ファランにも住宅ローンが登場！
弾丸はついに教会を貫通しましたが、私はまだあまり応援していません。 ファラン族は住宅ローンを組めないという不当な政策を長年批判しており、政府や銀行にさまざまな電子メールを送っている。
外国人は土地を所有することができないとずっと言われてきましたが、今では外国人はそんなに世間知らずなのかと本当に疑問に思います。 何十万ものファランが合法的な会社の家を所有しています。 また、私は株式移転建設を通じて土地と株式の 100% を所有しており、唯一の取締役であり、優先株を通じて署名する権限を与えられています。 これは、私の投票は 3 票としてカウントされ、自分の会社の株主総会で誰も私を覆すことができないことを意味します。 6年前まではタイ人株主が2人必要でしたが、今は51人しかいないので、彼らが10％で何を決めても、私にとっては常に2対XNUMXということになります。 また、有能な弁護士なら、株式譲渡書に署名してもらい、ファラン取締役がスタッフによるクーデターの可能性から安全であることを保証してくれるでしょう。株式譲渡書はチャヌド（黄色の権利書）と一緒に、できれば家の外の金庫に保管しておく必要があります。
そして銀行に対し、ファランたちに名義で購入できるコンドミニアムの住宅ローンを提供するよう要請した。 明らかにそれは答えるのが難しかったため、それに対する答えは得られませんでした。 また、これは純粋な差別であり、オランダに住むタイ人も私たちと同じ権利を持っているため、EUレベルでこれについて何らかの措置を講じるよう大使館に要請した。 ここでは私たちには多くの分野で権利がありません。そして今日、私たちはいかなる裁判や告発もなく不当にタイの独房に5か月間投獄されている同胞と話をします。 以前にも同胞がここから連れ出されたが、その人は何の裁判も告発もなしに無罪でそこに8ヶ月も滞在していた。 お金さえ払えばそれは可能ですが、これはあまりにも無謀すぎます。
世界最大の銀行の一つであるHSBC銀行は、海外のファラン人向けに最長20年間の住宅ローンを提供したいと考えているが、これは65歳までに返済しなければならない。 さらに、収入要件は非常に高く、駐在員にとっては多国籍企業や大企業で働く若い外国人以外に選択肢がありません。 しかし、私は今、ファランの不動産に融資してくれる融資機関をついに見つけました。ただし、評価額の最大 50% までです。 金利は妥当で現在年率7,3％ですが、変動があり、先週タイ財務大臣が金利をXNUMX分のXNUMX％引き下げたので、もう少し低くなるのではないかと思います。
私は、月々 1,5 ～ 5%、さらにはそれ以上の金利を請求する高利貸しの罠にかかっている多くの人たちと話しています。 私は何人かのタイ人を知っていますが、決して返済せず、利息をほとんど支払うことができないファランの人たちも知っています。 この男たちは死体を扱っており、その結果知人1.5名が殺害され、18名は人質に取られ長期間誘拐されている。 月あたり 3% または年あたり 100% を超える金利は違法であり、貸し手が捕まった場合には罰せられることもあります。 しかし、これらの金融業者にも彼らとのつながりがあり、これを指摘するのは非常に困難です。 契約書の代わりにいきなりXNUMX件が来て、またもや不発に終わったというケースを経験したことがあります。 さらに、貸し手はXNUMX％の保証を要求し、最初にコンドミニアムや家を自分の名前に譲渡し、すべてを支払い終わったら、再度の譲渡を行わなければならず、すべて借り手の費用負担で行わなければならないため、高額なお金を借りるのはさらに高額になります。 さらに、多くの場合、仲介業者が関与し、弁護士も仲介手数料と契約書の作成に対する割合を要求します。
つまり、興味のあるファランは以下の電子メールで私に連絡してください。その後、私はどのように行動するかについてアドバイスを与えることができます。 次に、マンションまたは家と土地の購入価格と面積を知る必要があります。
無料の書籍
当時、児童養護施設のために同胞からオランダ語の本19冊を受け取りましたが、ここにはオランダ人の子供たちはいません。私の家とゲストハウスにはより多くのスペースが必要で、これらの本に興味のある人は誰でも無料で受け取ることができます。 私の慈善箱に少額の補償金が入ってくれるのは大歓迎です。08月12907310日には再び私の孤児や養子への学費、あるいは書籍や学生服の支払いとなるからです。 メールを送るか、XNUMX-XNUMXまでお電話ください。
コリン・デ・ヤング
1337サービス番号パタヤ。
Eメール; [メール保護]
好奇心から、私は約 2 年前に SCB 銀行から融資を受けられるかどうか尋ねました。 マネージャーが連れてこられて、私は話をしました。
それは問題ありません。 その後、彼からカードと追加の電話番号を受け取りました。 借金はしていません。
本当にそんなに世間知らずなのでしょうか、それともこれはセールストークですか？
あなたが書く：
「外国人は土地を所有することができないといつも言われてきましたが、今では彼らがそんなに世間知らずなのかと本当に疑問に思っています。 何十万ものファランが合法的な会社の家を所有しています。 また、株式譲渡工事により土地と株式を100％所有しております。」
タイ政府が「あなたの土地」を奪いたくない限り、これはうまくいきます。
オランダ政府はそのような行為に対して警告している。
タイ政府がタイの法律に従って行動を始めたら、「あなたの土地」はあなたから奪われてしまいます。
会社内の住宅は、会社が実際に活動し、利益を上げている場合にのみ合法です。
あなたの話は、売りたい「ブローカー」の話に似ています。
私はタイでの土地購入についてあまり詳しくありませんが、すでに複数のタランワを所有したい場合は、単なる売買契約よりもはるかに複雑な建設を経る必要があるようです。
物事を並べてみましょう。会社が必要です。優先株を提供する必要があります。あなた自身が 100% の所有者ですが、株式の 51% を所有するタイの株主が必要です。投票が確実に行われるようにする必要があります。あなたに有利であり、クーデターからもあなたを守り、おまけに家の外に金庫も備えています。 さて、非常に大きな赤いライトが点灯しました。 私は家と庭のある土地が好きですが、たとえ肩越しに見なければならなくても、気にしないでください。 結局のところ、私の金庫が屋内に保管されていると考える人がどれだけいるかわかりません。
家やマンションの購入に関して：オランダの状況と比較すると、住宅ローン（不動産価格ではなく評価額の50％）を利用すれば差別がなくなるという話には「矛盾」がある。 オランダとEUは、この問題におけるタイや南アジアの行動とは全く関係がありません。 他の多くのことでも同じではありません。 大使館はそれについて何もしません。 そして、彼らは確かに長い間それを望んでいないでしょう。 すべての参照は間違っています。 不動産を購入したい場合は、タイの法律に基づいて購入する必要があります。
さらに、オランダ在住のタイ人にも同様の権利があるかどうかは疑問である。 それは明らかなだけではありません。言い換えれば、彼はそのために多くのことをしなければなりません。
同じ記事で高利貸しについて言及しているのも奇妙だ。 （タイで自分のズボンを履くことができず、いかがわしい行為に手を染めると、意図的に自ら始めて恥ずかしい思いをするリスクにさらされることになります。）高金利を除けば、ましてやその犯罪回路では返済が可能であることは言うまでもありません。 、詐欺、窃盗、誘拐、人質、さらには殺人にも注意する必要があります。 ここでは毎日テレビで放送されているメロドラマのようなものです。
厳しい収入要件、短期、年齢制限があるのは良いことです。 そして、多国籍企業で働く若いファランたちは2回以上頭をかいている。 それ以外の場合は、一生懸命働いて節約してください。 私の母もそう言っていました。
最後に、この話はあまりにも楽観的で世間知らずです。 金融機関（どの金融機関？）が利益を上げているという事実は、保証（信頼？）ではありません。 意図は善意であるとしますが、海外での金融取引には親切以上のものが含まれます。
Colin de Jong による非常に興味深い記事。 それはさらに多くの興味深い反応を引き起こします。
ファランが高利貸しに身を落とさなければならないときは、家に帰るときです。
多国籍企業で働くファランの若者はたくさんいる。 彼らのほとんどは高度な教育を受けており、心が広いですが、浮世離れしたものではありません。 実際に土地付きの家という形で不動産を購入したいと考えている人は少ないと思います。 レンタルの方が安くて、手厚い保護が受けられます。 彼らが結婚して家族を始めない限り、そうすれば財産権に関する悲惨さが始まります。 （マンションの購入はまた別の話です）。 ヨーロッパには財産会社というものがありますが、タイでもそれは可能です。 きちんと整理されていても。 管理、弁護士、証書、翻訳、その他のギャングの割合に余分なお金がかかるだけです。 もちろん、賄賂もです。 誰もが住まなければなりません… 1 つの物件にこのような余分なストレスがかかるだけで、多くの人はそれをせずにただ賃貸するのに十分です。 または、妻/夫の名前で購入し、権利証書を別の（銀行）金庫に保管してください。
すべてを手配してくれるオフィスがあります。 会社、不動産、保険、ビザや運転免許証など、必要なものがすべてパッケージ化されています。 火災、庭での労働者との事故、売却したい、離婚など、何かが起こるまではうまくいきます。 ここでもまた不幸が始まります。 そのような場合にのみ、タイの法制度を知ることができます。実際、それはヨーロッパの法律やナポレオン法典に従っていません。
タイ人には住宅ローンが可能だがファラン人には不可能であり、これが差別であると仮定すると、確かにそのとおりです。 そんな感じです。 しかし、フランスで離婚した40歳の労働者は、自己資本、保証人、または保証人がなければ住宅ローンを組むことはできません。 ヨーロッパでもアジアでも、銀行は純粋にビジネスの観点から考えています。つまり、銀行はいくら儲かるのか、明日死ぬか住宅ローンを返済できなかった場合に十分な収益が得られるのか、ということです。
さらに、私はクンルドルフ氏の意見に同意します。「しかし、海外の金融取引には優しさ以上のものがあります。」
タイの銀行がファランに抵当権を設定していないという事実は、銀行自体が所有権の構造にあまり自信を持っていないことをすでに示しています。
銀行はそのお金がタイ人に渡されたかファラン人に渡されたか全く気にしません。 彼らは、それを取り戻すことができるかどうか、そして担保の状況はどうなっているのか、つまり担保を請求できるかどうかだけを考えています。 タイにある住宅をオランダで住宅ローンを組むことができないのはそのためです。債務不履行になった場合に銀行が住宅を売却できないからです。
次のことも考慮してください。 タイでの生活を見誤って、まったく無一文で祖国に戻り、それでもなおタイで働き続けるファランの話は後を絶たない。 あなたが銀行として住宅ローンを提供し、その家が赤字で売却された場合、ファランが自国に戻ったときに銀行としておそらく口笛を吹いて金をせびることができるでしょう。 したがって、ファランは銀行にとって大きなリスクとなる。
タイの多国籍企業で働く若いファランの場合、通常は話が異なります。 その後、多くの企業があなたに駐在契約を結びます。 つまり、雇用主が家賃を支払い、ビザの世話をし、レンタカーや保険などをすべて受け取ってくれるということです。 正味の給与を受け取ることになり、税金の支払いなども雇用主が手配します。 会社によって違うと思いますが、私の場合はいつもそうでした。 住宅ローンを組むことは最も避けたいことです。いずれにしても、すべてはすでに準備されています。 また、世界の別の場所に荷物をまとめなければならない可能性が常にあるため、1 つの場所に固執しすぎないようにします。