タイでコンドミニアムを購入する
パタヤのどこを見ても、他の観光地でも同様ですが、ますます多くのコンドミニアムが建設されています。 フラットやアパートなどの多くのコンドミニアムに分かれている、多くのフロアを持つ大きな建物。
多くの外国人にとって、投資としても自分の住居としても、コンドミニアムの購入は魅力的です。 パタヤ・トレーダー紙は最近、英国人がどのようにしてコンドミニアムを購入し、どのような手続きを経たかを記した記事を掲載した。 誰にとっても同じではありませんが、ここで彼の話をするのは素晴らしく興味深いだろうと思いました。
「マンションを購入しようと決めて、バイクで何キロも走ったところ、左右に建設中のマンションが見えてきました。 それらのプロジェクトの中には営業所を併設しているところもあり、私も何社か取材に伺いました。 ようやく成功したその営業所の一つでは、受付係、そして営業マンが親切に迎えてくれました。 彼は私に、まだ建設中の複合施設内のさまざまなコンドミニアムの地図を見せてくれました。
私はあるタイプのコンドミニアムに興味がありました。それは約1,6万バーツかかるとされていました。 その瞬間、私は希望の階と場所、日当たりの良い側または日陰側を選択することができました。 購入したい場合は、すぐに「予約料」として 10.000 バーツを支払い、さらに 50.000 週間以内に「契約料」として 15 バーツを支払わなければなりませんでした。 このお金はコンドミニアムの価格に追加されるものではなく、その一部でした。 30.000週間後に契約書に署名し、月々の支払いをしなければなりません。 彼らは私に、1,1 か月で 30.000 バーツを支払うという計画を提示しました。それが建設にかかる期間です。 その期間の終わりに、私は残りの金額、約XNUMX万バーツを支払わなければなりませんでした。 後者の金額には、譲渡や税金などの追加費用が含まれていますが、約 XNUMX バーツを超えません。
私が選んだコンドミニアムは、床、キッチン、家具を設置する必要がある「シェルユニット」でした。 バスルームの準備はできていましたが、私が住めるようにするために、その他のアメニティや家具にどれくらいの費用がかかるかを計算する必要がありました。 複合施設自体にはスイミングプール、ショップ、レストランが備わる予定です。 私はマンションの建物内での位置を慎重に検討し、日当たりをよく見て、日陰側に海が見える高層階のマンションを選びました。
スタッフと 10.000 時間ほど話した後、すべての質問に丁寧に答えていただき、予約金 10,000 バーツを支払いました。 私は契約に必要なパスポートのコピーを渡しましたが、契約まではまだうまくいかない可能性があり、損失は「わずか」XNUMXバーツで済むだろうと考えました。 心地よい気分でオフィスを出て、夕方には盛大に購入のお祝いをしました。
翌朝、私は口座を開設するために地元の銀行、私の場合はTMBに行きました。 パスポートを提示するだけで問題なく完了しました。 銀行での手続き全体には約500分かかり、その後、母国からタイに送金するための通帳、ATMカード、口座番号、銀行のSwiftコードを持って銀行を出ました。 費用はわずか XNUMX バーツで、もちろん口座開設時に少額を口座に入金する必要がありました。
次のステップは、イギリスの銀行に連絡して、タイの銀行口座への送金を手配することでした。 タイバーツで送金するかイギリスポンドで送金するべきかまだ尋ねられましたが、すぐにそれで済みました。 もちろん、イギリスでバーツを購入するのではなく、ポンドを送金してもらい、その後、タイの銀行によってはるかに有利なレートでバーツに変換されます。 私は、契約の初期費用と月々の支払いを支払うことができるよう、約 150.000 バーツに相当する金額をポンドで送金するよう注文しました。
お金は数日以内に届き、XNUMX週間後に問題を最終決定するために再び営業所に行ったとき、必要なお金が手元にありました。 契約書（幸いなことに英語でした）に署名する準備ができたので、すべての詳細を確認した後、私は署名をしました。 契約では依然として、外国人購入者である私から、購入代金が実際に海外から支払われているという宣言が必要でした。 土地事務所での手続きに必要なこの明細書は銀行から問題なく発行されました。 私はこの開発者をすでに自分で審査し、評判が良いと判断したため、取引全体を弁護士なしで行いました。 私は契約書を持ってオフィスを去り、さらなる支払いの予定を立てることができました。
私は毎月 15 バーツの分割払いを支払うために、次の 30.000 か月間イギリスからタイへ毎月送金することにしました。 その金額は私にとって大きすぎませんでしたし、後で最後の支払いをするためにその方法で節約することもできました。 そのために毎月55.000バーツを積み立てなければなりませんでした。 その 15 か月後、私は 1,1 万の未払い金を回収しました。
15 か月の終わりに建物は完成し、プールと周囲の庭園が完成しました。 私のコンドミニアムを検査すると、事前に合意したとおり、すべてが完璧な状態にあることがわかりました。 私は未払いの金額を支払い、支払ったお金が海外から来たことを証明するために銀行からの Tor Tor 3 の書類も渡しました。
開発業者が土地管理局とすべてを手配し、翌日私は所有権を証明する書類を手元に置き、コンドミニアムの鍵を手渡しました。 そこに住んでXNUMX年になりますが、とても満足しています。」
ハッピーエンドの良い物語です。私は20年以上コンドミニアムを所有していますが、約5〜6年後に管理者とのひどい出来事も経験しました。 しかし、良い法律も調整され、すべてがはるかに良くなりました。 私の話は、売り手がいるセントラルガーデンまたはロイヤルガーデンまで歩いて行き、サービスや管理を誰が行うのかなどの追加費用がいくらになるかを尋ねるというものです。 通常、答えがわからない質問に対して、タイの若い女性の中には、シルクを他の場所に買いに行く人もいます。 私たちは全員が共有所有者であり、管理者を選ぶことができますが、コンドミニアムを販売する会社はこれを数年間秘密にします。 初期の数年間は維持費はほとんどかかりませんが、数年後にポットがいっぱいになり、管理者が変わると、常にそうとは限りませんが、それでも注意する価値はあります。たとえば、大きなプールには多額の費用がかかります。数年後のメンテナンス、リフト、塗装など。
これから購入しようとしている人は頑張ってください。
「契約には依然として、外国人買い手として、購入代金は実際に海外から来たものであるという私の声明が必要でした。」
そして、そのお金が海外からではなく、タイで稼いだとしたら？
マンション買えないの？
もちろんその後、マンションを購入することも可能です。
しかし、その国内のお金をどうやって手に入れたのか、つまりここでどうやってそのお金を稼いだのかを証明するように求められるのではないかと思います。
彼らはおそらくあなたの在留資格（どのような種類のビザを持っているか、そしてこれはあなたの滞在目的に対応しているか）、このお金を稼ぐために労働許可が必要かどうか、タイで申告された収入でコンドミニアムを買う余裕があるかどうかを確認するでしょう（年収600000万バーツなら、1,5年後にXNUMX万のコンドミニアムを貯めるのは難しいと思います）などなど…。
したがって、国内の資金で行わなければならない場合は、場合によっては特定の当局からの大規模な調査や尋問が予想されることがあると思います。
しかし、もちろん不可能ではありません。
また、何年もここに住み、働いているため、そのような買い物をするのに十分な国内資金を蓄えている人もいます。
何も問題ありません。
1万を一度に自分のポケットから引き出したら、そのお金はどこから出てきたのかと問われるかもしれません。
しかし、海外からの闇のお金や犯罪のお金はどうやら臭くないようです 😉 😀
なぜでしょうか？
1.6万バーツは約40.000万ユーロです。
タイ人にとっては神の財産だが、ファランにとってその金額は考えられないことではない。 余剰価値や貯蓄を活かして自宅を売却するなど、親からの相続など可能性はたくさんあります。
まるでそのようなお金を口座に持っている人が不当にそれを手に入れたかのように???
司会者：雑談はしないでください。
側面図をいくつか描きたいと思います。
まだ建設中または建設が必要なものを購入する
合意より大幅に遅れるという一定のリスクを負う
またはまったく配信されない場合もあります。 ここプーケットでは知っています
十分なケース。 環境にも配慮しなければなりません。
年によっては美しい景色を眺めることができますが、残念ながらあなたのコンドミニアムにとっては残念です
数年後、別のアパートが建てられ、その景色は消え去った。
その後販売はほとんど成功せず、突然莫大な価値が得られます
削減をするために。
言及されていますが、それは非常に頻繁に失敗します。 共通の費用です。
それから維持費、管理費、管理費などが考えられます。 これらの金額は、場合によってはかなりの金額になる場合があります。 月に8000バーツのケースを知っています。 団地に住むタイ人全員と一部の外国人が支払いを拒否したらどうなるか。 あるいは複合施設の一部が売却されていない。 ポットに十分なお金が残っていない。 コンプレックスの無視。 もう掃除もお金もありません
セキュリティのため。
あなたは彼のアパートでかなり近くに住んでいます。 人によって習慣は異なります。 早く寝てしまう人もいれば、完全に足が不自由になって帰宅して大音量の音楽を流す人もいます。 これは深刻な問題を引き起こす可能性があります。
タイに来て思うのですが、アパートは家に比べて高いことが多いです。 プーケットのパトンでは2平方メートルの靴箱が30万バーツで買える。 寝るためだけに使うならそれでもいいです、住むには狭すぎると思うからです。 しかし、車で 2 分以内に 10 つの寝室と小さな庭のある家が 2.5 万バーツで購入できます。 そのほうがずっと快適に生きられる気がします。 ある程度広いアパートは見つけるのが難しく、かなり高価です。 そうすれば、間もなく 15 万～25 万バーツの価格帯になります。
さらに、非常にリーズナブルな価格で賃貸可能なアパートも多くあります。 たとえば、6 か月または XNUMX 年間レンタルすることができます。 近所、複合施設、通りや周囲の環境など、すべてが気に入れば、まだ購入できます。
この物語ではすべてがとても単純に思えます。
彼がTMB BANKに口座を開設したという話はよくわかりません。
私もここランプーン支店の顧客です。
パスポートを開くときに、パスポートの他にタイの居住地と居住証明も求められました。
私にとっては問題ありません。私の家には黄色い本などがすべて揃っています。
ビザの退職スタンプがあるため、毎年パスポートのコピーを求められます。
見た目はきちんとしていて、タトゥーなどはなく、ここに不法滞在しているわけではありません。
違いはどこにあるのか。来週マネージャーにボールを投げに行ってください。
手続きの本社はバンコクだそうです。
これらの規則はタナチャート銀行にも適用されます。
ジャンさん、こんにちは。
タイの銀行に銀行口座を開設することについては、英語の原文には次のような追加がありましたが、省略しました。
「一部の銀行では労働許可証や長期ビザなどのその他の書類が必要なため、現在口座を開設するのは少し難しいかもしれませんが、TMB銀行とカシコン銀行の両銀行は外国人向けにその場で普通預金口座を開設できることを確認してください」パスポートを提示する限り」
特に私自身、クルン・タイ銀行に何年も口座を持っていて、時々利用しているので、それは無関係だと思いました。 当時はパスポートの提示のみでしたが、毎年パスポートやその他の書類のコピーを提示する義務があるとは知りませんでした。
親愛なるグリンゴさん、あなたの話にお応えします。
私はTMB銀行で非常に良い経験を持っています。 そして彼らは顧客である私に対してとても良くしてくれます。 タイの汚職や違法銀行取引を阻止する彼らのシステムが気に入っています。 銀行口座を開設したり、アパートを購入したりすることが簡単にできるのであれば、「これは正しいのか」と自問する必要があります。
これらの人々のほとんどはここで休暇を過ごしており、犠牲者になります。 どこまでバカになれるんだろう。
私自身は高学歴ではありませんが、太陽はただで昇るわけではない、と教えられました。
私が住んでいる場所には、タイ人の妻やガールフレンドの助けを借りて、自分たちで美しい家を建てた、同じくオランダ人であるファランが何人かいます。 インターネットなどを介した広告を信じ込ませると、通常ははるかに安くなり、より良く構築されます。
私のアドバイス: 常識があるのなら、常識に従ってください。 休暇中に感情を買う必要はありません。 例えば、退職後の未来を築くためにタイにもっと頻繁に来たいと思っているなら、後悔することになる前に周りを見回してみてください。
ジャンチェさんはタイ人の妻と一緒にここに 8 年間住んでおり、一緒に素敵で美しい家と敷地を建てました。
ちなみに、ダメージと恥も伴います。 しかし、損害賠償と不名誉の金額は低かった。
毎日朝起きると、私たちは一緒に築いてきたものに満足しています。
パサンのジャンチェからのご挨拶
PS: 今日はこちらではかなりの雨が降りました。
見積もり：
多くの外国人にとって、投資としても自分の住居としても、コンドミニアムの購入は魅力的です。
投資としての魅力についてのあなたのコメントが気になります。
それを裏付けることができますか、それとも販売者のそのスローガンをコピーしたのですか?
それは私の叫びです、ルード。
私はコンドミニアムを XNUMX つ以上購入し、それを賃貸した人を知っています。
さらに、彼らはコンドミニアムの価値が時間の経過とともに上昇することを期待しています。
はい、さまざまな経験を積んできました。 チャアムでの休暇中、私はタイの住宅に恋をしました。 ホアヒンでいろいろ調べた結果、30年間の賃貸契約でアバロンに家を買うことにしました。 売買契約書が完成するまでに2週間ほどかかり、手数料など登録料として100.000万バーツを支払わなければなりませんでした。 その後、購入金額を4回に分けて支払います。
家に帰ったら、最初の分割払いをすぐに支払い、次の分割払いを指定された日に支払わなければなりませんでした。 シャノーは2回目の分割払いの支払い後に引き渡されることが合意された。 それから悲惨な状況が始まりました。 数回の要求の後、合意は満たされませんでした。 しばらくして、私はインターネット THAINET を通じて、タイの弁護士である […] とその妻 […] と結婚しているオランダ人に連絡を取りました。 もちろん有償で協力してくれるでしょう。
法的手続きのためには、家を弁護士の名前で登記した方が良いだろうと最初に述べられました。 引き渡し後すぐに家を私の名義にするという合意書を作成した後。 それから私は 3 回目の分割払いを […] に送らなければなりませんでした。その後、彼がアヴァロンへの支払いを手配し、建設の管理を維持することになります。 その後、シャノーはなく、その理由は住居の計画許可がなかったためであると報告されました。 しかし、弁護士と土地事務所との間で何度か話し合いがあったので、心配する必要はありませんでした。すべてうまくいくでしょう。 4回の分割払いを満たさなければなりませんでした。
あまりにも多くの欠陥があったため、請負業者に修理を依頼する必要があったため、この最後の金額に対して訴訟が起こされました。 最終的にこの訴訟は勝訴し、少額がアヴァロンに支払われ、費用を差し引いた後、回収されなかった残りの金額が私に送金されることになりました。
そうこうするうちに、私と弁護士との友情が少し深まったところで、彼らは、物資の支払いとして、情けない顔で私から200.000万バーツを借りることができました。 あれから約XNUMX年半が経ちました。 家は廃墟となり、使えるものは盗まれたエアコンだけだった。
私自身もそこに住む気はなくなり、家を売りに出したのですが、まず私の名義にしなければならず、また107.000バーツの送金を支払わなければなりませんでした。 最終的に仲介業者を通して、1.000.000バーツと50.000バーツの仲介手数料で売却することができました。私の損失は2.000.000バーツで、返済されなかったローン200.000と裁判所で返還された30.000はまだ230.000の信用です。 幸いなことに、私はこのことから多くのことを学び、土地を購入し、私の監督の下で家を建てました。
司会者：関係者の名前は匿名とさせていただきます。