結婚しているピエチェさんは土地付きの家を買うことができない。 タイ人は何を恐れているのでしょうか？ ピエチェは、もし結婚がうまくいかなかったら、シャベルを手に、スーツケースの土をかき集めて、ローゼンダールに持っていくのですか？ もちろん、特にタイ人はヨーロッパ、アメリカ、オーストラリアで土地と家を買うことができ、多くの人がすでに購入していることを考えると、不合理です。
タイ人が観光地の土地、つまり短期間で価値が急上昇する土地に消極的であることは理解しています。 もしこれが売りに出された場合、裕福な外国人がタイの海岸線全体を買い占める可能性は十分にある。 しかし、イサーンでムーと和解することだけを望んでいるが、キッチンでの口論の後にムーがピーチェを路上に追い出す危険を冒したくないピーチェを今さら恐れるのは完全に愚かである。
これはおそらく、タイが植民地化されたことがないという愚かなナショナリズムと間違った誇りに由来しているでしょう。
現在の法律では、裕福なタイ人が最初に農民に法外な価格でお金を貸し付けた後、その土地を低価格で買い取ることが認められているということを忘れないでください。 生の資本主義が実践されている。
@ハンス、
それもあるよね。 （島の）タイの農民や漁師の多くは、中国系タイ人の投機家から土地のチップを受け取り、現在は、以前は自分たちの所有地だった土地に建てられたリゾートでウェイターとして犬のチップをもらって働いている。 利益を計算してみましょう。 あるいは、50.000ライ当たりXNUMX万バーツで農地を買い占め、その後休耕地に放置する中国系タイ人もいる。 いや、タイ国民を守るための素晴らしい法律だ。
大企業に有利になるように法律が作られるという原則は、資本主義（自由市場）とは何の関係もなく、コーポラティズムとファシカム（国家と企業の協力）と関係がある。 資本主義について話すとき、何を言っているのかを理解してください。よろしくお願いします。
誰が大企業について話しているのですか？ これらは、借金を抱えた農民からわずかなお金で土地を買うことができる裕福なタイの家族です。 それが資本主義です。最も裕福な者の権利であり、おそらく最も弱い人々の搾取さえも含まれます。 コーポラティズムとファシズム（そう書いています）が土地の買い占めとどのような関係があるのか、私にはわかりません。 私が何のことを言っているのか分かりますか？
うーん、みんな議論しないでください！ もし「-ism」が存在するとしたら、それは誤ったナショナリズムが原因です。
ねえ、みんなが法律に従っていればそれで終わりだよ。 なぜ私たちオランダ人は常に所有者になるために構造を考え出さなければならないのですか。 宿屋の主人らしく、彼は客を信頼している。 キューケンホフ公園の値段との比較も私にはわかりません。 ニュージャージー州で得られる最低限のものでやっていけないなら、家にいて文句を言わないほうがいい。
いずれにせよ、何が可能で何が不可能かを明確にします。
「なぜ私たちオランダ人は、所有者になるために常に構造を考え出さなければならないのですか？」…そうですね、十分な理由を説明します。 何かを買うために数百万バーツを投じた場合、単なる漠然としたレンタル構造ではなく、何か見返りがあると知るのは嬉しいことです。 したがって。 これはオランダ人だけでなく、すべての購入者に当てはまります。
誰もが法律に従わなければなりません、はい、私は30年の賃貸契約を結んでいます。
家はタイの家族が所有する2ライの土地にあります。
手配するのはごく普通のことですが、リースはチャノットにあります！ 別途リース契約も含まれており、土地事務所で税金を支払えば、すべてOKです。
法律に関する難しいことはすべて、そのようになっているはずであり、それを遵守する必要があります。
@オルガ、
この法律がどのように、そしてなぜそうなるのかを深く掘り下げて考えてみると、それほど気軽に考えられないかもしれません。 XNUMX 年のリースは XNUMX 年のリースにすぎません。 もしヨーロッパのタイ人がそのような『別個の地位』を持っていたら、多くの裕福なタイ人は『面白くない』だろう。」 ああ、彼らは私たちがタイのファラン人を扱うのと同じように私たちを扱います。 スニーフェア」（泣いて、泣いて）
オルガと同じように、私には30年の賃貸契約があり、延長する権利があります。
現在、4軒目の家（建物）を建設中です
その「賃貸契約」で売れるのですが、
相続人なら誰でも遺贈できます
延長できるよ
更新できます、
リースする所有者、友人などを選択できます。
所有者は借金を背負うことはできませんが、
所有者はそれを売ることができません、
それで何が問題なの？ なし！
たとえば、NL にレンタル契約が存在しますが、売却できますか? いいえ！
失敗してもいいですか？ いいえ！
それはリースです！
さらに、リース期間を延長したり、ファランを有効にする計画もあります。
最大 1 ライを購入するには、いいえ! XNUMX 年も前から聞いていたとは言わないでください。その計画はすでに実現しています。
そして、優秀な弁護士に賃貸契約書をまとめてもらえば、かなり充実した保証が得られます。
これらは事実であり、世界中のどこでも同じように、「少しだけ」自分で手配して、弁護士やその他の必要なものを安く節約できると考える人は、そうです、彼らは水を持って医者に行き、そして泣きますやってる！
完全ではありません。 確かに、土地付きの家を売却することもできますが、残りのリースも付いています。 売却時に30年に延長するかどうかは土地の所有者次第です。
省略についても同様です。
更新するには土地の所有者の許可が必要です。 タイ人のパートナーと良好な関係を築けている場合は問題ありませんが、そうでない場合は問題ありません。
そしてもちろん、あなたは土地の所有者を選ぶことができますが、もちろん所有者はそれを売却したり課税したりすることはできません。
残りは希望的観測です。 私はタイの土地が外国の手に渡ることはもうないだろう、さもなければBOIの建設によってだ。 投資委員会。 タイで。
私の友人には優秀な弁護士がいましたが、ガールフレンドに追い出されたため、賃貸契約をめぐってXNUMX年以上訴訟を続けています。 決して泣かないでほしいと思います。
ハンス・ボス
絶対に間違っています！
土地局に提出され正式な賃貸借契約書には次の条項が含まれています。
これは地主を事前に除外します。
私自身も実際に経験したことがありますが、最初の 3 軒の家を売却したとき、地主は一切関与しませんでした。
2番目に、私が最初の3軒の家を売ったとき、新たに1年の賃貸契約を始めたいという買い手が30人いました。これも上記と同じ話です。
地主は関与していません。関与しているのは家の申告価格に対して支払わなければならない法人税だけであり、それは 5 年以内に売却した場合にのみ支払われます。
3 番目に、家に住み続けて、たとえば 28 年の賃貸契約が近づいてきた場合は、土地局で簡単に賃貸契約を更新できます。 地主もそこには関与していません！
賃貸借契約の締結は簡単かつ正式なものであり、地主は介入なしに事前に同意を与えます。
ここで何度も言いましたが、良いものを手に入れてください!!! 弁護士!! 国際不動産ビジネスに30年以上携わっていますが、買主や不動産業者の素人っぽさが未だに分かりません！ たとえば、購入者が何をするのか、あるいはしないのか、購入代金をどこに振り込むのかなどを聞くと、身の毛がよだつほどです。
オランダで車を購入すると、契約が締結されますが、その費用は何ですか? 20ユーロか30ユーロのゴッゴ？ そして海外では、1,5、2、3トン、あるいはそれ以上の家や何かを買うとき、ファランたちは「自分たちで手配する」。
120000バーツを節約するには（私の最後のケースでは弁護士に）??
また英語では何と呼ぶのでしょうか？ ペニー・ワイズ・ポンド・バカ、とかそのようなもの。
ボーイ、私はここでライをたくさん所有している人を知っています、ファラン、それは可能です! ただし、40万バーツ以上の投資といくつかの厳しい条件があり、
これは反応なのか、それとも新たな「買い手」を見つけるための営業トークなのか。
親愛なるピーター、
a/ 建設会社と不動産会社を経営していました！
40年近くにわたり、
b/ なぜなら、私はもう退職していて、ヤシの木の後ろに座る気分ではないからです。
私はよく旅行しますし、時々新しい家を建てます。
再び「昔の職業」にいる自分に少し似たような気がします。 工事現場を歩く
タイル、家具、キッチンなどを選ぶ
c/ オランダ人に売ることは考えるべきではない、彼らはすべてをただで欲しがる
だからダメだ！ セールストークはありません！
@コル、
いいえ、手抜きをしているわけではありません。私の家がある場所は私にとって完璧です。 そして、私のタイ人の家族は私の相続人であり、そうです、「賃貸契約」は私にとってほんのちょっとした安全策にすぎません。
そして、私は泣かずに、周りにファランなしで毎日笑顔でここに住んでいることを言わなければなりません！ オランダ語を話したければ、オランダにスカイプで行きます!
幸いなことに、私にとってそれは「ステータスが別のもの」とは感じません。
Ps Lakoniek あなたは C で書きます (スペルチェックを使用してください)。
@オルガ、
それはあなたがどう感じるかということではまったくありません。 この記事のポイントは、タイ政府が二重のゲームをしているということだ。 多くの政治家がニュージーランド、イギリス、オーストラリア、そしてヨーロッパの多くの国（モンテネグロが突然バブル化）に土地を所有しています。
外国人が土地を所有することを許可されておらず、家を建てるための半分ライさえも許可されていないという事実は、恐ろしい外国人がそうでなければ国全体を買い占めてしまうという考えとは何の関係もなく、芽生えた愚かなナショナリズムと関係がない。タイは一度も植民地化されたことがなく、ナコンサワンに土地付きの家を買う外国人は入植者とみなされているという考えから。
タイ人は確かに（日本によって）植民地化されており、最近では中国人によって二、三世代前に定住し、今では全権力を握っているということ - 調べてみろ、タイの政治家やタイの影響力のある実業家は皆、100％中国人だ。
もちろん、褐色の肌の子供たちは学校の歴史の本でそのようなことを読みません。そうしないと、まったく異なるタイが誕生する可能性があるからです。
オルガへのヒント。 他人に愚かなスペルミスを指摘する前に、まずその賃貸契約書を見てみましょう。 もしかしたら、別の驚きに遭遇するかも知れません。
親愛なるコーさん、私はこうしたコメントをあまり笑わないのですが、今は返事をする必要があると思いました。 その賃貸契約では誰が、あるいは何を火葬するのでしょうか？
コル、
申し訳ありませんが、あなたのその話はまったく意味がありません、植民地化の話はまったく意味がありません。
日本人に占領されていた方が良いだろう、タイ系華人が大部分を占めているということは、言葉がすべてを物語っているが、植民地化されたということなのだろうか？
ビルマには何種類の人種/グループなどが住んでいますか? ラオス？ そして、ここには何百年も前に定住した中国人、旅人、遊牧民、あるいは呼びたいものはなんでもいい、いわゆるタイ系中国人がいます。そして、私は100%タイ人で非常に裕福な人々も知っています。
タイ人を責めることができるのは、タイ人は植民地化されていないため、特に数千万人の観光客がいる国では、たとえば外国語（その中で英語が最も重要）に関してかなり不利な立場にあるということだ。
また、植民地でいることを逃したため、彼らはどこか「世俗的」です
でも、私はこの問題にとても耐えられます。私は 40 年以上、NL の外でさまざまな国に住んでいます。そのため、私のスペルも問題になるでしょう 🙂
@コル、
その間、私はブログの執筆者と読者の何人がいるか知っていますが、特にモデレーターがタイの政治について考えていることは多くの場合、私も完全に同意します。
しかし、外国人が土地を所有することを禁止する「法律がある」という事実を受け入れることは、私にとって明白です。 そして、ほとんどの外国人はタイ人のパートナーと結婚しているため、これらの外国人とタイ人のパートナーが半分ライを購入してそこに家を建てることは何の問題もありません。
そして、ここで家を買う外国人カップルのほとんどは、キッチンの窓の前で同じガチョウを集めて、リゾートのようなイベントに参加することを好みます。 いいえ、それは私の好みではありません。したがって、私の反応は「どうやって手配したのか」ということになり、その後また私について大騒ぎすることになり、それが私をイライラさせることがあります。なぜなら、歴史の本で私はそれを今知っているからです。 皆さんも覚えているかもしれませんが、私はタイの教育に携わっているオランダ人も知っており、そのことについては十分に聞いていますが、もちろん私はそれに同意しません。
しかし、法律の抜け穴があることを認めた上で、それを悪用するのは、私の趣味ではありません。
そして、はい、モデレータおよび教師として、オランダ語に関して良い例を示さなければなりません。特に、このブログのモデレータに関する今週の声明の議論の後、このブログは多数の返信のためにすぐに中止されました。
しかし、これらの意見の違いにもかかわらず、私はこのブログが勉強になると感じ続けており、喜んで読んでいます。タイの午後 15.00 時ごろ、私のメールボックスがこのブログの編集メンバーによって作成された最新ニュースと楽しい話で再び満たされると、とても嬉しくなります。ブログ！
@オルガ、司会者はジョンとピーターのXNUMX人だけです。 それは二人の編集者です。 Cor はモデレーターではなくゲストブロガーであり、この声明とは何の関係もありません。それは私の帽子から来ています (ピーター)
投稿はオランダ語に関するものではなく、多くのフォーラムでのレベルに関するものでした。 残念ながら、大文字とピリオドについては「はい/いいえ」に堕してしまいました。 ここでの多くの議論と同様に、私たちは話題から逸れ続けています。 それは読者にとって迷惑です。 私が議論を終了する理由。 完璧に書く人はいませんし、コメントの間違いは許されます。 しかし、私たちはだらしない人や気楽な人を締め出します。 その後、別の場所で議論すべきです。
それは法律を遵守することではなく、法の枠組み内での平等の原則についてです。 世界中の誰もが法の範囲内で既存の抜け穴をすり抜けようとするのと同じように、タイに住む外国人も同様です。 それは何の問題もありません。
ちなみに、リース契約を結んだオランダ人の友人の経験からもわかるように、タイのリース契約は決して完全なものではない。彼は自分の主張を理解するためにXNUMX年以上訴訟を続けている。
そしてもう一つ、賃貸契約が終了すると、家も囲炉裏も失います。 ご年齢を考えるとあまり興味がないかもしれませんが、相続人の中にそんな軽い気持ちで考えている人はいるのでしょうか？
リース契約の何が問題なのでしょうか?
そう、きちんと組み立てないと漏れてしまうので、優秀な弁護士に頼んでください！
私はここ数年で一度も問題を抱えたことはありません。上記の私の回答を参照してください。
賃貸契約が終了した場合も同様のことができます。 有効期限を延長してください！
そして、1つだけ、私はもうリース契約の終了を経験していませんが、それは単に相続人に引き継がれるだけであり、それはすべて記録され、土地局にも正式に記録されます。
応答の他の場所での私の応答を読んでください。 確かに、期限が切れる前にリースを延長することはできますが、常に (!) 正式な所有者の協力が必要です。 そしてさらに、私はあなたに多くの知恵と安定した関係を願っています。
土地を所有することの何がそんなに素晴らしいのでしょうか？ もし私がガールフレンドの名前で土地を購入し、その土地を今後 30 年間彼女から「借りる」としたら (私はそこまで長く住んだことはありません)、リースが終了するときには私は 85 歳になります。 その年齢になったら。
それまでの間、私たちは夢の家を建てることができます（または建ててもらうことができます）。
これは合法でかなり安全な方法だと思いますね。
ここでは、大きなリスクにもさらされます。ガールフレンドが事故を起こしたり、別れたりする可能性があります。
契約を失い、残りの家族は家に身を投げます。 ファランの日！
（既存の）家を借りる方が良いです。そうすれば、隣人がディスコや修理工場などを始めた場合にいつでもそれを手放すことができます。
私はまだその所有権を取得していません。 すべてがうまくいくことに賭けると同時に、将来何か違うことを望んだ場合は資本の一部またはすべてを失うことになります。
所有するのではなく、生きるということではないでしょうか？
フランク・F
そのため、賃貸借契約だけではなく、遺言書も作成する必要があります。 それまでにあなたのガールフレンド、妻、土地の所有者が亡くなったとしても、あなたはまだ住み続けることができます。
オランダ人は規則が好きなので、私たちは法律をもう一度参照しますが、明らかに法律が多すぎますが、タイでは法律が少なすぎます。
誰もが自分の意見を持っていますが、何が重要なのでしょうか？ 恐怖ですか？ タイ人は私たちが彼らの土地を奪うことを恐れているのだろうか？ 外国人がオランダに土地を所有し、家を建てて相続人に残すことは不可能ではありません。 その結果、オランダはさらに悪化したのでしょうか？
一方で、例えばリゾートやホテルの建設のために島全体が伐採されても、お金が入ってくる限りは全く問題ありません。
法律の抜け穴を使えば全くその通りです。 この店を閉めると、別の店が見つかるでしょう。 またしても何も学ばなかった。
今日、タイのビザフォーラムにタイの30％が外国人所有であるという記事がありました。 信じてください、これが永遠に続くはずはありません。 もしオランダの30％が外国人に所有されたら、彼らはオランダでどう感じるでしょうか？
タイビザを一日に何回も読んでいますが、ストーリーが見つかりません。 URLを教えていただけますか。
ところで、この話はすでに何ヶ月も前にタイで広まっていました。 とんでもない話になってしまいました。 タイのXNUMX分のXNUMX…この国がどれくらいの大きさか知っていますか？
親愛なるピーター、
少し論理的に考えてみれば、それが真実ではないことがわかるでしょう。 私の知る限り、約65万人のタイ人がそこに住んでいます。 あと10％外国人がいると仮定しましょう。 つまり、あらゆる国籍の 6,5 万人の外国人について話していることになります。
したがって、まず第一にビルマ人、ラオス人、カンボジア人、中国人について考えるべきです。 そして、おそらく最後のグループを除いて、言及された他のグループが多くの不動産を所有するとは思いません。
では、この30％の根拠を見ていきたいと思います。 約1,5万人（＝人口の約10％）の外国人を抱えるはるかにリベラルな（？）オランダであっても、オランダ領土の10％が外国の手に渡っているわけでは決してない。
そして、30％が外国人の手に渡っている場合、提供されるこの種のデータの信頼性については、若干の困難があります。 タイの総面積は約515.000km2です。 つまり、そのうち約155.000万2平方キロメートルが外国の手に渡っていることになる。
そうすれば、各（！）外国人は 100.000 平方メートルの土地を所有することになります。 （カンボジア人、ビルマ人なども同様です）。 それは決して真実ではありません。 それが本当なら、この無意味な仮定を実証してください。
これはCMでも見ましたが、土地は主に高齢者によって安く売られており、彼らにとって1000バーツは大金に見えます。そしてその後、その上にかなりの数の家が建てられていることが分かります。バンコク。
この問題に関して1つ質問があります。 -タイ人の妻がタイの土地を購入する場合、そのお金が「ファラン」から出たものではないことを証明する必要がありますか? そして、私の妻がほとんどいない場合、他の誰かがこの土地を手に入れることができるというのは本当ですか？
彼女の土地で？ ご回答有難うございます。
もう一度挙げてみましょう（サンベルト・アジア、タイビザ経由）：
外国人は法的に土地を所有することを認められていないが、いくつかの例外を除き、相続できない土地を XNUMX ライ所有することができる。
そうは言っても、多くの外国人は土地を購入するという唯一の理由でタイ人所有の過半数の有限会社を設立しており、土地を購入する活動していない会社を取り締まる土地事務所が増えているため、この抜け穴は現在塞がれつつある。 タイ政府は、一部外国資本の企業が土地を購入および保有する場合に従うべき地方土地局のガイドラインを発行しました。 名義株主の利用は廃止されつつあり、これは土地を取得する賢明な方法ではありません。
現在の規制では、会社が帳簿にお金が流れる活発な取引事業であること、株主総会の開催、議事録の作成、年次監査の提出が義務付けられています。 さらに、企業は企業登録部門に登録された正当な事業目的を持っている必要があります。
土地局は、土地の購入を希望する企業のタイ人株主全員を調査し、彼らが企業に必要な資本額を実際に投資するのに十分な資金力を備えた正当な投資家であることを確認します。
外国人のタイ人の配偶者は土地を購入することができますが、そのお金に対して外国の請求権がないことを証明する必要があります。 外国人配偶者はタイ人配偶者にお金を渡すことはできますが、土地管理局で、そのお金や土地に対して何の請求もしないこと、それは個人の財産（シン・スアン・トゥア）であり、そうではないことを記載する書類に署名するよう求められる可能性が高くなります。共有財産（シン・ソム・ロット）。
これは、外国人配偶者が海外にいる場合、または資格のある公証人によって海外のタイ大使館で記録することもできます。
タイ人の配偶者は土地の唯一の所有者であり、夫婦共同財産ではないため、外国人配偶者の許可を必要とせずに抵当権を設定したり、譲渡したり、売却したりすることができます。 この規制が適用されるのは国のみであり、敷地内に共同で建設された建造物には適用されません。
外国人は、所有者の裁量で更新可能な30年の賃貸借契約、または終身付与可能な用益権を通じて不動産の管理を得ることができる。
30 年のリースでは、外国人テナントは土地に対するいかなる権利も所有しません。 これは通常、タイ政府に完全に受け入れられており、外国人は賃貸契約期間中、土地に対する幅広い権利を有することができます。 外国人は、賃貸借契約にその旨が定められていれば、その土地にある建物を自分の名前で所有することさえできるかもしれません。
賃借人が未開発の土地を借りていて、指定された土地に自分の構造建物（家）を建てる予定の場合は、最初の契約書に建物の所有権を明記するのが最善です。 指定されておらず、リース期間が満了した場合、建物は地主の所有物とみなされます。
テナントが土地に対する自分の権利を譲渡したい場合、その土地に対する権利を第三者に譲渡することに限定されます（貸主またはリース契約が許可している場合）。 3 年を超える賃貸借契約を有効にするには、その土地が所在する地方土地管理局に登録する必要があります。 最長XNUMX年間のリースは簡単な契約で締結でき、登録は不要です。 XNUMX 年を超えるリースは、地元の土地管理局で権利証書または使用証明書の裏面に登録されます。 地元の土地管理局でリースを登録すると、土地の潜在的な第三者購入者は、リース期間中の土地に対するテナントの権利を知ることができます。 第三者の買い手がそれを購入した場合、残りのリース期間にわたってテナントの権利が取得されることになります。
多くの外国人は、売り手や開発業者から、最初の30年間のリースに加えて、30期目の30年に加え、さらに30期目のXNUMX年間のリースオプションを利用できると言われます。 ただし、民商法では、賃貸借契約に対するテナントの権利の有効期間は最初の XNUMX 年間のみです (賃貸借契約が地元の土地管理局に登録された後)。 更新条項は家主個人のものであり、したがって彼の相続人や将来の家主（賃貸人）を拘束しない可能性があることを示す裁判所の判決もあります。
また、賃貸借契約は、賃貸人に 30 年の 2 期目に同意するよう契約上拘束することができますが、これもまた、土地の所有者がテナントとともに土地局に行き、30 期目の XNUMX 年を登録した後にのみ強制力が生じます。 土地の所有者が XNUMX 年の XNUMX 期目の登記を望まない場合、借地人は XNUMX 人の個人間の契約違反を理由に、所有者に対して民事裁判所に訴訟を起こすことができます。
産業または商業目的のリースは最長 50 年の期間で付与され、さらに 50 年間更新するオプションも含まれる場合があります。
用益権は、用益権を支持して土地所有者によって付与される権利であり、用益権者はその財産を所有し、使用し、その利益を享受する権利を有します。 用益権者は不動産の管理権を持つこともできます。
あなたの自然な生活のために用益権が作成される場合があります。 また、あなたが死亡しても土地を第三者に貸すこともできます。 例: あなたが死亡した場合、最高裁判所判決 2297/1998 に従って、死亡する前にその不動産を第三者に賃貸することができます。 「貸主は不動産の所有者である必要はありません。 したがって、用益権者は土地を貸すことができます。 リース期間中に用益権者が死亡した場合、用益権のみが終了され、リースは終了されません。」 ただし、3 年を超える賃貸契約は、土地管理局と権利書に登録する必要があります。
用益権は同時に複数の人に与えることもできます。 用益権を取得すると、権利証書に登録されます。 地役権が終了するまで、土地の所有者は土地を売却したり譲渡したりすることはできません。 住宅登録簿である黄色い本も入手できます。
1 ライの相続不可の土地を所有するということは、タイへの少なくとも 40 万バーツの投資を意味します。 ほとんど起こらない…
サンベルト・アジアはビジネス、いや不動産ビジネスであり、すべてのブローカー、エージェント、ウェブサイトが法律を定めているのでしょうか？ 異なる、言い換えれば、誰もが独自の説明を持っています
私の賃貸契約書に記載されている内容はほぼ一致していますが、さらにいくつかのクロージングがあり、したがって土地局に正式に登録されています。
近年その有用性が証明されており、したがって弁護士費用もかかることになります。
3 回売却した後、私には所有権がなく、土地を貸してくれるタイのパートナーもいません。 その家は私の名前で、チャノーテ（ノール ソール 4.ジョルの土地所有権）にも私の名前が入っています。 これは、これを実現した唯一の国タイトルです。 他の人は皆、「国有地」を横切るため、依然として危険を抱えています。
黄色の本がなければ、賃貸契約書に家を登録することもできますが、それとは別に土地局に登録することもできますが、多くの場合、少額の税金を支払わなければならないため、登録をしません。 黄色い本の申請も同様です。
そして、そのような場合にはすべて私の弁護士に知恵を任せます。
誰が私に莫大な金を請求するのですが、それは数十万もする家の購入や建設に比べてどうでしょうか？
ペニーワイズ・ポンドのバカのことは長い間忘れていましたが、不動産や建築に携わって40年経ってもまだ何も知らないのですか？ 悲しいです 🙂
要するに、土地の代金を支払った後は権利を放棄することになります。 お金はあなたから出るべきです。 私の回答を他の場所で参照してください。 後者の問題については聞いたことがありません。
リースの場合、月々の家賃を支払いますよね？
購入金額を支払う必要はありませんので、ご利用いただければ幸いです。
法的所有者は、あなたがそこから抜け出すことに興味を持っています。
そうすれば彼は再びゲームをできるからです。
なぜ外国人はこうした（ナンセンスな？）行為をやめないのか。
人々は（違法な）建設にあなたの大金を捨てるのをやめます。
そして、物事がうまくいかないとき、人々はしばしば恥ずかしさから口を閉ざします。
タイに住むすべての外国人が、いわゆる「他人の名前で買う」ことや、タイの会社にお金を預けることにお金を寄付するのをやめたら、法律がいかに早く変わるかがわかるはずだ。 あるいは、外国企業の場合と同様に、外国人が不動産を所有できる地域が得られます。 なぜなら、タイ政府は（他の政府と同様に）当然、自国に資金を流入させたいと考えているからです。
地元の人たちから、なぜ他人の名前で家を買わないのかとよく聞かれます。
私の答えは、土地を買うことはできない、自分のお金を寄付することしかできない、ということです。
次に、購入したい新しいアパートや新しい車を私の名前にしてほしいと頼むと、彼らはとても驚いた表情をします。 車やアパートを私の名義にしなかったら、間違いなく私のことが好きではない、または私を信頼していない、と言うと、彼らはイライラします。 不思議なことに、とにかく（お金を使うとき）彼らは私をとても気に入ってくれました。
アジアに外国人が合法的に土地を所有できる非イスラム教の国があるかどうか興味があります。 誰か知っていますか？
非常に否定的な反応です。 もちろんお金を手放すことはありません。 土地の購入代金をタイ人のパートナー/妻に貸します。 その後、あなたは土地を借りることに同意します (30 年間 + 妻/パートナーの同意なしに土地を行使することでオプションで 30 年間)。
また、土地に対して支払われる家賃がローンの利息によって相殺されることにも同意します。 そして最後に、いつでもローンをキャンセルできることに同意することになります。
もちろん、これらは口頭での合意ではなく、契約上の合意です。
そして最後に、あなたがパートナー/妻より先に亡くなった場合に備えて、彼女は死ぬまでその家に住み続けることができることに同意します。
彼女は遺言の中で、あなたの相続人（子供たち）に土地を残すと宣言しています。 その後、家と土地を売却することができます。
みんな幸せです。
良い、
特にこれ以上知りたくない場合は、愚かなコメントをするのは難しくありません。
リースはレンタルではありません！ どうやっても回せます！
私は土地を 30 年間借りて、その代金を支払います。 1回のトライで！
それから私は弁護士に賃貸契約書をまとめてもらいました。
それについては上に書いたら完了です。
タイ人のパートナー、妻、ガールフレンドがいなくても、誰からでもリースを「受け取る」ことができます。
地主からリースしている以上、これがまさにその仕組みです。
それで、あなたが再び否定的な反応をする前に、私はまずそれが実際にどのように機能するのかをさまざまなサイトでグーグルに行きます！
ただのトレーダーだと思います。
はい、Google.nl を見て「リースとは Wikipedia を意味します」と検索して読んでください。
「リースの概念の厳密な意味では、契約には購入オプションが含まれており、契約締結時に決定された価格（残価）で、契約終了時にリース機器を返却する機会を借手に義務なく与えます。購入する。
このオプションが提供されない場合は、リース (所有権が最終的に貸手から借手に移転しない場合) に関係します。
はい、そのとおりです。そのオプションが提供されない場合は、レンタル契約に関するものです。
ここで良い情報が見つかります http://www.samuiforsale.com/
とりわけ、賃貸借法を見てから読むことができます。
定期レンタルおよび連続リースの強制力
タイのリース登録
リースの登録 3 年の期間を超えるリースホールドのレンタル
タイの不動産法の適用により、3 年を超える不動産賃貸借（定期賃貸）は書面で行われ、州または地方土地事務所の登録簿に保管されている所有権証書（土地またはコンドミニアムの所有権証書）に記録されなければなりません。民法および商法第 538 条。 当事者間のリース契約が土地局に登録されていない場合、リースは訴訟によって 3 年間のみ強制執行されます。 登録された賃貸借契約の期間は 30 年を超えることはできず (第 540 条)、登録期間の終了時に自動的に消滅します (第 564 条)。 短期契約は登録する必要はありませんが、契約書にリース期間を書面で記載する必要があります。
タイの不動産賃貸契約は 30 年を超えることはできません。 それより長い期間は、民法および商法第 30 条に従って 540 年に短縮されます。 事前に合意された更新、事前に署名された連続契約、またはより長期の契約を示唆する登録済みの契約であっても、民法および商法第 540 条に抵触するため、タイの契約法に基づく法的措置による強制力はありません。 当事者間の契約の一般的な自由に基づいて、そのような条件を含めることは可能ですが、それを書面で作成することは、そのような条件の将来の強制力については何も示しません。
あなたはそれ以上知りたくないのだと思いますが、なぜですか？ あなたが言ったように、あなたは構築して販売しています
不動産を売りたい人は、売ることに興味があります。
私の知る限り、この地域には外国人でも不動産を所有できる国がマレーシアしかないので、どうしても不動産として所有したい人には選択肢になりません！ その場合、私はすぐに出発します、すでにそこに行く人がたくさんいます、それらのタイ人は自分の国で足を撃つだけにしてください、近い将来、彼らは非常に困難になり、叫ばなければならない場合があるかもしれません近隣諸国の現状について。 近隣諸国では、タイの失敗から多くのことを学ぶことができ、それは私たち外国人にとっても有益です。
シャム 、
よくわかりませんが、さまざまな矛盾するメッセージがあります。
購入できるとしても/ 特定の種類の不動産では、それほど単純ではありません。
長くて複雑です。c/ 「下限」も少なくとも 50.000 ユーロだと思います
十分な収入および/または銀行口座があれば、99年間のリースが可能です
10年間のビザ
でもイスラム教の国に住みたいですか？
マレーシアもイランではないと思います。私はまだ行ったことはありませんが、良いことをたくさん聞いています。私が知っているのは、マレーシアでは物価が少し高く、より発展しているということです。 私の意見では、ファランに対する差別が少なく、私が知っていることに基づいて非常に重要なことは非常に興味深いことです。
ドナルド、そうでない場合は、マレーシアの第二の故郷プログラム、または英語版ウィキペディアの MM2H をグーグルで検索してください。これもこのタイトルで入手できます。ここで最も真実の情報が見つかると思います。興味があれば幸運を祈ります。 敬礼。
シャム、
だめだ！
しかし、私は何度もそこに行ったことがありますが、美しい国で、高価ではなく、インフラも整っており、人々はとても親切です。
でもそこには住みたくない、ここにいてください 😉
たとえあなたが水密な契約を結んでいて、タイ人家族があまりにも貪欲になってあなたの関係がうまくいかなくなったとしても、あなたに弁護士が10人いるかいないかは問題ではありません。彼らはあなたを法的に占有している場所から追い出すだけです。家。 ある日は水がなくなり、次の日には電気が止まり、隣人は見向きもしなくなりました。それは単なる始まりにすぎません。
したがって、タイではスーツケースに入る以上のものを買わないでください。残りは失われます。
持ち家を売却した後も、投資額の約 80 パーセントが戻ってきましたが、私はここの借家に満足していますが、ここで自分のために持ち家を冒険するなど考えられません。
もちろん、どこで購入するかによって多少異なりますが、フリーホールドのコンドミニアムであれば、このような悲惨さはありません。 しかしイサーンの田舎ではもちろんそんな選択肢はありません。
実際のところ、タイの問題がどれほど大きいのか疑問に思っています。 何らかの建設を通じて土地を所有している外国人は何人いますか? そして、それはタイの総面積のうちどれくらいですか。
そして、外国人が土地を持っているために土地を買えないタイ人がどれだけいるでしょうか？ タイの総面積の0,5％にも満たないそうです。
そして、地価が高騰している可能性があるという事実は、確かに外国人によるものではなく、主に住宅プロジェクトを建設するタイのプロジェクト開発業者によるものである。 また、約98％はタイ人向けに販売されています。 では、実際に価格を押し上げているのは誰でしょうか?
ついに。 タイ政府は、タイ人が母国で土地を取得できる場合、外国人のみに土地購入を許可することを検討する可能性がある。
司会者: すべてのタイ人に同じブラシを使ってタールを塗るのはやめてください。それは我が家の規則により許可されていません。