タイは裕福な観光客を望んでいるが、自らの足を撃つ
2003 年、観光省はタイ観光局 (TAT) と協力して、タイを裕福な観光客にとってより魅力的なものにするための新しい計画を策定しました。 外国人富裕層向けにビザ、滞在期間、不動産取得などの面でさまざまな特典を提供する「エリートカード」が開発された。
このカードの購入には 50.000 万バーツ (約 XNUMX 万ユーロ) を支払わなければなりませんでした。 タイに住むためにXNUMX万バーツ以上を支払う観光客がいるだろうから、このカードは成功していない。 特に、より友好的な観光政策をとっている隣国のマレーシアやフィリピンを見るとなおさらです。 そこでは年金受給者を歓迎するプロジェクトも始まっている。
マレーシアでは「マイセカンドホーム」計画が注目を集めている。 年金がそれほど多くない人はすでに加入できます。 「My Second Home」には年齢制限はなく、XNUMX年間有効で無制限に出入国できるビザが付与されます。 その後、さらに XNUMX 年間延長することができます。 さらに、土地を購入して「夢の家」の建設に有利なクレジットを得ることができます。 車も免税で輸入できます。 そして、一部の人にとって重要なことは、何の制限もなく仕事に行けるということです。
フィリピンのプログラム「特別居住退職者ビザ」は、35 歳以上の男性と女性が対象です。 50 歳以上の人は 20.000 米ドルの証明可能な資産を持っていなければなりません。 または、月収 800 ドルで 10.000 ドルの資産を持つことになります。 このため、無制限の非移民ビザと自由な出入国を取得できます。 繰り返しますが、ここでは働くことが許可されています。
マレーシアやフィリピンと比較すると、このいわゆる「エリートカード」プランは似ていません。 無制限の出入国が可能な2.560年間のビザ、割引ゴルフ会員カード、無料のスパ訪問と健康診断、空港での迅速な手続きなどは、近隣諸国が提供するものを上回るものではありません。 この計画は当時のタクシン首相が作成したものだが、加盟国はわずか1,3人で、すでに国に20億バーツの費用がかかっている。 このプロジェクトは永久に保証されていたため、州はこのプロジェクトを中止する法的救済手段を失った。 現在、さらなる経費を抑えるため、任期XNUMX年の新会員を探しているところだ。
このことを考慮すると、タイ海軍が許可していないこともあり、極めて豪華なヨットを所有する裕福な観光客がプーケット訪問を許可されないのは理解できない。 かつてはこのためにオーシャン マリーナ ヨット クラブを開設することも検討されましたが、これらのヨットの訪問者は、インフラが整備されている他の港湾都市と比較して、パタヤとその周辺地域で探すものはほとんどありません。
親愛なるルイ。 エリート カード (なんて名前でしょう!) の開始当初、このカードの価格はわずか 1 万バーツでした。 価格は最初にXNUMX万に値上げされ、その後XNUMX万に値上げされました。 発表会では参加者が外国名義でXNUMXライの土地を取得できることが保証されたが、この計画は会員権継承の可能性と同様に見事に消え去った。
全体の設定はドラゴンであり、そこでは約束は果たされませんでした。 金持ちもバカではない。
高価なヨットがプーケットに停泊することを許可されていないというコメントは受け入れられません。 それが今日の順序だと思います。
外国名義の土地を 50 ライ取得できるようになるとすぐに、エリート カードは成功する可能性があります。 現在のカードは、特に XNUMX 歳以上の人にとって、高額な価格の割に利点が少なすぎます。
人生の定義は、人が生きている限りです。 ハンス・ボスは、この計画は美しく消滅し、会員継承の可能性もあったと書いている。 私の意見では、後者は、「会員」に基づくすべての権利が死後に失効することを意味します。 外国人による土地の取得が会員権に関連している場合、外国人による土地の相続も同様です。 それとも私が間違っているのでしょうか？
リッチとは何ですか？ このカードは非常に裕福な人向けに設定されており、貧しいユーロ/ドルの億万長者や少しお金のある年金受給者向けではないと思います。 たとえば、超富裕層の世界では、一流のサービスプロバイダーの顧客になるためにお金を払うのはごく普通のことです。 最初に 1 ～ 2 トンを支払うと、初めてドアが開き、顧客になることができます。 しかし、このグループは地球上ではそれほど大きくありません。 そしてこのグループのうち、タイに興味を持っている人はごく一部です。 もちろん、ロデワイクの話は理解しています。 ここにいる他の多くの人たちと同じように、彼はタイがすべてのタイ愛好家にとってファランに優しい国になることを望んでいます。 だから、手加減せずに家を買う、毎回スタンプを押さないなど。タイは単にこの選択をしているだけで、新しい政府が異なる洞察を得るまでロデワイクはそれでやりくりしなければならないのではないかと心配しています。
いわゆる MM2H プログラムは、私たちの中の大金持ち向けに設定されたものではありません。 経済状況を考えると、THに住む年金受給者の多くは受給資格があるとさえ思います。 RM 150.000（37,5千ユーロ）の「固定」銀行口座で十分です。 さらに、年金受給者（年齢要件: 50 歳以上）として、毎月約 2000 ユーロの固定収入が得られます。
居住2年目からは、住宅の改築、研修費、治療費などに銀行口座をご利用いただけます。
TH で必要な量のほぼ 5 倍ですが、代わりに XNUMX 倍が得られます。
その他すべての条件と特典および利害関係者については、次のとおりです。 http://www.mm2h.gov.my/index.php/en/
この2560人の会員の中には、カードの普及促進のため、カード導入時に無料でカードを受け取った会員もいる。
富裕層や富裕層がタイを志向する可能性は低い。 まずタイが提供できるものを見てから、TH が提供できるものが少ないという理由でタイを放棄する人はいないでしょう。 タイは住みたい国のリストの「ジェットセット」には含まれていないと思いますが、人々はすぐに、たとえばマレーシアやフィリピンに注目するでしょう。 なぜそうなるのでしょうか？ タイは常に自らを低所得国として認識しています。
外国人に対しては、よりフレンドリーで、魅力的で、自信を与えるような扱いや態度がより適切でしょう。 タイは、毎年の収入と資産の証明や、無意味なXNUMXか月ごとの住所確認などの規制をすべて廃止したほうがよいだろう。 それに加えて、なぜタイがファランからの（知識）インプットをそんなに恐れているのか、そしてなぜ例えばボランティア活動さえも許可されていないのか、私に説明できたタイ人は一人もいないのだろうか？
ともかく！ 彼らは自分自身で知る必要があります。 そして、短期的、目先のこと、そしてすぐにつかの間の利益を得ることに固執してください。
退職ビザを持つ人々を、就労、就学、観光ビザなどと区別してほしいと思います。あなたの退職ビザの目的は、ここに長期間住みたいということだと思います。 数次入国を含む90年ビザをなぜ取らないのか（はい、取得できることは知っていますが、これは言うまでもないことです。24日ルールを撤回してはどうでしょうか。そして、なぜ妻が外国人ビザを取得できるようにXNUMX時間ルールを設けているのでしょうか）旅行者は私が「彼女」の家に滞在していることを報告しなければなりませんが、住所が変更されたらすぐに報告することもできます。
おやすみの日といえば……
これらの提案を政府に提起していただけますか? それでは皆さんと一緒に。 それは賢明ですか？
綺麗
確かに、レイントさん、90 日の取り決めをやめれば、退職を更新するために入国管理局で過ごす時間がもう少し増えるでしょう。今では毎回半日かかります。 タイは私たちのためにもっと多くのことをスムーズにしてくれます!
いまだにあのカードを買っている人がたくさんいることに驚いています。
どんなに裕福でも、私は人生でそのような金額でそのようなカードを購入したことはありません。
本当に人々にTHに投資してもらいたいなら、土地売却を解除すればいいだけだ。 タイにはBKKの中心部に滞在しない限り、土地が豊富にあり、それはすでに価格に反映されていますが、それはどの大都市にもあります。
とにかく、アジアにおける入国と財産に関する厳格な規則を私はすべて理解していません。 もし彼らがそれをもっと良く整えてくれれば、経済に大きな刺激を与えるだろう。
タイの国土の保護主義には社会的責任がある。 貧しいタイ人は追い出されるだろう。 世界の都市では、貧しい地域に住む結婚可能な子供たちが強制退去させられることも見られた。 意思決定を行うタイ人にとって、何らかの知性を活用することは、乗り越えられない努力のように思える。 それ以外の場合は簡単に解決できる可能性があるため、次のことをお勧めします。
「記事NN.1」
購入証書の署名直前の 2 日間にタイ王国で少なくとも 3.654 日を過ごした外国人は、特別な異議申し立ての下で、800 ライまでの面積を購入することができます。
この記事で言及されている各所有者は、土地の販売、賃貸、用益権を含む管理に関して、タイ国籍の人と同等の権利を有します。
この特別な異議申し立ては、外国人所有者の死後400年以内に、その土地の各相続人が当該相続人自身が王国で少なくとも1.827日を過ごしていない限り、その土地を売却しなければならないという事実にある。死亡日の直前XNUMX日。
1.827 人以上の外国人が所有または共有している土地が、連続 XNUMX 暦年の間に少なくとも合計 XNUMX 日間、所有者または共有所有者の個人使用に使用されていない場合、その土地は王国。
条項 NN.2
第 NN.1 条で言及されている外国籍の所有者は、主務大臣が定める特定の場合を除き、入国管理局への 90 日間の登録が免除されます。」
条項 NN.3
第 NN.1 条で言及されている外国籍の所有者は、主務大臣が定める特定の場合を除き、申請があれば労働許可を取得する権利を有します。」
これは、年間80日（90日弱）の滞在を通じてタイとの永続的な関係を築いた人々にとって、既に10年を経て望ましい機会を提供するものである。 または 160 年後 180 [5 日よりわずかに少ない] 日。 または、母国で 3 か月の年次休暇をとった丸 XNUMX 年が経過した後です。
これは十分な法的確実性を提供しますが、所有権はタイとの効果的な関係を維持している人物に限定されます。 公正な価格を得るには、XNUMX 年間の販売期間で十分です。 より短い期間は「強制販売」として悪用される可能性がある。 [これもタイではまったく知られていないわけではないが] XNUMX 年の時効は、外国人の手によってタイ人の表面が長期間にわたって消失するのを防ぐのに十分である。 これを止めるには合計XNUMX年間の継続的な絆が必要です（そして実際には、通常、子孫がタイ国籍を持つことも意味します）。
90 日以内の報告および申請される労働許可証の自動的な免除は通常認められますが、例外を決定することもできるため、タイが許容できる程度の柔軟性（任意の範囲まで）が可能です。
これらの規定では、「エリート」やその他の費用などの追加要件は必要ありません。 この財産権については、必要なビザと日数を得るために必要な「滞在延長」という通常の要件で十分ですが、他の多くの国と比較するとまだ制限されています。
追伸 居住許可の要件を満たさなくなった所有者、自発的にまたは健康上の理由で別の場所に住みたいと考えている所有者、または引っ越しを希望している所有者を保護するには、販売、賃貸、賃貸、または用益権での放置の権利が必要かつ十分です。タイ国内で、合理的な方法で投資を回収するため。
上記のタイプミス:
連続 -> 連続
特定 -> 特定
強制販売 → 強制販売
タイの表面 -> タイ王国の表面
おそらく、相続人にはタイとの関係を証明する権利が、死亡前の1.827日以内だけでなく、死亡後1.827日以内にも与えられる可能性がある。 それは、例えば父親の足跡を継ぐ、本当に奇妙な外国人にチャンスを与えることになる。 これはタイのさらなる寛大さを必要とするため、当初の提案には含まれていなかった。 この特別な権利は、相続人が死亡後 XNUMX か月以内に申請を提出した場合にのみ適用されます。
NN.1 条にさらに次の規定を追加する必要があります。
「本条で言及される各相続人であって、自らは売却する義務を負わないものは、売却するか否かにかかわらず、双方の合意を条件として、他の相続人の土地の相続財産を購入または取得する権利を有するものとする。この記事で規定されているものと同じ所有権。」
これは非常に自明のことです。そうしないと、家族とは異質な共同所有者が必要になる可能性があり、それはしばしば受け入れられないからです。 土地の表面に違いはなく、すでに所有権条件を半分満たしている新しい外国人所有者は、しばらくするとそれを完全に満たす可能性が非常に高いです。 そうでない場合は、まだタイの足を骨折していません。
条項 NN.1 の最初の文に対する別の訂正:
「特別な異議により購入された」は、「特別な異議により購入または相続された」とすべきである。
これにより、次の相続人もタイと関係がある場合に限り、さらなる相続が可能となります。 しかし、例えばタイ人の配偶者からの相続も認められています。 これは当然のことと思われ、すでにタイとのつながりを持っているものの、タイ人の妻が直ちに放棄する必要もなく、自分の名前で土地所有権を取得する機会を与えられていなかった多くの人にとって、最終的な解決策となるだろう。生きている間に外国人配偶者に売る必要があるため、安全が確保されています。
考えがまとまらないことに悩んでいませんか？ その考えの願いの父親？ あなたが書いたものは、そもそも願いとして特徴づけることができますか？ いわゆる錯覚との違いは明らかでしょうか？
タイは自信過剰すぎた。 それでも、関心が薄いのは、この国の政治的不確実性も関係していると思います。
富裕層は、経済的にも政治的にもより安定している国に避難することを好みます。 マレーシアやフィリピンも、その点では決して楽しいリゾートではありません。 したがって、ある程度裕福ではあるが、決して裕福とは言えない人に限定する必要があるということは、このXNUMXつすべてに当てはまると思います。
マレーシアはそうです。 英語でのコミュニケーションが可能で、家のこと、庭、台所のことならすべて安価なサポートが受けられ、優れた手頃な価格の医療施設がすぐ近くにある国で手頃な価格の住宅を希望する高齢者に焦点を当てています。 ゴルフコースやスパは、それほど裕福ではない層にとっては深刻な「餌食」ではない。 一方、基本的な設備は充実しています。
マレーシアの大きな欠点は、大きな分裂（民族、宗教）があることです。 この点において、タイ（およびフィリピン）には道が開かれているが、その場合、タイは外国人が住宅を売買できるようにし、（タイ国外に住む）子供たちが確実に住宅を購入できるようにしなければならない。相続し、手頃な価格のビザを取得し、医療保険に加入します。 前にも言ったように、彼らはそれほど裕福な人々ではありません。 スパに行くために多額のお金を要求することは、そのターゲット層（主に50/60歳以上の人々で構成されています）にリーチする方法ではありません。
より優秀で高学歴のタイ人は、外国人のことなど気にも留めない。 居住ビザを取得するために行かなければならない当局も同様です。 ここでのルールは XNUMX つだけです。それは、どうすれば外国人のお金をできるだけ早く、できるだけ早く手に入れることができるかということです。 彼らはビザ規則や汚職でさらに不愉快な思いをさせるだけだが、長期的にはマレーシアやフィリピンなどの国がその恩恵を受けることになるし、もちろんこれらの国には汚職がないわけではないが、これらすべてが滞在をずっと楽にしてくれる。そこには。
現地に住むノルウェー人とデンマーク人の船員から得た情報によると、フィリピン人と結婚している場合、マニラ空港到着時にパスポートに直接30年間のビザのスタンプが押されるそうです。 タイで？ XNUMX日、脂っこい一口。
私はこれまでの一連のやや高度な反応を、関連する考慮事項を含めて、より明確で完全で現実的な提案にまとめました。
タイの国土の保護主義には社会的責任がある。 もし外国人が土地を買うことができれば、貧しいタイ人は追い出されるだろう。 世界の都市では、貧しい地域に住む結婚可能な子供たちが強制退去させられることも見られた。 その他の規制も、タイでの定住を望む外国人の楽しみを妨げたり、不必要に台無しにしたりするものです。 意思決定者であるタイ氏にとって、何らかの情報を活用することは乗り越えられない努力のように見える。 それ以外の場合は簡単に解決できる可能性があるため、次のことをお勧めします。
「記事NN.1」
特別な異議申し立ての下で、購入証書の執行直前または死亡それぞれの直前 2 日間にタイ王国に少なくとも 3.654 日滞在した外国人は、800 ライまでの面積を購入または相続することができます。
この記事で言及されている各所有者は、土地の販売、賃貸、用益権を含む管理に関して、タイ国籍の人と同等の権利を有します。
この特別な異議申し立ては、外国人所有者の死後400年以内に、その土地の各相続人が当該相続人自身が王国で少なくとも1.827日を過ごしていない限り、その土地を売却しなければならないという事実にある。死亡日の直前XNUMX日。 したがって、自分自身を売却する義務を負わない各相続人は、売却するか否かにかかわらず、双方の合意により、他の相続人または共有者の土地の相続財産を購入または取得する権利を取得します。ここに記載されている特別な異議がある場合には、新たな所有権が得られます。
1.827 人以上の外国人が所有または共有している土地が、連続 XNUMX 暦年の間に少なくとも合計 XNUMX 日間、所有者または共有所有者の個人使用に使用されていない場合、王国に上陸します。
条項 NN.2
第 NN.1 条で言及されている外国籍の所有者とその法律上の子供（養子がいる場合）、および外国籍の配偶者は、24 時間を超えて領域に滞在する場合、入国管理局への報告が免除されます。 「主務大臣が定める特定の場合を除き、当該所有権又は共有物に言及する場合を除きます。」
条項 NN.3
第 NN.1 条で言及されている外国籍の所有者とその法定の子供、養子である可能性のある外国籍の配偶者は、定められた特定の場合を除き、王国に滞在する場合、入国管理局への 90 日間の登録が免除されます。主務大臣が定める。」
条項 NN.4
第 NN.1 条で言及されている外国籍の所有者およびその外国籍の配偶者は、主務大臣が定める特定の場合を除き、申請があった場合には労働許可を取得する権利を有するものとする。」
これは、年間80日（90日弱）の滞在を通じてタイとの永続的な関係を築いた人々にとって、既に10年を経て望ましい機会を提供するものである。 または 160 年後 180 [5 日よりわずかに少ない] 日。 または、母国で 3 か月の年次休暇をとった丸 XNUMX 年が経過した後です。
居住許可の要件を満たさなくなった所有者、自発的または健康上の理由で別の場所に住みたい、あるいは国内に引っ越したい所有者を満足させるには、売却、賃貸、賃貸、または用益権での退去の権利が必要かつ十分である。タイは、合理的な方法で投資を回収できるようにしてください。
相続権は、次の相続人もタイと関係がある場合にのみ代々受け継ぐことができますが、例えばタイ人の配偶者からの相続も認められています。 これは当然のことと思われ、すでにタイとのつながりを持っているものの、タイ人の妻を即座に失う必要もなく、自分の名前で土地所有権を取得する機会を与えられていなかった多くの人にとって、最終的には解決策を提供することになるだろう。生きている間に外国人配偶者に売る必要があるため、安全が確保されています。
一部の外国人相続人への購入権により、家族以外の共同所有者が必要なくなりますが、これは多くの場合容認できません。 すでに独立所有権の条件を半分満たしている外国人相続人所有者は、しばらくすると完全に従う可能性が高くなります。 そうでなければ、その後の相続人がタイと十分な関係を築くのは事実上不可能であるが、それでもタイの足は折れていない。なぜなら、土地の平地は、かなりの耐久性を持たない外国人の管理下に入るはずがないからである。タイとのつながり。 実際には、外国人所有者の初代、あるいはほぼ確実に二代目以降の土地は、そのほとんどが混婚によるタイ国籍の子供によって所有または共有されていることが判明するが、これは現行法で検討されているそのような子供と何ら変わらない。合法的なタイの個人事業主からの法律。
この提案は十分な法的確実性を提供しますが、所有権は常にタイとの有効な関係を保持している人物に限定されます。 公正な価格を得るには、XNUMX 年間の販売期間で十分です。 より短い期間は「強制販売」として悪用される可能性がある。 この XNUMX 年間、長期居住資格のある相続人は、自らの立ち会いによって売却義務を中断することができます。 実際には、子孫がタイ国籍を持つことがよくあります。
XNUMX年の時効は[タイでも全く知られていないわけではない]が、タイ王国の相当な地表が外国の手に渡って長期にわたって消失し、それによって土地が不足して入手不可能になるのを防ぐのに十分である。
90日以内の報告書と申請される労働許可証は通常は自動的に免除されるが、（困難な孤児に対して）タイが受け入れられる柔軟性を維持できるよう、例外も認められる。 たとえば、所有者が過去 90 日間にタイで過ごした期間が 366 日未満だった場合（そのため、最近タイとのつながりがあまり明確ではなかった場合）、または「退職」ビザ/延長のための労働許可証を持っている場合、120 日分の報告が義務付けられる可能性があります。住居は制限される可能性があり、勤務日数、低収入、さらにはボランティア活動にまで及ぶ可能性があります。 住所に到着したらできるだけ早く報告するという免除はおそらく容易には受け入れられないだろうが、例えば「」のマークなしで最近王国に入国した人を除外することが依然として可能でない限り、90日以内の報告も廃止されるだろう。居住ビザまたは年間ビザ、または有効な XNUMX 年間の居住延長を保持していないこと。 重要なのは、制限は特定の大臣規制であるべきであり、入国管理局の現地の恣意性（「入国管理官の裁量による」）に従うべきではないということです。
これらの規定は、「エリート」やその他のコストなどの追加要件を必要とせず、「主務大臣」による制限を最小限に抑えます。 必要なビザと日数を取得するための滞在延長（「滞在延長」）の通常の要件は、他の多くの国と比較して、これには十分すぎるほどですが、依然として所有権が制限されており、より通常の楽しみが増えています住居の。
おそらく、相続人にはタイとの関係を証明する権利が、死亡前の1.827日以内だけでなく、死亡後1.827日以内にも与えられる可能性がある。 それは、例えば父親の足跡を継ぐ、本当に奇妙な外国人にチャンスを与えることになる。 これはタイのさらなる寛大さを必要とするため、当初の提案には含まれていなかった。 この特別な権利は、相続人が死亡後 XNUMX か月以内に申請を提出した場合にのみ適用されます。
たとえば、タイ人の妻を購入したり、タイ人の妻から相続したりすることは、彼女が正当な所有者である場合にのみ可能であることに注意してください。 外国人と結婚したタイ人に対する法的要件を満たさないまま、タイ人の妻に金を渡して彼女の名前で土地を購入した「ファラン」は、その土地が没収されるのを目にして、相続でこれを引き起こす可能性が高い。 正規化には「恩赦」が必要であり、タイは外国の違法行為者に特別な恩恵を与えるつもりは決してない。 そのような追加提案は、より必要で明らかに公正な提案の受け入れを著しく危険にさらすことになります。 おそらく、より合理的な提案が実行され、全員が満足するように機能することが証明された後で、その正規化を検討のために提案することができるでしょう。