ברוכים הבאים ל- Thailandblog.nl
עם 275.000 ביקורים בחודש, Thailandblog היא הקהילה הגדולה ביותר בתאילנד בהולנד ובבלגיה.
הירשם לניוזלטר הדואר האלקטרוני החינמי שלנו והישאר מעודכן!
עלון
הגדרות שפה
דרג באט תאילנדי
לתת חסות
תגובות אחרונות
- ברבוד: סיפור יפהפה, נוח ומוכר במובנים רבים. בשנים האחרונות אני שותה קפה מרמת בולובן בדרום
- Jos Verbrugge: KeesP היקר, האם ניתן יהיה לספק את הפרטים של משרד הויזה בצ'אנג מאי? תודה מראש
- רודולף: המרחק מקון קאן לאודון תאני הוא 113 ק"מ. אתה לא צריך HSL או מטוס בשביל זה. אתה יכול לעשות את זה עם אחד
- כריס: זה עניין של חשיבה ארוכת טווח: - מחירי הדלק ללא ספק ימשיכו לעלות ב-20 עד
- אטלס ואן פאפלן: האיסן הוא כמו אישה צעירה ויפה, קלוזו, הנה היא, שרה תובנה דומה. פנטסטי ללכת לידו, מ
- כריס: אליטה עשירה? ואם כרטיס הרכבת הזה עולה זהה או פחות מכרטיס טיסה (בגלל כל המיסים הסביבתיים הנוספים).
- אריק קייפרס: ההגירה והמכס צריכים להיכנס למקום כלשהו ולצאת שוב מאוחר יותר, אז אני מצפה לנונגקאי ות'אנלנג בנקודות העצירה. יש
- פרדים: אז למרבה הצער אנשי המכירות שעושים נסיעה כל כך מהנה ברכבת יסתיימו..
- רוב וי.: זו הסיבה שבעצם רציתי להשאיר את Khon Kaen רק על מחצלת הבירה שלי, בתנאי שהרכבת תעשה לפחות 300 ק"מ כדי להגיע לעצירה מלאה.
- ריצ'רד ג'יי: סליחה, אריק. אתה לא יכול לפסול גישה ביקורתית כלפי סוגים אלה של מגה פרויקטים עם תמצית כמו "להקים...
- רודולף: העניים אכן יוצאים מהעמק לאט מאוד - לפחות בכפר בו אני גר. והכסף מגיע בדרך כלל
- משחז: גם בתאילנד יכנסו בסופו של דבר כוחות שיאמרו 'קח את הרכבת במקום את המטוס'. אז או
- רוב וי.: האם ליבן, כסנוב קפה ועם קריצה לשם משפחתו, יתפתה לכוס קפה עם פולים שנקלעו תחילה?
- ג'וני BG: הדרך הקלה ביותר היא כמובן פשוט לצלם, אבל אז אתה מעביר את כל הקהילה עלייך ובזמנים של חברתי
- תהיה הטבח: שלום הנק, זה בחוף ג'ומטיין. אתה רק צריך לבקש מלון Dvalee. משם ימינה זה בערך מאה. אתה צריך
לתת חסות
שוב בנגקוק
תפריט
רשום
נושאים
- רקע
- פעילויות
- advertorial
- סדר היום
- שאלת מס
- שאלה בלגיה
- מראות
- ביזאר
- בודהיזם
- ביקורות ספרים
- טור
- משבר קורונה
- תרבות
- יְוֹמָן
- היכרויות
- השבוע של
- תיק
- לצלול
- כלכלה
- יום בחיי…..
- איים
- אוכל ושתייה
- אירועים ופסטיבלים
- פסטיבל בלונים
- פסטיבל בו סאנג מטריות
- מירוצי באפלו
- פסטיבל הפרחים של צ'אנג מאי
- ראש השנה הסיני
- מסיבת ירח מלאה
- חג המולד
- פסטיבל לוטוס – רוב בואה
- לוי קראתונג
- פסטיבל כדור האש של נאגה
- חגיגת ראש השנה
- פי טה ח'ון
- פסטיבל הצמחונים בפוקט
- פסטיבל רוקטות - Bun Bang Fai
- סונגקראן - ראש השנה התאילנדי
- פסטיבל זיקוקים פטאיה
- גולים וגמלאים
- AOW
- ביטוח רכב
- בַּנקָאוּת
- מס בהולנד
- מס תאילנד
- שגרירות בלגיה
- רשויות המס בבלגיה
- הוכחת חיים
- DigiD
- לְהַגֵר
- לשכור בית
- לקנות בית
- בזכרון
- הצהרת הכנסה
- יום המלך
- יוקר המחיה
- שגרירות הולנד
- ממשלת הולנד
- האגודה ההולנדית
- חדשות
- פְּטִירָה
- דַרכּוֹן
- פֶּנסִיָה
- רשיון נהיגה
- הפצות
- בחירות
- ביטוח באופן כללי
- ויזה
- לעבוד
- בית החולים
- ביטוח בריאות
- חי וצומח
- תמונת השבוע
- גאדג'טים
- כסף וכספים
- היסטוריה
- בריאות
- ארגוני צדקה
- בתי מלון
- מסתכלים על בתים
- איסן
- חאן פיטר
- קו מוק
- המלך בהומיבול
- גר בתאילנד
- הגשת קורא
- שיחת קורא
- טיפים לקוראים
- שאלת הקורא
- חֶברָה
- זירת מסחר
- תיירות רפואית
- הסביבה
- חיי לילה
- חדשות מהולנד ובלגיה
- חדשות מתאילנד
- יזמים וחברות
- חינוך
- מחקר
- גלה את תאילנד
- ביקורות
- ראוי לציון
- שיחות
- שיטפונות 2011
- שיטפונות 2012
- שיטפונות 2013
- שיטפונות 2014
- שינה
- פוליטיקה
- משאל
- סיפורי טיולים
- רייזן
- מערכות יחסים
- קניות
- מדיה חברתית
- ספא ובריאות
- ספורט
- סטדן
- הצהרת השבוע
- החוף
- שפה
- למכירה
- נוהל TEV
- תאילנד בכלל
- תאילנד עם ילדים
- עצות תאילנדיות
- עיסוי תאילנדי
- תיירות
- יוצא
- מטבע - באט תאילנדי
- מהעורכים
- תכונה
- תנועה ותחבורה
- ויזה קצרה
- אשרת שהייה ארוכה
- שאלת ויזה
- כרטיסי טיסה
- שאלת השבוע
- מזג אוויר ואקלים
לתת חסות
תרגומי כתב ויתור
Thailandblog משתמש בתרגומי מכונה במספר שפות. השימוש במידע מתורגם הוא על אחריותך בלבד. איננו אחראים לשגיאות בתרגומים.
קרא את המלא שלנו כאן ויתור.
תמלוגים
© Copyright Thailandblog 2024. כל הזכויות שמורות. אלא אם צוין אחרת, כל הזכויות למידע (טקסט, תמונה, סאונד, וידאו וכו') שאתה מוצא באתר זה נמצאות בידי Thailandblog.nl ומחבריו (בלוגרים).
השתלטות מלאה או חלקית, השמה באתרים אחרים, שכפול בכל דרך אחרת ו/או שימוש מסחרי במידע זה אינם מותרים, אלא אם ניתנה רשות מפורשת בכתב מאת Thailandblog.
קישור והפניה לדפים באתר זה מותרים.
עמוד הבית » שאלת הקורא » שאלת הקורא: האם אני יכול להלוות כסף לבן זוגי התאילנדי עם בית כבטוחה?
קוראים יקרים,
אני רוצה לבנות בית בתאילנד (איסאן). לאשתי (בודהיסטית נשואה לה) אין כסף לזה. אני יכול להלוות לה את זה עם הבית שייבנה כבטוחה, האם זה אפשרי?
הערות בבקשה
בכבוד רב,
רוברט
בעצם אתה מתכוון לתת לה משכנתא, אני לא יודע אם מותר לך לעשות את זה כזר.
אבל אם מותר, זה יכול להיות האמצעי הבטוח ביותר להגן על עצמך מפני אובדן הבית (שלך) בשלב מסוים בתרחישים אפשריים שונים מכיוון שאתה נותן משכנתא!
עם זאת, במקרה כזה אתה יכול לעשות את זה קצת יותר אטום למים על ידי השכרת הבית הזה בעצמך בשכר דירה גבוה יותר מההחזר החודשי שהיא תצטרך לשלם, כך שזה לא נראה לעין יותר כעקיפה של בעלות של הבית והאדמה. לכוון אליהם.
לאחר מכן, כל זה מסודר בצורה מסודרת באמצעות חוזה משכנתא חוקי, ותשלומי שכר דירה ומשכנתא (תפעול כיס ווסט) מתבצעים דרך הבנק, רצוי עם מספר ימים ביניהם.
זו רק אופציה אישית עבורי, אני לא יודע אם זה יהיה אפשרי, אבל זה נראה לי אטום למים.
אתה צריך להאמין בחברה שלך, אשתו או לא...
גם אם תקבל את הבית הזה בעיסאן כבטחון. אם דברים משתבשים ביניכם, אתה לא יכול לעשות כלום עם הבית הזה. איך לעזאזל אתה הולך להחזיר את כספך מבית בעיסאן שאינו רשום על שמך ושסביר להניח שאין ממנו חנוט מן המניין. הבית יהיה כנראה על חלקת אדמה ששייכת לה או למשפחה.
משכנתא על מטלטלין? האם זה אפשרי בתאילנד? בהולנד אתה יכול להיות רק בעל משכנתא (=מלווה) על מקרקעין. האם המשטח הוא שלך? נראה לי חזק, זו תאילנד. בתאילנד, בית הוא נכס מיטלטלין.
יתר על כן, זכור שאם היא משלמת לך ריבית, הריבית הזו כפופה לניכוי מס במקור בתאילנד.
ישנן שיטות אחרות להבטחה; שימוש, זכות בנייה ושכירות לטווח ארוך. זכויות אלו מצוינות בחקיקה ומצוינות בכונות. מה יאן אומר: תסמוך עליה ועליי
הוסף: או אל תעשה את זה.
התייעצו עם עורך דין; זה עולה כסף, אבל אם תיפרדו ותסתכסכו על ההלוואה הזו, אז שני אנשים יצחקו...
http://www.isaanlawyers.com/ יש להם שם טוב וניסיון והם מוכרים במקום
אין לי ניסיון איתם בעצמי
לחבר שלי היה אותו דבר, בסופו של דבר השופט קבע שאסור לזר להלוות כסף לתאילנדי, גם אם זו חברה שלו, ובוודאי לא לבנות בית, מותר לו רק לתרום כסף כדי ש היא יכולה לבנות שם בית, זה העסק שלה, אין לו יותר שום זכות או תביעה לשום דבר
@לין
אז אכן אי אפשר לתת משכנתא, אבל עם אותה תגובה אחרת לגבי מיטלטלין אי אפשר...., משכנתא ניתנת במלואה בערבות, עכשיו תשכחו מההסדר הנפרד הזה שמאפשר להחזיק ב בית, אבל לא הקרקע בדרך כלל לא קיימת מבחינת משכנתא, אבל לפעמים משמשת את הזר כדי לכסות את עצמו במידה מסוימת במקרה של בעיות זוגיות, אם לא ניתן לסדר פיצוי, האפשרות היחידה שנותרה היא להרוס את סך הכל ואז לסדר את הבעלות החשופה. להשאיר לגברת!
(נקמה מרה), שמעתי פעם מקרה ושאלתי גברת מעיסאן, וקיבלתי תשובה מאושרת, הגברת פשוט נראתה מוזרה ומבולבלת, כבר לא ידידותית, שהפרנג ידע שזה כנראה חדשות לא רצויות, אולי הורס את המסחר? ,
אני לא יודע אם חברה יכולה לתת משכנתא, אבל אני חושד מאוד שהיא כן יכולה!
מכיוון שיש אישיות משפטית המעניקה משכנתא, כבר לא דובר או כתוב שהיא מגיעה מאדם ובפרט מזר שאינו תאילנדי.
זה אך ורק בגלל הטופס LTD או אולי אחרים
אז אתה לא נשוי כחוק בכלל אז היא זרה לחלוטין וכך גם אתה בשבילך! אני חושב שהדבר היחיד שאתה יכול לעשות זה לעשות שימוש ב-LAND במשך 30 שנה על שמך כי עם שימוש לכל החיים אתה מסתכן אם יחסלו אותך שזה יחזור אליה בקרוב. זה אולי מופרך, אבל הכל אפשרי כאן!
יאן היקר, האם יש שימוש לכל החיים? מחשבה לתקופה מקסימלית של 30 שנה ואז מתאפשרת שוב הארכה.
יאן ביוטה.
כן יאן, יש לי שימוש לכל החיים. זה עלה לי למעשה 75 באט במשרד הקרקע בסארפי - צ'יאנגמאי.
יאן, זה מה שאומר מידע הנוטריון ההולנדי.
מתי מסתיים השימוש בשימוש? שימוש השימוש מסתיים בדרך כלל עם פטירתו של בעל ההנאה, או בן הזוג הנותר בחיים של שני משתמשים (או יותר). זה יכול להסתיים גם בוויתור עליו (בשטר נוטריוני) או בתום התקופה שלמענו נרכש או נתרם השימוש.
אבל בתאילנד הדברים יכולים להיות אחרת לגמרי. אז: לך למומחה...
אריק, זה בדיוק אותו הדבר כאן. הלכתי לעורך דין שיעץ לי לעשות זאת בעצמי במשרד המקרקעין תמורת 75 באט, למרות שיש המון דוגמאות באינטרנט של לקיחת משרד עורכי דין שיגבה ממך בקלות 30000 באט. הוא היה ישר מספיק כדי לתת לי את המידע הזה בלי לחשוב על רווח בעצמו. גם חבר שיש לו משרד עורכי דין בפוקט המליץ לי על זה. ידוע לי גם על מקומות שבהם כביכול לא ניתן לקחת ניצול, אבל אז כנראה מדובר בפגישה פרטית בין האישה לעורך הדין שרוצה לעזוב את הקרקע כולה על שמה. גם אני יודע את זה.
ולמה אתה לא מסביר את ההליך הזה כאן, כדי שכולם יוכלו ליהנות ממנו? ברכה.
היקר,
קצר ותמציתי, לא, אתה רוצה ודאות לגבי הכסף שהרווחת קשה.
בהצלחה וברכות.
ג'ינו.
נישואים חוקיים הם פתרון, כל מה שנרכש לאחר הנישואין הוא רכוש קהילתי, אז חצי מהבית הוא שלך מבחינה חוקית 🙂
אם אפשר להעמיד הלוואה, לפחות ודאו שהיא עוברת מבנק לבנק. אל תלווה כסף שחור, כי אתה תלך לכלא.!!
לא משנה אם אפשרית הלוואה לאישה תאילנדית משלך, קראתי בין השורות במערכת היחסים שלך שיש הרבה חוסר אמון וחוסר ודאות שמלווים אותך בקשר הזה.
בדרך כלל, במיוחד אם התחתנת עם האישה הזו, תצטרך לגייס כל כך הרבה רגשות ואמון שלא תצטרך לדבר על תרומה ולא על הלוואה.
הסיבה שבגללה הם צריכים אותנו כגברים מערביים בכלל נובעת לרוב מהעובדה שהם אף פעם לא יכולים להסתדר כלכלית בעצמם.
מה הייתם עושים אם היא לא יכולה להחזיר אותו האם הייתם גרים בבית בעצמכם, או הייתם שוקלים למכור בית שבו ככל הנראה המגרש בבעלותה הבלעדית?
או, אם היא לא יכולה להחזיר את זה, האם הייתם מנתקים מערכת יחסים רק בגלל העובדה הזו, שעד עכשיו עדיין נחשבה ראויה לנישואין?
למה אתה חושב שאישה תאילנדית מתחילה מערכת יחסים עם פארנג הרבה יותר מבוגרת, אם הביטוח הלאומי הזה לא משחק שום תפקיד.
תתעוררי ותגיעי למסקנה שהיא גם התחתנה איתך כי היא סומכת על עזרתך.
עזרה שבאיזון עם מה שיש לה להציע לך יכולה להיות מערכת יחסים מאושרת וכנה.
אני לא משאיל לאשתי כלום, אני עושה הכל במשותף איתה, ואם הייתי מוצא כל מיני בטחונות נחוצים, לעולם לא הייתי מתחתן איתה.
רוברט היקר.
לא זה לא אפשרי.
וזו אפשרות, אם אתה נשוי לפי החוק התאילנדי, תביעתך
יכול לעשות על הבית.
יותר באמת לא אפשרי, אז הייתי חושב על זה ב"ביטחון" טוב.
פגש vriendelijke groet,
ארווין
חברה שלי מכרה את הבית אחרי 10 שנים ונעלמה לאחר תשלום החובות.
למרות שהיה חוזה אי אפשר לתלוש נוצות מעוף קירח
הוזהר.
רוברט היקר,
כמומחה מנוסה אני יכול לומר לך שזה אפשרי.
אני עצמי הייתי בעל משכנתא של קרקע ואשתי לשעבר הייתה ממשכנת הקרקע בתאילנד.
משרד הקרקעות אמר שזה לא אפשרי, אבל היה איתי את מספר הטלפון של המשרד הראשי בבנגקוק ושאלתי אם הם יכולים להתקשר אליו. ואז זה היה אפשרי.
בעל משכנתא יכול להיות בנק, אבל גם מעסיק או בן משפחה או כל ישות משפטית. תחשוב על Makro Tesco וכל כך הרבה חברות שמחזיקות משכנתא כאן בתאילנד.
עם זאת, נדרש כי הדבר יירשם במשרד המקרקעין. זה דורש את החוזים הנכונים הן בתאילנדית והן באנגלית.
המייל שלי ידוע ב- Thailandblog, אתה יכול לשלוח לי דוא"ל.
כשהקשר שלי הסתיים, ההתחייבויות נשמרו והקרקע נמכרה ובגדול קיבלתי את כספי בחזרה.
לארגן את זה כמו שצריך עולה 3% בערך ואתה צריך לקנות את החוזים, אבל אז יש לך ודאות.
כמובן שלרבים יש תחושת בטן שזה לא אפשרי ותחושת הבטן הרבה פעמים נכונה, אבל לא בנדל"ן רשום.
פיטר, השואל מדבר על משכנתא עם בית כבטוחה. יש לך LAND כבטוחה. זה כן עושה את ההבדל.
אריק..
בית או קרקע זה לא אותו דבר אבל אני מדבר על נכס רשום, קרא בעיון. אין הרבה הבדל עם הולנד. בהולנד עושים את זה בלשכת רישום המקרקעין וכאן במשרד המקרקעין.
בעל משכנתא נוטל משכנתא על הנכס הרשום. לא ניתן למכור את הנכס הרשום מבלי שישולם לבעל המשכנתא.
במידה והמשכן אינו עומד בהתחייבויות, יכול בעל המשכנתא למכור את הנכס הרשום בקלות.
אבל אריק, אני לא הולך לשכנע אותך. לכל אחד יש את הידע והניסיון שלו. וכמובן שאני באמת מבין שיש הבדל בין ארץ לבית.
אבל כן, יש אנשים שבונים בית על קרקע של מישהו אחר, בדיוק כמו שיש אנשים שלא יודעים את ההבדל בין בית לקרקע, אבל נו באמת, בדרך כלל אתה לא בונה בית על קרקע של מישהו אחר או אתה עושה עם לפחות חוזה שכירות ולאחר מכן מבוסס היטב.
בתאילנד אתה אף פעם לא יכול להפוך לבעלים של הקרקע, אלא של הבית. אם יש לך בית בנוי על קרקע של חברתך או אשתך, תוכל לרשום את הבית על שמך וזה יירשם במחלקת הקרקעות בצ'ורד. תפנה לעורך דין והוא יעזור לך. לא אותו דבר שאנשים רבים עושים הוא שיש לך זכות לגור בבית לכל החיים עד שאתה כבר לא שם. אתה נשאר הבעלים של הבית (לא הקרקע) ואתה יכול אפילו למכור את הבית אבל לא את הקרקע. עשיתי את זה כבר פעמיים בלי שום בעיה.