הגשת הקורא: קנייה ורצון של בית משותף

חברים הולנדים ובלגים יקרים,

קודם כל אני רוצה להודות לכל האנשים שנתנו עצות חשובות לשאלות שלי. אלה היו שאלות ספציפיות אז באמת הייתי צריך עורך דין טוב ואמין שיתעד הכל בצורה מסודרת על הנייר. כי היו שני אנשים שמר. Surasak Klinsmith המליץ ​​מ-Siam Eastern Law פניתי אליו.

אם אתה רוצה לקרוא את השאלה שלי ואת התשובות (שוב): www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

בגלל שאני מגיע לג'ומטין בחודשי החורף כבר 10 שנים, ידעתי בדיוק איפה אני רוצה לגור. להשכרה קודם כל יש את היתרונות שלה. הרעיון שלי לקנות דירה עכשיו הוא בגלל שאני נשוי באושר רב לאשתי סאנגדואן כבר שש שנים, מה שאומר אור ירח מאוד רומנטי. החלטנו לגור בהולנד 6 חודשים ובחודשים הקרים יותר בתאילנד. קניתי את הבית המשותף שלי ישירות מהבעלים.

ביצוע רכישה כה חשובה בתאילנד בפעם הראשונה הוא מרגש. לאחר שסיכמנו על המחיר, סיכמנו שעלויות ההעברה יהיו על בסיס 50/50. שמו של המוכר הוא פרנק, איש עליז נחמד מאוד מאמריקה, שרצה לקחת משרד מינהל רגיל למטה בבניין הדירות. כשאמרתי שאני מעדיף משרד עורכי דין, פרנק אמר שזה מיותר לחלוטין. טוב, כמובן שהוא לא הסתכן, אבל אני צריך לשלם 2.500.000 באת לזמן מה, אל תיקח שום סיכון עבור סכום כזה. זכרו את הביטוי האנגלי: Penny wise Pound foolish.

גם לא ידעתי מה האפשרויות בתאילנד לגבי מיסוי נדל"ן. בהולנד, הנוטריון אף בודק פעם נוספת רגע לפני ההעברה האם עדיין יש עליו משכנתא. כמו כן, יתכן כי נושה יטען בו. אמרתי לפרנק שאני עדיין צריך עורך דין בקשר לצוואה שלי ושאני אשלם את ההוצאות בעצמי. אז הוא נשאר נעים עם הגברת - אני חייב לומר פעילה - מהמשרד שלו ושיתוף הפעולה עם מר. סוראסק שעשה עבודה מצוינת בדאגה לתחומי העניין שלי הלך בסדר.

אפילו לא הייתי צריך ללכת למשרד הקרקע ולחברת החשמל שחתמתי עליהן אישורים והצ'ק הבנקאי על שם פרנק למר. סוראסק נתן. וכן כסף נוסף עבור ההעברה והפיקדון עבור חשמל. תמיד למדתי לחסוך בחתימות שלי. לפזר אותו בנדיבות כל כך כאן בתאילנד גורם לי להרגיש אי נוחות. אז חשוב לי מאוד שתהיה לי כתובת בטוחה ומכובדת, המומלצת על ידי כמה בלוגרים נאמנים בתאילנד.

מכיוון שאני תמיד לוקח איתי מזומן ומחליף את 500 השטרות שלי ב-TT Currency Exchange, הייתי צריך לבדוק איך הכי טוב להעביר את הכסף הדרוש בשער טוב. הסכום המקסימלי שהבנק ING מעביר לתאילנד ליום הוא 50.000 יורו. מכיוון שיש לי חשבון כאן בבנק קסיקורן, השתמשתי בגוגל כדי לבדוק את קצב העברת הטלקס כל יום. היה לי מזל ששיעור הבאט עלה. קיוויתי במשך זמן מה שהוא יעבור 40,000. אבל כששער החליפין חזר מעט אחורה, ביצעתי את ההעברות המוכנות שלי מיד. עם אזכור, 'רכישת בית משותף'.

אני מכיר את תנודות שער החליפין הידועות עד עכשיו. הסכום הקטן הראשון כבר היה בחשבון שלי למחרת. הכמות הגדולה ביותר התקיימה במטה בבנגקוק. קיבלתי הודעה נחמדה על כך במייל. הלכתי מיד לסניף קסיקורן שלי כדי להוכיח איזה סכום כסף כה גדול נדרש. לאחר שהראתי את חוזה הרכישה המקדים, הדרכון והעותק של הדרכון של פרנק וחתימתם על החתימות הידועות בשפע והמתנה בסבלנות, זה היה על חשבוני. לאחר מכן קיבלתי גם את טופס עסקת המט"ח החשוב (טופס FET). זה הכרחי לחלוטין מכיוון שרכשתי את הדירה בשם זר. בינתיים, עובד הבנק העליז והמקסים ניסה לפצל לי פוליסת ביטוח חיים בבטן.

פרנק אמר לי אחר כך שאין לו בעיה להעביר את הכסף מהצ'ק לחשבון הבנק שלו באמריקה במכה אחת. למחרת הוא קיבל הודעה שזה הגיע בדולרים.

מכיוון שאני נשוי בהסכם ממון, קניתי את הדירה על שמי. תרומות מעל 2000 יורו לשנה מחויבות במס בהולנד. לאחר מותי, ממשלת הולנד שוב נדיבה מאוד ואני יכול אפילו לתת לאשתי 600.000 יורו ללא מס. הלוואי שהיה לי את זה!

עכשיו כשאני מדבר יפה על המוות, אעבור ל-testament שלי. זה נותן לי הרגשה רגועה וסיפוק לטפל באהובים שלי. אני גם רוצה להיות ברור לגבי זה. הצוואה ערוכה באנגלית ובתאילנדית. כל משפט יפה באנגלית נמצא ממש מתחתיו בתאילנדית. זה נוגע רק לנכסים וליתרות הבנק שלי בתאילנד. סאנג יורש את זה. חשוב להזכיר שלסאנג יש שני לאומים, אז גם שני דרכונים. מכיוון שלקונדו יש יותר ערך בשם Foreing Name וקל יותר למכור אותו במידת הצורך, מר. סוראסק בחרה ללאום ההולנדי שלה.

הצוואה שלי בהולנד נשארת ללא שינוי מכיוון שהצוואה התאילנדית שלי קובעת שלא אחזור בה צוואתי הקודמת בהולנד. אני רק מוסיף את הצוואה התאילנדית שלי. נאמר בו: איני מבטל אף כל צוואות, גזירות וצוואה קודמות בהולנד, אשר קודמים לצוואה והצוואה האחרונה.

לעלות לצוואה יש מחיר קבוע של 10.000 באט. זה כולל חותמות וחתימות מרשימות. לדון מראש בעלויות להעברת מקרקעין או עניינים אחרים. אדון. Surasak עובד יחד עם שני קולגות באותו משרד מרווח בעת הצורך. אז הוא יכול לייעץ בכל מיני בעיות.

Thailandblog הוא משאב מצוין וחיוני מלא במאמרים יקרי ערך על מדינה מרתקת זו.

כי אני כל כך מרוצה ממר. סוראסק ועובדיו המיומנים והפעילים, ברצוני לציין את כתובת משרדו.
הוא ממוקם ב-Royal Hill Condotel, Tappaya Rd. 486/2 בג'ומטין. טל. 038-252154
Email: [מוגן בדוא"ל]
אחד ממאבטחי המלון של החניון מראה את הדרך. משרדו המרווח ממוקם מעל לחניון. מרחק ההליכה מ-Viewtalay 5 הוא רק 10 דקות.

פגש vriendelijke groet,

יאן