コンドミニアムや別荘の所有者: 気をつけてください!
プーケットニュースでは、コンドミニアムを別荘として借りるコンドミニアムの所有者に対し、レンタル期間が30日未満の場合、高額の罰金または懲役のリスクがあると警告していると読みました。
プーケット県土地局は、アパートの所有者、開発業者、管理者に対し、コンドミニアムを日単位または週単位で貸し出すことはタイの2004年ホテル法違反であると正式に警告した。
この通知は、島内の合法的に登録されたコンドミニアム 234 戸をカバーする 26.071 の登録コンドミニアムすべてに発行され、9 年 XNUMX 月 XNUMX 日に発行され、おおよそ次のように書かれています。
「マンション管理業者・デベロッパーの皆様へ」
開発業者や所有者が管理するコンドミニアムの一室が、ホテルと同様に多額の収入を得るために外国人や観光客に日割りで貸し出されていることがわかった。
このタイプの賃貸は、同じ複合施設内のテナントに不便を引き起こし、観光客にとって危険なエリアを生み出し、ひいては生命や財産の損失につながる可能性があります。
これは 2004 年ホテル法に違反するため、 違法なホテルを経営する。 この場合の罰則は、20,000年以下の懲役もしくはXNUMX万バーツ以下の罰金、あるいはその両方です。」
この措置はプーケットにとって、特にホテル業界にとって重要である。 プーケットには 2090 のホテルが登録されており、客室数は合計 120.000 室を超えています。 違法なホテルの客室数は約 100.000 万室と推定されており、正式に登録されているホテルにとって深刻な脅威となっています。 部屋の供給が需要を上回っているため、価格が上昇しています。
したがって、アパート (コンドミニアムまたは集合住宅) にはそのようにラベルを付け、少なくとも 30 日以上貸し出す必要があります。 XNUMX日または複数日貸し出すことができるホテルの部屋ではありません。
プーケットニュースウェブサイトで記事全文をお読みください。 www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
この記事はThaivisaに引き継がれ、かなりの反響があった。 主な批判は、人々が政府がこれをどのように管理したいのか疑問に思っているというものだった。 家族や友人が泊まりに来た場合はどうなりますか？ Airbnb を介したレンタルについてはどうですか?
もちろんこの法律はプーケットだけでなくタイ全土にも適用されます。 コントロールが難しいのにリスクは減らない、という思いは想像できます。 あなたは警告を受けました！
出典: プーケットニュース
ああ、タイビザの読者は、タイ政府が統制に関して抱えているとされる問題について突然懸念していることだろう。 それは政府自身で解決してもらいましょう。
家族や友人が泊まりに来ますか？ 彼らにコンドミニアム全体を提供し、あなた自身が別の場所にいるとしたら、そこは滞在する場所ではありません。
Airbnbを通じてレンタルすることに特別なことは何もありません。 同じルールが適用されます。
さらに、誰かがスペースを月単位でのみ提供しているのか、それとも短期間でも提供しているのかを確認することは、それほど複雑ではありません。 質問するか、インターネットで調べてください。
あなたから何かを借りた人が 30 日分のスタンプしか持っていない場合、契約が XNUMX か月未満で締結されたという法的推定が存在するという意味で、家主が提供する可能性があるという意味で、立証責任が逆転する可能性があります。反対の証拠。
ここでは法律が執行されていないといつも不平を言い、何かが行われると天気が良くない。
タイ政府の取り締まりはそれほど難しくないと思います。
おそらく立証責任を逆転させているだけだろう。
それで、XNUMX週間コンドミニアムを借りていないことを証明してください。
観光客の増加によりプーケットでは空室のままのホテルが増えているため、このレンタルは今から始まる可能性が高い。
楽をする人やあまり真剣に考えない人にとっては困難になります。
双方向において、これは和解につながるだろうが…ではない。
タイの大手ホテル（チェーン）の一部のオーナーが苦情を申し立てるだろうし、その場合はスケープゴートを1人任命しなければならない。 そこで、airbnb に取り組みましょう。しかし、オランダでは神経質なホテルのオーナーからそのような声が聞こえることがあります。 私の意見では、これは、airbnb、Uber、booking.com、tripadvisor などの現在の時代に追いつけていないことの表れです。 そして、立ち止まることは後戻りすることなのです。結局のところ、私たちは今、映画『バック・トゥ・ザ・フューチャー』で 30 年前に起こったことの中に生きているのです (あの映画は 30 年経った今でもオランダのテレビで再放送されています。それは、安くて良いものですよね ; ）。