ברוכים הבאים ל- Thailandblog.nl
עם 275.000 ביקורים בחודש, Thailandblog היא הקהילה הגדולה ביותר בתאילנד בהולנד ובבלגיה.
הירשם לניוזלטר הדואר האלקטרוני החינמי שלנו והישאר מעודכן!
עלון
הגדרות שפה
דרג באט תאילנדי
לתת חסות
תגובות אחרונות
- פיטר (עורך): אני גם נהנה מהאוכל התאילנדי וכן, המחיר מאוד אטרקטיבי. אבל זו רק עובדה שחקלאים תאילנדים הם לא ייאמן
- שקע: עדיף ללכת בתקופה נובמבר עד פברואר. מישהו עם אסטמה לא צריך לבוא לכאן ממרץ עד מאי
- GeertP: רונלד היקר, אני מסכים לחלוטין עם הסיפור שלך, אני גם נהנה מהמטבח התאילנדי כל יום ואפילו אחרי 45 שנים של תאייל
- אריק קייפרס: ווילמה, אוויר רע לא בכל תאילנד. תאילנד היא יותר מפי 12 מהולנד! אלו הערים הגדולות (תנועה) וחלקן
- פיוטר: kopi luwak קנה ושתייה באופן קבוע בהולנד. בדרך כלל זמין רק זמן מה לפני חג המולד. אתה מקבל את טעם הקפה הטוב ביותר
- ג'ק ס: אוי לא…. חוץ מזה שאני גם פותחת את היום עם קפה, אצלי הכל שונה... הקפה שלי הוא רק א
- הנס: הטעמים שונים, אבל זה פשוט נראה יפה.
- לנרטס: יקירתי, הלכתי אתמול להגירה לבקש ויזת פרישה, אנשים מאוד ידידותיים והם עזרו מהר
- אד: אני קונה את הקפה שלי בלוטוס הוסף כפית מהקפה הזה למים חמימים ונהנה
- ברבוד: סיפור יפהפה, נוח ומוכר במובנים רבים. בשנים האחרונות אני שותה קפה מרמת בולובן בדרום
- Jos Verbrugge: KeesP היקר, האם ניתן יהיה לספק את הפרטים של משרד הויזה בצ'אנג מאי? תודה מראש
- רודולף: המרחק מקון קאן לאודון תאני הוא 113 ק"מ. אתה לא צריך HSL או מטוס בשביל זה. אתה יכול לעשות את זה עם אחד
- כריס: זה עניין של חשיבה ארוכת טווח: - מחירי הדלק ללא ספק ימשיכו לעלות ב-20 עד
- אטלס ואן פאפלן: האיסן הוא כמו אישה צעירה ויפה, קלוזו, הנה היא, שרה תובנה דומה. פנטסטי ללכת לידו, מ
- כריס: אליטה עשירה? ואם כרטיס הרכבת הזה עולה זהה או פחות מכרטיס טיסה (בגלל כל המיסים הסביבתיים הנוספים).
לתת חסות
שוב בנגקוק
תפריט
הגעה לנמל התעופה של בנגקוק
רשום
נושאים
- רקע
- פעילויות
- advertorial
- סדר היום
- שאלת מס
- שאלה בלגיה
- מראות
- ביזאר
- בודהיזם
- ביקורות ספרים
- טור
- משבר קורונה
- תרבות
- יְוֹמָן
- היכרויות
- השבוע של
- תיק
- לצלול
- כלכלה
- יום בחיי…..
- איים
- אוכל ושתייה
- אירועים ופסטיבלים
- פסטיבל בלונים
- פסטיבל בו סאנג מטריות
- מירוצי באפלו
- פסטיבל הפרחים של צ'אנג מאי
- ראש השנה הסיני
- מסיבת ירח מלאה
- חג המולד
- פסטיבל לוטוס – רוב בואה
- לוי קראתונג
- פסטיבל כדור האש של נאגה
- חגיגת ראש השנה
- פי טה ח'ון
- פסטיבל הצמחונים בפוקט
- פסטיבל רוקטות - Bun Bang Fai
- סונגקראן - ראש השנה התאילנדי
- פסטיבל זיקוקים פטאיה
- גולים וגמלאים
- AOW
- ביטוח רכב
- בַּנקָאוּת
- מס בהולנד
- מס תאילנד
- שגרירות בלגיה
- רשויות המס בבלגיה
- הוכחת חיים
- DigiD
- לְהַגֵר
- לשכור בית
- לקנות בית
- בזכרון
- הצהרת הכנסה
- יום המלך
- יוקר המחיה
- שגרירות הולנד
- ממשלת הולנד
- האגודה ההולנדית
- חדשות
- פְּטִירָה
- דַרכּוֹן
- פֶּנסִיָה
- רשיון נהיגה
- הפצות
- בחירות
- ביטוח באופן כללי
- ויזה
- לעבוד
- בית החולים
- ביטוח בריאות
- חי וצומח
- תמונת השבוע
- גאדג'טים
- כסף וכספים
- היסטוריה
- בריאות
- ארגוני צדקה
- בתי מלון
- מסתכלים על בתים
- איסן
- חאן פיטר
- קו מוק
- המלך בהומיבול
- גר בתאילנד
- הגשת קורא
- שיחת קורא
- טיפים לקוראים
- שאלת הקורא
- חֶברָה
- זירת מסחר
- תיירות רפואית
- הסביבה
- חיי לילה
- חדשות מהולנד ובלגיה
- חדשות מתאילנד
- יזמים וחברות
- חינוך
- מחקר
- גלה את תאילנד
- ביקורות
- ראוי לציון
- שיחות
- שיטפונות 2011
- שיטפונות 2012
- שיטפונות 2013
- שיטפונות 2014
- שינה
- פוליטיקה
- משאל
- סיפורי טיולים
- רייזן
- מערכות יחסים
- קניות
- מדיה חברתית
- ספא ובריאות
- ספורט
- סטדן
- הצהרת השבוע
- החוף
- שפה
- למכירה
- נוהל TEV
- תאילנד בכלל
- תאילנד עם ילדים
- עצות תאילנדיות
- עיסוי תאילנדי
- תיירות
- יוצא
- מטבע - באט תאילנדי
- מהעורכים
- תכונה
- תנועה ותחבורה
- ויזה קצרה
- אשרת שהייה ארוכה
- שאלת ויזה
- כרטיסי טיסה
- שאלת השבוע
- מזג אוויר ואקלים
לתת חסות
תרגומי כתב ויתור
Thailandblog משתמש בתרגומי מכונה במספר שפות. השימוש במידע מתורגם הוא על אחריותך בלבד. איננו אחראים לשגיאות בתרגומים.
קרא את המלא שלנו כאן ויתור.
תמלוגים
© Copyright Thailandblog 2024. כל הזכויות שמורות. אלא אם צוין אחרת, כל הזכויות למידע (טקסט, תמונה, סאונד, וידאו וכו') שאתה מוצא באתר זה נמצאות בידי Thailandblog.nl ומחבריו (בלוגרים).
השתלטות מלאה או חלקית, השמה באתרים אחרים, שכפול בכל דרך אחרת ו/או שימוש מסחרי במידע זה אינם מותרים, אלא אם ניתנה רשות מפורשת בכתב מאת Thailandblog.
קישור והפניה לדפים באתר זה מותרים.
עמוד הבית » שאלת הקורא » שאלת הקורא: להשקיע או לא להשקיע בנדל"ן בתאילנד?
שאלת הקורא: להשקיע או לא להשקיע בנדל"ן בתאילנד?
קוראים יקרים,
יש לי דיון עם מכר טוב שאני מתאים כמומחה לתאילנד. תן לי להסביר את המצב שלי. אנחנו, בעל ואישה מזה 68 שנים, מגיעים לתאילנד לחופשה כבר שנים. כעת הגנו את התוכנית לרכישת שני בונגלוס (המיקום ייקבע). אחד לעצמנו (שם נשהה חצי קבוע) ובונגלו לידו להשכרה לנופשים. לדעתנו, תשואה של כ-7% על בונגלו להשכרה זה אמורה להיות אפשרית. זה יותר ממה שאנחנו מקבלים מהבנק בריבית.
מכר שלי מייעץ לי לא להשקיע בתאילנד. לדבריו, תאילנד היא מדינה מאוד לא יציבה עם חונטה בשלטון שאינה צפויה. בנוסף, תאילנד מוצפת כיום על ידי תיירים סינים ורוסים, ערבים והודים, מה שירחיק תיירים איכותיים מהמערב.
מי יכול לספר יותר על זה? האם אתה שותף לדעה שלו או שהכל בסדר.
בכבוד רב,
יאן יאפ
מכר שלי מייעץ לי לא להשקיע בתאילנד. לדבריו, תאילנד היא מדינה מאוד לא יציבה עם חונטה בשלטון שאינה צפויה. בנוסף, תאילנד מוצפת כיום על ידי תיירים סינים ורוסים, ערבים והודים, מה שירחיק תיירים איכותיים מהמערב. התגובה הזו נראית לי מספיקה, אז אל תעשה!!!!!!!!!!!
יאן, גם אני סקרן. לכאורה, המצב ישתנה בשנת 2562 (כך בתוך שנתיים).
"אובתו ופראטאן אובטה" יתבטל. המינהל סביב הנכסים יעבור רפורמה. אתה יכול לחכות ולראות מה המצב?
טימפה
מלכתחילה, כזר אתה לא יכול לקנות קרקע, אז 2 בונגלוס זה דבר חסר סיכוי ופזיז לעשות.
מזל טוב רואד
יאן יאפ היקר
רק אם אשתך תאילנדית היא יכולה לקבל את זה על שמה. זר אף פעם לא מקבל את האדמה על שמו
אתה כמעט בן 70.
פשוט תשכור ותוציא את הכסף שלך על דברים מהנים אחרים במקום לקנות
גר פיטר
היי יאן יאפ,
מסכים לחלוטין. ודא שאתה לא מפסיד את ההון. זה מאוד מסוכן שם כרגע.
ג רוב
רק תחשוב:
עלות הקמת חברה?
אישור עבודה לביצוע עבודה להשכרה?
ומה אם ההשכרה מאכזבת? רק 3 חודשים שכירות?
(דירה על שמך, קרוב לחוף נמכרת מהר יותר.)
ואם אתה נפטר... האם קרוביך יכולים למכור את הבית בקלות?
אולי עדיף לקנות בית ב-NL (בסדר, עולה קצת יותר, אז אולי צריך משכנתא נוספת... 2% ריבית על משכנתא, אולי 3% ל-20 שנה קבועה?). במקום הנכון
יש לך שוכר קבוע, שקל למכור אותו בעתיד על ידי היורשים שלך.
זה נכון, לא, קרובי המשפחה לרוב לא יכולים למכור בקלות את הבית, למעשה, קרובי המשפחה אפילו לא יכולים לקבל את הבית עם קרקע על שמם וחייבים למכור אותו תוך שנה, אחרת הם מסתכנים בכך. למכירה פומבית עם יותר מדי כסף. צפו לתשואה נמוכה.
הפתרון הוא למכור את הבית עם הקרקע לחברה תוך שנה ולהמשיך במכירה משם, אותה חברה יכולה להכיל מקסימום 1 חלקת קרקע ובית, ואז אין לך סיכון להזדקק להיתר עבודה. כדי להקים חברה אתה צריך תאילנדית אמינה, הכל מסובך ולא מומלץ, אני רואה בזה סיוע חירום.
רכישת משהו בהולנד אם אתה עדיין רוצה להשקיע במידת הצורך היא אלטרנטיבה טובה יותר.
אבל אז בונגלו 1, ראה את התגובה השנייה שלי.
העובדה שמתייאשים מורחקים בתגובות אחרות כי הם שוכרים את עצמם ואין להם כלום היא המצאה עצמית, מאוד מיואש יכולים להיות מנוסים מאוד בעניינים כמו זה בתאילנד, השואל מראה מעט או לא ידע כיצד הדברים עובד בתאילנד, מבקש בצדק עצות ודווקא הידע הנוסף הזה הוא כל כך הכרחי כדי להבטיח שדברים כאלה יתנהלו בצורה חלקה. ראשית לשכור לזמן מה, לאסוף את הידע, למצוא מומחה ורק לאחר בחינת כל הפרטים הקטנים לקבל החלטה לגבי קנייה או השכרה.
זה באמת מרחיק לכת מכדי לעשות כאן תוכנית משוכללת עבור השואל, יש בה יותר מדי, גם לא ידועים, אלמנטים, קנייה, השכרה, השכרה, ניצול, השכרה, ניהול, חברה, דיני ירושה, קרובי משפחה, להיות. מעודכן היטב.
בהצלחה וברוכים הבאים לתאילנד בקרוב.
NicoB
יאן יאפ היקר, אתה כבר בן 82 לפני שהרווחת בחזרה את מחיר הרכישה של הבונגלו השני באמצעות החזר של 7% לשנה. מנקודת המבט של הכספים הזמינים, נראה לי שאין זה הגיוני להשקיע בבונגלו 2. כמובן שאפשר גם לחשוב שמוכרים את הבונגלו בתקופה ההיא של 2 שנים, השאלה היא אם אפשר לממש תשואה גבוהה יותר ממחיר הרכישה, זה יכול להיות, אבל בתאילנד בית קיים לא תמיד כל כך קל למכור .
כנראה גם לא חשבת על העובדה שאתה לא יכול להחזיק קרקע בתאילנד, אז אני לא יודע איך תרצה לרכוש בונגלוס 1 ו-2. אפשר להקים חברה, אבל זה כרוך גם בעלויות שהן על חשבון ההחזר. השאלה היא גם אם אתה יכול להחזיק 2 בונגלוס באותה חברה מבלי להיתקל בעובדה שאתה צריך אישור עבודה, מה שלא עולה בקנה אחד עם היותך בפנסיה בתאילנד והישארות על אשרת פרישה. בונגלו אחד עדיין יכול להיות אפשרי, שאל מומחה בתאילנד, זה הולך רחוק מדי כדי לחשב את הכל בפירוט כאן, ראה את שאר הנאום שלי.
אני יכול להמשיך, אבל החוויות שלי בתאילנד אינן חיוביות בכל הנוגע לתוכניות מסוג זה. חבר שלך נותן לך את העצה הנכונה, אבל אני מאמין שתיירים איכותיים ימשיכו להגיע לתאילנד. אני לא מחשיב את ההשלכות של החונטה וחוסר היציבות כל כך רלוונטיות עד כדי לייעץ לך נגד זה. בן 68 והשקעה בעסק כזה פשוט לא נראית לי כמו תוכנית טובה. יהיו אחרים שיחשבו אחרת לגמרי על זה, אבל זו העצה שלי, אל תעשה את זה.
אם אתם עדיין רוצים להחזיק בונגלו ושניכם לא תאילנדים, אני ממליץ לכם לא לעשות זאת.
מקווה שקו המחשבה שלי יועיל לך, תחשוב לפני שאתה מזנק.
אם תוכלו להשכיר בית או דירה במקום בו יש מספיק ביקוש לדיור, תניבו משמעותית יותר ממה שאתם מקבלים בבנק. אתה כותב: "מיקום ייקבע". זה בהחלט חשוב כמו מחיר הרכישה של הבניין שלך. כמו כן, חשוב שתמצאו לקוחות שרוצים לשכור לתקופה ארוכה. חוזה לחצי שנה או שנתי. אני חושב שלדיירים איכותיים אין כל כך קשר למדינה שממנה הם מגיעים, אלא אם הם יכולים לשלם את השכר של החודש הראשון ופיקדון חודשיים (עם חוזה שנתי). אם זו לא בעיה, לא תהיה לך הרבה בעיה. אבל אם כבר יש בעיה לשלם פיקדון בעת תשלום שכר הדירה הראשון, אז יש סיכוי שיצוצו בעיות. למשל, נעדיף לשכור לאיש עסקים רוסי שבא לפרוש מאשר לצרפתי שהפנסיה שלו מספיקה בדיוק כדי לחיות בחסכנות.
ההיכרות שלך צודקת! אל!
יש הרבה הזדמנויות במדינה שלנו עם תיק מגוון היטב
תמורת תמורה סבירה. הסיכון הרבה יותר גדול בתאילנד בגלל חוסר הוודאות
ציפיות לעתיד.
אני מאחל לך הרבה חוכמה
אל תעשה את זה.
(קרקע) רכישה אפשרית רק עבור תאילנדים או זרים באמצעות בנייה מסובכת כגון חוזה חכירה עבור הקרקע או באמצעות BV תאילנדי שבו אתה יכול להיות הבעלים עבור מקסימום 49%.
בפועל, אתה מרומה על ידי זה.
זה שונה עבור דירה בפטאיה ובנגקוק, אבל אני מאמין שבמקרה כזה אתה יכול לקנות רק דירה.
אתה יכול לקנות כמה דירות על שמך שאתה רוצה, התנאי היחיד: להוכיח שהכסף מגיע מחו"ל
אני גר בצ'אנגמאי כבר 13 שנים, יש לי כמה בתים ודירות כאן, אותם אני משכיר, הכנסה +/- 7,5% נטו. יש לי ניסיון בבנייה, לאחר שהייתה לי חברת בנייה באנטוורפן במשך 32 שנים.
מצב פוליטי: אני לא חושב שתהיה בעיה. יש אומרים לקחת דוגמה מסינגפור אבל זו דיקטטורה צבאית. תשקיעו בסין... בסדר, גם דיקטטורה צבאית, לאוס, וייטנאם, קמבודיה: אותו דבר, למה לא להשקיע..
כאן בצ'אנגמאי יש הרבה בניינים, הכל נמכר או מושכר בקלות.
הרבה נדל"ן נמכר כאן לסינגפורים, סינים, יפנים.
אשתי (תאילנדית) ואני בעצם הולכים לקנות בית השנה במו בהאן (קטן - מקסימום 20 בתים) ואנחנו הולכים לערוך צוואה תאילנדית (לאירופה אין ערך בתאילנד, לפחות, אני נאמר) וכתוצאה מכך אהיה מוגן גם כ"פארנג" (במקרה של מות אשתי או שרותי, גירושין... כנראה שניתן יהיה לקבוע את כל זה בצוואה)... שאלה קן (אנטוורפן)...האם מה שאמרו לי נכון?
תודה alvast
ארווין (גם מאנטוורפן :0)
נ.ב. האם יש לך כתובת אימייל שבה אוכל ליצור איתך קשר? עדיין יש לי כמה שאלות ותמיד טוב להיות מעודכן, במיוחד ממישהו שגר שם זמן מה ומכיר את הטריקים של המקצוע.
ארווין, עם צוואה לפי החוק התאילנדי אתה יכול להגיע לסיומה, ראה תגובתי לגבי. להוריש קרקע עם או בלי בית עליה, למכור אותה תוך שנה או להקים חברה וכו'. היכנסו יותר לתוכניות שלכם עם נוטריון הולנדי ועורך דין תאילנדי, זה יותר מורכב ממה שאתם חושבים, אבל זה אפשרי.
NicoB
לדעתי, כזר אתה לא יכול לקנות נדל"ן... רק אולי דירה.
דירות 100% על שמך הפרטי. קרקע: באמצעות חכירה (100% חוקי, כאשר רשום במשרד המקרקעין דה Chanotte (בעלות הנכס) ציין את שמך. הבניינים אז שייכים לך.
מנחה: נא להגיב רק לשאלת הקורא.
עם זאת, אתה לא יכול לברוח מעלויות תחזוקה בלתי מבוקרות... עלויות אבטחה, אני מתכוון לבניין. אין לך שליטה על זה כבעלים קטן.
קן יקר,
אני יכול לקבל את המייל שלך?
הדוא"ל שלי הוא [מוגן בדוא"ל]
אני בלגי מלובן ובהמשך גם רוצה לקנות דירה על שמי לבד
קן, אני יכול לייעץ לכולם לפנות לעורך דין אמין ולמשרד המקרקעין לפני ארגון חוזה חכירה, שלי דיווח לי שאי אפשר ומותר עוד חוזה שכירות ל-30 שנה.
NicoB
רבים שוכחים שאם הם קונים דירה על שמם, זה נכון רק בחלקו... תארו לעצמכם בניין דירות עם 100 דירות... כלומר מותרים 49 דירות על שם זר, אבל 51% האחרים חייבים להיות בשם של אדם תאילנדי כי בניין דירות אינו 'צף', ולכן הוא עומד על אדמת תאילנד ואולי לעולם לא יגיע לידיו של זר.
אני יודע שעדיין ניתן למנות את ה-51% עם כל מיני טריקים על ידי הקמת חברה והצהרות פרטיות של בעלי המניות בינם לבין עצמם... כולם חצי חוקיים... ממשלת תאילנד יכולה להשבית את כל ההצהרות הפרטיות האלה במחי יד אחת.
אז תחשוב לפני שאתה מתחיל
קרקע של בית משותף על שם היזם. "51% חייבים להיות על שם תאילנדי", גם לא נכון, הכלל הוא מקסימום 49% בשם זר וזהו. אני קורא כבר 15 שנה שאנשים מייעצים לא לקנות דירה. עכשיו המחירים בשמיים והמתייאשים ממשיכים לשכור, ביי ביי!
איך אתה רוצה לעשות את זה, בתור זר אתה לא יכול לקנות קרקע באופן פרטי ולכן בניית בית לא נראית מועילה. הייתי ממליץ בחום שלא.
למרות שחוקי הנדל"ן התאילנדיים דומים לחוקים ולתקנות במדינות רבות במערב אירופה, רכישת נדל"ן בתאילנד על ידי זרים היא עניין מסובך. הדבר נובע בעיקר מהעובדה שממשלת תאילנד אוסרת על זרים לרשום קרקע על שמם. ברכישת בית על ידי זר לא יכולה להתבצע העברה של הקרקע עליה נמצא הבית.
החקיקה התאילנדית אכן מציעה לזרים את ההזדמנות לרשום חוזי חכירה, שימוש, קרקעות או משכנתא בפנקס המקרקעין התאילנדי. האפשרות היחידה לבעלות מלאה של זרים היא דירה בבית משותף רשום.
אני לא חושב שזה נורא. אין 'הגנת שכר דירה' כמו בהולנד.
יאן יאפ היקר,
אם אתה רוצה לקנות בונגלו שני בתאילנד, זה לא רעיון רע כהשקעה.
אבל אני חושב שדירה משותף ליד הים תהיה השקעה טובה יותר, כי קל יותר להשכיר אותו ואתה יכול גם לשים את הדירה הזו ב-100% על שמך, מה שלא אפשרי עם בית עם קרקע, רק עם בניית חברה ... .
אם אתה מתכוון להשקיע בתאילנד, תסתכל טוב על המיקום.
קניתי גם כמה דירות להשכרה בעצמי, וזה נכון מה שהחבר שלך אומר, אין כמעט נופשים אירופאים, אבל אז אתה פשוט משכיר לסינים או לרוסים האלה, כי זה מה שגם אני עושה.
לשים כסף בבנק עולה כסף, ואם משקיעים אותו היטב בנכס הנכון בתאילנד, לפעמים אפשר לקבל יותר מ-7% תשואה.
כבר עזרתי לאנשים רבים בהשקעה טובה, אז אם אתה רוצה ייעוץ כנה, אתה יכול לשלוח לי מייל לכתובת:
[מוגן בדוא"ל]
mvg,
ג'וס.
נשכח: "תיירים באיכות מערבית "לתיירים רבים מהמערב או גולים אין את זה רחב.
אינדיאנים, סינים, יפנים, קוריאנים, סינאפוראים, לעומת זאת, יכולים לבלות כאן הרבה יותר...
האם תאילנד לא יציבה מבחינה פוליטית? כן, וזה יישאר ככה בינתיים.
האם יש חונטה בשלטון? כן.
האם זה בלתי צפוי? את זה קשה לחזות.
האם יש הרבה תיירי c/r/a/i? כן.
האם זה מרחיק תיירים איכותיים באירופה? הסינים מוציאים הכי הרבה ביום, האירופים הכי פחות. לִרְאוֹת: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
מעבר לכך, תחילה עליכם כמובן לקבוע את המקום, אחרי הכל עליכם לגור בו בעצמכם והמיקום הוא האלמנט הקובע את המחיר העיקרי בנדל"ן.
נניח בונגלו של 4.000.000, אותו תוכלו להשכיר ב-35.000 לחודש, עם תפוסה של 70%. אז התשואה ברוטו היא 7.35%.
אשאיר בצד איך אתה מתמודד עם רכוש ומיסים.
אם תניח 2% עלויות תחזוקה בשנה, תישאר עם 5.35% ברוטו.
בהשקעה של 100.000 יורו, כלומר 445 יורו לחודש. עם כל הסיכונים הנלווים, אז אתה גר כמעט באופן קבוע ליד הדיירים שלך, שלעולם אין להם כמובן על מה להתלונן.
האם עדיין צריך לבטח את הבית? האם אתם מסדרים את ההשכרה בעצמכם?
אם המצב בתאילנד יתדרדר, לא ניתן עוד להשכיר את הנכס, שלא לדבר על למכור. האם תפסיד את 200.000 היורו שלך עבור שני הבתים מבלי לישון רע?
יש לך ידע טוב.
יקר,
שניכם הרבה יותר מדי זקנים בשביל לבצע השקעה כזו בנדל"ן בכל מקום בעולם לדעתי
בקרוב תרצו לעזוב מכאן ואז יש סיכון גדול שלא תוכלו לקנות את הבית/ים במחיר סביר
מחיר מכירה.
כל זה מלבד המצב הלא יציב כאן.
פשוט לשכור בספרד ובחודשים דצמבר. וינואר/פברואר נופש כאן והשכרה.
תהנה מהכסף שלך ללא דאגות.
הצלחה.
אם אתה משקיע במשך 5 שנים, עבור סכום מינימלי של 10 מיליון באט בנדל"ן, אתה זכאי ל-1 Rai של קרקע שאתה יכול להחזיק. בתוך שנתיים אתה חייב לבנות בית על קרקע Rai ההיא שעשוי לשמש רק לשימושך הפרטי.
השאלה היא מה הזכויות שלך אחרי 5 שנים...
רוני יקר,
אני כמעט נופל מהכיסא שלי! מאיפה הבאת את המידע הזה? זה במאמר משפטי איפשהו? ואז אני מאוד מעוניין. אני עובד על פרויקטי בנייה בתאילנד כבר כמעט 3 שנים, אבל מעולם לא שמעתי על ההצהרה הזו.
Mvg ותודה מראש,
אריק
אריק,
אני אתן לך קישור ותוכל להתחיל.
(סליחה שאולי אני כל כך נמוך, אבל אני כבר לא משתתפת במשחק כן/לא כמו עם ויזות)
קרא וראה אם זה מתאים למצב שלך ואולי נצל את זה.
הצלחה
http://thailawyers.com/how-foreigners-can-acquire-land-in-thailand/
כלל ההשקעה של 40 מיליון באט. האם אתה צריך להיות עשיר, במה להשקיע?
אני לא כל כך עשיר, אז לא חיפשתי יותר.
אבל זה אומר "למידע נוסף על תאילנד BOI ותהליך קבלת קידום BOI של תאילנד, בקר http://thailawyers.com/thailand-boi"
תוכל למצוא שם תשובות לשאלותיך או ליצור איתם קשר ישירות לקבלת מידע נוסף.
מנחה: חמק, הוסר.
יש לי הרושם שהמשתתפים בנושא זה שמגיבים בחיוב הם משתתפים שכן שוכרים ואלו המייעצים, הם משתתפים שאינם שוכרים ולכן אינם "מומחי ניסיון". הרשו לי לקחת דוגמה משלי. אנחנו (בן זוגי ואני שוכרים) קנינו בית מוזנח להשכרה בכפר הטרופי של פטאיה בסוף השנה שעברה. 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, מטבח מערבי, פינת ישיבה ופינת אוכל מרווחת, בריכת שחייה, מגרש 396 מ"ר. מחיר הרכישה היה 2 באט. אם נשים את הסכום הזה בבנק לשנה, בתשואה נטו של 3,500,000%, זה יניב 1,45 באט. הבית הושכר השנה מינואר עד יולי ב-50,000 באט = 27,000 באט. החודש עשינו קצת צביעה ולפני שבוע הבאנו אותו שוב להשכרה. בינתיים היו שלושה בעלי עניין אפשריים. נניח שנשכיר אותו לעוד 189,000 חודשים השנה = (3 x 3) 27000 באט. סה"כ: 81000 שכירות מול 270,000 מהבנק. נניח שאנחנו באמת רוצים להשכיר ללא הפסקה ואנו מבקשים מחיר נמוך בארסי: 50,000 לחודש, הכניסה עדיין 20000 באט.
קנה 2 דירות ב-view Talay 6 על כביש החוף (בצד הרחוב) בעלות של כ-4,7 מיליון באט, 48 מ"ר, מרוהט לחלוטין. השכרת אותו בשכירות משנה בסביבות 24000 לחודש לחברות למטה. מובטחת תפוסה חוזית למשך 12 חודשים. כשאתה חוזר להולנד, אתה גם משכיר את שלך משנה. אתה לא צריך לדאוג או להטריד את עצמך בכלל בגלל צינור דולף. דמי השכירות מופקדים לחשבון שלך כל חודש לחבר שלי יש 4 והריבית היא בערך 5,6%.
אתה יכול גם לנהל הכל בעצמך, אבל אז יש הרבה עבודה, אבל המחזור גבוה משמעותית, מה שאומר שאתה מקבל 8% ופותר את כל התקלות בעצמך. בעונת השיא החברות גובות בסביבות 35000 לחודש, אבל ב- עונת שפל כ-28000. היתרון של דירה היא שהיא על שמך ואין טרחה עם חברות ובעלי מניות. היא ניתנת גם להעברה ליורשים באמצעות עורך דין, ניתן לערוך צוואה תוך זמן קצר. זכור כי זה יותר מדי להשקיע כסף דרך בנק הולנדי לבנק תאילנדי הכי טוב
אפליקציה. ב-View Talay 6 walkingstreet side הוא פשוט השקעה טובה, מיקום טוב ליד הילטון ויציאה לכביש החוף וקל להשכרה. יש עוד אפליקציות בפטאיה. שמניבים תשואות טובות. לאנשים המייעצים נגד זה אין שום דבר וניסיון בעצמם. אולי הגבר והאישה האלה בני 68 יחיו עד גיל 100+, אז ההשקעה הזו לא כל כך גרועה.
כן, אבל דירה של 48 מ"ר היא די שונה מבונגלו לדעתי.
יש לזכור שבעתיד יהיה צורך לשלם מיסי "מקרקעין".
הממשלה טרם הסכימה מאיזה סכום זה יחול; תאריך התוקף הוא זמני
עדיין לא תוקן.
אם הייתם גרים באופן קבוע בתאילנד ומבוססים היטב, גם אני הייתי שוקל את זה, אבל כפי שכבר ציינו כמה אנשים, יש הרבה מלכודות כשאתם רוצים לבנות 2 בונגלוס. אז למה לא בונגלו אחד בתאילנד ובית אחד באחת מהערים הגדולות בהולנד שתוכלו להשכיר בקלות.
בשנת 2000 קנינו דירה בפטאיה. שכרנו אותה על בסיס שנתי בשנתיים הראשונות והרווחנו כסף טוב. הייתה שליטה של בני ארצם שגרו בסמוך במשך חלק גדול מהשנה. כשהשליטה הפכה פחותה, זה גם נהייתה פחות ופחות מושכרת. כשהגענו לפטאיה, היא כמובן תמיד הושכרה כי זו הייתה עונת השיא. למשל, הייתה לנו דירה יותר מ-2 שנים שמעולם לא נשארנו בה. תמיד היה לנו טוב קופת חזירים בחשבון הבנק התאילנדי שלנו. אבל בגלל שהיו עלויות (מעולם לא שילמנו עמלות של 10 באט כל הזמן הזה) ולא התכוונו לגור בו בעצמנו כמה חודשים, החלטנו למכור אותו. נמכר במחיר הרכישה (מינורי שיפוץ כלול) בלי שום בעיה. החיסרון היחיד היה שבשנת 1 הבאט היה הרבה יותר גבוה ממה שמכרנו. אז היינו מפסידים הרבה בעלויות חליפין. אז החלטנו להשאיר את הכסף בתאילנד. קיבלנו ריבית יפה למעלה לפני חמש או שש שנים. כשאנחנו יוצאים לחופש עכשיו אני משלם רק על הכרטיסים שלי ובמקום נראה שהכל בחינם, רק אל תשכחו לגשת לכספומט בזמן. לסיום: אני שמח ביצעתי את ההשקעה פעם אחת, אבל אני גם שמח שמכרתי שוב יש ויכול לצאת לחופשה במשך שנים רבות בחינם
יאן היקר,
קודם השכרת. כל הסיפורים שם.
המדינה בהחלט לא יציבה עדיין.
השנה החונטה תחזיר לתאילנד לאנשיה 60/40 עבור החונטה.
חכה לזה כי זה משתנה בכל פעם.
שחקו בעצמכם בשמירה ואל תצאו להרפתקה עדיין.
לגבי כל המספרים והסטטיסטיקות שאתה יכול למצוא בכל רחבי האינטרנט, אלה
גם לא מספקים בטחון.
בהצלחה ושהייה נעימה.
פגש vriendelijke groet,
ארווין
https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97
אל תתפתו לקנות משהו בגילכם, לכו לשכור בונגלו נחמד ותוציאו חוזה של לפחות 12 חודשים, תסבירו למה, נניח שתקבלו שכנים רועשים אז תוכלו לעזוב בלי בעיות לשכור במקום אחר וללכת לעולם לא להשקיע בבית משותף 6, עדיין יש חלקת אדמה לא מפותחת שבה ניתן להציב מחסן כזה גם לנוף שלך, הכסף נעלם
לא, לעולם אל תעשה את זה, תשקיע את כספך במנהל נכסים טוב שישיג תשואה גבוהה יותר ללא בעיות, אבל גם אני לא הייתי ממליץ על זה, בבקשה תהנה מזה בלי דאגות ואולי תרצה לעבור שוב למדינה אחרת בעתיד, אני מאחל לך בריאות טובה והנאה רבה בתאילנד היפה
עם תובנה שאם תבנה ליד View Talay 6 הכסף שלך ייעלם, כדאי שתמשיך לשכור.
אני אשמח מהידע הטוב שלך.
כנראה שאין לך ידע בהשכרה (בתאילנד) ואין לך הבנה בתאילנד ובחוקיה.
אז פשוט אל תתחיל.