ברוכים הבאים ל- Thailandblog.nl
עם 275.000 ביקורים בחודש, Thailandblog היא הקהילה הגדולה ביותר בתאילנד בהולנד ובבלגיה.
הירשם לניוזלטר הדואר האלקטרוני החינמי שלנו והישאר מעודכן!
עלון
הגדרות שפה
דרג באט תאילנדי
לתת חסות
תגובות אחרונות
- דייב: האם אתה מדבר על טקסט כתוב או אודיו? אני משתמש בתרגומים מבוססי Felo AI עבור וידאו, טקסט וכו' עובד טוב מאוד. ht
- ג'וס: בבקשה תן קישור...
- ג'וס: שלום ארנודס, צוותי מיקרוסופט יכולים להמיר שיחות ישיבות צוותים בשידור חי בין הולנדית לתאילנדית. ברכות מג'וס
- קורנליס: ראה גם: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- קורנליס: זה אכן נכון ש-ABP היא היחידה שהפחיתה לך את הפנסיה במצב הנזכר. משפט הקץ של אתר ABP: אתה מבין
- פיטר אלברונדה: אדי היקר, תודה על תגובתך המהירה. אני גר בהרן, ליד חרונינגן, ולכן הולנדי. כי לNL אין 'א הדדית
- רודולף: ציטוט חון: אתה כבר לא יכול להשתמש בזיכוי מס שכר, אבל אתה גם לא משלם דמי ביטוח לאומי, אין דמי ביטוח
- הנק: וולטר, הבן שלך צריך פשוט לדבר עם בעלי חדר כושר צלילה ולשאול אם יש עבודה זמינה
- הנק: אתה טועה פעמיים: ספר בית צהוב אינו מסמך רכוש אלא רק הוכחה שאתה רשום בכתובת מסוימת.
- אריק קייפרס: ג'ורג', ההפחתה הזו של כמעט 100 יורו לחודש, מה זה אומר בתמורה? אני לא יכול לדמיין שאין שום דבר בתמורה
- חירט: אני תמיד משתמש בגוגל תרגום. זה עדיין הכי מדויק. זכור ש-Google Translate הכל תחילה
- תוספת ריאות: פיטר היקר, אני חובב רדיו ויש לי רישיון בתאילנד. אות הקריאה שהוקצה לי הוא HS0ZJF. אני מאוד פעיל
- אריק קייפרס: קון, זה כך, המשפט האחרון שלך? בכל מקרה, קרא את זה כאן: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php אני רואה usufr
- גר קוראט: אתה יכול למלא את כל הבית שלך בחפצים של בן הזוג, כל עוד אתה לא נשוי ולשניהם יש בית משלהם.
- גר קוראט: הדבר האחרון שקון כותב אינו נכון: אם אתם נשואים ולא גרים ביחד, עדיין תקבלו 50% משכר המינימום כ-A
לתת חסות
שוב בנגקוק
תפריט
רשום
נושאים
- רקע
- פעילויות
- advertorial
- סדר היום
- שאלת מס
- שאלה בלגיה
- מראות
- ביזאר
- בודהיזם
- ביקורות ספרים
- טור
- משבר קורונה
- תרבות
- יְוֹמָן
- היכרויות
- השבוע של
- תיק
- לצלול
- כלכלה
- יום בחיי…..
- איים
- אוכל ושתייה
- אירועים ופסטיבלים
- פסטיבל בלונים
- פסטיבל בו סאנג מטריות
- מירוצי באפלו
- פסטיבל הפרחים של צ'אנג מאי
- ראש השנה הסיני
- מסיבת ירח מלאה
- חג המולד
- פסטיבל לוטוס – רוב בואה
- לוי קראתונג
- פסטיבל כדור האש של נאגה
- חגיגת ראש השנה
- פי טה ח'ון
- פסטיבל הצמחונים בפוקט
- פסטיבל רוקטות - Bun Bang Fai
- סונגקראן - ראש השנה התאילנדי
- פסטיבל זיקוקים פטאיה
- גולים וגמלאים
- AOW
- ביטוח רכב
- בַּנקָאוּת
- מס בהולנד
- מס תאילנד
- שגרירות בלגיה
- רשויות המס בבלגיה
- הוכחת חיים
- DigiD
- לְהַגֵר
- לשכור בית
- לקנות בית
- בזכרון
- הצהרת הכנסה
- יום המלך
- יוקר המחיה
- שגרירות הולנד
- ממשלת הולנד
- האגודה ההולנדית
- חדשות
- פְּטִירָה
- דַרכּוֹן
- פֶּנסִיָה
- רשיון נהיגה
- הפצות
- בחירות
- ביטוח באופן כללי
- ויזה
- לעבוד
- בית החולים
- ביטוח בריאות
- חי וצומח
- תמונת השבוע
- גאדג'טים
- כסף וכספים
- היסטוריה
- בריאות
- ארגוני צדקה
- בתי מלון
- מסתכלים על בתים
- איסן
- חאן פיטר
- קו מוק
- המלך בהומיבול
- גר בתאילנד
- הגשת קורא
- שיחת קורא
- טיפים לקוראים
- שאלת הקורא
- חֶברָה
- זירת מסחר
- תיירות רפואית
- הסביבה
- חיי לילה
- חדשות מהולנד ובלגיה
- חדשות מתאילנד
- יזמים וחברות
- חינוך
- מחקר
- גלה את תאילנד
- ביקורות
- ראוי לציון
- שיחות
- שיטפונות 2011
- שיטפונות 2012
- שיטפונות 2013
- שיטפונות 2014
- שינה
- פוליטיקה
- משאל
- סיפורי טיולים
- רייזן
- מערכות יחסים
- קניות
- מדיה חברתית
- ספא ובריאות
- ספורט
- סטדן
- הצהרת השבוע
- החוף
- שפה
- למכירה
- נוהל TEV
- תאילנד בכלל
- תאילנד עם ילדים
- עצות תאילנדיות
- עיסוי תאילנדי
- תיירות
- יוצא
- מטבע - באט תאילנדי
- מהעורכים
- תכונה
- תנועה ותחבורה
- ויזה קצרה
- אשרת שהייה ארוכה
- שאלת ויזה
- כרטיסי טיסה
- שאלת השבוע
- מזג אוויר ואקלים
לתת חסות
תרגומי כתב ויתור
Thailandblog משתמש בתרגומי מכונה במספר שפות. השימוש במידע מתורגם הוא על אחריותך בלבד. איננו אחראים לשגיאות בתרגומים.
קרא את המלא שלנו כאן ויתור.
תמלוגים
© Copyright Thailandblog 2024. כל הזכויות שמורות. אלא אם צוין אחרת, כל הזכויות למידע (טקסט, תמונה, סאונד, וידאו וכו') שאתה מוצא באתר זה נמצאות בידי Thailandblog.nl ומחבריו (בלוגרים).
השתלטות מלאה או חלקית, השמה באתרים אחרים, שכפול בכל דרך אחרת ו/או שימוש מסחרי במידע זה אינם מותרים, אלא אם ניתנה רשות מפורשת בכתב מאת Thailandblog.
קישור והפניה לדפים באתר זה מותרים.
עמוד הבית » שאלת הקורא » שאלת הקורא: קניית בית בתאילנד ודו"ח הערכת שווי אדריכלית?
קוראים יקרים,
אני בתהליך רכישת בית קיים באזור ג'ומטיין/פאטאיה. בספר 'חיים וקונים בתאילנד' שנכתב על ידי PL גיליסן נאמר כי באמצעות בדיקה מבנית ניתן להימנע מצרות רבות עקב ליקויים בלתי צפויים (חבויים). עם זאת, מוזכר גם שדוח הערכת שווי אדריכלי מלא (סקר מבני מלא) אינו נפוץ בתאילנד.
השאלה שלי היא האם לקוראים יש ניסיון בביצוע בדיקה מבנית בתאילנד? ואם כן, האם תוכל לספק כתובת אמינה באזור ג'ומטיין/פאטאיה לביצוע בדיקה כזו?
הספר 'לחיות ולקנות בתאילנד' שנכתב על ידי PL Gillissen ופורסם בשנת 2013 על ידי Publisher Guide Lines מכיל מידע משפטי, מס ופיננסי רב שימושי על התיישבות ורכישת נדל"ן בתאילנד. למרות שהספר הוא משנת 2013, אני חושב שרוב המידע עדיין עדכני ושימושי. למידע נוסף ראה: www.eenhuisinhetbuitenland.nl/
בכבוד רב,
ג'רארד
אשתי ואחיה מנהלים חברת בנייה (שניהם בוגרי מהנדסי מבנים) שבונה מבנים חדשים אבל גם משפצת. כמובן שגם שיפוץ זה כרוך בבדיקה ראשונה של המצב הקיים.
הם יכלו - היא אומרת - להכין דו"ח הנדסי כזה, אבל אין טעם לעשות זאת עבור פרויקט קטן יותר בפטאיה מכיוון שהם עובדים מאודונטאני. לפי אשתי, חייבים להיות אנשים אמינים בפטאיה שיכולים לעשות את העבודה הזו.
אם זה פרויקט גדול יותר, אשתי תחשוב לבוא לעזור.
תודה על תגובתך כריס. עם זאת, זה רק בית, אז לא פרויקט גדול יותר. בטח יש אנשים אמינים בפטאיה, השאלה היחידה היא איפה?
האם לא תברר קודם אם אתה יכול לקנות בית בתאילנד?
ובכן לואיס,
אני חושב שאתה בטעות הזו.
לא תאילנדי לא יכול לשים רכוש (קרקע) על שמו.
מי שאינו תאילנדי יכול לשים בית על שמו, כי בית אינו נדל"ן לפי החוק התאילנדי.
בעבר, (רוב?) הבתים בתאילנד היו עשויים מעץ ולכן ניתן היה להרוס ולבנותם מחדש במקום אחר, ובכך מטלטלין.
דרישה ראשונה וחשובה היא שהקרקע תהיה על שם מישהו שאתה סומך עליו לחלוטין, אחרת לא הייתי קונה בית.
על תאילנדי! שם הוא.
שכרנו בונגלו בג'ומטין.
החוזה בתוקף עד ספטמבר 2028. החוזה
ניתן להעתיק.
אולי משהו בשבילך לפני שאתה עושה את הצעד הגדול.
זה בית מרוהט לגמרי. שני חדרי שינה
בתוספת חדר אמבטיה. מטבח אירופאי מאובזר עם מדיח כלים,
מכונת כביסה, מייבש ומיקרוגל/גריל/תנור. שתי מרפסות,
מסביב לגן. כולל רכב נוסעים
(טויוטה משנת 2007, 37000 ק"מ במד המרחק)
מחיר מבוקש עבור הכל € 70.000,00.
למידע נוסף: +31 6 21 83 77 96
דו"ח בנייה? ולפי אילו תקנים? אתה לא יכול להשוות בית בתאילנד עם בית בהולנד או בלגיה.
מה שחשוב כשאתה קונה בית הוא:
– האם המוכר הוא הבעלים החוקי?
– האם הבית משועבד?
– בשם מי אתה הולך לקנות את הבית? שותף תאילנדי? מכר תאילנדי?
– תעודת המט"ח
(הסבר בסרטון זה https://www.youtube.com/watch?v=bXJ2UBwM8GU )
יוג'ין היקר,
אין בכוונתי לבדוק האם הבית עומד בתקני בנייה מסוימים. אני יודע שבתאילנד הבנייה נעשית לפי סטנדרטים שונים מאשר בהולנד או בלגיה. מדובר בבית קיים בן כ-10 שנים. אני מניח שהוא נבנה לפי תקני הבנייה התאילנדיים החלים אז.
מה שמעניין אותי זה לבדוק האם יש בבית ליקויים טכניים או נסתרים שעלולים להתעלם מהם אם אין לו ידע אדריכלי מספיק. אבל מבוסס על איכות בנייה תאילנדית.
שאר הדברים שאתה מזכיר הם אמנם חשובים, אבל לא בעלי אופי טכני. אלו עניינים משפטיים שחייבים להסדיר על ידי עורך דין.
לפני שניפול אחד על השני על עניינים לא מובנים לגבי בתים בתאילנד: כזר אתה יכול לשכור את הקרקע ל-30 שנה לכל היותר. כל הארכה לאחר מכן אפשרית אך לא מובטחת. חוזה השכירות מצויין בצ'נוט, ניתן לרשום את הבית על שמכם אם תרצו.
לכן רכישה דרך חבר אינה הכרחית ואינה מומלצת. חוזה שכירות ל-30 שנה נותן לך יותר ביטחון.