ברוכים הבאים ל- Thailandblog.nl
עם 275.000 ביקורים בחודש, Thailandblog היא הקהילה הגדולה ביותר בתאילנד בהולנד ובבלגיה.
הירשם לניוזלטר הדואר האלקטרוני החינמי שלנו והישאר מעודכן!
עלון
הגדרות שפה
דרג באט תאילנדי
לתת חסות
תגובות אחרונות
- תיאו: עם הטכנולוגיה הפשוטה בשדות האורז, עכשיו התייקר מאוד לגדל אורז. סט 10 ראי. היה לנו אחרון
- וויליאם קוראט: רק מבט חטוף הרמן, אתה צודק, חלקית, בסך הכל היום במקום השישי מקומי באחד, תוצאה מרושלת
- רוב וי.: מסכים כמעט לחלוטין גרינגו, זה לא יכול להיות כל כך קשה להתנהג בצורה נורמלית כלפי אלה ששונים. שיחה
- דרייקס: אני מסכים עם שתי התגובות, אבל חייבים להיות מספיק משאבים ומימון הוא נושא רציני בתאילנד ו
- כריס: עבור בית נוח רגיל, אתה צריך לצפות לשלם 13.000 עד 16.000 באט למ"ר. (הכל, ציורים,
- הרמן: גם אם הבעירה בתאילנד הייתה מבוקרת, זה לא יפתור את הבעיה כל עוד המדינות השכנות לא מצייתות.
- הרמן: וויליאם -קוראט, צ'יאנג מאי בהחלט לא ב-3 המובילים בעולם, זה נאמר כאן לעתים קרובות, אבל צ'אנג מאי היא
- וילם: גרינגו היקר, סיפור ממש סופר ברור, אני מזהה ממנו הרבה, שלבנות מגיע כבוד, לא כל פארנג
- יאן: כמעט לא עובר חודש מבלי שתאילנד מכנה את עצמה "המרכז" עבור סוג של..."מרכז" לרפואה
- קרלה: לך לאיים, אנחנו עושים את זה כבר שנים. טיפ: אם אתם רוצים שקט ושלווה ואווירה נינוחה להפליא, לכו לקו פאיאם!
- קורנליס: חח שיאק, בשביל ALOHA אתה צריך לנסוע להוואי. כעת הם מכניסים את כל הקיצורים האחרים לבתי הספר. ב-Th
- Cuylits Jan: סליחה, מצאתי את האוכל בתאילנד משעמם אחרי 3 שבועות ותמיד הטעם אותו דבר. אוכל רחוב יעיל היה טוב יותר מרוב המסעדות
- רוב וי.: טוב, זה לא כל כך נורא, נכון? לעתים קרובות אתה רואה דגל קשת שמראה את המיניות, המגדר והנטייה הזו
- האנס: בנינו בונגלו של 20 מ"ר 140 ק"מ מקנתאראלאק (Sisaket). התחלנו את זה ב-2 וזה היה מוכן ב-2016. אומד
- מתיאס: טוב רנה, אני מסכים איתך ב-100% בעניין הזה. לכל מקום שאתה הולך, או בכל מדיה באינטרנט, זה דוחף לנו בגרון
לתת חסות
שוב בנגקוק
תפריט
הגעה לנמל התעופה של בנגקוק
רשום
נושאים
- רקע
- פעילויות
- advertorial
- סדר היום
- שאלת מס
- שאלה בלגיה
- מראות
- ביזאר
- בודהיזם
- ביקורות ספרים
- טור
- משבר קורונה
- תרבות
- יְוֹמָן
- היכרויות
- השבוע של
- תיק
- לצלול
- כלכלה
- יום בחיי…..
- איים
- אוכל ושתייה
- אירועים ופסטיבלים
- פסטיבל בלונים
- פסטיבל בו סאנג מטריות
- מירוצי באפלו
- פסטיבל הפרחים של צ'אנג מאי
- ראש השנה הסיני
- מסיבת ירח מלאה
- חג המולד
- פסטיבל לוטוס – רוב בואה
- לוי קראתונג
- פסטיבל כדור האש של נאגה
- חגיגת ראש השנה
- פי טה ח'ון
- פסטיבל הצמחונים בפוקט
- פסטיבל רוקטות - Bun Bang Fai
- סונגקראן - ראש השנה התאילנדי
- פסטיבל זיקוקים פטאיה
- גולים וגמלאים
- AOW
- ביטוח רכב
- בַּנקָאוּת
- מס בהולנד
- מס תאילנד
- שגרירות בלגיה
- רשויות המס בבלגיה
- הוכחת חיים
- DigiD
- לְהַגֵר
- לשכור בית
- לקנות בית
- בזכרון
- הצהרת הכנסה
- יום המלך
- יוקר המחיה
- שגרירות הולנד
- ממשלת הולנד
- האגודה ההולנדית
- חדשות
- פְּטִירָה
- דַרכּוֹן
- פֶּנסִיָה
- רשיון נהיגה
- הפצות
- בחירות
- ביטוח באופן כללי
- ויזה
- לעבוד
- בית החולים
- ביטוח בריאות
- חי וצומח
- תמונת השבוע
- גאדג'טים
- כסף וכספים
- היסטוריה
- בריאות
- ארגוני צדקה
- בתי מלון
- מסתכלים על בתים
- איסן
- חאן פיטר
- קו מוק
- המלך בהומיבול
- גר בתאילנד
- הגשת קורא
- שיחת קורא
- טיפים לקוראים
- שאלת הקורא
- חֶברָה
- זירת מסחר
- תיירות רפואית
- הסביבה
- חיי לילה
- חדשות מהולנד ובלגיה
- חדשות מתאילנד
- יזמים וחברות
- חינוך
- מחקר
- גלה את תאילנד
- ביקורות
- ראוי לציון
- שיחות
- שיטפונות 2011
- שיטפונות 2012
- שיטפונות 2013
- שיטפונות 2014
- שינה
- פוליטיקה
- משאל
- סיפורי טיולים
- רייזן
- מערכות יחסים
- קניות
- מדיה חברתית
- ספא ובריאות
- ספורט
- סטדן
- הצהרת השבוע
- החוף
- שפה
- למכירה
- נוהל TEV
- תאילנד בכלל
- תאילנד עם ילדים
- עצות תאילנדיות
- עיסוי תאילנדי
- תיירות
- יוצא
- מטבע - באט תאילנדי
- מהעורכים
- תכונה
- תנועה ותחבורה
- ויזה קצרה
- אשרת שהייה ארוכה
- שאלת ויזה
- כרטיסי טיסה
- שאלת השבוע
- מזג אוויר ואקלים
לתת חסות
תרגומי כתב ויתור
Thailandblog משתמש בתרגומי מכונה במספר שפות. השימוש במידע מתורגם הוא על אחריותך בלבד. איננו אחראים לשגיאות בתרגומים.
קרא את המלא שלנו כאן ויתור.
תמלוגים
© Copyright Thailandblog 2024. כל הזכויות שמורות. אלא אם צוין אחרת, כל הזכויות למידע (טקסט, תמונה, סאונד, וידאו וכו') שאתה מוצא באתר זה נמצאות בידי Thailandblog.nl ומחבריו (בלוגרים).
השתלטות מלאה או חלקית, השמה באתרים אחרים, שכפול בכל דרך אחרת ו/או שימוש מסחרי במידע זה אינם מותרים, אלא אם ניתנה רשות מפורשת בכתב מאת Thailandblog.
קישור והפניה לדפים באתר זה מותרים.
עמוד הבית » שאלת הקורא » שאלת הקורא: קניית בית בתאילנד ודו"ח הערכת שווי אדריכלית?
קוראים יקרים,
אני בתהליך רכישת בית קיים באזור ג'ומטיין/פאטאיה. בספר 'חיים וקונים בתאילנד' שנכתב על ידי PL גיליסן נאמר כי באמצעות בדיקה מבנית ניתן להימנע מצרות רבות עקב ליקויים בלתי צפויים (חבויים). עם זאת, מוזכר גם שדוח הערכת שווי אדריכלי מלא (סקר מבני מלא) אינו נפוץ בתאילנד.
השאלה שלי היא האם לקוראים יש ניסיון בביצוע בדיקה מבנית בתאילנד? ואם כן, האם תוכל לספק כתובת אמינה באזור ג'ומטיין/פאטאיה לביצוע בדיקה כזו?
הספר 'לחיות ולקנות בתאילנד' שנכתב על ידי PL Gillissen ופורסם בשנת 2013 על ידי Publisher Guide Lines מכיל מידע משפטי, מס ופיננסי רב שימושי על התיישבות ורכישת נדל"ן בתאילנד. למרות שהספר הוא משנת 2013, אני חושב שרוב המידע עדיין עדכני ושימושי. למידע נוסף ראה: www.eenhuisinhetbuitenland.nl/
בכבוד רב,
ג'רארד
אשתי ואחיה מנהלים חברת בנייה (שניהם בוגרי מהנדסי מבנים) שבונה מבנים חדשים אבל גם משפצת. כמובן שגם שיפוץ זה כרוך בבדיקה ראשונה של המצב הקיים.
הם יכלו - היא אומרת - להכין דו"ח הנדסי כזה, אבל אין טעם לעשות זאת עבור פרויקט קטן יותר בפטאיה מכיוון שהם עובדים מאודונטאני. לפי אשתי, חייבים להיות אנשים אמינים בפטאיה שיכולים לעשות את העבודה הזו.
אם זה פרויקט גדול יותר, אשתי תחשוב לבוא לעזור.
תודה על תגובתך כריס. עם זאת, זה רק בית, אז לא פרויקט גדול יותר. בטח יש אנשים אמינים בפטאיה, השאלה היחידה היא איפה?
האם לא תברר קודם אם אתה יכול לקנות בית בתאילנד?
ובכן לואיס,
אני חושב שאתה בטעות הזו.
לא תאילנדי לא יכול לשים רכוש (קרקע) על שמו.
מי שאינו תאילנדי יכול לשים בית על שמו, כי בית אינו נדל"ן לפי החוק התאילנדי.
בעבר, (רוב?) הבתים בתאילנד היו עשויים מעץ ולכן ניתן היה להרוס ולבנותם מחדש במקום אחר, ובכך מטלטלין.
דרישה ראשונה וחשובה היא שהקרקע תהיה על שם מישהו שאתה סומך עליו לחלוטין, אחרת לא הייתי קונה בית.
על תאילנדי! שם הוא.
שכרנו בונגלו בג'ומטין.
החוזה בתוקף עד ספטמבר 2028. החוזה
ניתן להעתיק.
אולי משהו בשבילך לפני שאתה עושה את הצעד הגדול.
זה בית מרוהט לגמרי. שני חדרי שינה
בתוספת חדר אמבטיה. מטבח אירופאי מאובזר עם מדיח כלים,
מכונת כביסה, מייבש ומיקרוגל/גריל/תנור. שתי מרפסות,
מסביב לגן. כולל רכב נוסעים
(טויוטה משנת 2007, 37000 ק"מ במד המרחק)
מחיר מבוקש עבור הכל € 70.000,00.
למידע נוסף: +31 6 21 83 77 96
דו"ח בנייה? ולפי אילו תקנים? אתה לא יכול להשוות בית בתאילנד עם בית בהולנד או בלגיה.
מה שחשוב כשאתה קונה בית הוא:
– האם המוכר הוא הבעלים החוקי?
– האם הבית משועבד?
– בשם מי אתה הולך לקנות את הבית? שותף תאילנדי? מכר תאילנדי?
– תעודת המט"ח
(הסבר בסרטון זה https://www.youtube.com/watch?v=bXJ2UBwM8GU )
יוג'ין היקר,
אין בכוונתי לבדוק האם הבית עומד בתקני בנייה מסוימים. אני יודע שבתאילנד הבנייה נעשית לפי סטנדרטים שונים מאשר בהולנד או בלגיה. מדובר בבית קיים בן כ-10 שנים. אני מניח שהוא נבנה לפי תקני הבנייה התאילנדיים החלים אז.
מה שמעניין אותי זה לבדוק האם יש בבית ליקויים טכניים או נסתרים שעלולים להתעלם מהם אם אין לו ידע אדריכלי מספיק. אבל מבוסס על איכות בנייה תאילנדית.
שאר הדברים שאתה מזכיר הם אמנם חשובים, אבל לא בעלי אופי טכני. אלו עניינים משפטיים שחייבים להסדיר על ידי עורך דין.
לפני שניפול אחד על השני על עניינים לא מובנים לגבי בתים בתאילנד: כזר אתה יכול לשכור את הקרקע ל-30 שנה לכל היותר. כל הארכה לאחר מכן אפשרית אך לא מובטחת. חוזה השכירות מצויין בצ'נוט, ניתן לרשום את הבית על שמכם אם תרצו.
לכן רכישה דרך חבר אינה הכרחית ואינה מומלצת. חוזה שכירות ל-30 שנה נותן לך יותר ביטחון.