אתר הנופש אטלנטיס קונדו בג'ומטיין
חבר תאילנדי טוב שלי מתכנן לקנות דירה אחת או יותר רק כהשקעה. כשהוא החליט לקנות, הוא רוצה לתת את הדירות לזרים. אחד הפרויקטים שתפסו את עיניו הוא אתר הנופש החדש אטלנטיס קונדו בג'ומטין.
הוא ביקש ממני להתלוות אליו לפרויקט הזה כדי לשמוע את השיפוט שלי כזר. עכשיו אני לא היועץ הטוב ביותר לדירה או מילה נחמדה יותר להשתמש בדירה משותף, כי פעם גרתי בדירה וחופשתי בדירות מספיק זמן כדי שנשבעתי את סוגי הלינה האלה לנצח. בכל מקרה, רציתי לשרת אותו, אם אפשר, לראות דרך עיניו של זר האם הפרויקט הזה מקובל.
אטלנטיס קונדו ריזורט
אתר הנופש ממוקם על הכביש השני של ג'ומטיין, ממש אחרי סוי קנצ'אנה. Soi זה עובר מכביש Sukhumvit לכביש החוף של Jomtien. הוא מורכב מ-5 בניינים משותפים (מה שנקרא בנייני דירות) שבהם זמינות כ-1000 יחידות בשטח של 34,5 מ"ר. אפשר ליצור דירה בשטח של 69 מ"ר על ידי קישור בין שתי יחידות. כל הדירות, בטווח סביר של 1 עד 4 מיליון באט, מרוהטות במלואן, כוללות יחידת מטבח עם כלים וסכו"ם, הכל עשוי היטב. אין מה לציין.
5 בנייני הדירות בנויים סביב מה שהיא כנראה בריכת השחייה הגדולה באזור. בריכה של 2600 מ"ר, מעוצבת להפליא, מעניקה לדיירים הרבה כיף בשחייה ולילדים יש מגרש משחקים מלא במים כך שהם בהחלט ייהנו.
ספינת עץ גדולה שוחזרה בשולי בריכת השחייה, בה תוכלו ליהנות ממשקה בבר או "על הסיפון". בערב, סדרת עיטורי תאורה מעצימה את האווירה.
בבניין הראשי "מינרווה" ישנה מסעדה נוספת ועם הזמן יהיו גם חנויות קטנות וכאלה.
נשמע טוב, לא?
הכל נשמע מאוד נחמד ובכל זאת המלצתי לחבר שלי לא להמשיך עם זה. רשמתי מספר התנגדויות:
- המיקום: הפרויקט נמצא (עדיין) ב"בוש", אמנם נגיש בקלות, אבל עדיין די מרחק מהחוף.
- הדירות מבחוץ עדיין משקיפות על נוף תאילנדי ולמרות שנאמר לי שהנוף הזה הוא קבוע, ראיתי לא מעט פעילות בנייה בסביבה הקרובה.
- הדירות מבפנים נותנות נוף לבריכת השחייה הגדולה, וזה נחמד לזמן מה, אבל אם אתה גר שם פחות או יותר קבוע, זה גם יהיה משעמם.
- בדרך לדירה, בה ביקרנו, הלכנו במסדרונות ארוכים (כפי שראיתי בבנייני דירות גדולים אחרים בפטאיה), מה שגרם לי להרגיש מעט מדוכא, הייתה לי הרגשה של הליכה בבית חולים או בצריף.
- הפרויקט גדול מדי בשבילי. תחשוב על זה אם כל הדירות תפוסות על ידי 2 אנשים, אז אנחנו מדברים על קהילה של 2000 אנשים בשטח מוגבל.
- יש לי לא מעט הסתייגויות מהתחזוקה הנדרשת הצפויה של המבנים ובריכת השחייה. אולי שלא בצדק, אבל זה יתברר בעוד שנה או שלוש.
- האם זה יהיה הצלחה? לא יודע. אנשי המכירות אמרו לי ש-90% מהיחידות כבר נמכרו, אבל למען האמת, זה נראה לי מפוקפק, הצעה למכירות נחמדה.
לבסוף
אבל כן, מי אני? בכל מקרה, לא הייתי רוצה לגור שם, אבל בעמוד הפייסבוק שלהם יש תמונות של קונים כבר מרוצים. באתר שלהם יש עוד מידע על הפרויקט, מחירים, תשלום וכו' ולהתרשמות מהפרויקט תוכלו למצוא סרטון קצר למטה (עוד ביוטיוב):
[youtube]http://youtu.be/7TdywrMcUqk[/youtube]
ההתרשמות שלי ממה שראיתי בקליפ: מחריד... בחיים שלי לא הייתי רוצה לגור שם. ואז המחיר... זה מתחיל במיליון ויש לך רק 1 מ"ר? אולי זול לג'ומטיין או לפטאיה, אבל כאן ליד הואה הין (לא בעיר) יש לך חלקת אדמה עם בית בערך באותו מחיר...
בכל מקרה, אני ממליץ בחום שלא!
אני כן מסכים איתך ורוב הדירות נמכרו לרוסים שיודעים לעשות רעש. אני מאוד מתעניין בגרסה שלך בהואה הין והייתי רוצה לראות אותה. אם אתה רוצה לתת לי את מספר הטלפון או האימייל שלך, אני אבוא לבקר את הואה הין בשבוע הבא, כי היה לי את זה אחרי 15 שנות פטאיה. ניתן להשיג בטלפון 0812907310 תודה מראש
אנחנו גרים כ-18 ק"מ דרומית להואה הין. כמה ק"מ לפני פראנבורי. בסמוך היה בית למכירה ב-1,6 מיליון: שני חדרי שינה, חלקת אדמה, שירותים וכו'. כמו שכתבתי: ליד הואה הין. זה מספיק קרוב בשבילנו. זה מאוד כפרי, במיוחד אם אתה בא מפטאיה.
הדוגמה שלי הייתה של הבית שאנחנו גרים בו, שיחד עם הקרקע שווה גם כ-1,5 מיליון והרבה יותר מ-35 מ"ר.
מנחה: משפט על כתובת דואר אלקטרוני הזמינה דרך העורכים הוסר. אנחנו לא מספקים כתובות דואר אלקטרוני שעליכם לארגן ביניכם.
בסדר, קולין, אני בסדר עם העורכים... הנה כתובת האימייל שלי: [מוגן בדוא"ל].
זה נראה הרבה כמו צריף מגורים.
לא הייתי רוצה לגור שם בחיי.
ובריכת השחייה ההיא דחוקה בין כל הבניינים הגבוהים האלה.
לא אל תטרח.
אם יש לך דירה עם נוף לחצר זה יכול להיות די נחמד.
אבל אם אתה יכול לגור שם לצמיתות תלוי קצת בך. 34 מ"ר זה לא הרבה, במיוחד אם מערכות יחסים נכנסות לתמונה. כשעדיין גרתי בג'ומטין בעצמי, נשארתי בג'ומטיין פלאזה (כוכב זוהר) מאחורי soi 1. אלו דירות דומות. כשלעצמו זה נהדר להישאר, יש לך הכל בקרבת מקום, גישה נוחה לפטאיה וכו' יתר על כן, הכל כלול בדמי השכירות. Wifi, טלוויזיה, יש להם חדר כושר ובריכת שחייה משלהם. הדירה נוקתה 3 פעמים בשבוע ואפשר היה לעשות את הכביסה ממול. אתה יכול לעשות את הבישול בעצמך, אבל יש הרבה מסעדות זולות בקרבת מקום.
אז עבור אדם בודד זה די מעניין. במיוחד אם גם אתם מגיעים לגיל שהקפדה על משק בית, גינות וכו' הופכת קצת יותר קשה.
רבים מסוגי הדירות הללו מושכרים גם לנופשים לתקופות קצרות יותר. דרך סוכנות. אם אתה קונה משהו כזה כהשקעה, אתה יכול להשתמש בו גם לטיולי חופשה / מגרש משחקים / בשם זה. ובשאר ימות השנה אתה משכיר אותו. אבל כנראה שלא תקבל את ההשקעה שלך בחזרה עם זה. אם אתה מסתכל על דירה כהשקעה, פלנג או תאילנדית, אני מתנגד לעובדה שהמיקום די רחוק (אם אתה מתקשר לדרך Threppraya לכיוון מרכז פטאיה) ושכל כך הרבה דירות נבנות שזה מוגזם. , אני חושב שההשכרה תהיה מאכזבת כי יש כבר די הרבה מקומות פנויים, במיוחד בעונת השפל. ולדעתי בין היתר בגלל זה, עליית המחירים בנדל"ן פטאיה/ג'ומטין די קרובה לשיאה.
כרגע אני שוכר בית עם 3 חדרים ו-2 חדרי רחצה ב-Khon Kaen תמורת 7000 באט לחודש. נחמד הייתם חושבים, אבל אני לא משתמש ב-2 מתוך 3 חדרי השינה וגינה היא סתם מטרד. האם אי פעם חשבתם לחזור לדירה, אבל לא לדירת סטודיו, אלא עם חדרי שינה נפרדים וכו'. האם עדיין יש לכם מקום, אבל אין גינה וכו'?
הסרטון עשוי להרשים את תאילנדית, אבל לא אותי. זה מזכיר לי פרברים במזרח אירופה לשעבר. כמו תמיד בנדל"ן, שלושה דברים הם החשובים ביותר, כלומר, מיקום, מיקום ומיקום. במקרה הזה, זה לא ממש נחמד. הוא ממוקם ממש לא טוב עבור המבקר הממוצע בפטאיה. זה מאוד מעצבן גם להשכרה וגם למכירות אפשריות. בהתחשב במספר היחידות הרב, תמיד יהיו הרבה יחידות למכירה או להשכרה. כתוצאה מכך נוצרת 'תחרות פנימית'. אני בהחלט לעולם לא ארצה את זה כהשקעה בעצמי.
המקום שבו אני אישית הייתי רוצה לשכור דירה לחודש הוא, למשל, הפטאיה המרכזית. זה בולט מאוד גם בגלל הגובה ומושכי העין במיקום יפה תמיד עושים. זה פשוט עוד לא נגמר. זה אתר מעניין http://www.hipflat.co.th בהם מתוארים מתחמים שונים, כולל מחיר למ"ר, בהשוואה למחיר בפטאיה כולה, ובהשוואה למחירים באזור. הפרויקטים באזור מוצגים גם משמאל. כמו כן, ניתן לראות כיצד התפתח המחיר לכל מתחם בתקופה האחרונה. לימוד!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
גרינקו היקר,
אני חושב שאתה צודק, (ראה גם את ההערות למעלה) אם אתה צופה בסרט שלך ואז צופה בסרט הקידום של אטלנטיס, יש עולם של הבדל. על סרט התדמית רואים שפע של עצי דקל, במציאות לא אחד. חסרים גם הצריחים על הגג ואז אני חושב שהבניינים קרובים מאוד לבריכה, כך שמעט (מדי) אור שמש זורח למים, וכתוצאה מכך צמיחת אצות.
לא משנה מה יצטטו הכותבים לעיל, יש כעת שפע של בנייה ובקרוב הבלון (האוויר) ישבר, אתם יכולים לחכות לזה.
שלום ניקו
הסרטון אומר מספיק, בנייה מכוערת קרובה זו למראה רע, עם גם סיכון של הרבה רוחות דרך פתחים בין בניינים, טיוטות ומערבולת מתעוררות. סיכון למטרדי רעש מכיוון שהחזיתות יתפקדו כמעין תיבת קול ליד בריכת השחייה.
יותר מדי בניינים על משטח קטן ולכן סיכון לצפיפות רבה מדי עקב התנהגות מגורים בעתיד. בסך הכל לא פרויקט שצריך להשקיע בו.
שלום,
אני לא אמליץ על זה. זה בעיקר רוסים שקונים ומשכירים שם. הם מאוד רועשים ואוהבים לשתות. יש יחיד וזוג מעבר לפינה בפארקליין וגן העדן. אלה למכירה. לא מרוצה מזה. למרבה המזל, יש לי סוכן שמשלם מדי חודש. קבלו קצת פחות אבל בלי דאגות (ראש) ובלי להסתכל אחורה וללא מקום פנוי. יש גם עוד אחד בפינת RIMHAT למכירה ו-2 דירות (צמודות אחת לשנייה) ב-View Talay 5c 100 מטרים מהחוף. משהו למשקיע. פשוט התקשר אלי 0874845321. הכל ממוקם ב-JOMTIEN.
ובכן, הכסף הזה לא נועד רק להשקעה האפשרית הזו... הלכתי להסתכל על המכירה המוקדמת, זה הכל
לפני כמה זמן... כמעט ולא נכנסתי לאולם התצוגה בגלל אותם רוסים... קרא גם את הדעות של התגובות הקודמות... לדעתי זה לא רעיון טוב להשקיע בתאילנד
לעשות…..דעתי…גם אם ביטלו אותך… שמרו על דעתכם בהולנד והשקיעו את זה שם….למשל בבורסה ההולנדית….מאז 2009…המחיר הוכפל…אז ספרו את הרווח…
עדיף מלשבת כאן וללעוס את הבעיות הקרובות עם הנדל"ן... אבל אם אתה לא מעז אתה יכול גם להפסיד את הכסף שלך בשוק הנדל"ן התאילנדי...
[מוגן בדוא"ל]
90% בפטאיה וג'ומטיים נרכשים כעת על ידי רוסים
קיבלתי את המידע הזה בעצמי לפני 3 חודשים...
האם אתה רוצה להיות בדירה עם 90% רוסים?
הייתי מתרחק משם!
קרקע ובתים הפסיקה לבנות דירות.
אומרים שיש יותר מדי.
אז בתור השקעה בזה, זה נראה לי כמו מקרה של הפסד כסף.
אני לא חושב שזה חכם להשקיע בנדל"ן כהשקעה כרגע. הבועה עומדת להתפוצץ.
אני גם חושב שדירה יקרה יחסית, קטנה ולא נוחה, שלא לדבר על עלויות התחזוקה ועלויות השירות שיכולות להיות גבוהות לאחר מכן.
יש לנו למכירה בית צמוד קרקע גדול ויפה בן 8 שנים, מטופח לפי תקן אירופאי.
עם 3 חדרי שינה גדולים, כולם עם מקלחת, שירותים, מיזוג ופרטים נוספים הממוקמים בין פאתאיה תאי לקלאנג
ממוקם על כביש Sukhumvit באזור נחמד ושקט, אך עם זאת במיקום מרכזי בפאטהיה ואף לא רוסי אחד במתחם גרינוויל. מעט יותר יקר מדירה אבל הרבה יותר חופש, מרחב ונגישות.
מאוד מכוערים ותראו את מקומות החניה שכן הם לא מיוצרים בכל מקום.
בן קורת